【正文】 ：一是滿足當(dāng)?shù)鼐用裆罹幼∨c行政辦公消費(fèi)需要，重點(diǎn)發(fā)展與人民生活密切相關(guān)的生活配套購物、服務(wù)設(shè)施，注意新區(qū)建設(shè)中的商業(yè)檔次提升。 1 海寧主城區(qū)商圈規(guī)劃 ?部分規(guī)劃內(nèi)容： ?市場群西南側(cè)區(qū)塊選址建設(shè)一家營業(yè)面積在 2萬平方米以上的綜爭商務(wù)大樓， 1至 3層可引入一家國內(nèi)外著名精品百貨商店 ，上面包括酒店式公寓、商務(wù)辦公、商品展示場館、健身中心等，可供國內(nèi)外客商長期居住逗留， ?以錢江路、環(huán)西二路為商業(yè)主軸，兩側(cè)重點(diǎn)發(fā)展與市場群建設(shè)相配套的商務(wù)金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、餐飲、酒店、賓館、貿(mào)易咨詢、服務(wù)業(yè)等， ?分期引進(jìn) 1家五星級(jí)高檔次酒店及若干家三星級(jí)以上酒店； ?先期引入 1家 5000平方米左右的中型連鎖超市，以后逐步發(fā)展 2— 3家不同規(guī)模的大中型超市， ?引進(jìn)知名品牌的咖啡吧、酒吧、茶樓、影樓等休閑設(shè)施； 綠城新湖榮譽(yù)出品 ?老城核心商業(yè)區(qū) ?城東文化休閑區(qū) ?城北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ?城西南市場群 ?城南新區(qū) ?區(qū)域范圍：新海寧市行政中心周邊（錢江路 海昌路交叉口及周邊地區(qū)）。商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展應(yīng)以服務(wù)于區(qū)域居民及外來務(wù)工者的生活消費(fèi)需要，培育以 大眾生活消費(fèi)為主的社區(qū)型購物集中商業(yè)區(qū) ，本規(guī)劃對(duì)城北商圈進(jìn)行框架式布局。預(yù)計(jì)在中遠(yuǎn)期，城東地區(qū)將逐步發(fā)展為城市高檔休閑居住區(qū)，與此相配套，有必要在該地區(qū)培育 城市高檔文化休閑商圈 。通過若干年的努力，把老城區(qū)建成繁華的，充滿現(xiàn)代氣息的，業(yè)態(tài)業(yè)種豐富的海寧核心商業(yè)區(qū)。 綠城新湖榮譽(yù)出品 海寧主城區(qū)商圈規(guī)劃圖 城市商圈規(guī)劃： ?近中期打造“一商核二商圈一個(gè)市場群”： ?老城商業(yè)核心區(qū)、城南、城北兩大商圈、城西南市場群發(fā)展戰(zhàn)略 ?中遠(yuǎn)期打造“一商核三商圈一個(gè)市場群”： ?老城商業(yè)核心區(qū)及城南、城北、城東三大商圈、城西南市場群發(fā)展戰(zhàn)略。 ?一副 (長安組團(tuán) )：海寧市域副中心。 綠城新湖榮譽(yù)出品 ? 規(guī)劃期限： 近期至 2022年 遠(yuǎn)期至 2020年 ? 城市人口規(guī)模（主城區(qū)）： 2022年 40萬 2020年 55萬 ? 主城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模： 2022年 40平方公里 2020年 55平方公里 ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)： 在 2022年之前達(dá)到國外中等發(fā)達(dá)國家水平，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。 ?東南部生態(tài)旅游片區(qū) —— 生態(tài)保護(hù)： 該片區(qū)由袁花鎮(zhèn)、黃灣鎮(zhèn)和尖山新區(qū)組成。該片區(qū)是海寧市接受杭州市輻射的主要區(qū)域，可利用區(qū)位優(yōu)勢加快發(fā)展工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。 ?四區(qū)： 實(shí)施非均衡的分區(qū)發(fā)展策略，將全市劃分為 4大片區(qū)。 （數(shù)據(jù)來源： 2022— 2022年海寧統(tǒng)計(jì)公報(bào)） （數(shù)據(jù)來源： 根據(jù)海寧、長興和全國歷年統(tǒng)計(jì)年鑒相關(guān)指標(biāo)計(jì)算而得） 1 房地產(chǎn)運(yùn)行 固定資產(chǎn)投資年度變化0204060801001200%10%20%30%40%50%60%固定資產(chǎn)投資（億） 增幅 % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年海寧房地產(chǎn)開發(fā)投資0510152040%20%0%20%40%60%80%100%120%140%160%房地產(chǎn)開發(fā)投資（億） 增幅 % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年? 