【正文】 不到位，業(yè)主有權(quán)采取扣留、扣除租戶施工保證金等方式處理。 6 業(yè)主根據(jù)租戶申請開業(yè)需求進(jìn)行的開業(yè)驗收檢查僅從裝修施工角度開展，租戶開業(yè) 還需結(jié)合國家政府相關(guān)要求，確認(rèn)是否落實燃?xì)忾_戶、消防報審、經(jīng)營相關(guān)證照領(lǐng) 取等工作。 1消防報驗 租戶開業(yè)前，業(yè)主協(xié)助租戶向相關(guān)政府部門（如消防局）申報消防驗收，驗收合格 后租戶方可辦理開張營業(yè)手續(xù)。 業(yè)主結(jié)合租戶施工進(jìn)度對施工核心環(huán)節(jié)進(jìn)行分項驗收。租戶須于至少 3個工 作日前提供圍擋制作尺寸及噴繪畫面供業(yè)主審核。如因特殊原因未能及時回復(fù)租戶審核結(jié)果，業(yè)主應(yīng)向租戶說明。如 未獲業(yè)主批準(zhǔn)，或業(yè)主提出修改方案，租戶需在 10個工作日內(nèi)重新提交方案，業(yè) 主在 5個工作日內(nèi)提出復(fù)審意見，直到最終通過方案。如未獲業(yè)主批準(zhǔn)，或 業(yè)主提出修改方案，租戶需在 10工作日之內(nèi)重新提交新方案，業(yè)主在 7個工作日 內(nèi)提出復(fù)審意見，直到最終通過方案。 業(yè)主在合同約定的場地移交時間內(nèi)與租戶進(jìn)行現(xiàn)場交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù) 《萬象城店鋪接場驗收登記表》（詳見附件 13），登載場地硬件情況及移交日期等 信息，并蓋章確認(rèn)。 如遇特殊情況，業(yè)主有權(quán)根據(jù)實際情況對本《手冊》內(nèi)容及其所有附件進(jìn)行修訂或補(bǔ)充， 并及時通知各租戶。 望各租戶及其設(shè)計、裝修單位等有關(guān)各方保持積極、緊密且有效地合作，切實落實《手 冊》各項指引、規(guī)定。 業(yè)主根據(jù)場地移 交日核算免租裝修期。 圖紙設(shè)計要求詳見本《手冊》附件 1《萬象城店鋪裝修圖紙要求》。 圖紙設(shè)計要求詳見本《手冊》附件 1《萬象城店鋪裝修圖紙要求》。 消防報審流程指引，詳見《萬象城店鋪裝修消防報審報驗指引》。 圍擋及噴繪設(shè)計制作要求詳見本《手冊》附件 2《萬象城店鋪圍擋設(shè)計制作要求》。 開業(yè)協(xié)調(diào)會 租戶根據(jù)裝修施工情況于開業(yè)前 7～ 15天向業(yè)主申請召開開業(yè)協(xié)調(diào)會。 消防報驗流程指引，詳見《萬象城店鋪裝修消防報審報驗指引》。對此，如租戶需業(yè)主配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系業(yè)主協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費(fèi) 用，由租戶自行負(fù)責(zé)。 1二裝退場及退施工保證金 詳見附件 6：《萬象城店鋪施工保證金退還辦理指南》。 地面鋪裝圖。 租用業(yè)主 POS機(jī)的租戶，須在裝修過程中提供至少兩條（一條日常使用，一條故障時 備用）符合商場要求的 POS機(jī)專用網(wǎng)絡(luò)線纜到收銀臺位置，并做好兩端連接頭。 店 鋪后勤 /消防逃生門及門前過道寬度應(yīng)保證 900mm以上。 使用面積大于等于 100平方米的店鋪，須提供防排煙布置圖。 1 附件（ 1） 圖紙報業(yè)主審核時可提供黑白色 PDF格式電子圖紙，但辦理裝修許可證時須提供業(yè)主工程 部每頁蓋有設(shè)計出圖章或租戶公章的完整打印版圖紙兩套，消防圖紙須蓋有消防公司出圖章。 2)平面布置圖 須清楚表示租區(qū)內(nèi)所有尺寸關(guān)系及出入口門的位置（業(yè)主提供后勤門不可有任何阻 擋或改動，或在后勤門前設(shè)置隔間）。 2 附件（ 1） 地面裝修類型、地臺用料及其水平。地面裝修及吊頂?shù)淖畲笤试S承重為 。 