【正文】 上進(jìn)行調(diào)整完善，即按施工圖（有設(shè)計(jì)院出圖章）+設(shè)計(jì)變更+簽證+工程聯(lián)系單的模式進(jìn)行結(jié)算；、浴柜、鏡柜、木門淋浴屏等涉及深化設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，按施工前經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)人員簽字確認(rèn)的生產(chǎn)（深化）圖 +施工平面布置圖+設(shè)計(jì)變更+簽證+工程聯(lián)系單的模式；、銷售中心等精裝修工程，因裝修變化較大須重新繪制竣工圖； 綠化工程原則上按施工圖（有設(shè)計(jì)院出圖章）+設(shè)計(jì)變更+簽證+工程聯(lián)系單的模式；當(dāng)變化較大時(shí)可重新繪制竣工圖。報(bào)送結(jié)算資料的時(shí)間：A、主體總包和專業(yè)分包、精裝修、園林綠化工程初驗(yàn)完成后3個(gè)月完成報(bào)送；B大型公建精裝修初驗(yàn)完成后為5個(gè)月內(nèi)；C、樁基礎(chǔ)移交總包單位，開挖完成無問題后2個(gè)月內(nèi)。若結(jié)算延遲報(bào)送，與我司其他工作安排沖突，導(dǎo)致不能按合同約定辦理結(jié)算、付款等后果我司不承擔(dān)責(zé)任。 驗(yàn)收條件：工程按合同約定保修期滿，在保修期內(nèi)維保及時(shí)，無索賠費(fèi)用未結(jié)。本表附在《工程驗(yàn)收移交表》前頁，本表一式七份，施工單位四份（結(jié)算時(shí)移交成本管理部兩份、華發(fā)檔案室一份）、客服中心、華發(fā)房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部及物業(yè)公司各留一份。工程初步驗(yàn)收整改內(nèi)容清單分類初驗(yàn)問題完成時(shí)間備注土 建 類水 電 安 裝 類二、備案驗(yàn)收工 程 備 案 驗(yàn) 收 表工程名稱合同編號(hào)建設(shè)單位開工日期承包單位合同工期監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)站備案日期合同造價(jià)城建檔案館歸檔日期施工范圍綜述驗(yàn)收范圍：施工單位（公章）： 項(xiàng)目經(jīng)理（簽名）： 日期：　　年　　月　　日其他參加竣工驗(yàn)收人員及單位意見監(jiān)理單位驗(yàn)收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日裝飾、園林項(xiàng)目部土建項(xiàng)目部華發(fā)房地產(chǎn)公司驗(yàn)收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日工程管理部驗(yàn)收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日華發(fā)房地產(chǎn)公司驗(yàn)收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日備注：本表一式七份，施工單位四份（結(jié)算時(shí)移交成本管理部兩份、華發(fā)檔案室一份）、華發(fā)房地產(chǎn)公司檔案室、華發(fā)房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)公司各留一份。15. □ 項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)已成立并進(jìn)場。11. □ 臨時(shí)施工設(shè)施、施工機(jī)具、材料、建筑渣土全部拆除、清運(yùn)，項(xiàng)目區(qū)域場地環(huán)境清潔。6. □ 完成政府行政規(guī)定的各項(xiàng)驗(yàn)收和備案手續(xù)，包含但不限于如下內(nèi)容：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、人防工程竣工驗(yàn)收備案核準(zhǔn)、建設(shè)工程消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收檔案備案。2. □ 實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)的各項(xiàng)功能。對滿足綜合驗(yàn)收前提條件，并經(jīng)綜合驗(yàn)收小組評價(jià)的，給予綜合驗(yàn)收合格意見，并報(bào)送華發(fā)股份領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施情況。工程施工質(zhì)量。1以上事項(xiàng)有驗(yàn)證性文件的，以附件形式附在綜合驗(yàn)收申請報(bào)告內(nèi)。項(xiàng)目整體物業(yè)管理職責(zé)移交。項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組審閱項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請報(bào)告。1項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)已成立并進(jìn)場。臨時(shí)施工設(shè)施、施工機(jī)具、材料、建筑渣土全部拆除、清運(yùn)，項(xiàng)目區(qū)域場地環(huán)境清潔。