【正文】 及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟開支（指人民幣十萬元以上，含十萬元）；酒店的副總經(jīng)理、副財務總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。11) 派發(fā)這些文件給集團酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處。6) 設立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。2) 決定每年及長遠之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目標。酒店應共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務推進活動，其應承擔款項相等于酒店每月總收入百分之一。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應注明之服務標志以便確認酒店為管理公司集團成員之一。（B）津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。（IV）因通貨膨脹因素，財政預算應經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。管理公司將會檢討最終設計，并給予必要的建議，以便設計達到要求。（5）特別設計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。（1）客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。（5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設備及公共場所的圖片或模型照片。（1）最終施工圖及詳細規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料，適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準證、旅游局準證等等招標、施工用途之有關(guān)文件。第四條 技術(shù)顧問服務管理公司應以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設計及部署工作，并適當?shù)刂笇Ь频陿I(yè)主及其代理人。（B）已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以采購足夠應付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。非管理公司可控制而發(fā)生：(a)開業(yè)延誤酒店業(yè)主應將根據(jù)因延遲而修訂之預算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運用。，和使管理公司得以運用。3) 開業(yè)前廣告和業(yè)務推廣之成本。（A）。10) 承擔業(yè)務推廣和訂房運作。6) 承擔分析各項應保項目，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保。2) 確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。酒店將擁有下列：1) 套房間及有關(guān)配套設備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：2) 中西餐廳3) 酒吧（廊）4) 咖啡座5) 多用途禮堂6) 歌舞廳7) 運動/健康設備8) 商店為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設計師及其它專家和顧問的費用負責。（C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預測或抗拒的事故?！獞忉尀榫频陮嶋H出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。（E）。（A）酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊。（L）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，主責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。（H）所有廣告、業(yè)務推廣和公共關(guān)系開支。（D）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用?！獱I業(yè)毛利應解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額?！獞忉尀榘粗腥A人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師?！獞忉尀橐话阌糜诰频隊I業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。——應解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設置及營業(yè)設備，其細則詳列在后，酒店又應解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。酒店管理公司委托經(jīng)營管理合同匯編酒店管理公司委托經(jīng)營管理合同匯編目 錄酒店管理委托合同 3第一條 定義 3第二條 酒店計劃、建筑及設備 3第三條 酒店開業(yè)前事項 3第四條 技術(shù)顧問服務 3第五條 管理公司的責任 3第六條 酒店業(yè)主責任 3第七條 保險 3第八條 財政項目 3第九條 合同期限 3第十條 一般規(guī)定 3第十一條 其他 3全權(quán)委托管理合同 3第一章 委托事宜 3第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務 3第三章 管理方的權(quán)利和義務 3第四章 管理費的計算和支付 3第五章 會計、財務、預算和稅收 3第六章 飯店的更新改造與資產(chǎn)管理 3第七章 勞動人事管理 3第八章 服務商標的使用 3第九章 保險 3第十章 影響合同執(zhí)行的因素 3第十一章 終止 3第十二章 爭議的解決 3第十三章 合同的生效及其它 3第十四章 管理合同附件 3酒店管理委托合同本合同雙方為：____________（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國市路號?！獞忉尀榇蠹s有平方米之工地，位于市路號及部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”?！獞忉尀楣芾砉炯瘓F所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”?！獞忉尀闋I業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入?！獞罁?jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目（A）薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應付款項或稅項。（E）。（I）。（M）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。（B）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。（F）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。——下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。（D）勞工糾紛。酒店業(yè)主應于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設計、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見。3) 為酒店設立管理控制和會計制度。7) 采購開業(yè)所需的物品。11) 組織開業(yè)典禮。（B）預算應包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。4) 開幕典禮之成本。和使管理公司得以運用。由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設施，至酒店開業(yè)日前立即終止。（C）雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務予客人以后。（A）酒店設備（I）管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應有的各種設備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。（2）規(guī)范客房的詳圖。管理公司將會檢討最終設計圖及詳細規(guī)格，并給予必要的建議，以便設計達到要求。（2）側(cè)面與天花板示意圖。（6）選定物件的相片。（C）酒店后勤的供給、營業(yè)設備、營業(yè)所需的供應，管理公司將會：（I）預備一份完整的貨單，包括營業(yè)設備以及后勤的供給（這份貨單應包含物品、數(shù)量、詳細規(guī)格等等），若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應商的地址。