房地產(chǎn)開發(fā)投資從 02年開始快速增長， 04年達(dá)到頂峰， 05年因宏觀調(diào)控等原因而快速降溫。 百合天地商業(yè)中心旨在打造“海寧第三張金名片”，可以利用在皮革城和鹽官觀潮景點(diǎn)做推廣，吸引游客來百合天地來消費(fèi)。 綠城新湖榮譽(yù)出品 1 旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展 海寧是長三角南翼地區(qū)的假日休閑旅游勝地，擁有豐富的旅游資源，如鹽官古鎮(zhèn)、“安瀾園”遺址、徐志摩故居等中外馳名。目前海寧經(jīng)編及染整企業(yè) 245家，產(chǎn)品在國內(nèi)市場的占有率達(dá)到 40%。全市規(guī)模工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 416 ? 皮革業(yè)如今已成了海寧的第一大產(chǎn)業(yè)。 長興為 15350元，平湖為 14463元） 居民人均可支配收入年度變化1110211715132651492116684561660026516739980890202240006000800010000120221400016000180002022 2022 2022 2022 2022城鎮(zhèn)居民農(nóng)村居民社會(huì)消費(fèi)品零售總額年度變化（單位：億元）% % %01020304050607080901002022年 2022年 2022年綠城新湖榮譽(yù)出品 ? 小海寧大市場。 海寧的居民收入穩(wěn)定增長，其消費(fèi)力的提高也較為迅速。 ?目前海寧市第三產(chǎn)業(yè)存在發(fā)展相對(duì)滯后等深層次問題和矛盾，難于很好地適應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求，根據(jù)政府規(guī)劃，到 2020年，第三產(chǎn)業(yè)比重將達(dá)到 45%以上。 （數(shù)據(jù)來源： 海寧統(tǒng)計(jì)年鑒） 1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ?地區(qū) GDP ?收入與消費(fèi) GDP 增長率 房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 海寧 G D P 年度走勢0501001502002500%5%10%15%20%25%生產(chǎn)總值（億元） 1 1 7 . 0 3 1 3 2 . 0 6 1 5 7 . 1 5 1 8 8 . 0 7 2 1 7 . 9 6增幅 1 2 . 8 4 % 19% 1 9 . 6 8 % 1 5 . 8 9 %2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年海寧經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)力期，其 %的年均GDP增幅表明海寧房地產(chǎn)業(yè)處于快速發(fā)展期。 ? 海寧經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，在全國百強(qiáng)縣（市）中的排名由 2022年的第 29位上升到目前的第 19位。 ?海寧擁有由省道、國道、高速、鐵路及水道組成的完善的水陸交通網(wǎng) 綠城新湖榮譽(yù)出品 ? 近年來， 海寧宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行加速 ， “ 十五 ” 期間， GDP年均增長 ％，其增速較快的原因在于 “ 外向型經(jīng)濟(jì)與民營企業(yè)的發(fā)展 ” 。綠城新湖榮譽(yù)出品 二零零七年七月 百合新城商業(yè)部分 市場定位研究報(bào)告 綠城新湖榮譽(yù)出品 第一部分 海寧 宏觀環(huán)境研究 ? 城市概況 ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ? 房地產(chǎn)運(yùn)行 ? 城市規(guī)劃 ? 商圈規(guī)劃 ? 本部分小結(jié) 綠城新湖榮譽(yù)出品 1 城市概況 海寧與周邊大中城市交通便捷，為海寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了優(yōu)越的便利條件 海寧位于浙江省東北部，東鄰海鹽縣，南瀕錢塘江，西接杭州余杭，北連桐鄉(xiāng)、嘉興市秀洲區(qū) 。 ? 海寧外向型經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)：通過實(shí)施 “ 外向型 ” 經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，利用外資和外貿(mào)雙雙進(jìn)入浙江省前八名。 