freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房地產(chǎn)信托融資典型模式和案例-wenkub

2023-05-02 01:25:23 本頁(yè)面
 

【正文】 還本付息 利益分配Y項(xiàng)目乙區(qū) 乙區(qū)在建工程抵押擔(dān)保圖4:Y項(xiàng)目貸款集合資金信托計(jì)劃交易結(jié)構(gòu)圖二、 股權(quán)模式(一) 基本操作模式開發(fā)商(項(xiàng)目公司)投資者(委托人)信托公司(受托人) (2)收購(gòu)股權(quán)或 (1)信托資金 增資擴(kuò)股等 (4)信托收益及本金 (3)股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 抵(質(zhì))押、第三方擔(dān)保圖5:股權(quán)型信托的操作模式簡(jiǎn)圖房地產(chǎn)開發(fā)公司在遇到項(xiàng)目資本金段全的情況下,該如何運(yùn)用信托平臺(tái)解決資本金問(wèn)題呢?備選方案包括:其一,信托公司以信托資金入股項(xiàng)目公司,成為項(xiàng)目公司股東,入股項(xiàng)目公司的資金被評(píng)判為項(xiàng)目資本金則不存在法律瑕疵。4) 關(guān)聯(lián)公司情況B集團(tuán)是A公司的全資母公司,主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā),在H市樹立了良好的口碑,成長(zhǎng)性較好。2) 政策情況隨著近年來(lái)H市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和國(guó)家宏觀政策背景的轉(zhuǎn)變,以及若干重大項(xiàng)目的建設(shè),為了更好地指導(dǎo)城市建設(shè)與發(fā)展,2011年2月,H市政府委托某城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院著手編制《H市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》。A公司B集團(tuán)C集團(tuán) 100%控股 控股圖3:A、B、C的股權(quán)關(guān)系圖目前A公司重點(diǎn)開發(fā)Y項(xiàng)目,該項(xiàng)目地處H市大學(xué)城中心區(qū)域。貸款型信托對(duì)(公司) 進(jìn)入 風(fēng)險(xiǎn)控 期限/成本/金額 退出償還貸款本金(并支付利息)期限較短(1至2年居多)/幾千萬(wàn)到幾億不等/成本相對(duì)較低資產(chǎn)抵押(不動(dòng)產(chǎn),抵押率一般50%左右)/股權(quán)質(zhì)押/第三方擔(dān)保/設(shè)置監(jiān)管賬戶等發(fā)放貸款(債權(quán))“四證”齊全/自由資金達(dá)到30%/二級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)/項(xiàng)目自盈能力強(qiáng)項(xiàng)目要求 方式 制措施 方式圖2:貸款型信托的融資方式簡(jiǎn)圖(二) 案例:Y項(xiàng)目貸款集合資金信托計(jì)劃1. 項(xiàng)目背景1) 項(xiàng)目基本情況,主營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)與開發(fā)。就對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的限制而言,兩者的限制也非常接近,都要求開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資本金比例不低于30%185。房地產(chǎn)信托融資的典型模式及案例一、 貸款模式(一) 基本操作模式開發(fā)商(項(xiàng)目公司)信托公司(受托人)投資者(委托人)(1)信托資金 (2)信托貸款 (4)信托收益 (3)支付利息 及本金 償還本金 資產(chǎn)抵押、股權(quán)質(zhì)押、第三方擔(dān)保圖1:貸款性信托的操作模式簡(jiǎn)圖關(guān)于房地產(chǎn)信托的債權(quán)融資模式,最為基礎(chǔ)的是信托貸款。必須取得“四證”。B集團(tuán)是A公司的全資母公司,持有A公司100%股權(quán)。《H市戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃》中明確指出,該區(qū)域?qū)⒆鳛榻窈驢市發(fā)展規(guī)劃中的重要組成部分。該規(guī)劃文件表明,項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⒆鳛镠市規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域,建設(shè)以商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)議展覽等功能為主導(dǎo)的公建中心,打造城市綜合體,成為H市發(fā)展新亮點(diǎn)。