深圳觀海臺項目策劃案-wenkub
2023-05-02 05:53:09 本頁面
【正文】 該類戶型的市場有效需求不足的缺陷。 216。216。 三、項目的SWOT分析及相應營銷對策（一） 項目的SWOT矩陣分析：S（Strength優(yōu)勢） 新古典建筑風格，外觀典雅； 處南山文化中心區(qū)最優(yōu)地帶； 海景優(yōu)勢； 中式庭院，主題鮮明，區(qū)內僅有； 功能性會所，陽光車道，景觀車庫，以人為本；網絡化管理，家居化服務。這部分單位在銷售上會遇到較大的困難。同時，項目周邊一帶公共交通建設落后，出入市區(qū)非常不便。曾成功開發(fā)的物業(yè)有：蛇口著名的標志性建筑之一，集寫字樓、住宅、為一體的綜合性物業(yè)——蛇口海景廣場；錦隆花園；武漢三陽廣場；上海浦東小區(qū)等，在深圳市享有較高的知名度。在物管方面倍添信心。在車庫內建造春、夏、秋、冬等主題庭園；同時，重點塑造出入陽光車道。 “街坊式”會所，利于使用及自由溝通本項目規(guī)劃為“街坊式”會所，便于人與人之間的溝通及使用。本項目發(fā)展商一改傳統(tǒng)作風，為用戶實際利益著想，將小區(qū)園林規(guī)劃成為實用性強的功能性園林。本項目建筑風格獨特，規(guī)劃以自然為本色的中式悠閑庭園。在社區(qū)組團內的位置優(yōu)勢非常明顯。這對二次置業(yè)者將產生極大的吸引力。是項目的獨特優(yōu)勢和賣點。 21會所設施游泳池、健身房、網球場、茶藝廊、棋牌閣、晨跑道、書畫廊、二、項目優(yōu)劣勢分析（一） 項目優(yōu)勢分析依據項目現(xiàn)場和周邊環(huán)境情況顯示，本項目擁有自身的一些優(yōu)勢，具體而言，主要有以下幾方面： 地處南山文化中心區(qū)，易受市場關注南山商業(yè)文化中心區(qū)東區(qū)未來將建成21世紀最具現(xiàn)代化氣息，深圳最大的純?yōu)I海住宅區(qū)。 18社區(qū)配套1) 周邊地區(qū)目前配套分布有購物、飲食、教育、醫(yī)療等設施，如海雅百貨、北師大附小、海珠城酒樓、南油醫(yī)院、南油郵電局、南油文體中心等等?，F(xiàn)根據有關圖文資料及實地調查結果整理其概況如下：觀海臺項目概況一覽表序號項 目內 容1地理位置南山商業(yè)文化中心區(qū)28號地塊2占地面積3建筑面積 M24面積分布商業(yè)面積（5910 M2），住宅面積（ M2），肉菜市場（1500 M2），社區(qū)服務中心（300 M2），托兒所（600 M2），居委會（100 M2）5建筑規(guī)模9棟27座6建筑風格新古典主義7建筑結構住宅部分鋼混剪力墻，群樓框架結構8建筑類型小高層、高層結合，一梯2~4戶9層 數由南向北118層10戶 數913戶11車庫及車位花園式車庫，共618個車位12戶型及面積2房2廳~5房2廳 面積：~13主導戶型2房2廳、3房2廳、4房2廳14主導面積105~170平方米15園林規(guī)劃中式園林風格庭園廣場、雕塑、疊水、園林綠化16工程進度2001年10月15日開工，現(xiàn)已封頂，2003年竣工入伙。17周邊交通1) 緊鄰規(guī)劃中的后海濱路、創(chuàng)業(yè)路、環(huán)東路、環(huán)南路、交通路網發(fā)達。2) 根據中心區(qū)規(guī)劃，片區(qū)還將有展覽中心、金融中心、體育中心、信息中心、文化廣場等。項目位于南山商業(yè)文化中心區(qū)景觀絕佳地段，優(yōu)勢不言而喻。 高尚濱海大社區(qū)初具規(guī)模 項目周邊已初具規(guī)模的知名樓盤有：蔚藍海岸、招商海月、浪琴嶼、藍月灣畔、創(chuàng)世紀濱?；▓@、保利城、西海灣花園等。 相對鄰近樓盤，本項目的位置是社區(qū)組團內最好的本項目東面與海相鄰，北面與規(guī)劃中的展覽中心一路之隔。 新古典建筑風格，半圍合布局，庭院式組團，中式園林在片區(qū)獨樹一幟項目采用半圍合式布局及庭院式組團，像一個巨大的四合院，營造了傳統(tǒng)的親和力和私家尊貴感覺。使生活在本小區(qū)的住戶可以放松心情，陶冶性情。這種體貼入微的園林規(guī)劃將成為本項目的獨有賣點，獲取市場認同。同時，其“分布式”排布，不會因人流集中而喧鬧，業(yè)主可在寧靜中品味高雅悠閑的生活。進入車庫如入花園，充分關懷住戶感受。同時，小區(qū)智能化設施非常完善，使住戶安心舒適。 （二） 項目劣勢分析由于種種客觀原因，本項目也存在不足之處，具體有以下幾點： 社區(qū)配套未成熟 周邊社區(qū)配套未完善，目前已有的購物、飲食和娛樂設施分布零散且距觀海臺較遠，住戶日常購物、娛樂、飲食不方便。 同期新推樓盤多，市場競爭激烈片區(qū)附近預計開售期相近的樓盤有長城后海小區(qū)、漾日灣畔、中海深圳灣花園、中海陽光棕櫚園二期、南方玫瑰花園等，這些項目的發(fā)展商都是實力雄厚、品牌知名度高的地產強手；再加上深圳市今年新盤供應量明顯增大，本項目必然會面臨激烈的市場競爭。 戶型面積偏大，不符目前實際市場需求據項目的圖文資料顯示，觀海臺的戶型面積分布為2房2廳85M2左右、3房2廳110 M2左右、4房2廳140 M2左右及大戶型170 M2左右，小3房2廳95 M2左右，這與目前深圳市場對戶型面積的需求（2房~3房~4房，面積為70~100~120平方米）均有一定的差距，本項目單位將面臨市場有效需求不足的嚴峻壓力。W（Weakness劣勢） 無口岸、地鐵優(yōu)勢； 周邊社區(qū)配套尚未完善； 道路未通； 公共交通落后，乘車不便； 未形成居住大社區(qū)環(huán)境，周邊居住氛圍不濃，人氣未旺； 部分單位朝向差；主導戶型面積偏大；O（Opportunity機會） 宏觀經濟回穩(wěn)向好； 加入WTO刺激樓市，樓市有效需求逐步回升； 置業(yè)投資概念又有抬頭
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1