1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 海寧具有非常強(qiáng)的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力 綠城新湖榮譽(yù)出品 ?GDP穩(wěn)固增長， 0204年增幅呈快速增長之勢，05年增幅稍有回落，與杭州、長興等城市類似。 海寧人均 G D P 年度變化05000100001500020220250003000035000400000%5%10%15%20%25%人均 G D P （元） 18274 20621 24525 29289 33874增幅 1 2 . 8 4 % 1 8 . 9 3 % 1 9 . 4 3 % 1 5 . 5 6 %2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年綠城新湖榮譽(yù)出品 ?海寧的二產(chǎn)占 GDP的比重呈逐步增加之勢。 （數(shù)據(jù)來源： 2022— 2022年海寧統(tǒng)計(jì)年鑒） 1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ?地區(qū) GDP ?收入與消費(fèi) 海寧經(jīng)濟(jì)以工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，而其持續(xù)穩(wěn)定增長使其經(jīng)濟(jì)也具有較強(qiáng)的持續(xù)性； 工業(yè)投資的加快，將創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，也有利于提高在職員工收入。大量私營企業(yè)的存在，使海寧經(jīng)濟(jì)具有明顯的“藏富于民”的特征。產(chǎn)業(yè)催發(fā)市場，市場拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)，這是海寧市借助專業(yè)市場，發(fā)展區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)的一條重要成功經(jīng)驗(yàn)。雖然既不產(chǎn)皮也不產(chǎn)革，但皮革業(yè)裝備水平和制革技術(shù)全國領(lǐng)先，涌現(xiàn)了 “ 雪豹 ” 等一大批名牌產(chǎn)品和知名骨干企業(yè)。 ? 2022年海寧皮革城總交易額達(dá)到了 68億元； ? 2022年許村的中國家紡裝飾城和中國輕紡城，總成交交易額有 ，其經(jīng)營的裝飾布、沙發(fā)布、窗紗、床上用品，產(chǎn)品市場占有率 35% ? 另外，根據(jù)一般經(jīng)驗(yàn)，公務(wù)員、教師、醫(yī)生在當(dāng)?shù)囟紝儆诟呤杖肴巳?。著名的錢塘潮被譽(yù)為“天下奇觀”，每年都吸引大量游客。 綠城新湖榮譽(yù)出品 ?近幾年固定資產(chǎn)投資保持穩(wěn)定增長，其中 03年增幅最高，達(dá)到近 50%，近兩年增幅有所放緩。 04年對(duì)海寧房地產(chǎn)市場而言是非常關(guān)鍵的一年 ,房地產(chǎn)迅速膨脹。 ?東部中心城片區(qū) —— 集中發(fā)展： 該區(qū)包括主城區(qū)和丁橋鎮(zhèn)，是城市集中發(fā)展地區(qū)。形成以長安為中心的組合型城市片區(qū)，各組團(tuán)相對(duì)均衡發(fā)展，功能各有側(cè)重。發(fā)展節(jié)能產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游產(chǎn)業(yè)。 到 2022年前，國內(nèi)生產(chǎn)總值以年均 %的速度遞增，到 2022年末，生產(chǎn)總值達(dá)到 400億元以上，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 5000美元。城市建設(shè)用地發(fā)展方向近期向南發(fā)展，遠(yuǎn)期向西發(fā)展，在東西大道以北地區(qū)發(fā)展。 海寧城市發(fā)展： ?規(guī)劃中海寧城市以向南、向西發(fā)展為主，兼顧向東、向北發(fā)展，形成以現(xiàn)有城區(qū)為中心，多向跳躍發(fā)展的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu) 綠城新湖榮譽(yù)出品 1 海寧主城區(qū)商圈規(guī)劃 ?老城核心商業(yè)區(qū) ?城東文化休閑區(qū) ?城北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ?城西南市場群 ?城南新區(qū) ?商圈區(qū)域范圍：東起河西路、西至海昌路、南起水月亭路、北臨西山路、西寺橋街?？