2010年公司房地產(chǎn)銷售回款超過(guò)25億,在H市占有率較高。在信托期限屆滿或信托期限內(nèi)滿足約定條件時(shí),由約定的項(xiàng)目公司股東或其他第三方按照約定價(jià)款收購(gòu)信托持股。并且,股權(quán)投資類信托產(chǎn)品主要分為:?jiǎn)我豁?xiàng)目型、多層面操作型、類基金型,等等。B公司持有A公司49%股權(quán),C公司持有A公司51%股權(quán),股東按占股比例全部以貨幣方式全額出資。2011年3月,A公司與所在開發(fā)區(qū)國(guó)土資源局簽署了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,獲得了開發(fā)區(qū)84,317平方畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),用于開發(fā)花園洋房和大型會(huì)所等精品樓盤。該土地狀態(tài)良好,不存在任何污染。項(xiàng)目公司無(wú)任何對(duì)外擔(dān)保及未決訴訟情況。(4)銷售費(fèi)用:主要用于售樓處裝飾、機(jī)場(chǎng)路戶外廣告、報(bào)廣宣傳得呢個(gè),共發(fā)生3,502,042元。項(xiàng)目建設(shè)期確定為2年1個(gè)月,自2011年12月起,至2014年1月止。預(yù)計(jì)項(xiàng)目成本利潤(rùn)見表4:表4:Y項(xiàng)目成本利潤(rùn)測(cè)算簡(jiǎn)表序號(hào)科目名稱總價(jià)備注1總支出715,109,5812總銷售收入887,280,1063凈利潤(rùn)172,170,525總收入總成本4成本利潤(rùn)率%預(yù)計(jì)本項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng),各項(xiàng)盈利指標(biāo)如下:營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入*100%=%總投資凈利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資*100%=%預(yù)計(jì)本項(xiàng)目?jī)衾始翱偼顿Y凈利率較高,償還能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力較強(qiáng)。b) 交易結(jié)構(gòu)(參見圖8) 質(zhì)押A公司20%股權(quán)B公司A項(xiàng)目公司信托計(jì)劃投資者 1億 獲得80%股權(quán) C公司 增資7500萬(wàn) 增資后合計(jì) 獲得20%股權(quán) 支付股權(quán)對(duì)價(jià)2,500萬(wàn)元圖8:X信托*A公司Y項(xiàng)目股權(quán)投資計(jì)劃資金信托計(jì)劃交易結(jié)構(gòu)圖B公司c) 信托資金的管理(參見圖9)項(xiàng)目公司A公司X信托公司 控股 日常經(jīng)營(yíng)管理 監(jiān)控C公司圖9:信托資金管理示意圖信托公司對(duì)A公司的監(jiān)控方式見表6: 監(jiān)控方式具體措施委派董事對(duì)重大項(xiàng)目具有一票否決權(quán),重大事項(xiàng)是指對(duì)本信托計(jì)劃的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)重大影響或風(fēng)險(xiǎn)的事項(xiàng),主要包括:經(jīng)營(yíng)計(jì)劃;工程預(yù)算、決算;固定資產(chǎn)的處理;對(duì)外融資、負(fù)債;對(duì)外擔(dān)保;股東分紅、注冊(cè)資本變更等事項(xiàng)。日常運(yùn)營(yíng)賬戶由項(xiàng)目公司自行管理。若B、C公司其制定的第三方未及時(shí)形式優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能達(dá)到前述規(guī)定,則受托人可以將擁有的項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他方,以股權(quán)轉(zhuǎn)讓款向受益人分配信托資金及收益。ii. B公司為信托計(jì)劃資金本金及預(yù)期收益的安全退出提供不可撤銷連帶責(zé)任保證。受托人實(shí)際控制項(xiàng)目公司80%的股權(quán),
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)教案相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1