（A）上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務（、）所引起的經(jīng)費，包括其人員的薪俸、旅差費、食宿、辦公費等，由酒店業(yè)主支付。第五條 管理公司的責任在本合同有效期內(nèi)，管理公司應遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標準的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標準改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用商號，至于服務稱號，服務標志及商標則在解約時另行協(xié)商。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當作營業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應提供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務推進活動的證明資料。3) 定出及發(fā)布所有酒店價目（客房、餐廳、酒吧、會議設施等等）。7) 分析經(jīng)營業(yè)績和常設控制系統(tǒng)。12) 當酒店進行專門地區(qū)業(yè)務推廣活動時，管理公司將會為其安排負責該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當及必要之管理服務，包括：（A）一般酒店組織?？偨?jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負責酒店的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況。（E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準及正常營業(yè)。（I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。（L）財政及會計管理，見以下條款。會計記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫。3) 酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。管理公司對常年計劃不作任何擔保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預測。第六條 酒店業(yè)主責任、裝置及設備之儲備金（簡稱重置儲備金）。2) 每一個財政年度管理公司應提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預算表，作為常年計劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設備應作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。酒店業(yè)主應在合理時間內(nèi)實施該工作；如其認為該工作不需要或多余，應在合理時間內(nèi)通知管理公司。該等修葺計劃和實施時間表應提交管理公司批準。于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應由酒店業(yè)主承擔之所有直接稅項和關(guān)稅。第七條 保險在本合同的期限內(nèi)，管理公司應以業(yè)主的名義，向保險公司持續(xù)投保如下的保險，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人。（D）財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保。（H）汽車保險（包括車身險和第三者保險）。，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應向保險公司追討，所得保險賠款用于補償事故損失，如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當而引起的話，則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項?！疤貏e帳戶”“經(jīng)營再無用之家私，裝置和設置所收得之款項。由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，管理公司每月可按以下方法（方式）計提獎勵性管理費。管理公司在達到上述規(guī)定時，可每月計提獎勵性管理費，年終結(jié)算時按全年實際平均開房率，調(diào)整獎勵性管理費實得額。第九條 合同期限，若管理公司在十五年內(nèi)達到預期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。（C）進行法律或法律以外之必要行動以保護上述等權(quán)益?！豢煽沽θ缫虿豢煽沽η闆r發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責，雙方對此可免其咎，概不負責。（2）酒店業(yè)主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實行酒店全面營業(yè)。（3）應用適當?shù)呢泿胖Ц哆M口的消費品及其它設備，使酒店可得到正常的經(jīng)營及達到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號信書面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上，終止此合同，不再另行通知，也不負賠償責任。管理公司在本合同之責任將取決于下列條款：酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認可，以容許管理公司用其指定之貨幣（指港幣或美元），在指定之地點，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費用、酬勞、報銷等款項。未得管理公司事前允許，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，而該允許不應不合理地拖延，在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應隨時提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨資者之名單和地址。（C）在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外，本合同應繼續(xù)履行。本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔保書、貸款合同或其它負債文件，或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項作為營業(yè)支出一部分。本合同有效期內(nèi)，管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級職員、會計師、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時間進入酒店任何地方視察及調(diào)查，不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營。酒店業(yè)主將承擔所有手續(xù)費用。管理方按本合同進行的一切活動均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，管理方對業(yè)主方不承擔其他責任。5. 合同規(guī)定的委托管理期限為 年，自 起算。業(yè)主并保證，在開業(yè)過程中或整個合同期限內(nèi)不會有影響到飯店經(jīng)營管理的任何契約、條件或限制的存在，但經(jīng)營管理方事先書面同意的除外。如果少量未完工的安裝項目不會對管理方按本合同的標準經(jīng)營酒店，并且如果業(yè)主同意及時完成上述項目，開業(yè)日不得因上述理由被推遲。第四條 業(yè)主方保證在管理方的配合下在開業(yè)日前辦妥飯店經(jīng)營所需的各種權(quán)證和手續(xù)，包括但不僅限于：⒈《工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（列明飯店運營所需的經(jīng)營項目）；⒉《消防驗收合格證》（或消防局準許開業(yè)批復）；⒊《特種行業(yè)許可證》、《治安合格證》；⒋《涉外批復》（若需要經(jīng)營涉外長包房出租業(yè)務）；⒌《食品衛(wèi)生許可證》；⒍《文化娛樂經(jīng)營場所許可證》；⒎其它應辦的權(quán)證及手續(xù)。業(yè)主方保證在該營運資金不敷用時予以及時補足。如果管理方預付了應由業(yè)主方支付的經(jīng)營性費用的話，可按第十六條第6款操作規(guī)定，在結(jié)余超過營運資金的款項轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶前扣除。業(yè)主方設立專人或委托管理方對飯店固定資產(chǎn)進行造冊管理，并定期對飯店固定資產(chǎn)狀況進行核定。第九條 業(yè)主方通過與管理方的總經(jīng)理定期會晤的方式，對飯店的經(jīng)營提出評議、建議和指導，就涉及雙方利益的所有事務進行討論，為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。第十一條 業(yè)主方可單獨使用飯店的經(jīng)營場所及在飯店消費，這一場所的位置與面積，以及在店的消費，須經(jīng)管理方同意（以不影響經(jīng)營需要為前提）。第三章 管理方的權(quán)利和義務第十三條 管理方以其通行的錦江模式，結(jié)合飯店的實際