【正文】 熱帶南緣海洋性季風(fēng)氣候。北海市轄一縣三區(qū)，行政總面積3337平方公里，陸地面積3310平方公里，總?cè)丝?45萬(wàn)人。〖渤?！?海景房分布主要城市氣候狀況　　海南島屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候?！寂_(tái)灣海峽〗 　　浙江省，舟山。 　　通常海景酒店的海景房賣(mài)價(jià)都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價(jià)格高很多。時(shí)間住的比較長(zhǎng)（特別是老年人養(yǎng)老），就得關(guān)注醫(yī)院、藥店等醫(yī)療設(shè)施。誰(shuí)也不愿意買(mǎi)個(gè)套房，想去住的時(shí)候還得被折騰。u 適合的地理位置中國(guó)海岸線(xiàn)雖然長(zhǎng)，但沙灘很少，大部分地方都是巖石。由于以上的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于模糊，各種指標(biāo)數(shù)據(jù)也不統(tǒng)一，絕大多數(shù)都是銷(xiāo)售商根據(jù)自身產(chǎn)品特點(diǎn)進(jìn)行的宣傳，在此我們也無(wú)法得到一個(gè)具體的定義。對(duì)于看房的女客戶(hù)，她盡量感性地去溝通，介紹房子時(shí)注重布置，環(huán)境等話(huà)題，“比如介紹廚房，我會(huì)說(shuō)這是洗菜的地方，這個(gè)是烤箱什么的。這樣的心態(tài)，無(wú)論在客戶(hù)面前，還是在同事中，都不占優(yōu)勢(shì)?！　⌒⊥踝鲞@行8年，剛開(kāi)始，給她做培訓(xùn)的老銷(xiāo)售，也不看好她。后來(lái)發(fā)現(xiàn)他有實(shí)力，就變得特別熱情，拼命招呼，他很反感，干脆不買(mǎi)了。熟悉接待客戶(hù)心理 ，合理完善安排行程，考查市場(chǎng)人群消費(fèi)觀念情況。5一噸。 客戶(hù)以就近地址上車(chē)發(fā)往看房?？蛻?hù)只需交200元看房費(fèi)就行了。 每周5晚上8點(diǎn)發(fā)車(chē)（看房班車(chē)豪華旅游大巴），早上6點(diǎn)到山東威海銀灘。在大拇指廣場(chǎng)后面，管委會(huì)和黨校的旁邊。海景房銷(xiāo)售技巧 在鄭州銷(xiāo)售銀灘的海景房怎么樣山東威海乳山銀灘的“碧海嘉園”小區(qū)不錯(cuò)。到海邊步行6分鐘到。住三星級(jí)酒店（銀灘黨校賓館）。買(mǎi)了房的可以退回200元看房費(fèi)。聯(lián)系人：唐春林。暖費(fèi)17元每立方米 熟悉你的市場(chǎng)和你的房源所在地區(qū)的環(huán)境，包括交通，市場(chǎng)，房?jī)r(jià)，物價(jià)，兩地的區(qū)別，市場(chǎng)人群對(duì)你房源地的接受能力。銷(xiāo)售主要是靠客戶(hù)來(lái)不斷強(qiáng)大自己。售海景房技巧比真誠(chéng)更優(yōu)先！　　小王自己并不看重銷(xiāo)售技巧：“因?yàn)橄啾燃记桑嬲\(chéng)更重要。最后這個(gè)人也在我們這里買(mǎi)了3套。一次培訓(xùn)課的間歇，小姑娘們都湊在一起聊天，忽然進(jìn)來(lái)一位穿著睡衣的中年婦女，銷(xiāo)售人員看她穿著普通，根本不像買(mǎi)房的，都懶得動(dòng)彈?！毙⊥鯚崆榈赜先?，陪著那位婦女四處看，耐心地聽(tīng)她問(wèn)長(zhǎng)問(wèn)短。而男客戶(hù)看重的是房子的價(jià)值、潛力，我就多談一些數(shù)據(jù)。共閱[272]次但我們可以歸納出海景房所具有的幾個(gè)特點(diǎn)：相對(duì)來(lái)說(shuō)，更多人愿意住在沙灘邊上，趕海玩沙樂(lè)趣多也安全，當(dāng)然，也有些人喜歡“東臨碣石，以觀滄?！?，這就得看個(gè)人愛(ài)好來(lái)選擇了。u 擁有海邊的氣候條件海邊的氣候相對(duì)內(nèi)陸來(lái)說(shuō)要平和許多，日夜溫差小，適宜避暑避寒，相對(duì)來(lái)說(shuō)，緯度越低的地方，一年內(nèi)適宜度假的時(shí)間越長(zhǎng)。