【正文】 預(yù)計(jì)價(jià)格（ 1600元 /m2~2300元 /m2 ） 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 ? 以傳統(tǒng)小產(chǎn)權(quán)路線，以低價(jià)位進(jìn)行銷售，以高密度，高總建面，從而提升產(chǎn)值最大化的路線，做到預(yù)期收益 ? 風(fēng)險(xiǎn)性小 直接以價(jià)位吸引客戶 ? 一梯兩戶 ? 戶型建議： ? 在戶型上必須保證雙陽臺 主陽臺進(jìn)深 ? 雙飄窗 經(jīng)過長期市場了解 客戶都要求臥室?guī)в酗h窗 ? 底樓為帶私家花園設(shè)計(jì) 贈送 20平米以上私家花園 ? 頂樓為躍層是設(shè)計(jì) 贈送 30平米左右屋頂花園 ? 小區(qū)周邊一圈一樓為商鋪設(shè)計(jì) 二樓為退臺式設(shè)計(jì) 贈 送 15平米左右退臺花園 ? 無論是中檔或者是高檔住宅，客戶群體對品質(zhì)生活的追求越來越高，開發(fā)商在保障自身利益的同時(shí)，應(yīng)盡可能的提升樓盤品質(zhì)，樹立品牌形象。 小產(chǎn)權(quán)政策的未知變數(shù)。 劣勢 目前項(xiàng)目整體整體環(huán)境比較落后 交通狀況的改善還需一段時(shí)間。 地塊無工業(yè)污染，土地平整，綠色生態(tài)。而郫縣紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)離城區(qū)距離稍遠(yuǎn)些客源分布較散， 本地及周邊縣、鎮(zhèn)客戶居多。 目前成都小產(chǎn)權(quán)房主要采用的推廣渠道有：夾報(bào)、 DM單、項(xiàng)目周邊戶外廣 告、項(xiàng)目接待中心、直郵雜志 、 網(wǎng)絡(luò)、俱樂部、車身廣告、購買客戶名單及外省宣傳等。 市場篇 定位與產(chǎn)品篇 開發(fā)策略篇 營銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 ? 通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房的銷售價(jià)格與項(xiàng)目地塊距離中心城區(qū)的遠(yuǎn)近、產(chǎn)品形態(tài)、社區(qū)規(guī)模、周邊商品房的價(jià)格等有很大關(guān)系，三路外繞城高速以內(nèi)地帶，由于離市區(qū)較近價(jià)格便高些，別墅價(jià)格均在3800元／平方米以上，小產(chǎn)權(quán)房的整體價(jià)格比周邊普通商品房便宜很多，售價(jià)僅為同區(qū)域商品房的 40％ 60％。 戶型面積 多層住宅面積： 30171平方米，以 80130平方米以套二和套三為主。目前園區(qū)內(nèi)銷售的小產(chǎn)權(quán)房均為這類性質(zhì)。 （ 4）農(nóng)民拆遷安置用地 。銷售方式為房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 推廣方式 DM單、項(xiàng)目就近戶外廣告牌 市場篇 定位與產(chǎn)品篇 開發(fā)策略篇 營銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 郫縣區(qū)域 — 項(xiàng)目 2 項(xiàng)目名稱 怡華居 位 置 郫縣紅光鎮(zhèn)廣場旁 占地面積 30畝 建筑類型 多層 面 積 30－ 價(jià) 格 1900－ 2400元／平米 優(yōu)惠比例 一次性、分期均無優(yōu)惠 銷售進(jìn)度 今年 3月開始銷售，目前 30－ 50平米戶型已售完，余 60－ 90平米的戶型，一期 574戶，已售 60%左右。 溫 江 —— 主要分布在大學(xué)城附近。 市場篇 定位與產(chǎn)品篇 開發(fā)策略篇 營銷策略篇 小結(jié) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 三環(huán)外 —— 主要分布在城北北湖公園和城西的永康公園內(nèi)（如：北湖印象、龍吟國際、景泰綠島）。 “農(nóng)民搬到新區(qū)以后，免費(fèi)辦理房產(chǎn)證，連工本費(fèi)都不收，物業(yè)管理 費(fèi)免五年。 市場篇 定位與產(chǎn)品篇 開發(fā)策略篇 營銷策略篇 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 各區(qū)縣政府官員對“小產(chǎn)權(quán)房”政策性的說法 雙流縣縣長牛敏、新津縣委書記宋朝等政策官員認(rèn)為目前開収的小 產(chǎn)權(quán)房幵沒有違反政策，也不違背現(xiàn)行法律法規(guī)，是可以上市交易的。 四、成都區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房情況 市場篇 定位與產(chǎn)品篇 開發(fā)策略篇 營銷策略篇 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策解讀 《 成都市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法 》 規(guī)定在集體建設(shè)用地上建設(shè)的農(nóng)民住房，只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民及土地整理項(xiàng)目區(qū)的農(nóng)民居住，依法取得的宅基地由區(qū)（市）縣人民政府登記造冊，核發(fā)集體建設(shè)用地使用證或宅基地使用證。 