【正文】 ......... 36 【】中央時隔 3 年后首度加息 ....................................................................... 37 【】中央主管部門提高公積金貸款門檻 ....................................................... 38 【】央行 2022 年第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ................................................. 38 【】進(jìn)一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理 ................................................... 39 【】央行 2022 年第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ................................................. 39 【】央行 2022 年第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ................................................. 40 【】國土部要求堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢 ............................... 41 【】央行 2022 年第二次加息 ......................................................................... 42 第二部分 廣東政策 ................................................................................................................. 43 【】廣東省政府發(fā)布“粵四條” ................................................................... 43 【】廣東省政府轉(zhuǎn)發(fā)“新國十條” ............................................................... 44 【】廣東下發(fā)通知要求加快發(fā)展公共租賃住房 ........................................... 45 第三部分 深圳政策 ................................................................................................................. 46 【】深圳市城市更新辦法 ............................................................................... 46 【】深圳推出人才安居工程新政 ................................................................... 46 【】深圳出臺政策貫徹“新國十條” ........................................................... 48 18 【】深圳房地產(chǎn)開發(fā)貸款不得超過五成 ....................................................... 49 【】 《深圳市保障性住房條例》7 月 1 日實施 .............................................. 50 【】深圳上調(diào)土地增值稅預(yù)征率 ................................................................... 51 【】 《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》實施 ..................................................... 52 【】深圳出臺“限購令” ............................................................................... 52 【】深圳城建稅稅率 12 月 1 日起調(diào)整為 7% ................................................ 53 19 第一部分 全國政策【】國務(wù)院辦公廳發(fā)布“國十一條”政策提示：2022 年 1 月 10 日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 ，改善市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期。央行提高存款準(zhǔn)備金率 個百分點中國人民銀行 2022 年 1 月 14 日宣布，從 2022 年 1 月 20 日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個百分點。因為政策提出，各地要加大 應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)，加 強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。但是，除了明確提出各直轄市、計劃單列市、省會城市要限購之外，其他城市仍可自由處之。至于影響程度，一方面取決于政策的落實執(zhí)行情況，另一方面取決于通貨膨脹的發(fā)展情況。換而言之，政府仍允 許房價溫和上漲，至于房價會不會下降，則要看市場的博弈情況。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。原則上對已有 1 套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?1 套住房；對已擁有 2 套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?1 套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅決糾正，嚴(yán)肅查處。在新增建設(shè)用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。強化差別化信貸政策對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 倍。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加強保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機制。國務(wù)院出臺八項措施調(diào)控樓市國務(wù)院總理溫家寶 1 月 26 日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。首先，無 論是上海版房產(chǎn)稅，亦或是重慶版房產(chǎn)稅，征收范圍和征收稅率均比較溫和。 1 月下旬召開的國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進(jìn)行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。第三十八條 各級政府部門應(yīng)當(dāng)利用網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、報刊、短信等方式，宣傳個人住房房產(chǎn)稅，普及納稅知識，無償為納稅人提供納稅咨詢服務(wù)。交易限制待納稅人繳清欠稅后解除。第三十二條 稅務(wù)機關(guān)可以依法查閱、調(diào)取應(yīng)稅住房所有人與納稅相關(guān)的資料、憑證，有關(guān)單位和個人有義務(wù)如實提供。第二十九條 欠繳個人住房房產(chǎn)稅的納稅人需要出境的，應(yīng)當(dāng)在出境前向稅務(wù)機關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金或者提供擔(dān)保。