u 人文環(huán)境周邊區(qū)域環(huán)境符合旅游度假主題，籠統(tǒng)來(lái)說(shuō)，就是基本自然風(fēng)貌能得以保持，不要有太多的工業(yè)商業(yè)元素，可能二三線(xiàn)城市更符合這個(gè)要求。u 住房近海但是不靠海既然是海景房，當(dāng)然應(yīng)該是可以很方便的欣賞到海邊的美景，視野是一方面的，到海邊也不能太遠(yuǎn)，走路且不說(shuō)，蹬個(gè)自行車(chē)也就幾分鐘的事，想去就能去，但也不用太近，否則有時(shí)候信風(fēng)和海潮會(huì)在海邊形成飽和水汽，弄得屋子里濕嗒嗒的。u 能方便地享受到海邊旅游服務(wù)對(duì)于度假來(lái)說(shuō)，除了是要解決住宿的問(wèn)題，一些旅游點(diǎn)，比如沙灘浴場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)、山水景點(diǎn)等等，距離也不能太遠(yuǎn)，畢竟出來(lái)玩的，也不光是坐著吹風(fēng)，旅游點(diǎn)還是會(huì)去的。另一方面來(lái)說(shuō)，好的交通位置也是房屋價(jià)值最直接的保障。u 周邊配套平?？吹禺a(chǎn)廣告，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)把靠近XX商圈、成熟商業(yè)配套等等作為宣傳亮點(diǎn)。還有些置業(yè)型的，可能還需要關(guān)注周邊的教育設(shè)施、就業(yè)等情況。u 投資回報(bào)房產(chǎn)是一種持有性投資，相對(duì)股票基金這些投資渠道來(lái)說(shuō)保值、安全。海景房目錄海景房簡(jiǎn)介 1. 海景房分類(lèi) 2. 大陸海景房主要發(fā)展省份城市 3. 海景房分布主要城市氣候狀況 4. 海景房?jī)r(jià)值康橋藍(lán)灣 天域藍(lán)灣 鳳凰港灣海景房簡(jiǎn)介 1. 海景房分類(lèi) 2. 大陸海景房主要發(fā)展省份城市 3. 海景房分布主要城市氣候狀況 4. 海景房?jī)r(jià)值康橋藍(lán)灣 天域藍(lán)灣 鳳凰港灣展開(kāi)編輯本段海景房簡(jiǎn)介海景房分類(lèi)　　海景房：指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子（建筑物）。 大陸海景房主要發(fā)展省份城市　　海南省，三亞、?？趪?guó)內(nèi)最早的海景房發(fā)端應(yīng)屬海南?！紪|海〗 　　山東省，日照，青島，煙臺(tái)，威海?；咎卣鳛椋核募静环置鳎臒o(wú)酷熱，冬無(wú)嚴(yán)寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高；干季、雨季明顯，冬春干旱，夏秋多雨，多熱帶氣旋；光、熱、水資源豐富，風(fēng)、旱、寒等氣候?yàn)?zāi)害頻繁。 北海地處亞熱帶、氣候溫和，無(wú)嚴(yán)寒酷暑，四季如春，風(fēng)光綺麗，是度假、療養(yǎng)、避寒、觀光旅游的理想勝地。 春季南北風(fēng)交替出現(xiàn)，東南風(fēng)多于偏北風(fēng)。 　　℃，℃，℃。以五蓮縣光照最為充足，莒縣最少。春季氣溫回升緩慢，較內(nèi)陸遲1個(gè)月；夏季濕熱多雨，但無(wú)酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發(fā)強(qiáng)；冬季風(fēng)大溫低，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。春、夏、秋、冬四季雨量分別占全年降水量的17%、57%、21%、5%。年平均相對(duì)濕度為73%，7月份最高，為89%；12月份最低，為68%。 　　煙臺(tái)依山傍海，氣候宜人，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與遼東半島對(duì)峙，并與大連隔海相望，共同形成拱衛(wèi)首都北京的海上門(mén)戶(hù)。41′～37176。