完成政府行政規(guī)定的各項(xiàng)驗(yàn)收和備案手續(xù)，包含但不限于如下內(nèi)容：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、人防工程竣工驗(yàn)收備案核準(zhǔn)、建設(shè)工程消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收檔案備案。實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)的各項(xiàng)功能。移交驗(yàn)收完成后三個(gè)月可向發(fā)包方遞交備案資料和結(jié)算資料。、初勘、詳勘等勘察、測量外業(yè)結(jié)束，提交勘察工作成果資料后，發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)的95﹪，余下5﹪為工程保留金。、移交驗(yàn)收流程說明：移交物業(yè)的資料必須在此階段完成。待補(bǔ)充工作內(nèi)容全部完成后，一并進(jìn)行移交驗(yàn)收。、移交驗(yàn)收流程說明：移交物業(yè)的資料必須在此階段完成。維保驗(yàn)收完成后退還5﹪保修金。保修期到期后，施工單位向客服公司報(bào)請工程維保驗(yàn)收申請。審核符合驗(yàn)收條件后，項(xiàng)目部組織驗(yàn)收小組進(jìn)行維保驗(yàn)收。維保驗(yàn)收完成后退還5﹪保修金。保修期到期后，施工單位向客服公司報(bào)請工程維保驗(yàn)收申請?？头緺款^組織項(xiàng)目部、物業(yè)公司審核是否具備移交驗(yàn)收條件及明確各項(xiàng)驗(yàn)收主控事項(xiàng)。此類工程保修期分兩種情況：臨時(shí)設(shè)施、基坑支護(hù)類，保修期自工程移交日期開始至臨時(shí)設(shè)施報(bào)廢為止；勘察、測量類，移交驗(yàn)收完成后即不存在工程保修期了。施工單位完成初步驗(yàn)收且完成項(xiàng)目部提出的各項(xiàng)整改要求后向項(xiàng)目部報(bào)請工程移交驗(yàn)收申請。驗(yàn)收合格后簽署《工程移交驗(yàn)收表》，各總包、分包依據(jù)《工程移交驗(yàn)收表》可申請進(jìn)度款支付至結(jié)算價(jià)的95﹪，并正式進(jìn)入工程保修期。初步驗(yàn)收完成后，客服公司、物業(yè)公司即可介入項(xiàng)目檢查并提出整改要求。、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類備案驗(yàn)收備案驗(yàn)收是指由各分包在完成初步驗(yàn)收基礎(chǔ)上且完成質(zhì)檢站的竣工驗(yàn)收備案和檔案館的資料存檔后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。各分包依據(jù)《工程初步驗(yàn)收表》可申請退還履約保證金和履約保函，并進(jìn)入結(jié)算流程。、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收初步驗(yàn)收是指由各總包、分包依雙方合同完成合同約定之內(nèi)容完成后由項(xiàng)目部自行組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。設(shè)備、材料進(jìn)場時(shí)（如分批次進(jìn)場則每次進(jìn)場時(shí)）項(xiàng)目部負(fù)責(zé)材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收，驗(yàn)收重點(diǎn)是品牌、規(guī)格、數(shù)量、外觀質(zhì)量等并簽署《材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收表》，進(jìn)度款支付按合同約定執(zhí)行。每階段驗(yàn)收時(shí)對已完工程的質(zhì)量、進(jìn)度、工程量進(jìn)行確認(rèn)。當(dāng)工程進(jìn)度完成100﹪，工程質(zhì)量合格率≥85﹪，合同額增減＜30﹪，無重大違約索賠時(shí)且已完成質(zhì)檢站的竣工終驗(yàn)后項(xiàng)目部簽署《工程初步驗(yàn)收表》。項(xiàng)目驗(yàn)收、備案、移交、維保、結(jié)算、資料移交管理制度編 制：審 核： 批 準(zhǔn)： 目 錄 概 述 4第一章 驗(yàn)收分類 4一、初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無關(guān)的甲供料、設(shè)備類初步驗(yàn)收 5二、備案驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程備案驗(yàn)收 與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類備案驗(yàn)收 5三、移交驗(yàn)收 需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收 不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程移交驗(yàn)收 需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類移交驗(yàn)收 6四、工程維保驗(yàn)收 移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收 未移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收 