【正文】 238300 奧園廣場 番禺區(qū) 市橋南板塊 環(huán)城高速外 22566 142 28594 奧園海景城 南沙區(qū) 南沙板塊 環(huán)城高速外 21153 189 12410 星匯云錦 天河區(qū) 珠江新城板塊 環(huán)城高速內(nèi) 19150 6 14825 28390 江南花園 海珠區(qū) 寶崗板塊 環(huán)城高速內(nèi) 18809 3 18900 可逸豪苑 海珠區(qū) 寶崗板塊 環(huán)城高速內(nèi) 17168 28 31455 萬科金色康苑 荔灣區(qū) 陳家祠板塊 環(huán)城高速內(nèi) 16570 186 13000 獅嶺皮革交易中心 花都區(qū) 獅嶺板塊 環(huán)城高速外 15173 50 12667 越秀上品軒 越秀區(qū) 西門口板塊 環(huán)城高速內(nèi) 12613 5 8000 碧桂園鳳凰城 增城市 新塘板塊 環(huán)城高速外 11152 11 14954 總計 205886 952 約 515000 數(shù)據(jù)來源： CRIC 辦公項目 表 5 5 廣州市 2020 年辦公項目成交排行榜 項目名稱 區(qū)域 板塊 環(huán)線 成交面積 (M?) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /M?) 成交 金額 (元 ) 合景科匯發(fā)展中心 蘿崗區(qū) 科學城板塊 環(huán)城高速外 116072 343 10860 1260557000 普惠國際廣場 天河區(qū) 珠江新城板塊 環(huán)城高速內(nèi) 71087 31 25770 1831918000 富力盈信大廈 天河區(qū) 珠江新城板塊 環(huán)城高速內(nèi) 49441 275 27567 1362942020 保利威座大廈 天河區(qū) 珠江新城板塊 環(huán)城高速內(nèi) 39494 161 24687 974985000 保利中匯廣場 天河區(qū) 天河北板塊 環(huán)城高速內(nèi) 30859 200 23428 722967000 獅嶺皮革交易中心 花都區(qū) 獅嶺板塊 環(huán)城高速外 24993 154 4825 120593000 興業(yè)銀行大廈 天河區(qū) 天河北板塊 環(huán)城高速內(nèi) 23984 17 16445 394416000 珠江國際紡織城 海珠區(qū) 輕紡城板塊 環(huán)城高速內(nèi) 23006 162 20500 471627000 萬達廣場 白云區(qū) 白云大道板塊 環(huán)城高速外 23000 95 24900 572705000 匯美大廈 天河區(qū) 珠江新城板塊 環(huán)城高速內(nèi) 22679 23 23828 540408000 總計 424615 1461 數(shù)據(jù)來源： CRIC 六、 2020 年房地產(chǎn)市場預測 政策預期 “為樓市降溫，抑制投機、投資性需求”是 2020 年廣州乃至全國樓市政策調(diào)控的出發(fā)點。 企業(yè)需密切關注政策走勢，規(guī)避風險，洞悉市場發(fā)展機遇，為項目發(fā)展決策提供準確參考依據(jù)。 成交方面，市中心地段較好的住宅土地成交火熱，偏僻地段的出讓土地難以受到開發(fā)商青睞。 結構表現(xiàn)： 高端物業(yè)：由于限購、土地增值稅等政策的影響，高端物業(yè)短期內(nèi)受影響較大，銷售或有波動；中長期仍具有保值 增值性。 非居住市場 廣州的非居 住市場主要包括商業(yè)市場和辦公市場。 未來預測： 2020 年，在針對住宅市場的調(diào)控成為常態(tài)、國內(nèi)流動性依舊過剩的影響下，我司認為，將會有更多資金涌進商業(yè)市場，廣 州商業(yè)市場有望實現(xiàn)歷史性的飛躍，成交量將保持在 70 萬平方米線上，成交均價有望突破兩萬元的關口。 