北東南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對(duì)，東及東南與朝鮮半島和日本列島隔海相望，威海地處中緯度，屬于北溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季變化和季風(fēng)進(jìn)退都較明顯。2007年，全市主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)：氣溫偏高，降水偏多，日照時(shí)數(shù)偏少。 　　秦皇島的氣候類(lèi)型屬于暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候。 　　大連位于北半球的暖溫帶地區(qū)，具有海洋性特點(diǎn)的暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，四季分明。 　　。乳山市臺(tái)灣城，地處山東半島最佳位置，是全世界稀少潔凈整潔光滑細(xì)細(xì)的沙粒組成的沙灘，被稱(chēng)為“中國(guó)天下第一灘”。臺(tái)灣城，處于山東省乳山市最繁華方便的地段，雪白的沙子，可愛(ài)的貝殼，是名副其實(shí)的“天下第一海灘” ，最著名的4A級(jí)旅游度假，溫暖的碧藍(lán)的海水和清新吹過(guò)的空氣質(zhì)量處于國(guó)內(nèi)各地方遙遙領(lǐng)先，到青島、威海都非常方便，去煙臺(tái)也是近在咫尺。 編輯本段鳳凰港灣　　鳳凰湖海景地產(chǎn)群座落在美麗的海濱城市——石島，石島擁有我國(guó)北方最大的漁港、國(guó)家一類(lèi)開(kāi)放口岸石島港，國(guó)內(nèi)外客商來(lái)往頻繁，素有“小香港”之稱(chēng)。國(guó)家AAAA級(jí)赤山風(fēng)景名勝區(qū)擁有48個(gè)景點(diǎn)，國(guó)際海水浴場(chǎng)設(shè)有海上游樂(lè)中心、海濱公園、海水浴場(chǎng)、四星級(jí)酒店、游艇碼頭、酒吧一條街等眾多娛樂(lè)配套項(xiàng)目。另一方面能鍛煉自己做生意的能力。如果學(xué)會(huì)了做銷(xiāo)售就是學(xué)會(huì)了做生意。這種素質(zhì)，有的是先天具有的，但更多的是后天的努力。尤其在客戶(hù)面前要注意顯示對(duì)產(chǎn)品非常熟悉。 ◆熟悉產(chǎn)品的市場(chǎng)。推銷(xiāo)不是一味的蠻干，要隨時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高。通過(guò)這種活動(dòng)，人際關(guān)系網(wǎng)會(huì)大量擴(kuò)大，信息量也會(huì)大量增加，這些人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)信息將為進(jìn)一步創(chuàng)業(yè)提供大量的機(jī)會(huì)。當(dāng)然計(jì)劃不是固定的，隨著環(huán)境和條件的變化要隨時(shí)做出調(diào)整。一周周末，對(duì)銷(xiāo)售進(jìn)度表進(jìn)行分析，主要目的是為了找出銷(xiāo)售的規(guī)律，完成或者未完成的原因是什么，是任務(wù)制定不合理還是外來(lái)因素干擾造成的。作好客戶(hù)記錄，不時(shí)進(jìn)行客戶(hù)分類(lèi)整理和分析，作到可以隨時(shí)查詢(xún)到任何一個(gè)客戶(hù)的信息。在與客戶(hù)接觸前要對(duì)客戶(hù)進(jìn)行資料分析 ◆學(xué)會(huì)談判的技巧。客戶(hù)有的時(shí)候重視你的服務(wù)精神更甚于重視產(chǎn)品。有的客戶(hù)實(shí)際上有需求，但他馬上向你吐露，所以有時(shí)要跑幾次才能有信息，有的需要與對(duì)方拉近距離時(shí)才會(huì)向你吐露消息 ◆要懂得人情世故。同時(shí)，老客戶(hù)本身具有社會(huì)關(guān)系，他的社會(huì)關(guān)系也可以被你利用。銷(xiāo)售時(shí)還有一種現(xiàn)象是不得其門(mén)而入，這是就要?jiǎng)幽X筋達(dá)到目標(biāo)。尤其是要注意給客戶(hù)良好的第一印象。不同的糾紛類(lèi)型用要采用不同的方法，這個(gè)實(shí)踐中不斷探索