深圳景尚項(xiàng)目提案報(bào)告57-wenkub
2023-05-02 05:53:31 本頁(yè)面
【正文】 目周邊導(dǎo)示系統(tǒng)，通過形象、現(xiàn)場(chǎng)包裝展示實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速銷售。 片區(qū)在售樓盤減少，市場(chǎng)關(guān)注度降低。 項(xiàng)目入市時(shí)福田小戶型在售項(xiàng)目較少，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較??；216。 臨城市快速主干道，噪音影響嚴(yán)重；216。 周邊配套商業(yè)比較完善，山姆會(huì)員店對(duì)客戶有一定吸引力；216。關(guān)注點(diǎn)首期、月供與租金的關(guān)系投資客戶具有如下特征：細(xì)分特征比例年 齡平均年齡30—45歲居住狀況大部分有自己的房子和車子；置業(yè)用途投資職業(yè)私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員、公務(wù)員、事業(yè)單位職員來源全市、個(gè)別外地行為特征他們大多數(shù)有穩(wěn)定的事業(yè)和收入，追求高投資回報(bào)率及零風(fēng)險(xiǎn)投資，注重投資的升值潛力，希望投資不會(huì)花費(fèi)太多的精力和財(cái)力；關(guān)注點(diǎn)總價(jià)、投資的穩(wěn)定性和收益率八、項(xiàng)目分析總結(jié)u 項(xiàng)目規(guī)模較小，自身配套能力較弱；u 項(xiàng)目北向有一定山景，南向低層單位受天健城市花園遮擋；u 項(xiàng)目一半單位受北環(huán)路噪音影響；u 周邊公交系統(tǒng)便利，但受周邊建筑遮擋，客戶從公交站到達(dá)項(xiàng)目有一定障礙；u 周邊配套齊全，生活氛圍濃厚；u 戶型配比基本合理，戶型方正實(shí)用，但產(chǎn)品附加值不同，缺乏亮點(diǎn)；u 目標(biāo)客戶群為首次置業(yè)的白領(lǐng)和投資客。五、項(xiàng)目周邊配套項(xiàng)目周邊商業(yè)配套設(shè)施：山姆會(huì)員店 景田銀座 福多多百貨項(xiàng)目周邊教育配套設(shè)施：景秀中學(xué) 景田小學(xué) 景龍中學(xué)（在建）項(xiàng)目周邊其它配套設(shè)施：開元大廈（酒店） 建設(shè)銀行 福田中醫(yī)院 項(xiàng)目周邊配套比較齊全，其中山姆會(huì)員店在客戶心目中具有比較大的影響力，在項(xiàng)目營(yíng)銷中可以借用。323路布吉海關(guān)農(nóng)批發(fā)市場(chǎng)洪湖公園筍崗村梅園路八卦嶺(2)體育館東二醫(yī)院筆架山公園蓮花一村中級(jí)法院北大醫(yī)院景新花園景秀中學(xué)天然居山姆會(huì)員店楓丹雅苑翠?；▓@鴻新花園錦繡中華世界之窗白石洲科技園 南頭南頭檢查站寶安區(qū)委西鄉(xiāng)人民醫(yī)院共樂路口西鄉(xiāng)客運(yùn)站 334路 雪象村崗頭村華為基地大發(fā)鋪民治村坳背村梅林檢查站車管所海康大廈上梅林梅林閣巡警大隊(duì)梅林一村福田農(nóng)批市場(chǎng)(下梅林)香梅北山姆會(huì)員店楓丹雅苑桃源村口桃源村科苑北金長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)公司大沖高新南四道深港產(chǎn)學(xué)研基地桂廟村口創(chuàng)業(yè)路口北師大附小海濱大道半島花園工業(yè)七路口東角頭總站 441路洪湖公園總站百仕達(dá)花園翠北小學(xué)東田貝四路筍崗村人才市場(chǎng)西湖賓館筍崗倉(cāng)庫(kù)紅桂大廈圖書館振華中賽格數(shù)碼廣場(chǎng)航苑大廈海外裝飾大廈華富路口深大電話蓮花二村關(guān)山月美術(shù)館景田路口市政大廈香梅市場(chǎng)龍?zhí)辆靶阒袑W(xué)西山姆會(huì)員店特發(fā)小區(qū)梅林水廠楓丹雅苑金地網(wǎng)球中心翠?