租戶如對隔音有特殊要求，須在設(shè)計時予以考慮。 地下層租戶裝修禁止使用木質(zhì)裝修材料，特別是墻面、地面、天花部位。 所有燈具、風(fēng)口、噴淋頭、報警探測器、揚(yáng)聲器、檢修口等物件的位置和尺寸，其 他管道不可露出天花。 吊頂內(nèi)不可設(shè)置可燃物件。 櫥窗、燈箱、招牌、 LOGO的尺寸信息。 櫥窗、燈 箱、招牌等的剖面大樣圖。 5)地面鋪裝圖 須表達(dá)地磚布置方式，店鋪入口處的鋪裝方式盡可能與公共區(qū)域鋪裝形成延續(xù)效 果。 空調(diào)負(fù)荷計算及冷凍水流量和風(fēng)量計算。 要求三相負(fù)荷分布平衡，單相用電超過 30A應(yīng)采用三相供電。租戶新增的電器設(shè)備 及元器件需與萬象城系統(tǒng)一致，配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。 店面臨向公共區(qū)域一米范圍內(nèi)所有燈光（包括招牌、櫥窗、燈箱等）須應(yīng)加裝控制 元件，接入商場統(tǒng)一 BA控制系統(tǒng)，由商場統(tǒng)一控制經(jīng)營期間各店鋪燈光的開啟及 關(guān)閉。 8)弱電系統(tǒng)施工圖（含網(wǎng)絡(luò)、電話、 CCTV、音響等） 設(shè)計師應(yīng)提供電話、電視、電腦網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控、廣播、門禁、收銀系統(tǒng)等相關(guān)圖 紙資料。 需考慮地面防水。 須清楚顯示或說明各種管道、管材和線路管徑分布走向，材料及固定安裝方式，噴 淋頭型號、數(shù)量以及間隔尺寸信息等。 店鋪內(nèi)消防噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消火栓的位置，不允許有固定設(shè)備、儲藏物 品或經(jīng)營活動阻擋消防設(shè)備的操作，消防設(shè)備外也不允許有其他不符合政府要求的 裝飾或涂色。 使用面積大于 100平方米的店鋪，須提供防排煙布置圖。 排風(fēng)處理裝置（如設(shè)置排風(fēng)機(jī)、活性炭過濾器等），排風(fēng)及正壓送風(fēng)設(shè)備要達(dá)到標(biāo) 準(zhǔn)，保證餐廳及廚房氣味不向公共區(qū)域蔓延。 廚房、餐廳等與公共區(qū)域相連的外門應(yīng)能自動關(guān)閉。 三、竣工圖要求 裝修施工完畢，租戶應(yīng)向業(yè)主提供竣工圖打印版兩套（每頁圖紙蓋竣工出圖章或租戶公章）及電 子版一份（須同時提供黑白色 PDF及 CAD格式），內(nèi)容包括： 門面效果圖； 室內(nèi)裝修竣工圖（包括平面、立面、天花、地面、大樣等）； 空調(diào)竣工圖； 電氣（包括照明、插座、結(jié)線系統(tǒng)等）； 消防竣工圖紙（包括自動報警系統(tǒng)及地址編碼表、聯(lián)動關(guān)系表、噴淋水系統(tǒng)圖紙加蓋專業(yè)消 防公司竣工圖章）； 其他必要的專業(yè)圖紙。 室外圍擋 室外圍擋須考慮防雨、防曬、抗風(fēng)等安全耐用要求，結(jié)構(gòu)設(shè)計宜采用鋼質(zhì)防銹材 料，安裝平整牢固（夏季時注意考慮臺風(fēng)的影響）； 圍擋是鐵皮板的，應(yīng)留意將圍擋四周適當(dāng)預(yù)留一定空隙（約 2cm），并在圍擋反 面預(yù)置掛鉤、鐵通等物，便于噴繪綁扎安裝； 二、圍擋施工及后期維護(hù) 施工時間：圍檔的安裝及噴繪的張貼須當(dāng)晚營業(yè)結(jié)束后開始，并于次日上午八點 前完成，嚴(yán)禁在營業(yè)時間內(nèi)施工； 施工制作時，圍擋須根據(jù)現(xiàn)場情況搭接固定牢固，不得破壞業(yè)主成品；圍板內(nèi)側(cè) 相應(yīng)大理石地面，應(yīng)采用 9mm夾板作好成品保護(hù)；成品圍擋不應(yīng)阻擋消防卷簾 正常使用； 噴繪張貼要求表面平整、牢固、無氣泡、無破損、無缺邊或 