【正文】 策略借鑒自年月日正式開業(yè)到現(xiàn)在，萬象城的成長(zhǎng)發(fā)展有目共睹。整個(gè)項(xiàng)目中寫字樓和室內(nèi)花園是僅有的面向深南大道的正式入口，他們擁有得天獨(dú)厚的開闊視野和交通優(yōu)勢(shì)。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕。南區(qū)的設(shè)計(jì)，包括了高檔公寓、錯(cuò)層公寓等為主的居住區(qū)，周邊飾以廣場(chǎng)、公園、噴水池、林蔭步行街等，為住戶提供優(yōu)美舒適、親近自然的居住環(huán)境。購(gòu)物中心自中至南，也從室內(nèi)購(gòu)物的單一形式，發(fā)展為南區(qū)的開敞購(gòu)物空間。．．第二階段：南區(qū)南區(qū)的開發(fā)，是整體項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路的延伸，功能區(qū)域包括了購(gòu)物、公寓及高檔酒店等內(nèi)容，開發(fā)設(shè)計(jì)為都市家園的環(huán)境，并與整體項(xiàng)目特色呼應(yīng)。通過設(shè)計(jì)師的精心策劃，整體購(gòu)物中心的道路交通十分清晰明確。為了方便購(gòu)物，購(gòu)物中心在北區(qū)及中區(qū)，提供了充足的停車位。中區(qū)購(gòu)物環(huán)境的室內(nèi)外設(shè)計(jì)，沿襲了北區(qū)的設(shè)計(jì)思想。中區(qū)本綜合項(xiàng)目購(gòu)物環(huán)境的營(yíng)造，從北區(qū)已經(jīng)開始醞釀，并在中區(qū)發(fā)揚(yáng)光大。廊橋連接北區(qū)與中區(qū)（購(gòu)物中心）的連接，通過地下一層及二、三層間的廊橋。北區(qū)東南角是具有地標(biāo)性質(zhì)的華潤(rùn)大廈，層米高的樓體經(jīng)高級(jí)幕墻精心裝飾，提供總面積達(dá)平方米的甲級(jí)辦公區(qū)域，層樓高的挑高大堂是寫字樓和停車場(chǎng)的正式入口，北區(qū)南側(cè)的下沉廣場(chǎng)亦為消費(fèi)者和辦公人員提供方便愉快的進(jìn)入方式。沿現(xiàn)有城市花園而建的室內(nèi)花園，為本項(xiàng)目的重點(diǎn)入口，周圍為四層國(guó)際精品時(shí)尚店，以玻璃為主體的花園式入口，配合充滿活力和動(dòng)感的周邊店面建筑，與整體項(xiàng)目的主題相互輝映。開發(fā)周期北區(qū)本項(xiàng)目的北區(qū)，位于深南大道與寶安南路和書城路的交匯處，以標(biāo)高米的甲級(jí)辦公大廈為主體建筑，配合特色購(gòu)物中心及國(guó)際精品時(shí)尚店等。而巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光。這種設(shè)計(jì)方式可以最大限度的給予“萬象城”更為獨(dú)立和自由的規(guī)劃，完全站在購(gòu)物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。這種設(shè)計(jì)思路往往很難保證商場(chǎng)部分有一個(gè)很合理的規(guī)劃，例如形狀和采光的問題。蔡德群認(rèn)為一個(gè)超級(jí)購(gòu)物中心的成功除了外在的位置、交通條件外，項(xiàng)目的規(guī)劃更為重要。華潤(rùn)中心項(xiàng)目占地約萬平方米，總建筑面積約萬平方米，設(shè)計(jì)車位近個(gè)。在對(duì)受訪者的概念測(cè)試中發(fā)現(xiàn)大型現(xiàn)代化的購(gòu)物中心將逐漸成為受訪者喜歡的購(gòu)物地點(diǎn)。18 / 1項(xiàng)目地區(qū)特點(diǎn)深圳的消費(fèi)能力在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，但多年來大型百貨零售業(yè)發(fā)育不良，大型百貨商場(chǎng)的數(shù)量和規(guī)模普遍都比較少和小，而以低價(jià)和平價(jià)為特征的大賣場(chǎng)和超市的發(fā)展卻如火如荼。廣告?zhèn)鞑プR(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減。