【正文】 自行下載電子版（政府采購網(wǎng)址： ）. 系統(tǒng)報(bào)名，登陸松山湖招投標(biāo)系統(tǒng)（）進(jìn)行報(bào)名。4. 獲取了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請?jiān)陂_標(biāo)日期三日前以書面形式通知采購代理機(jī)構(gòu)。 投標(biāo)截止及開標(biāo)時(shí)間：年月日（北京時(shí)間）。. 資金來源：已批復(fù)的財(cái)政性資金。. 中標(biāo)人：指經(jīng)評標(biāo)委員會(huì)評審?fù)扑]、采購人確認(rèn)的獲得本項(xiàng)目中標(biāo)資格的投標(biāo)人。. 時(shí)間：指北京時(shí)間。. 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)。. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。5. 合格的服務(wù) . 投標(biāo)人的有關(guān)服務(wù)必須符合中華人民共和國的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和或其它標(biāo)準(zhǔn)。. 投標(biāo)人如欲在項(xiàng)目實(shí)施過程中采用自有知識(shí)成果，需在投標(biāo)文件中聲明，并提供相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件。7. 投標(biāo)費(fèi)用. 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫投標(biāo)文件和參加投標(biāo)有關(guān)的自身的所有費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，采購代理機(jī)構(gòu)和采購人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。9. 招標(biāo)文件的澄清或修改. 采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)可以對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改。. 招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。，投標(biāo)人報(bào)價(jià)超出財(cái)政預(yù)算視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。投標(biāo)報(bào)價(jià)不固定的投標(biāo)文件將作為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。投標(biāo)有效期比規(guī)定期限短的將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)并予以拒絕。在此情況下，根據(jù)投標(biāo)人須知投標(biāo)保證金的有關(guān)規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。，投標(biāo)人必須采用銀行轉(zhuǎn)賬、電匯或《政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān)保函》形式繳交，不可以采用現(xiàn)金方式（包括以存現(xiàn)方式）提交。《政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān)保函》提交的，應(yīng)符合下列規(guī)定：。（不計(jì)利息）。、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)文件進(jìn)行裝訂（所有文件均不允許采用活動(dòng)夾方式裝訂）。若正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。如有修改，修改處須由法定代表人或其正式授權(quán)代表在旁邊簽字或蓋章。（如有）：為方便評標(biāo)，投標(biāo)人在提供樣品時(shí)，應(yīng)使用透明的外包裝或盡量少用外包裝，但須在樣品表面顯著位置按款要求標(biāo)記。14 / 87，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。20. 投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改與撤回，在規(guī)定的遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間之前，可以書面形式補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件，并以書面形式通知采購代理機(jī)構(gòu)。，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)文件，否則投標(biāo)保證金將不予退還。，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況；經(jīng)確認(rèn)無誤后，由采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)工作人員當(dāng)眾拆封，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和招標(biāo)文件規(guī)定的需要宣布的其他內(nèi)容；，不得開標(biāo)；，由參加開標(biāo)的各投標(biāo)人代表和相關(guān)工作人員簽字確認(rèn)。22. 投標(biāo)文件的有效性，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)，并將其投標(biāo)文件退回：；。