移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類維保驗(yàn)收 7第二章 工程分類及各階段驗(yàn)收流程 8一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程 分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 初步驗(yàn)收流程 備案驗(yàn)收流程 移交驗(yàn)收流程 1維保驗(yàn)收流程 12二、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系但需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程 1分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 1初步驗(yàn)收流程 1移交驗(yàn)收流程 1維保驗(yàn)收流程 16三、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系且不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程 1分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 1初步驗(yàn)收流程 1移交驗(yàn)收流程 1維保驗(yàn)收流程 20四、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類 2分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 2初步驗(yàn)收流程 2備案驗(yàn)收流程 2移交驗(yàn)收流程 2維保驗(yàn)收流程 25五、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無關(guān)但需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類 2分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 2初步驗(yàn)收流程 2移交驗(yàn)收流程 2維保驗(yàn)收流程 29六、其他類 監(jiān)理、造價(jià)咨詢服務(wù)類 國土、規(guī)劃隨項(xiàng)目進(jìn)展各階段測量、測繪，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測類 地震安全性評價(jià)工程 初勘、詳勘等 物探、地形圖測繪等 樁基礎(chǔ)工程 30第三章 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 31一、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收前提 31二、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收程序 32三、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組成員組成 32四、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請報(bào)告內(nèi)容組成 32五、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收查驗(yàn)巡視內(nèi)容 33六、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組應(yīng)對如下事項(xiàng)進(jìn)行評價(jià) 33七、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組驗(yàn)收意見 33八、 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證書 33九、綜合驗(yàn)收與物業(yè)移交的關(guān)系約定 33第四章 驗(yàn)收表格 41一、初步驗(yàn)收 41二、備案驗(yàn)收 43三、移交驗(yàn)收 44四、維保驗(yàn)收 50第五章 工程結(jié)算流程 51一、結(jié)算流程 51二、結(jié)算起始點(diǎn) 52三、結(jié)算資料 53四、結(jié)算時(shí)效性 64五、工程款支付 65第六章 物業(yè)資料移交清單 67工程前期及驗(yàn)收物業(yè)資料移交表 67土建總包（含水電）物業(yè)資料移交表 68安防工程物業(yè)資料移交表 69配電工程物業(yè)資料移交表 70室外工程物業(yè)資料移交表 72精裝修（含公共部位）工程物業(yè)資料移交表 73電梯工程物業(yè)資料移交表 74消防工程物業(yè)資料移交表 75中央空調(diào)工程資料移交表 76燃?xì)夤こ藤Y料移交表 771其他各分包單位物業(yè)資料移交表 78第七章 各分項(xiàng)工程各階段驗(yàn)收詳細(xì)說明 79項(xiàng)目驗(yàn)收、備案、移交、維保管理制度概 述鑒于公司各開發(fā)項(xiàng)目在項(xiàng)目后期的驗(yàn)收、結(jié)算工作存在目標(biāo)不清、標(biāo)準(zhǔn)尺度不明、涉及部門較多的具體問題，為有效管理此階段的各項(xiàng)工作特制定本管理制度（試行）。