、動(dòng)線設(shè)計(jì)鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝。經(jīng)營(yíng)策略買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。、租賃經(jīng)營(yíng)情況擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏。開業(yè)前期——主力店帶動(dòng)招商籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。、項(xiàng)目規(guī)劃與開發(fā)周期謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍。萬象城作為華潤(rùn)中心的核心部分，建筑面積達(dá)萬平方米，擁有近個(gè)獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等于一身，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。萬象城案例分析項(xiàng)目簡(jiǎn)介萬象城是華潤(rùn)集團(tuán)在深圳投資的“華潤(rùn)中心”的核心組成部分。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)。截至到年月萬象城開業(yè)一周年，客流達(dá)萬人次，日?？土鳛槿娜f人次，周末為六七萬人次，商場(chǎng)出租率達(dá)％，年銷售總額達(dá)到億元。獨(dú)立規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證專業(yè)經(jīng)營(yíng)廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。開業(yè)初期——力推高品質(zhì)，保持合理價(jià)格預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理模式贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧。、項(xiàng)目形象品質(zhì)構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。創(chuàng)新營(yíng)銷渠道凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄。香港華潤(rùn)集團(tuán)在籌備深圳華潤(rùn)中心“萬象城”這個(gè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)深圳的消費(fèi)市場(chǎng)做了一次深入的市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)深圳居民的收入水平和平均購(gòu)買力在全國(guó)排名第一，年深圳人均超過美元，城市居民可支配收入元，全市居民家庭人均消費(fèi)支出元，深圳每百戶居民擁有輛轎車，已經(jīng)進(jìn)入轎車消費(fèi)普及階段；深圳房地產(chǎn)平均價(jià)格達(dá)到元／平方米，年全市房地產(chǎn)成交面積突破萬平方米，增長(zhǎng)迅速。華潤(rùn)中心“萬象城”項(xiàng)目的選址充分考慮到了超級(jí)購(gòu)物中心地理位置和商圈的重要性，這個(gè)規(guī)模達(dá)萬平方米的綜合商業(yè)設(shè)施位于深圳羅湖金融商業(yè)中心區(qū)，緊鄰深圳的標(biāo)志性建筑———地王大廈和深圳主要的金融機(jī)構(gòu)———深圳發(fā)展銀行總行、深圳證券交易所以及深圳書城，此外與深圳的東門商業(yè)區(qū)也只有幾百米的距離；深南中路從該項(xiàng)目北邊穿過，交通非常便利，周邊有條公交車經(jīng)過，而建設(shè)中的深圳地鐵一號(hào)線深圳大劇院站緊靠這個(gè)項(xiàng)目，為了更好的吸引人流，華潤(rùn)集團(tuán)還在政府的支持下將這個(gè)地鐵站與華潤(rùn)中心“萬象城”打通，這樣屆時(shí)大量的地鐵客流就可以直接通過通道進(jìn)入“萬象城”內(nèi)。