（不含采購人代表）有下列情形之一的，受到邀請應(yīng)主動(dòng)提出回避：（包括一般工作）或擔(dān)任顧問；；，以及其他可能影響公正評標(biāo)的情況；。：本次招標(biāo)的評標(biāo)方法采用綜合評分法，綜合評分法是指投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求，且按照評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人的評標(biāo)方法。將商務(wù)評分、技術(shù)評分和價(jià)格評分相加得出綜合得分（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并加蓋公章，或者由法定代表人或其授權(quán)的代表簽字。修正后的報(bào)價(jià)按照本須知的規(guī)定經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約束力，投標(biāo)人不確認(rèn)的，其投標(biāo)無效。：評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)人的技術(shù)狀況及響應(yīng)程度進(jìn)行評議和比較,并依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)，評出其技術(shù)評分。（注：參加政府采購活動(dòng)的監(jiān)獄企業(yè)必須提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))出具的監(jiān)獄企業(yè)證明文件）根據(jù)財(cái)政部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會(huì)印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫〔〕號(hào)）的規(guī)定，符合條件的殘疾人福利性單位在參加政府采購活動(dòng)時(shí)，視同小型、微型企業(yè)，可享受小型、微型企業(yè)相等的政府扶持政策及待遇。：18 / 87（）安置的殘疾人占本單位在職職工人數(shù)的比例不低于（含），并且安置的殘疾人人數(shù)不少于人（含人）；（）依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上（含一年）的勞動(dòng)合同或服務(wù)協(xié)議；（）為安置的每位殘疾人按月足額繳納了基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；（）通過銀行等金融機(jī)構(gòu)向安置的每位殘疾人，按月支付了不低于單位所在區(qū)縣適用的經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資；（）提供本單位制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)（以下簡稱產(chǎn)品），或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標(biāo)的貨物）。、微型或監(jiān)獄企業(yè)組成聯(lián)合體共同參加非專門面向中小企業(yè)的政府采購活動(dòng)。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分(評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià))價(jià)格權(quán)重）商務(wù)評分（分）財(cái)務(wù)狀況 分 根據(jù)投標(biāo)人、年財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評價(jià)。（證書由國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)設(shè)立的認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)并在有效期內(nèi)，須提供相關(guān)證書復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。（須為投標(biāo)人在管期間獲得）④投標(biāo)人年有獲得經(jīng)市級（含）以上稅務(wù)部門評定的納稅信用級榮譽(yù)證書的得分。）服務(wù)便利性 分投標(biāo)人承諾在接到采購人通知后個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場得分；承諾在接到采購人通知后個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場得分；承諾在接到采購人通知后個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場得分,其他情況得不得分。優(yōu):對該項(xiàng)目物業(yè)管理總體規(guī)劃及策劃方案闡述詳細(xì)、全面、清晰,合理完善，可操作性強(qiáng)的，得分。優(yōu)：整體學(xué)生宿舍的方案與措施思路清晰、科學(xué)合理，亮20 / 87點(diǎn)多，針對性強(qiáng)的，得分。優(yōu)：整體安保的方案與措施思路清晰、科學(xué)合理，亮點(diǎn)多，針對性強(qiáng)的，得分。優(yōu)：整體水電設(shè)施設(shè)備的維修方案與措施思路清晰、科學(xué)合理，亮點(diǎn)多，針對性強(qiáng)的，得分。優(yōu)：整體保潔衛(wèi)生服務(wù)方案與措施思路清晰、科學(xué)合理，亮點(diǎn)多，針對性強(qiáng)的，得分。優(yōu)：整體綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案與措施思路清晰、科學(xué)合理，亮點(diǎn)多，針對性強(qiáng)的，得分。