；▓@高級(jí)中學(xué)香榭里花園竹園小學(xué)竹子林總站38路市民中心西會(huì)展中心崗廈村 福田婦幼保健院華強(qiáng)南上步中學(xué)鹿丹村羅湖小學(xué) 項(xiàng)目南側(cè)為天健城市花園和萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目南側(cè)9層以下受天健城市花園的遮擋。深圳景尚項(xiàng)目提案報(bào)告一、 項(xiàng)目地盤解析 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目目前施工接近正負(fù)零。 項(xiàng)目西側(cè)為商務(wù)寫字樓青海大廈項(xiàng)目西側(cè)受青海大廈的遮擋。104路動(dòng)物園（總站）高職院留仙路口 西麗職校珠光村龍輝花園收容教育所桃源村華僑醫(yī)院翠?；▓@楓丹雅苑香梅北景田北景新花園北大醫(yī)院彩田村中級(jí)法院蓮花一村海外裝飾大廈上海賓館(西側(cè))興華賓館（西側(cè)）市委地王大廈廣深賓館羅湖區(qū)委寧水花園411路深南中學(xué)世貿(mào)中心大廈東?；▓@楓丹雅苑山姆會(huì)員店天然居龍?zhí)潦姓髲B婦幼保健院1北大醫(yī)院蓮花北村東冬嶺市場(chǎng)中級(jí)法院蓮花一村筆架山公園二醫(yī)院華富路口市話大廈順電家居廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大廈下步廟愛華市場(chǎng)上步南1上步小學(xué)金威大廈羅湖小學(xué)羅湖小學(xué)火車站六、項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型配比：戶型面積（M2）套數(shù)套數(shù)比（%）單房100251房1廳2502房2廳50u M2，定位小戶型住宅；u 戶型比例定位基本合理，從片區(qū)小戶型項(xiàng)目銷售情況看單房比例略少；u 戶型方正實(shí)用，布局比較合理，但產(chǎn)品附加值不足，僅有凸窗，花園露臺(tái)為公用，有助于項(xiàng)目整體推廣，但對(duì)現(xiàn)場(chǎng)銷售幫助不大。第二章 策略形成一、項(xiàng)目SWOT分析 優(yōu)勢(shì)：216。 周邊寫字樓商務(wù)人士對(duì)公寓的需求，對(duì)客戶投資出租有一定保障。 本項(xiàng)目被其他建筑遮擋，客戶從公交站到達(dá)本項(xiàng)目有一定障礙；216。 深圳房地產(chǎn)價(jià)格上升勢(shì)頭明顯。二、策略形成發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)： 充分展示項(xiàng)目的片區(qū)生活、投資價(jià)值，樹立項(xiàng)目形象，利用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空檔期，高價(jià)格入市，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高價(jià)值。三、策略總綱 強(qiáng)化導(dǎo)示系統(tǒng)和現(xiàn)場(chǎng)包裝，通過多渠道低成本營(yíng)銷，建立高價(jià)格、高速度的營(yíng)銷全攻略。同時(shí)，為了弱化項(xiàng)目位處北環(huán)大道、在片區(qū)位置相對(duì)較差的不利因素，我們需要一股都市感和時(shí)尚的氣息，以給客戶傳遞強(qiáng)烈的信心、成功的信念和充足的購(gòu)房理由。（三）、環(huán)境景觀建議項(xiàng)目占地規(guī)模小，決定了園林景觀的面積小，所以園林一定要設(shè)計(jì)的精致，要有品質(zhì)感，并注重風(fēng)格，把外部園林景觀引入內(nèi)部架空層，并保持一定的連貫性；園林部分建議做一小型前廣場(chǎng)，鋪裝采用色彩變化的廣場(chǎng)磚，不僅是未來住戶休閑的場(chǎng)所，也是園林景觀部分視覺的焦點(diǎn)，在銷售時(shí)作
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