【正文】 諾書(shū)或承租人、借用人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。 第七章 附 則 第三十一條 業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用，處以每日1‰的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由逾期3個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可通過(guò)訴訟途徑追收。 第三十條 違反本規(guī)約業(yè)主義務(wù)，物業(yè)管理公司有權(quán)要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，并將整改措施予以公告。 、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。如國(guó)家、省、市有規(guī)定，按其規(guī)定執(zhí)行。該款項(xiàng)是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù)。如有遺失應(yīng)在三天內(nèi)告知物業(yè)管理公司并補(bǔ)辦提供新帳戶。住宅：多層1元/月平方米，；；；車輛停放服務(wù)費(fèi)35元/個(gè)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共地方(包括公共服務(wù)設(shè)施，但不包括已出售的部份)的運(yùn)作情況向保險(xiǎn)公司投保，其金額及保險(xiǎn)種類由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況作出決定。 第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 1在物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營(yíng)； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地； 占用或損壞樓梯、通道、屋面（露臺(tái)）、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）； 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、圍欄等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等； 第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第三章 物業(yè)的使用 第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。 物業(yè)類型 ：住宅/商鋪/車位 物業(yè)名稱：尚城花園 第二章 物業(yè)基本情況 社區(qū)服務(wù)中心辦公時(shí)間：上午8:30—12:00，下午14：00—18:00； 本公司設(shè)四部一室：工程部、保安部、客服部、財(cái)務(wù)部、辦公室，可為業(yè)主提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)。中山市多斯物業(yè)管理有限公司成立于2007年7月23日，隸屬于深圳市多斯資產(chǎn)管理有限公司，企業(yè)具獨(dú)立法人資格。管理服務(wù)的物業(yè)“尚城花園”小區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)小區(qū)的物業(yè)管理、清潔服務(wù)、飲食管理服務(wù)、承接園林綠化工程、停車場(chǎng)管理服務(wù)、游泳場(chǎng)。 社區(qū)服務(wù)中心為您提供24小時(shí)服務(wù)熱線：0760多斯尚城社區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。經(jīng)全體業(yè)主同意，建設(shè)單位、管理公司可指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用，或作為尚城公共配套功能服務(wù)。 會(huì)所、商業(yè)服務(wù)中心、標(biāo)志鐘樓、幼兒園等； 建設(shè)單位自有的物業(yè)，預(yù)留用地等。 第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第十三條 業(yè)主不可改動(dòng)外墻。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 1法律、法規(guī)禁止的其他行為。 維修資金住宅2000元/戶，商鋪2500元/戶。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式。 若業(yè)主違反本條規(guī)定，致銀行無(wú)法劃收款項(xiàng)，管理公司對(duì)物業(yè)管理費(fèi)按應(yīng)收未收款每天1‰計(jì)收滯納金，若因此而致供水、供電等停止，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。專項(xiàng)維修資金支出方案在未能召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)委會(huì)時(shí)，由物業(yè)管理公司制定維修方案，列明維修的范圍、所需的時(shí)間、費(fèi)用等情況，至少提前60天在小區(qū)內(nèi)公告并給予合理的異議期，若業(yè)主在異議期屆滿時(shí)仍未提出異議，則物業(yè)管理公司可執(zhí)行支出方案。 物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人根據(jù)造成損失的大小予以賠償，賠償金納入本物業(yè)公共收入。 第三十四條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。業(yè)主對(duì)承租人、借用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 入住登記出售、轉(zhuǎn)讓、出租 遵守法定用途，不得擅自變更用途。如屬人為損壞，由損壞者負(fù)責(zé)恢復(fù)或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。如擅自更改造成的損失自負(fù)。如業(yè)主欲裝衛(wèi)星電視天線，須向政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，并遵守相關(guān)條例。