關于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定31-wenkub
2023-05-01 05:11:37 本頁面
【正文】 其推選的的代表以及街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、居委會確定的人員組成，業(yè)主委員會主任由業(yè)主擔任?！ 〉诙隆I(yè)主自治管理 第六條 業(yè)主有監(jiān)督物業(yè)管理的權利，并有合理使用房屋共用設施，維護公共秩序和繳納物業(yè)管理服務費用的義務?！ 〉谖鍡l 成都市房地產管理局是本市物業(yè)管理的主管部門，并負責組織實施本規(guī)定?！ 〉诙l 本市城市規(guī)劃區(qū)內新建的建筑面積二萬平方米以上的住宅小區(qū)（含組團）以及十層以上的高側層樓宇，應當按照本規(guī)定實行物業(yè)管理?！ 〉谌龡l 本規(guī)定所稱物業(yè)，是指物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及其配套的有關設施、設備和場地。 各區(qū)（市）縣房地產管理部門或區(qū)（市）縣人民政府確定的部門（以下簡稱物業(yè)管理部門）在規(guī)定的職權范圍內負責本轄區(qū)物業(yè)管理的指導、監(jiān)督和協(xié)調工作?！ 〉谄邨l 一個物業(yè)管理區(qū)域內入住率達到30％以上或入住已滿一年的，應當成立業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模由七人至十一人單數(shù)組成，每屆任期二年。業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主、使用人具有約束力。業(yè)主公約對全體業(yè)主、使用人具有約束力?！ 〉谑龡l 物業(yè)管理人員應經(jīng)物業(yè)管理主管部門培訓并領取合格證書后，方可上崗。合同應載明以下內容： a）管理服務的項目和標準； b）管理服務的期限； c）雙方的權利和義務； d）服務費用； e）違約責任； f）解決糾紛的方式； g）合同終止或解除的約定； h）其它約定事項?！ 〉谑艞l 水、電、氣等有關專業(yè)管理部門委托物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人代收代繳費用的，應按規(guī)定向物業(yè)管理公司支付勞務費用?！ 〉冢ㄒ唬?、（二）項的收費標準，由市物價局會同市物業(yè)管理主管部門制定?！ 〉诙l 物業(yè)管理公司應當建立健全財務會計制度，每半年公布一次管理服務費用的收支情況，并接受業(yè)主委員會和政府有關部門的監(jiān)督?！ 〉诙鍡l 業(yè)主或者使用人裝修房屋，應當事先征得物業(yè)管理公司的同意，需要改變房屋結構的，必須報經(jīng)政府有關部門批準?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃配套設施的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質。業(yè)主或使用人也可委托的物業(yè)管理公司進行養(yǎng)護、維修，并承擔相應的費用。 第三十二條 物業(yè)養(yǎng)護維修專項費用的來源； ?。ㄒ唬I(yè)主按產權份額定期繳納一定費用； ?。ǘィヒ淮涡蕴峁┑馁M用； ?。ㄈ┢渌嘘P的來源。 房屋轉讓時，業(yè)主原繳納的物業(yè)養(yǎng)護維修專項費用不再退還。期滿后業(yè)主委員會可重新聘請物業(yè)管理公司，但在同等條件下，原物業(yè)管理公司有優(yōu)先受聘權?！ 〉谌艞l 根據(jù)物業(yè)規(guī)模，開發(fā)建設單位應提供一定的房屋按照直管公房的租金標準出租給業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司作為辦公用房使用，任何單位和個人不得改變其用途。入住公約自業(yè)主公約生效終止。 物業(yè)管理公司違反物業(yè)管理委托合同
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