【正文】 精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調冷凝水排水要求。③ 審查裝修圖紙中的開關、插座、可視對講、燈具、潔具、龍頭等的布置與水電施工圖紙是否相吻合。3監(jiān)理細則的審核監(jiān)理單位在工程開工前，須編制監(jiān)理實施細則，主要包括質量、進度、安全文明施工的監(jiān)理措施、主要關鍵分部工程的監(jiān)理。（九） 大批量精裝修工程項目交付后，編制《精裝修工程項目總結評估報告》。（五） 負責組織大批量精裝修材料選樣、定樣、封樣工作，并設立專用庫房保管樣板；對各種進場材料按規(guī)范批次要求進行取樣、封樣和送檢。第三條 項目公司主要職責：（一） 負責執(zhí)行公司制定的精裝修工程質量管理流程、制度與標準。（九） 建立巡檢制度，負責關鍵節(jié)點的質量檢查工作，監(jiān)督各項目的精裝修隱蔽工程驗收、中間停點驗收、施工樣板驗收并提出質量驗評意見。（五） 負責示范樣板類工程的具體實施，對各項目大批量精裝修工程質量進行巡查、監(jiān)督，對施工中出現的質量問題及整改情況進行跟蹤、記錄，指導項目公司開展工程質量管理工作。第二章 精裝修工程質量管理體系及職責第一條 精裝修工程質量管理體系第二條 精裝修管理部主要職責：（一） 負責建立和完善精裝修工程質量管理流程、制度與標準，并監(jiān)督、檢查各相關部門、項目公司的落實情況，對精裝修管理人員進行培訓、指導及人員調配。 精裝修工程質量管理辦法（試行）二〇一三年一月八日目錄第一章 總則 2第二章 精裝修管理體系及職責 2第三章 精裝修施工準備階段質量管理 5第一節(jié) 精裝修施工準備階段質量管理的流程 5第二節(jié) 開工前的審查 6第三節(jié) 設計交底管理 7第四節(jié) 施工界面移交管理 9第五節(jié) 施工圖深化設計管理 12第六節(jié) 現場放樣排版管理 14第七節(jié) 材料定樣管理 15第四章 精裝修施工過程階段質量管理 16第一節(jié) 精裝修施工過程階段質量管理流程 16第二節(jié) 材料驗收管理 17第三節(jié) 施工樣板管理 20第四節(jié) 工序驗收管理 25第五節(jié) 成品保護管理 29第五章 精裝修竣工交付階段質量管理 33第一節(jié) 精裝修工程竣工交付階段的驗收流程 33第二節(jié) 精裝修工程竣工交付階段的驗收 34第六章 精裝修工程巡檢質量管理 52第一章 總則第一條 為適應公司精裝修管理模式調整要求，提高項目精裝修專業(yè)化、精細化和標準化管理水平，規(guī)范精裝修工程質量管理工作，特制定本管理辦法。（二） 負責主持精裝修施工圖深化設計評審工作和材料部品選樣、定樣工作。（六） 協(xié)同招標采購部對示范類樣板工程精裝修施工單位、供貨單位考察和推薦入圍選擇工作，定期組織對合作施工單位、供貨單位進行履約評價（注：大批量工程由項目公司協(xié)同招標采購部）。（十） 負責代表武漢公司參加精裝修竣工驗收，并進行嚴格把關和最終簽署意見。（二） 負責示范類樣板工程的配合工作和工作面移交工作。（六） 負責組織大批量精裝修工程的施工圖深化設計評審工作。第三章 精裝修施工準備階段質量管理第一節(jié) 精裝修施工準備階段質量管理的流程75 / 76第二節(jié) 開工前的審查階段管理序號工作內容重點說明備注：組織參加階段成果開工前的審查1中標單位進場后各管理人員的資格審查施工單位各主要施工管理、技術負責人的任職資格是否真實，各管理人員是否與投標審查時所承諾的人員一致，是否持證上崗。第三節(jié) 設計交底管理管理階段管理序號工作內容重點說明組織參加階段成果設計交底管理1準備工作各參會單位已指定專責人員提前自審和熟悉圖紙并于會前將問題和初步意見匯總到規(guī)劃設計部交設計單位。（2）審查裝修施工圖紙同施工現場之間的符合程度① 現場已經施工完成的建筑結構是否滿足精裝修設計要求，特別是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標高對天花平面設計的影響比較大，柱子的出墻位置及尺寸會影響到平面布置和立面造型的實現。