紤]到城市未來人口布局結(jié)構(gòu)的變化及城南、北、東各商圈的逐步形成，中心區(qū)商業(yè)核心的打造應(yīng)突出其繁華、熱鬧、娛樂、休閑的氛圈，培育核心區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)特色，并加大商務(wù)、金融、中介等方面的功能。 ?部分規(guī)劃由容： ?1家融購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的 2萬平方米左右的高檔商業(yè)會(huì)所，內(nèi)設(shè)品牌服裝專賣店、高檔飾品店、酒吧、咖啡吧、健身娛樂設(shè)施等； ?1家 5000平方米左右的中型標(biāo)準(zhǔn)超幣，多家小型便利超市、面餐店、蛋糕房；多家特色餐引店； ?設(shè)臵商務(wù)休閑吧、咖啡吧、茶吧、酒吧、音樂吧、水果吧等高檔休閑服務(wù)設(shè)施； ?待條件成熟，中遠(yuǎn)期后，在區(qū)域內(nèi)選址建設(shè) 3萬平米左右的海寧會(huì)展中心； 1 海寧主城區(qū)商圈規(guī)劃 綠城新湖榮譽(yù)出品 ?老城核心商業(yè)區(qū) ?城東文化休閑區(qū) ?城北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 城西南市場群 ?城南新區(qū) ?區(qū)域范圍：以城北海昌街道為核心的 25平方公里區(qū)域。 ?具體規(guī)劃內(nèi)容 ?選址建設(shè)面積在 1萬平萬米左右的海寧農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，強(qiáng)化相應(yīng)的物流配送中心建設(shè) ?12家不同規(guī)模的 (5000— 10000平方米左右 )的鄰里中心式的綜合性商貿(mào)服務(wù)業(yè)建筑 ?選址可在人口集中的居民區(qū)附近，內(nèi)部引入一家面積在 2022平方米左右的有較高檔次的超市，配套引入連鎖店、餐飲、圖書館、醫(yī)療站、健身設(shè)施、職業(yè)中介、社區(qū)辦公、派出所、儲(chǔ)蓄所等與居民日常生活密切相關(guān)的服務(wù)業(yè) ?建成 12象中型超市及多家社區(qū)型便利商店， 2家室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)菜市場 ?先期建成 1條綜合商業(yè)街 1 海寧主城區(qū)商圈規(guī)劃 綠城新湖榮譽(yù)出品 ?老城核心商業(yè)區(qū) ?城東文化休閑區(qū) ?城北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ?城西南市場群 ?城南新區(qū) ?區(qū)域位臵：海州路以南，海寧大道以西，城南大道以北市場群區(qū)域。 ?定位： 滿足居民購物、休閑、集會(huì)、娛樂等綜合消費(fèi)需要，服務(wù)于市場群產(chǎn)業(yè)發(fā)展及商務(wù)活動(dòng)的海寧市高檔次商貿(mào)服務(wù)中心節(jié)點(diǎn)，新興的時(shí)尚休閑購物區(qū)。二是服務(wù)于西南地區(qū)市場群交易需要，相應(yīng)發(fā)展金融、保險(xiǎn)、中介、現(xiàn)代物流、倉儲(chǔ)、配選、托運(yùn)、貿(mào)易咨詢、酒店等業(yè)態(tài)。 ?海寧創(chuàng)造宜居城市及長三角文化旅游名市的城市定位使得海寧的城市環(huán)境日趨完善，而旅游人群及旅游收入的逐年提高，為 項(xiàng)目打造海寧特色旅游景點(diǎn)成為一種可能。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度非常迅猛，尤其是商業(yè)房產(chǎn)未來兩年大量的開發(fā)，各個(gè)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，以及大規(guī)模的城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城南新區(qū)的規(guī)劃將是海寧市的城市發(fā)展重點(diǎn)，同時(shí)也為本項(xiàng)目的投資開發(fā)提動(dòng)了良好的外部環(huán)境。 ?客運(yùn)中心站點(diǎn)： K1路、 6路、5路 、 9路、 K15路、 T101路、T188路、 T215路 2 項(xiàng)目周邊配套 ?局部交通 ?生活教育配套 海 昌 路 文 苑 路 本項(xiàng)目 ?從目前道路情況來看，項(xiàng)目周邊私家車交通較為暢通，東西南北四方向均較為便利。 綠城新湖榮譽(yù)出品 2 項(xiàng)目周邊配套 ?局部交通 ?生活教育配套 交通局 本項(xiàng)目 客運(yùn)中心 宏達(dá)學(xué)校 建設(shè)局 行政中心 體育館 海洲大酒店 法院 醫(yī)療中心 文化館 南苑小學(xué) 皮革城五星級(jí)大酒店（在建） ?百合天地