殘角； 不得在圍擋畫面上粘貼任何附屬物，圍擋在整個裝修期內(nèi)應(yīng)保持完好，如有損壞， 須及時修復(fù)；若無法修復(fù)，則須重新制作； 裝修期間，所有人員、物料均須從后勤通道門出入，如有大型物料進(jìn)場則需向 業(yè) 主 另行申請開門，且萬象城營業(yè)時間內(nèi)，嚴(yán)禁開關(guān)店鋪正門； 裝修完畢后營業(yè)開始前，須通知 業(yè) 主 進(jìn)場驗收，合格后，在 業(yè) 主 指定的非營業(yè)時 間內(nèi)完成圍擋的拆卸并清潔現(xiàn)場； 如租戶未按時完成圍擋安裝或者撤除工作，將視情形的嚴(yán)重程度扣罰店鋪部分甚 至全部裝修押金。 2 7 裝修申請表 租戶、 裝修公司 簽字 +蓋公章 1份 —— 3 8 華潤中心安全 施工管理協(xié)議 物業(yè)公司、租 戶、裝修公司 簽字 +蓋公章 （含騎縫章） 3份 。 消防安全承諾書 租戶 簽字 +蓋公章 1份 適用于中島柜租戶。 10 全套合格施工圖 裝修公司 蓋出圖章或 租戶公章 2套 打印版及電子版（即使不更改消防系統(tǒng)，也須提供 消防圖紙，以備消防報審）。 序 號 附 件 文件 簽署方 /提供方 簽字 /蓋章 份數(shù) 備注 1 店鋪接場驗收 登記表 租戶 簽字 +蓋公章 3份 新裝、移位租戶提供此文件，重裝、撤場不提供。 10 消防報審承諾書 租戶 簽字 +蓋公章 1份 適用于店鋪租戶。 附件（ 3） 萬象城店鋪《裝修許可證》辦理指南 1) 2) 《裝修許可證》辦理所需文件列表 購買施工保險并提交保險單（驗原件，收復(fù)印件） 注：建議租戶及施工單位將《華潤中心安全施工管理協(xié)議》的施工時間及施工保險的投保期限盡可能延長（如至竣 工后的一個月），以便施工單位在進(jìn)行竣工后的整改工作時，《華潤中心安全施工管理協(xié)議》及施工保險仍然有效。 2 垃圾清運(yùn)費(fèi) 垃圾清運(yùn)費(fèi) 8元 /建筑平米。 2 垃圾清運(yùn)費(fèi) 垃圾清運(yùn)費(fèi) 8元 /建筑平米。 ，租戶必須在施工場地內(nèi)配置足夠數(shù)量的手提式 ABC 滅火器（每 100平方米設(shè)置 2個 4公斤滅火器，不足 50平方米的按 50平方米計，設(shè) 置 1個 4公斤滅火器），并放在明顯及容易取用的地方。 ，必須在裝修申請中詳細(xì)說明，在完工時整個系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn) 行國家及深圳市消防條例和規(guī)定。 ，例如金屬框石膏板。 ，所有裝修不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)? 軌。 1 附件（ 4） ： 1) 2) 3) 4) 5) 6) 不得隨意亂拉亂接臨時用電線路。 ，必須及時清理場地裝修垃圾，盤好臨時地拖線。 ，租戶必須通知公安消防部門，對裝修單元進(jìn)行消防驗收，并通知工程部對 裝修施工進(jìn)行分項驗收，未經(jīng)驗收合格的單元不得投入使用。 2)所做成品保護(hù)未能符合物業(yè)公司要求，嚴(yán)禁開工及搬運(yùn)材料。 2 附件（ 4） ，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其單元空調(diào)通風(fēng)或其他系 統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，工程部如要求其作相應(yīng)修正，請租戶予以配合。遇節(jié)假日或特別事件時，以業(yè)主另行通知為準(zhǔn)。 ，不得損壞、刮花、污染電梯，否則安全部有權(quán)停止裝修公司使 用，并要求裝修公司作出賠償，電梯在運(yùn)行中如有專人負(fù)責(zé)看管，裝修公司必須服從其 指令。 ，不得使用任何客用電梯和自動扶梯作運(yùn)送物料之用。裝修期內(nèi)請使用指定公共洗手間（清潔間）。 