⑤ 消防管道、消防箱、噴淋及各種探測器的位置、標高能否滿足天花設計效果。② 節(jié)點詳圖的做法是否詳細、明確。③ 墻面貼壁紙時，一定要將在立面上的梁、不同標高的吊頂等反映出來，否則極易出現壁紙收口在陽角或同一墻面的現象。移交以樓層或棟為單位。移交過程中，精裝承包單位負責檢查戶內和公共區(qū)域實體的質量（質量標準詳見土建合同中相關約定），對移交區(qū)域進行分戶檢查驗收，對現場問題及時記錄（文字、照片等）在同一張表格內，隨移交進展及時抄送項目公司、監(jiān)理、移交單位；監(jiān)理單位負責過程的質量監(jiān)督，并對整改問題進行最終的質量判定，移交結果報送項目公司。5場地移交后的管理移交問題整改完畢并經監(jiān)理及接受單位驗收合格后，總包單位做好交接確認單，移交單位、接收單位、監(jiān)理單位、項目公司在《施工界面移交表》簽字。根據精裝修管理部、規(guī)劃設計部及設計院對施工圖紙、深化排版相關原則要求、深化部位及圖紙類型等書面交底后，精裝修施工單位依據交底和原設計要求按出圖計劃進行出圖并提交項目公司，各參加單位提前自審和熟悉圖紙后將初步意見匯總到項目公司后再由項目公司組織評審會簽確認。4面磚及木地板的排版圖尺寸、縫寬，小尺寸木地板、面磚的規(guī)避等，在窗口、陽角、臺面、棚線等處應該盡量排整磚，保證視線關注處規(guī)則整齊。6節(jié)點做法詳圖深化施工中的關鍵部位、需要重點表達的部位，均應繪制節(jié)點詳圖。8木制品（木門、衣柜、高柜、浴室柜、墻頂木飾面、木格柵等、鐵藝欄桿、不銹鋼制品加工圖由供貨廠家更具現場實際測量的尺寸，根據深化圖中收口處理的方式進行深化。項目公司及監(jiān)理對彈線的準確性及完整性進行檢查并形成影像記錄。監(jiān)理單位項目公司、精裝修施工單位及相關專業(yè)工程施工單位、設計單位準確、完整的影像記錄資料（精裝修管理部抽查）2標準樣板層或樣板套間的實際放樣根據排版圖將所有控制線、定位線、部品部件定點、排版圖在墻、頂、地面上進行標示。在工程招投標前，由規(guī)劃設計部提供材料、設備的需求描述；產品的需求描述應力求全面和準確，具有可操作性。3甲控乙供、乙供材料定樣施工單位參照設計效果樣板投送投標樣板，招投標采購部組織規(guī)劃設計部、精裝修管理部、成本管理部等進行定樣工作，完成后進行封樣，并將中標單位的封樣移交給項目公司。封樣的樣品應在施工現場辦公室設置專門的房間進行陳設，以利對樣驗收時，方便借取。所有涉及大面表觀效果的材料第一次進場時，由項目公司組織規(guī)劃設計部、精裝修管理部、成本管理部、招標采購部共同進行驗收，以便控制后續(xù)進場材料的驗收。各部門相關人員驗收的大板，必須是施工單位最后采購的石材原板。項目公司精裝修管理部、規(guī)劃設計部、招標采購部、成本管理部、施工單位、設計單位大板、工程板預排版、試拼驗收（木飾面生產式樣）影像資料2進場驗收根據封樣樣板共同對到場材料進行檢查驗收，驗收結束后應填寫《精裝修材料質量驗收表（主要表觀材料首批進場）》一式五份，各方簽字并注明意見及日期，有不合格材料需退場的應注明。所有進場材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色必須符合設計和合同要求。③ 墻地石材（磚）材料進場時應對板驗收。⑥ 內墻漆、墻紙材料驗收：對板核對材料的品牌及各項技術參數，注意內墻漆的保質期?！∈┕挝槐O(jiān)理公司　工程名稱施工單位材料名稱供應方式驗收內容： 與封樣對比□相同 □不同 質保資料□齊全 □缺失 品牌是否符合要求□是 □否 是否符合合同技術條款要求□是 □否規(guī)格、型號、尺寸是否符合要求□是 □否 色澤、外觀、材質是否符合要求□是 □否包裝、運輸保護是否符合要求□是 □否 材料配件及輔材是否齊全、完備□是 □否是否需要送檢□需要 □不需其他：注：需開箱檢查的材料設備由施工單位認真做好開箱記錄。　監(jiān)理公司施工單位、項目公司3部位選擇項目具備條件時，應在實樓內設立工序、工藝樣板區(qū)。（2）監(jiān)理工程師驗收合格后，報項目公司驗收?！”