安全。4）如工作需要，物業(yè)管理公司工作人員需進(jìn)入業(yè)主物業(yè)內(nèi)，皆佩帶工作證（牌），請(qǐng)業(yè)主協(xié)助監(jiān)督并提供方便，對(duì)無(wú)證（牌）人員和陌生人來(lái)訪時(shí)，在未弄清身份前，應(yīng)謝絕進(jìn)入。1清潔綠化物業(yè)管理公司將提供高品質(zhì)的清潔服務(wù)和綠化服務(wù)，如有任何有關(guān)綠化清潔的投訴，物業(yè)管理公司將及時(shí)處理。、踢足球、打羽毛球、騎自行車或進(jìn)行其它有損綠化的活動(dòng)。，請(qǐng)為犬只帶防護(hù)口罩，佩束犬鏈并由成人牽領(lǐng)、看管，及時(shí)清除犬只排出的糞便，不可攜帶犬只進(jìn)入休閑娛樂(lè)會(huì)所。，以免阻塞引起積水泛濫。，請(qǐng)致電物業(yè)管理公司。1管理費(fèi)收費(fèi)物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6）辦公費(fèi)用；7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。逾期未繳款者每天按千分之一比例收取滯納金。 業(yè)主須監(jiān)管其聘用裝修承建商及對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共地方或公共設(shè)施或在公共地方遺留廢物，該物業(yè)業(yè)主為最終負(fù)責(zé)人，需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。因此請(qǐng)各業(yè)主及時(shí)提交變更的相關(guān)聯(lián)絡(luò)資料交管理處，否則，由此造成的損失由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。6）告示海報(bào) 除管理處同意并指定地方，所有墻壁或其他公共地方均不可張貼告示、海報(bào)，更不可隨處涂繪。 二、各業(yè)主（用戶）之間應(yīng)和睦相處，互相關(guān)心、互相尊重、互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧。 五、公用場(chǎng)地一律不準(zhǔn)私自占用、堆放、吊掛雜物，不準(zhǔn)亂塔、亂建、亂張貼涂寫(xiě)。 八、愛(ài)護(hù)廣場(chǎng)綠化及雕塑小品，不得踐踏草坪，攀摘花、樹(shù)及占用綠化地；不得損毀園林小品，影響小區(qū)景觀。月 Kn/㎡ 房: Kn/㎡開(kāi)工日期 200年修供電設(shè)施配電 負(fù)荷不得違反安全用電規(guī)定住宅部位使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)通訊遵守通訊管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定燃?xì)獠坏米孕懈膭?dòng)燃?xì)夤艿老婪腔鹁闆r不得使用消防器材,不得堵塞走火通道.門(mén)、窗不得改動(dòng)消防門(mén)、防煙門(mén)。不得飼養(yǎng)家禽、畜,不得堆放雜物。住宅質(zhì)量保證書(shū)一、質(zhì)量保證本物業(yè)遵照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，并通過(guò)有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量驗(yàn)收和評(píng)定，符合國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求，具備交付使用條件。超出設(shè)計(jì)允許的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起的質(zhì)量問(wèn)題。答復(fù)時(shí)限是指管理處接到業(yè)戶書(shū)面通知之日起給予答復(fù)意見(jiàn)的最遲時(shí)限。管理處接到書(shū)面通知后在答復(fù)時(shí)限內(nèi)與業(yè)戶約定時(shí)間查看現(xiàn)場(chǎng)。業(yè)戶應(yīng)對(duì)保修工作給予積極配合。中山市多斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二○○六年八月附表：質(zhì)量保修范圍及處理時(shí)限商品房項(xiàng)目名稱尚城花園竣工驗(yàn)收時(shí)間2006年 月 日 工程質(zhì)量等級(jí)合格交付使用時(shí)間入伙公告之日?qǐng)?bào)修聯(lián)系單位尚城花園聯(lián)系電話施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、《承建資格證書(shū)》復(fù)印件，均需要加蓋公章；3）2）入伙與裝修相關(guān)費(fèi)用公示序號(hào)項(xiàng)注1管理服務(wù)費(fèi)多層住宅㎡按建筑面積計(jì)現(xiàn)金自入伙通知書(shū)約定的收樓時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，入伙時(shí)需預(yù)收3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。戶按戶計(jì)《家庭居室裝修管理規(guī)定》要求配置，由裝修公司配置或向社服中心租用。（由業(yè)戶自愿，若自行清理時(shí)、則不用收取該項(xiàng)費(fèi)用）裝修期公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)2元/平方米依據(jù)《中山市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》、《中山市住宅物業(yè)管理?xiàng)l理》而定。4燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已支付只需到營(yíng)業(yè)廳辦理開(kāi)戶手續(xù)。8電表辦理通電：另需提供負(fù)責(zé)室內(nèi)布線的中山市電工證復(fù)印件。 業(yè)主與裝修公司負(fù)責(zé)人請(qǐng)?zhí)崆叭沼H臨社區(qū)服務(wù)中心（電話：8297766）辦理裝修手續(xù)： 一、 向物業(yè)公司繳納2,000元/戶的裝修按金；領(lǐng)取《裝修許可證》后方可進(jìn)場(chǎng)施工； 四、 二、裝修期限為60天，施工人員出入證有效期到期須辦理延期手續(xù)。 四、裝修活動(dòng)必須