受托代征單位以稅務(wù)機關(guān)的名義依法征收稅款，納稅人不得拒絕；納稅人拒絕的，受托代征單位應(yīng)當(dāng)及時報告稅務(wù)機關(guān)。第二十三條 納稅人應(yīng)在規(guī)定的申報期限內(nèi)主動向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機關(guān)，報送納稅申報表，提供減免稅要件和其他納稅資料，如實辦理納稅申報。家庭人員以納稅人共同戶籍記載的人員為準(zhǔn)?；A(chǔ)信息包括：房屋所有權(quán)人、所有權(quán)人身份證件號碼、產(chǎn)權(quán)共有情況、聯(lián)系電話，房屋坐落、建筑面積、房地產(chǎn)項目（樓盤）名稱、樓棟號，合同交易價格、房產(chǎn)權(quán)屬登記日期等。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一并征收當(dāng)年個人住房房產(chǎn)稅。第十三條 因不可抗力因素造成應(yīng)稅房產(chǎn)毀損的，由納稅人申請并經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審批，當(dāng)年可酌情減征或免征個人住房房產(chǎn)稅。納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。第七章 應(yīng)納稅額的計算第九條 個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積建筑面積交易單價稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。凡納入征收對象的應(yīng)稅住房用于出租的，按《暫行辦法》規(guī)定征收繳納房產(chǎn)稅，不再以租金收入計征房產(chǎn)稅。第四章 納稅人第五條 個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。第二條　本實施細(xì)則所稱個人住房房產(chǎn)稅是以《暫行辦法》確定的住房為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)?！　。ǘ┯嘘P(guān)部門要配合征收機關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)建立存量住房交易價格比對系統(tǒng)，對各類存量個人住房進(jìn)行評估，并作為計稅參考值?！　。ㄈ┘{稅人應(yīng)按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息。　?。ㄈ┮蜃匀粸?zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機關(guān)申請減免稅和緩繳稅款。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積?！　?yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積建筑面積交易單價稅率　　應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積?！　儆诒巨k法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅?！　?yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。　　三、納稅人　　納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人?！　?、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房?！　《?、征收對象　?。ㄒ唬┰圏c采取分步實施的方式?！　∈?、其他事項　　本暫行辦法未涉及的其他事項,按國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　【?、部門職責(zé)　　(一 )建立工作機制　　市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu),建立健全工作機制,推進(jìn)房產(chǎn)稅試點工作。　　(四 )納稅人應(yīng)按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息,對所提供信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)需要,會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定,并將認(rèn)定 4 結(jié)果書面告知購房人?！　∑摺⑹杖胗猛尽　Ψ慨a(chǎn)稅試點征收的收入,用于保障性住房建設(shè)等方面的支出?！　?四 )符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產(chǎn)稅?！　”臼芯用窦彝ブ杏袩o住房的成年子女共同居住的,經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積?！　∩鲜霰臼猩夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格,由市統(tǒng)計局每年公布。試點初期,暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。　　居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女,下同)在本市擁有的住房情況確定。金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表一、城鄉(xiāng)居民和單位存款 調(diào)整后利率（一）活期存款 （二）整存整取定期存款三個月 半　年 一　年 3二　年 三　年 五　年 5二、各項貸款六個月 一　年 一至三年 三至五年 五年以上 上海與重慶率先征收房產(chǎn)稅 2 上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法　　一、試點范圍　　試點范圍為本市行政區(qū)域。2022 置業(yè)國際版權(quán)所有。房地產(chǎn)最新政策解讀與匯編[2022 年 01 月—2022 年 02 月]置業(yè)國際研究中心聲明：本報告由深圳置業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司研究中心撰寫及編制，所載信息和意見不是旨在供全面研究、或提供財務(wù)或法律意見用途，本報告亦不構(gòu)成任何投資或買賣建議，報告中所有圖文及數(shù)據(jù)資料僅供有關(guān)機構(gòu)及個人參考之用。未經(jīng)許可，任何機構(gòu)或個人不得抄襲或剪輯本報告全部或部分資料?！　《?、征收對象　　征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)?！　∪?、納稅人　　納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人?！　》慨a(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的 70%計算繳納。上海與重慶率先征收房產(chǎn)稅 3 　　六、稅收減免　　(一 )本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積,下同)人均不超過 60 平方米(即免稅住房面積,含 60 平方米)的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。對有其他特殊情形的居民家庭,免稅住房面積計算辦法另行制定。　　(五 )持有本市居住證滿 3 年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產(chǎn)稅。　　八、征收管理　　(一 )房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。　　納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的,由地方稅務(wù)機關(guān)向其追繳稅款、滯納金,并按規(guī)定處以罰