優(yōu)：方案完善具體、合理，可行性強(qiáng)的，得 分；良：方案比較完善、可行性較強(qiáng)的，分；差：方案比較具體、可行性一般的，得分；21 / 87項(xiàng)目人員配置方案 分投標(biāo)人對本項(xiàng)目各崗位人員數(shù)量配備、服務(wù)時(shí)間安排方案。項(xiàng)目主要人員素質(zhì)方案 分投標(biāo)人對本項(xiàng)目主要管理人員和技術(shù)人員的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)素質(zhì)方案。（須提供以上人員的相關(guān)資格證書及截止至開標(biāo)當(dāng)月（不含）前個(gè)月投標(biāo)人為其繳納的社會(huì)保險(xiǎn)憑證復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。差：各類人員的培訓(xùn)計(jì)劃、方式及行為規(guī)范的培訓(xùn)，員工錄用與考核淘汰機(jī)制、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識(shí)等方案不合理，不完善，可操作性較差的，得分。差：項(xiàng)目重點(diǎn)、難點(diǎn)及應(yīng)急措施方案不完整，無針對性，項(xiàng)目實(shí)施較難的，得分。差：各崗位固定資產(chǎn)配置不齊全、難以滿足本項(xiàng)目日常工作需要的，得分。差：管理制度和檔案的建立與管理的完善不完整，規(guī)范性很差，項(xiàng)目實(shí)施較難的，得分。差：質(zhì)量保證、服務(wù)承諾標(biāo)準(zhǔn)低的，得分。，采購代理機(jī)構(gòu)將依據(jù)《政府采購非招標(biāo)采購方式管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標(biāo)人，擾亂招標(biāo)市場，破壞公平競爭原則。六、授予合同26. 中標(biāo)公告及中標(biāo)通知書，采購代理機(jī)構(gòu)將在東莞市政府采購網(wǎng)（）等財(cái)政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布公告。采購人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。，中標(biāo)人須將所簽訂的合同副本交至廣東和盛招標(biāo)代理有限公司歸檔。29. 質(zhì)疑、采購過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)以書面形式（質(zhì)疑須提交以下資料并加蓋投標(biāo)人公章：質(zhì)疑函原件、法人授權(quán)委托書原件）向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。25 / 87。26 / 87第三部分 用戶需求書用戶需求書27 / 87第一部分 商務(wù)需求書序號(hào) 條款名稱 說 明投標(biāo)人資格要求①投標(biāo)人須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。（須提供書面聲明）④本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。②合同生效后，中標(biāo)人進(jìn)場履行管理義務(wù)，完成上一個(gè)月服務(wù)后，次月日前向中標(biāo)人支付上個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。非因采購方原因?qū)е碌母黝愂鹿实慕?jīng)濟(jì)損失及賠償費(fèi)用，各類稅費(fèi)，本招標(biāo)文件中規(guī)定由中標(biāo)方承擔(dān)的其他費(fèi)用，購買物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用以及合同實(shí)施過程中不可預(yù)見費(fèi)用。學(xué)校包括教學(xué)樓、行政樓、學(xué)生飯?zhí)?、?bào)告廳、學(xué)生宿舍（午休使用）、教師宿舍等。人30 / 87文員?？疲ê┮陨衔幕潭龋挲g歲，形象氣質(zhì)佳,聲音甜美,衣著整齊大方得體，具有一定組織協(xié)調(diào)能力、思維敏捷、應(yīng)變能力強(qiáng)，并有年以上物業(yè)文員工作經(jīng)驗(yàn)。人維修主管高 中 或以上文化程度，年齡歲之間，有年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具有國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局監(jiān)制的高壓電工作業(yè)《特種作業(yè)操作證》，及中華人民共和國特種設(shè)備《安全管理人員證》。具 有 多 年 相 關(guān) 安 保 、消 防 、 訓(xùn) 練 、 處 理 特 發(fā) 事 件 、 上 訪 等 第 一 線 工 作 經(jīng) 驗(yàn) 。 持 有 《 保 安 員 證 》 或 《 退 伍 證 》， 具 有 一 定 的 溝 通 能 力 、 協(xié) 調(diào) 能 力 ， 服 從 性 強(qiáng) ， 具 有 敬 業(yè) 精神 和 責(zé) 任 感 ， 年齡在歲之間。人保潔員 年齡歲以下，男性身高米以上，女性身高米以上，身體健康，五官端正，反應(yīng)靈敏，無不良習(xí)慣。熟練使用計(jì)算機(jī)，工作嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真。人32 / 87宿管班長高中或以上文化程度，有年以上學(xué)校宿舍管理經(jīng)驗(yàn)，年齡要求在歲之間；身體健康，相貌端莊，品行端正，性格開朗，責(zé)任心強(qiáng)，關(guān)愛學(xué)生，工作嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，積 極 配 合 主 管 工 作 。