各總包、分包依據(jù)《工程初步驗(yàn)收表》可申請退還履約保證金和履約保函，并進(jìn)入結(jié)算流程。當(dāng)所有工程進(jìn)度完成100﹪，工程質(zhì)量合格率≥85﹪，合同額增減＜30﹪，無重大違約索賠時(shí)項(xiàng)目部簽署《工程初步驗(yàn)收表》。施工完成后進(jìn)入初步驗(yàn)收階段，項(xiàng)目部按合同要求制定全面驗(yàn)收計(jì)劃，并可多次分批次組織驗(yàn)收。設(shè)備、材料進(jìn)場時(shí)（如分批次進(jìn)場則每次進(jìn)場時(shí)）項(xiàng)目部負(fù)責(zé)材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收，驗(yàn)收重點(diǎn)是品牌、規(guī)格、數(shù)量、外觀質(zhì)量等并簽署《材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收表》，進(jìn)度款支付按合同約定執(zhí)行。二、備案驗(yàn)收、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程備案驗(yàn)收備案驗(yàn)收是指由各總包、分包在完成初步驗(yàn)收基礎(chǔ)上且完成質(zhì)檢站的竣工驗(yàn)收備案和檔案館的資料存檔后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。完成竣工備案和檔案館的資料存檔且相對應(yīng)的施工和安裝工程完成備案驗(yàn)收后分包單位提出備案驗(yàn)收申請，項(xiàng)目部審核后報(bào)請工程管理部資料室審核。施工單位完成備案驗(yàn)收（或完成質(zhì)監(jiān)站竣工備案和檔案館資料存檔）且完成項(xiàng)目部、客服公司、物業(yè)公司提出的各項(xiàng)整改要求后向客服公司報(bào)請工程移交驗(yàn)收申請。存在二次改造項(xiàng)目的分包工程，移交驗(yàn)收前需完成二次改造項(xiàng)目的初步驗(yàn)收。項(xiàng)目部牽審核是否具備移交驗(yàn)收條件及明確各項(xiàng)驗(yàn)收主控事項(xiàng)。、需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類移交驗(yàn)收移交驗(yàn)收是指由各分包在完成備案驗(yàn)收（或完成質(zhì)監(jiān)站竣工備案和檔案館資料存檔）后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。審核符合驗(yàn)收條件后，客服公司上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)申請移交驗(yàn)收，公司領(lǐng)導(dǎo)同意后正式組織驗(yàn)收小組進(jìn)行移交驗(yàn)收?？头緺款^組織物業(yè)公司審核退保資料，核對保修期內(nèi)各項(xiàng)整改問題是否完成，存在維保不及時(shí)、出現(xiàn)重大質(zhì)量問題造成的費(fèi)用索賠事項(xiàng)是否辦結(jié)等。、未移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程維保驗(yàn)收維保驗(yàn)收是指由各分包保修期按合同約定到期時(shí)組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。驗(yàn)收合格后簽署《工程維保驗(yàn)收表》?？头緺款^組織物業(yè)公司審核退保資料，核對保修期內(nèi)各項(xiàng)整改問題是否完成，存在維保不及時(shí)、出現(xiàn)重大質(zhì)量問題造成的費(fèi)用索賠事項(xiàng)是否辦結(jié)等。 第二章 工程分類及各階段驗(yàn)收流程一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì)序號(hào)分項(xiàng)工程合同名稱說明1邊坡治理工程（有報(bào)建）2白蟻工程3總包工程（含水電）4鋼結(jié)構(gòu)工程（含樓梯欄桿、雨棚、空調(diào)擋板、屋面鋼結(jié)構(gòu)等）鋼結(jié)構(gòu)工程針對有報(bào)建的情況5幕墻工程有報(bào)建的情況6陽臺(tái)欄桿7外墻涂料工程8外墻石材工程（含文化石、GRC）9室外總圖工程10智能化工程11給水工程12消防工程（含地下室通風(fēng)）13中央空調(diào)工程14人防工程15公共部位精裝修工程毛坯驗(yàn)收情況16室內(nèi)精裝修工程精裝驗(yàn)收情況17燃?xì)夤こ?、初步?yàn)收流程、備案驗(yàn)收流程說明：此階段施工單位需同時(shí)進(jìn)行移交物業(yè)的相關(guān)資料整理。、維保驗(yàn)收流程三、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系且不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì)序號(hào)分項(xiàng)工程合同名稱說明1臨時(shí)給水工程（向供水公司申請報(bào)裝并施工的內(nèi)容）2臨時(shí)供電工程（向供電局申請報(bào)裝并施工的內(nèi)容）3地基處理工程4邊坡治理工程（無報(bào)建）5場地平整、圍墻、臨時(shí)道路、板房等前期零星工程6基坑支護(hù)工程7土方開挖工程（非總包施工情況）注：此類工程合同沒有補(bǔ)充協(xié)議增加新工作內(nèi)容情況下，如施工方的工程管理、成本結(jié)算資料準(zhǔn)備及