本案 三、周邊配套 – 中小學(xué) :清河中心小學(xué)，；子云學(xué)校，地處農(nóng)科村 – 幼兒園 :清河中心幼兒園，蓓蓓幼兒園 . – 綜合商場 :商場、醫(yī)院、學(xué)校、旅游區(qū)、農(nóng)家樂 – 郵局 :中國郵政 – 銀行 :農(nóng)村信用社 – 醫(yī)院 :清河村衛(wèi)生院 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策解讀 按照土地管理法律法規(guī)規(guī)定， 集體土地不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā) 。所屬轄區(qū)東距縣城 2公里，距成都市區(qū) 16公里。成灌高速公路、溫（江）彭（州）快速通道和郫花公路貫通全境，走馬河、江安河夾境而過，區(qū)位 優(yōu)勢 較為突出。 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 ,縣級人民政府土地行政主管部門依法對農(nóng)村村民依法取得的宅基地發(fā)放 《 農(nóng)村村民宅基地使用證 》 ；縣級人民政府建設(shè)主管部門對農(nóng)村村民在依法取得的宅基地上修建的農(nóng)村房屋發(fā)放 《 村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證 》 。農(nóng)村村民依法取得的宅基地在符合村莊規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)等規(guī)劃的前提下， 可以通過房屋聯(lián)建、出租等方式流轉(zhuǎn) 。 “因?yàn)橥恋氐臋?quán)屬和性質(zhì)沒有改變，所有權(quán)還是集體的，使用權(quán)還是 農(nóng)民的。過去他在農(nóng)村有房子，他也不交什么費(fèi)！他分到的房子 也可以賣。 郫 縣 —— 主要分布在紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)、 安靖鎮(zhèn)及交大附近（如：府河新村、怡華居）。 市場篇 定位與產(chǎn)品篇 開發(fā)策略篇 營銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 三環(huán)區(qū)域 —項(xiàng)目 1 項(xiàng)目名稱 北湖印象 位 置 三環(huán)外北湖公園 占地面積 1000余畝 建筑類型 6＋ 1多層 面 積 80— 150平米 價(jià) 格 3期均價(jià) 2800元 /平米 優(yōu)惠比例 一次性 5％，分期無優(yōu)惠 銷售進(jìn)度 3期 10月 20日開盤，已售完 政策運(yùn)用方式 城鄉(xiāng)一體化建設(shè) 合同方式 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 客戶群體 以成都及成渝延線城市的外地客戶為主 推廣方式 DM單、夾報(bào)、項(xiàng)目就近戶外廣告牌、網(wǎng)絡(luò)、項(xiàng)目現(xiàn)場接待處 市場篇 定位與產(chǎn)品篇 開發(fā)策略篇 營銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 三環(huán)區(qū)域 — 項(xiàng)目 2 項(xiàng)目名稱 龍吟國際 位 置 永康城市公園 (金花鎮(zhèn) ) 占地面積 70畝 建筑類型 聯(lián)排別墅、疊拼別墅 面 積 聯(lián)排 180— 240平米、疊拼 160180平米 價(jià) 格 疊拼別墅均價(jià) 3800元 /平方米 聯(lián)排別墅 5000元／平方米 優(yōu)惠比例 一次性 3％、分期無優(yōu)惠 銷售進(jìn)度 今年 8月開始銷售，聯(lián)排幾套已售完，疊拼已 30%左右 政策運(yùn) 用方式 城鄉(xiāng)一體化建設(shè) 合同方式 合作建設(shè)協(xié)議 客戶群體 多為在金花鎮(zhèn)居住的生意人 推廣方式 DM單、夾報(bào)、項(xiàng)目就近戶外廣告牌、網(wǎng)絡(luò)、圍墻廣告、市內(nèi)接待點(diǎn) 市場篇 定位與產(chǎn)品篇 開發(fā)策略篇 營銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 三環(huán)區(qū)域 — 項(xiàng)目 3 項(xiàng)目名稱 景泰綠島 位 置 永康城市公園 (金花鎮(zhèn) ) 占地面積 298畝 建筑類型 聯(lián)排別墅、疊拼別墅 面 積 聯(lián)排別墅 140—160平米、疊拼別墅 198平米 獨(dú)棟別墅 290－ 383平米（少量） 價(jià) 格 疊拼、聯(lián)排別墅均價(jià) 5000元 /平米 獨(dú)棟別墅 7000元／平米左右 優(yōu)惠比例 一次性 6％、分期 2％ 銷售進(jìn)度 銷售緩慢，獨(dú)棟余 1套，疊拼已售 40%左右 政策運(yùn)用方式 城鄉(xiāng)一體化建設(shè) 合同方式 聯(lián)合投資開發(fā)協(xié)議 客戶群體 多為在金花鎮(zhèn)居住的生意人，城區(qū)改善居住的人群。 政策運(yùn)用方式 拆遷安置 合同方式 房屋使用權(quán)買賣協(xié)議， 承諾 10個月內(nèi)辦產(chǎn)權(quán) 客戶群體 郫縣當(dāng)?shù)厝撕统啥嫉闹脴I(yè)者 推廣方式 DM單、項(xiàng)目就近戶外廣告牌 市場篇 定位與產(chǎn)品篇 開發(fā)策略篇 營銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 雙流區(qū)域 — 項(xiàng)目 1 項(xiàng)目名稱 愛琴海國際社區(qū) 位 置 雙流蛟龍工業(yè)園區(qū) 建筑面積 13萬平方米 建筑類型 多層、電梯公寓 面 積 50－ 140平米，其中電梯 80平米左右 價(jià) 格 多層 1680元／平米、電梯未售 優(yōu)惠比例 一次性 3％、分期無優(yōu)惠 銷售進(jìn)度 2022年 5月開盤，已售 60%左右 政策運(yùn)用方式 工業(yè)港配套建設(shè)用地 合同方式 物業(yè)