其中一人為信息技術(shù)專業(yè)人士，具備維護(hù)電腦、網(wǎng)絡(luò)、教學(xué)設(shè)備、錄制視頻、輔助教學(xué)等技能。能 熟 練 使 用 計(jì) 算 機(jī) ， 辦 事 有 條 理 ， 工 作 嚴(yán) 謹(jǐn) 認(rèn) 真 ， 積 極 配 合 和服 從 甲 方 安 全 管 理 。其中主要出入口保安員年齡在歲之間；內(nèi)崗保安員年齡在歲之間。 人綠化工 年齡歲以下，男性身高米以上，女性身高米以上，身體健康，五官端正，反應(yīng)靈敏，無不良習(xí)慣，有室內(nèi)外綠化保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)。人物業(yè)管理員?？疲ê┮陨衔幕潭?，年齡歲，具有年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，并有物業(yè)管理上崗證（或以上本行業(yè)高級資格證書）。人維修主管高 中 或以上文化程度，年齡歲之間，有年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具有國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局監(jiān)制的高低壓電工作業(yè)《特種作業(yè)操作證》，及中華人民共和國特種設(shè)備《安全管理人員證》人34 / 87。具 有 多 年 相 關(guān) 安 保 、 消防 、 訓(xùn) 練 、 處 理 特 發(fā) 事 件 、 上 訪 等 第 一 線 工 作 經(jīng) 驗(yàn) 。 持 有 《 保 安 員 證 》 或 《 退 伍 證 》 ，具 有 一 定 的 溝 通 能 力 、 協(xié) 調(diào) 能 力 ， 服 從 性 強(qiáng) ， 具 有 敬 業(yè) 精 神 和責(zé) 任 感 ， 年齡在歲之間。人保潔員年齡歲以下，男性身高米以上，女性身高米以上，身體健康，五官端正，反應(yīng)靈敏，無不良習(xí)慣。① 以上從業(yè)人員必須身體健康，上崗前須取得當(dāng)?shù)蒯t(yī)院體檢的健康證明。四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）安防、消防及交通管理要求、管理范圍（）整個(gè)校園的治安及各種設(shè)施、設(shè)備的安全保衛(wèi)及相關(guān)工作，安防監(jiān)控中心的監(jiān)控管理及相關(guān)設(shè)備的維護(hù)管理。36 / 8管理內(nèi)容及要求（）安防①服從學(xué)校管理，嚴(yán)格按照學(xué)校要求做好安防工作，自覺接受公安部門、地方管理部門的業(yè)務(wù)檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)。⑤嚴(yán)格執(zhí)行“四防”制度，對存在的不安全因素及時(shí)排除，權(quán)限以外的除及時(shí)采取措施外，應(yīng)及時(shí)向校方主管部門匯報(bào)并提出整改方案。⑨須具備有處理一般事故的能力及重大事故的應(yīng)急處理能力，出現(xiàn)事故或應(yīng)急事件應(yīng)在分鐘內(nèi)到現(xiàn)場處理。③制訂建立完善的消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程并嚴(yán)格執(zhí)行，在管理期間必須確保管理范圍消防設(shè)施、設(shè)備合格。⑥公司及管理人員須具備有處理一般事故的能力及重大事故的應(yīng)急處理能力。（）交通管理①做好車輛的出入管理，包括來訪車輛、人員的登記手續(xù)，聯(lián)系被訪人員及引導(dǎo)來訪人員所需行走的路線。37 / 8保安、消防工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（）按崗位設(shè)置實(shí)行小時(shí)值班和巡邏，保安人員政治素質(zhì)過硬，服務(wù)形象佳，業(yè)務(wù)能力精，具備應(yīng)急處理能力和消防應(yīng)急處置技能，服從有關(guān)部門的指揮和領(lǐng)導(dǎo)，保安人員％持證上崗。在特殊情況時(shí)，做好車輛的疏導(dǎo)、指揮等工作。⑧如遇火警，反應(yīng)快速、靈敏，處理及時(shí)，組織得力。④負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)的管理工作，包括清潔衛(wèi)生、安全、防火等。②根據(jù)巡查及檢測情況及時(shí)組織對系統(tǒng)及設(shè)備的維修，保證學(xué)校消防系統(tǒng)及設(shè)施安全、正常運(yùn)作。⑦積極做好治安防范方面的宣傳、教育工作。③負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備的日常維護(hù)，保證該系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備（攝像機(jī)、錄像機(jī)、控制系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等）的正常運(yùn)行，并保證良好的性能。（）按校方規(guī)定做好校園車輛的管理。③ 凡中標(biāo)單位在校工作的人員不能有違法犯罪、勞教等記錄，如出現(xiàn)這類問題，視為公司嚴(yán)重違約對待。人綠化工年齡歲以下，男性身高米以上，女性身高米以上，身體健康，五官端正，反應(yīng)靈敏，無不良習(xí)慣，有室內(nèi)外綠化保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)。其中主要出入口保安員年齡在歲之間；內(nèi)崗保安員年齡在歲之間。能 熟 練 使 用 計(jì) 算 機(jī) ， 辦 事 有 條 理 ， 工 作 嚴(yán) 謹(jǐn) 認(rèn) 真 ， 積 極 配 合 和服 從 甲 方 安 全 管 理 。其中一人為信息技術(shù)專業(yè)人士，具備維護(hù)電腦、網(wǎng)絡(luò)、教學(xué)設(shè)備、錄制視頻、輔助教學(xué)等技能。人宿管班