、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任 何因租戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損壞及影響等（包括大廈以內(nèi)及以 外），無論意外與否，將由物業(yè)公司安排處理，維修費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)支付。而租戶應(yīng)提供及安裝良好、堅固的防護(hù)措施，以防公共設(shè)施帶來受傷或損害。 、空調(diào)、給排水的更改安裝的施工，必須由工程部審定有合格資質(zhì)的施工單位 進(jìn)行，在接駁各專業(yè)主系統(tǒng)前，施工單位必須提前向工程部申請，裝飾專業(yè)隊伍必須是 有二級資質(zhì)的施工隊伍。生活垃圾應(yīng)以密封的塑料袋裝運(yùn)，并運(yùn)送至 3號卸 貨平臺旁生活垃圾房內(nèi) 。 、顧客，造成騷擾或影響的音響，如因售賣音響器材 4 附件（ 4） 或有關(guān)附件而須安裝試音室，必須先獲業(yè)主書面批準(zhǔn)。所有緊靠幕墻的單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結(jié)構(gòu)框架 上。違約租戶或施工單位負(fù)責(zé)支付 造成的一切損失費(fèi)用。 風(fēng)管、冷凍水管、進(jìn)出水閥門處應(yīng)單獨(dú)安裝支架固定，不可隨意固定 或搭接在 公共消防管道、空調(diào)冷凍主管、電線槽、電纜橋架等物上。 風(fēng)機(jī)盤管與風(fēng)管、回風(fēng)管與回風(fēng)口的連接處保溫應(yīng)嚴(yán)密，不允許有漏風(fēng)現(xiàn)象。 空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口的距離應(yīng)不少于 。 二、電氣： 1． 2． 3． 4． 租區(qū)內(nèi)配電箱總開關(guān)容量應(yīng)小于大廈強(qiáng)電間內(nèi)對應(yīng)分開關(guān)一個等級，照明回路 開關(guān)應(yīng)小于 16A。所有回路的電線（零線和火線）應(yīng)對應(yīng)編號、標(biāo)識正確，與電器連接時 端部絞緊。 5． 6． 7． 8． 9． 線盒內(nèi)（包括插座內(nèi)）線管管口必須做護(hù)口，三孔插座必須是左零右火、上地， 二孔插座必須是左零右火。 華潤大廈租戶用電電纜線至強(qiáng)電間、弱電間要預(yù)留 8米長度以便駁接。餐飲、 娛樂、美容類租戶須用時間繼電器控制店面內(nèi) 2米范圍的照明及燈箱。新安裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定 進(jìn)行加壓試驗，加壓到 8kg/cm2,保壓 2小時，無泄壓、無滲漏，經(jīng)我司驗收確 認(rèn)后才能申請接入大廈管網(wǎng)。 。 上人吊 頂龍骨必須有足夠的機(jī)械強(qiáng)度，主龍骨采用 50以上材料，吊件間隔小 于 ，主龍骨與主龍骨間距為 ，付龍骨間距在 35cm以內(nèi)。 廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水部分的地面以及墻身 1米下、淋浴間墻身 2米 以下必須做防水滲漏措施，待防水層干透后，由物業(yè)工程部確認(rèn)閉水試驗 48 小時，驗收合格方可進(jìn)行下一道工序。 11．餐飲租戶的飯廳、倉庫、食品儲藏室門下部 30cm處應(yīng)加釘 （不 銹鋼）鐵皮，倉庫應(yīng)另設(shè) 60cm高的防鼠板。 收銀、網(wǎng)線、電話線路安裝到位，連接正確 。 六、其他： 1． 2． 3． 店鋪裝修結(jié) 束后需及時修復(fù)公共區(qū)域因店鋪裝修施工損壞的地方，如墻壁、 地面、天花及門楣和門框。 竣工驗收需提供材料 (電線、電纜、電氣設(shè)備、燈具、插座、開關(guān) )合格證、消 防合格證、防火涂料記錄、環(huán)保合格證