七、區(qū)域數(shù)據(jù) 越秀區(qū) 指標 土地 土地出讓面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 土地成交面積（萬㎡） 0 0 0 成交土地可建面積（萬㎡） 0 0 0 土地成交總價（億元） 0 0 0 商品住宅 住宅新增供應面積（萬㎡） 0 0 0 住宅銷售面積（萬㎡） 住宅銷售均價（元 /㎡） 21500 20200 21222 22514 24214 21940 23224 商業(yè)用房 商業(yè)房新增供應面積（萬㎡） 0 0 0 0 商業(yè)房銷售面積（萬㎡） 商業(yè)房銷售均價（元 /㎡） 22020 29000 12713 24769 16200 13493 12430 辦公用房 辦公房新增供應面積（萬㎡） 0 0 0 0 辦公房銷售面積（萬㎡） 辦公房銷售均價（元 /㎡） 14600 12020 17450 13569 15027 9509 17106 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 注： 表中土地相關數(shù)據(jù)是指用于住宅用途的地塊數(shù)據(jù) 荔灣區(qū) 指標 土地 土地出讓面積（萬㎡） 0 0 0 0 土地成交面積（萬㎡） 0 0 0 0 成交土地可建面積（萬㎡） 0 0 0 0 土地成交總價（億元） 0 0 0 0 商品住宅 住宅新增供應面積（萬㎡） 0 0 住宅銷售面積（萬㎡） 住宅銷售均價（元 /㎡） 20200 19500 18458 19202 18557 21318 20461 商業(yè)用房 商業(yè)房新增供應面積（萬㎡） 0 0 0 商業(yè)房銷售面積（萬㎡） 商業(yè)房銷售均價（元 /㎡） 25100 13300 19166 28960 44009 13356 24855 辦公用房 辦公房新增供應面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 0 辦公房銷售面積（萬㎡） 辦公房銷售均價（元 /㎡） 16600 21500 16000 19169 22222 21258 30778 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 注： 表中土地相關數(shù)據(jù)是指用于住宅用途的地塊數(shù)據(jù) 海珠區(qū) 指標 土地 土地出讓面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 0 土地成交面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 0 成交土地可建面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 0 土地成交總價（億元） 0 0 0 0 0 0 商品住宅 住宅新增供應面積（萬㎡） 0 0 0 住宅銷售 面積（萬㎡） 住宅銷售均價（元 /㎡） 17000 17000 18149 19537 21069 20972 21468 商業(yè)用房 商業(yè)房新增供應面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 商業(yè)房銷售面積（萬㎡） 商業(yè)房銷售均價（元 /㎡） 26800 10500 20206 17740 17855 30617 19166 辦公用房 辦公房新增供應面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 0 辦公房銷售面積（萬㎡） 辦公房銷售均價（元 /㎡） 24400 19500 20200 20203 20209 19980 20200 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 注： 表中土地相關數(shù)據(jù)是指用于住宅用途 的地塊數(shù)據(jù) 天河區(qū) 指標 土地 土地出讓面積（萬㎡） 0 0 0 土地成交面積（萬㎡） 0 0 成交土地可建面積（萬㎡） 0 0 土地成交總價（億元） 0 0 商品住宅 住宅新增供應面積（萬㎡） 0 0 0 住宅銷售面積（萬㎡） 住宅銷售均價（元 /㎡） 22020 23300 22698 22782 27018 26314 26693 商業(yè)用房 商業(yè)房新增供應面積（萬㎡） 0 0 0 商業(yè)房銷售面積（萬㎡） 商業(yè)房銷售均價（元 /㎡） 28000 14000 43354 25636 15618 15227 16798 辦公用房 辦公房新增供應面積（萬㎡） 0 0 0 0 辦公房銷售面積（萬㎡） 辦公房銷售均價（元 /㎡） 20200 23000 26700 25349 20208 23478 24482 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 注： 表中土地相關數(shù)據(jù)是指用于住宅用途的地塊數(shù)據(jù) 白云區(qū)