O(jiān)理公司施工單位工序樣板驗收記錄表工程名稱： 施工單位：監(jiān)理單位：工序樣板名稱飾面磚（石材）工程：□ 涂料工程：□門窗工程：□ 裱糊工程：□木地板工程：□ 防水工程：□ 木飾面工程：□ 吊頂工程：□ 軟（硬）包工程：□ 欄桿（扶手）工程：□五金潔具工程：□ 開關面板工程：□ 暖通工程：□ 砌體、抹灰工程：□施工部位樣板規(guī)格參加部門及人員：補 充 意 見驗收結論：□同意按此樣板施工□同意按此樣板施工，但應按“補充意見”進行完善□不同意按此“樣板”施工驗收時間： 年 月 日附：工序樣板圖片工藝樣板驗收記錄表工程名稱： 施工單位：監(jiān)理單位：工藝樣板名稱特效漆樣板：□ 墻紙、軟包、地毯類樣板：□ 瓷磚（石材）類樣板：□ 馬賽克類樣板：□ 木飾面類樣板：□ 五金類樣板：□雕花類樣板：□ 花飾類樣板：□玻璃類樣板：□ 箔、膜類樣板：□使用部位樣板規(guī)格參加部門及人員：補充意見驗收結論：□同意按此樣板施工□同意按此樣板施工，但應按“補充意見”進行完善□不同意按此“樣板”施工驗收時間： 年 月 日附：工藝樣板圖片樣板房驗收評定表工程名稱　設計單位　施工單位　監(jiān)理單位　裝修成本計劃成本（元）實際成本（元）家具、軟裝飾成本計劃成本（元）實際成本（元）　　　　竣工工期計劃工期（天）實際工期（天）　　　分 項評估備注優(yōu)良一般差設計效果裝飾部分材料的風格與搭配　　　　　材料的色彩與搭配　　　　　家具、軟裝飾部分家具陳設品的風格與室內風格的協(xié)調性　　　　　光源設計與室內風格的協(xié)調性　　　　　功能和配置設備和設施等部品布置的合理性　　　　　施工質量　觀感質量　　　　　細部施工　　　　　成本控制實際成本與計劃成本相比　　　　　施工工期實際工期與計劃工期相比　　　　　補充意見綜合評定：□同意按此樣板房施工□同意按此樣板房施工，但應按“補充意見”進行完善□不同意按此“樣板房”施工。未經確認的材料不得驗收；未經批準的工藝不得大面積施工。5門檻石、窗臺石安裝潮濕空間門檻處需做二次防水，豎向木基層及門套下部200MM防潮處理。另外注意成品保護。11廚衛(wèi)、陽臺地磚鋪貼高差及找坡控制準確，閉水試驗、潑水試驗合格。17墻面頂棚刷底漆18濕作業(yè)階段完成驗收項目公司精裝修管理部、規(guī)劃設計部、招標采購部、成本管理部、施工單位、監(jiān)理公司19地板基層處理地面敷設管線驗收，木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應做防水處理?！”O(jiān)理公司施工單位、項目公司成品保護方案2成品保護欄桿及扶手欄桿及扶手梯段部位用塑料布或珍珠棉滿包；轉角部位用3MM厚珍珠棉包裹3層，防止運輸材料碰傷。玻璃粘貼塑料薄膜保護。禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布、回絲等擦拭表面，應用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔。避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔石材，因為有色液體會被石材表面毛細孔吸收引起顏色污染。電梯轎箱電梯轎箱安裝調試完成、經專業(yè)驗收機構驗收合格后，在監(jiān)理單位的主持下，移交給裝修總包單位。細部整改對電梯部位影響較小，需要保持轎箱內清潔衛(wèi)生、不超載、材料袋裝即可。嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。櫥柜安裝過程中注意保留原櫥柜表面保護膜，櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護。地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。　浴缸、面盆等保留鈾面部位的原包裝物，用膠帶固定。不得使用酸、強堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸、面盆鈾質表面，以免產生劃痕，應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。面板安裝完成、對表面污染進行