其中，停車位個(gè)，停車位個(gè)。蔡德群認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)的普遍欠缺規(guī)劃，這在很大程度上影響了其經(jīng)營(yíng)的效率。北京的東方廣場(chǎng)是一個(gè)以幾組寫字樓為群體的大型建筑組合體，總建筑面積達(dá)萬平方米，整個(gè)建筑東西長(zhǎng)達(dá)米，而位于一層和地下一層的東方新天地作為輔助性的商業(yè)設(shè)施也不得不維持這種結(jié)構(gòu)和格局，當(dāng)顧客在長(zhǎng)達(dá)幾百米的長(zhǎng)廊中購(gòu)物時(shí)很難不疲勞?！　∽鳛槌笠?guī)模的購(gòu)物中心，華潤(rùn)中心“萬象城”力圖提供給消費(fèi)者舒適、豐富的購(gòu)物體驗(yàn)，這就要求整個(gè)建筑規(guī)劃必須滿足顧客購(gòu)物的需求和心理。卸貨區(qū)的設(shè)置也很有特點(diǎn)，他們將卸貨區(qū)安排在店面的后部，通過貨梯直接進(jìn)入店面的貨物區(qū)，顧客走動(dòng)的位置完全看不到貨物的物流過程。以現(xiàn)代、時(shí)尚和活力的設(shè)計(jì)個(gè)性，展現(xiàn)該項(xiàng)目的時(shí)代和地域特色。室內(nèi)，精心布置的自動(dòng)扶梯，清晰明確地為客人指明樓層方向，茂盛的室內(nèi)植物和挑高的天窗設(shè)計(jì)，巧妙地將室外都市花園和室內(nèi)連接為一體。寫字樓停車場(chǎng)位于地下二層，地下一層由銀行及其他店鋪占據(jù)。在地下一層，以購(gòu)物商鋪，溝通了書城路二側(cè)北、中區(qū)的聯(lián)系，而二、三層，則通過跨越書城路上空的廊橋，溝通二區(qū)，將工作與消費(fèi)密切地聯(lián)系起來，以大開敞的樓面，給相互的連接溝通以理想的視覺效果。近，平方米、六層（包括地下一層）的室內(nèi)購(gòu)物及娛樂中心，是本項(xiàng)目展現(xiàn)活力和律動(dòng)脈搏的窗口。以斜面屋頂、大理石地面、精巧的庭院、變幻的視野、活力奔放的店面設(shè)計(jì)等，突出購(gòu)物、餐飲特色。地下二層的停車場(chǎng)為北區(qū)的辦公和中區(qū)購(gòu)物提供了近個(gè)車位，同時(shí)附屬的一座層停車場(chǎng)及底層和二層的落車區(qū)，為人們前往購(gòu)物中心、餐館等其它層面提供了方便。作為深圳市整體交通的一部分，購(gòu)物中心的每個(gè)縱向?qū)用?，不僅成為連接每個(gè)樓層的重要組成部分，而且給購(gòu)物的人們提供了極大的便利。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲。與北、中區(qū)的溝通廊橋相同，中、南區(qū)以廊橋，溝通了室內(nèi)、室外的二層購(gòu)物空間，橫跨寶安南路的廊橋，以樓梯或自動(dòng)扶梯相連，錯(cuò)落有致。公寓的東面及東南方向，沒有遮擋，視野開闊，在晴空萬里時(shí)，可以觀賞到對(duì)岸的香港。在項(xiàng)目南區(qū)，購(gòu)物的客人可沿寶安南路及萬象街停車，公寓和酒店客人可沿木棉花街停車。因而這兩個(gè)地方成為了項(xiàng)目的標(biāo)志，展示著項(xiàng)目的形象。雖然現(xiàn)在它還在成長(zhǎng)，還沒有一個(gè)明晰的發(fā)展軌跡，但通過對(duì)其商業(yè)分析過后，不難看出它的成長(zhǎng)歷程。年月日——深圳華潤(rùn)中心?萬象城舉行了國(guó)際招商發(fā)布會(huì)暨主力店簽約儀式，時(shí)尚生活百貨、嘉禾影院、超級(jí)廣場(chǎng)等海內(nèi)外知名商業(yè)機(jī)構(gòu)正式落戶華潤(rùn)中心?萬象城萬象城奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場(chǎng)項(xiàng)目也于同一日正式啟動(dòng)。以世界冠軍陳露命名的國(guó)際滑冰俱樂部同時(shí)宣布成立，陳露親任‘冰紛萬象’冰場(chǎng)的滑冰總監(jiān)。瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒。確定順電及其家居品牌店“生活