【正文】 諾書或承租人、借用人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。 第七章 附 則 第三十一條 業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費、專項維修資金等費用，處以每日1‰的滯納金；無正當理由逾期3個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可通過訴訟途徑追收。 第三十條 違反本規(guī)約業(yè)主義務(wù)，物業(yè)管理公司有權(quán)要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強制整改，并將整改措施予以公告。 、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商按實際發(fā)生的費用計付。如國家、省、市有規(guī)定，按其規(guī)定執(zhí)行。該款項是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共場所的維修養(yǎng)護。如有遺失應(yīng)在三天內(nèi)告知物業(yè)管理公司并補辦提供新帳戶。住宅：多層1元/月平方米，；；；車輛停放服務(wù)費35元/個。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共地方(包括公共服務(wù)設(shè)施，但不包括已出售的部份)的運作情況向保險公司投保，其金額及保險種類由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實際情況作出決定。 第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。 第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔賠償責(zé)任。 1在物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地； 占用或損壞樓梯、通道、屋面（露臺）、平臺、道路、停車場等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）； 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、門窗、陽臺、圍欄等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等； 第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第三章 物業(yè)的使用 第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。 物業(yè)類型 ：住宅/商鋪/車位 物業(yè)名稱：尚城花園 第二章 物業(yè)基本情況 社區(qū)服務(wù)中心辦公時間：上午8:30—12:00，下午14：00—18:00； 本公司設(shè)四部一室：工程部、保安部、客服部、財務(wù)部、辦公室，可為業(yè)主提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)。中山市多斯物業(yè)管理有限公司成立于2007年7月23日，隸屬于深圳市多斯資產(chǎn)管理有限公司，企業(yè)具獨立法人資格。管理服務(wù)的物業(yè)“尚城花園”小區(qū)，主要經(jīng)營小區(qū)的物業(yè)管理、清潔服務(wù)、飲食管理服務(wù)、承接園林綠化工程、停車場管理服務(wù)、游泳場。 社區(qū)服務(wù)中心為您提供24小時服務(wù)熱線：0760多斯尚城社區(qū)臨時管理規(guī)約 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責(zé)任等事項依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內(nèi)容的認可。第三條 本臨時管理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。經(jīng)全體業(yè)主同意，建設(shè)單位、管理公司可指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用，或作為尚城公共配套功能服務(wù)。 會所、商業(yè)服務(wù)中心、標志鐘樓、幼兒園等； 建設(shè)單位自有的物業(yè)，預(yù)留用地等。 第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第十三條 業(yè)主不可改動外墻。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 1法律、法規(guī)禁止的其他行為。 維修資金住宅2000元/戶，商鋪2500元/戶。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式。 若業(yè)主違反本條規(guī)定，致銀行無法劃收款項，管理公司對物業(yè)管理費按應(yīng)收未收款每天1‰計收滯納金，若因此而致供水、供電等停止，由業(yè)主自行負責(zé)。專項維修資金支出方案在未能召開業(yè)主大會和成立業(yè)委會時，由物業(yè)管理公司制定維修方案，列明維修的范圍、所需的時間、費用等情況，至少提前60天在小區(qū)內(nèi)公告并給予合理的異議期，若業(yè)主在異議期屆滿時仍未提出異議，則物業(yè)管理公司可執(zhí)行支出方案。 物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人根據(jù)造成損失的大小予以賠償，賠償金納入本物業(yè)公共收入。 第三十四條 建設(shè)單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。業(yè)主對承租人、借用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔連帶責(zé)任。 入住登記出售、轉(zhuǎn)讓、出租 遵守法定用途，不得擅自變更用途。如屬人為損壞，由損壞者負責(zé)恢復(fù)或承擔恢復(fù)費用。如擅自更改造成的損失自負。如業(yè)主欲裝衛(wèi)星電視天線，須向政府相關(guān)部門申請，并遵守相關(guān)條例。安全。4）如工作需要，物業(yè)管理公司工作人員需進入業(yè)主物業(yè)內(nèi)，皆佩帶工作證（牌），請業(yè)主協(xié)助監(jiān)督并提供方便，對無證（牌）人員和陌生人來訪時，在未弄清身份前，應(yīng)謝絕進入。1清潔綠化物業(yè)管理公司將提供高品質(zhì)的清潔服務(wù)和綠化服務(wù)，如有任何有關(guān)綠化清潔的投訴，物業(yè)管理公司將及時處理。、踢足球、打羽毛球、騎自行車或進行其它有損綠化的活動。，請為犬只帶防護口罩，佩束犬鏈并由成人牽領(lǐng)、看管，及時清除犬只排出的糞便，不可攜帶犬只進入休閑娛樂會所。，以免阻塞引起積水泛濫。，請致電物業(yè)管理公司。1管理費收費物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6）辦公費用；7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。逾期未繳款者每天按千分之一比例收取滯納金。 業(yè)主須監(jiān)管其聘用裝修承建商及對其行為負責(zé)，若有損壞公共地方或公共設(shè)施或在公共地方遺留廢物，該物業(yè)業(yè)主為最終負責(zé)人，需承擔連帶賠償責(zé)任。因此請各業(yè)主及時提交變更的相關(guān)聯(lián)絡(luò)資料交管理處，否則，由此造成的損失由業(yè)主自行負責(zé)。6）告示海報 除管理處同意并指定地方，所有墻壁或其他公共地方均不可張貼告示、海報，更不可隨處涂繪。 二、各業(yè)主（用戶）之間應(yīng)和睦相處，互相關(guān)心、互相尊重、互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧。 五、公用場地一律不準私自占用、堆放、吊掛雜物，不準亂塔、亂建、亂張貼涂寫。 八、愛護廣場綠化及雕塑小品，不得踐踏草坪，攀摘花、樹及占用綠化地；不得損毀園林小品，影響小區(qū)景觀。月 Kn/㎡ 房: Kn/㎡開工日期 200年修供電設(shè)施配電 負荷不得違反安全用電規(guī)定住宅部位使用說明和注意事項通訊遵守通訊管理部門的有關(guān)規(guī)定燃氣不得自行改動燃氣管道消防非火警情況不得使用消防器材,不得堵塞走火通道.門、窗不得改動消防門、防煙門。不得飼養(yǎng)家禽、畜,不得堆放雜物。住宅質(zhì)量保證書一、質(zhì)量保證本物業(yè)遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計施工，并通過有關(guān)部門的質(zhì)量驗收和評定，符合國家驗收規(guī)范要求，具備交付使用條件。超出設(shè)計允許的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等引起的質(zhì)量問題。答復(fù)時限是指管理處接到業(yè)戶書面通知之日起給予答復(fù)意見的最遲時限。管理處接到書面通知后在答復(fù)時限內(nèi)與業(yè)戶約定時間查看現(xiàn)場。業(yè)戶應(yīng)對保修工作給予積極配合。中山市多斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二○○六年八月附表：質(zhì)量保修范圍及處理時限商品房項目名稱尚城花園竣工驗收時間2006年 月 日 工程質(zhì)量等級合格交付使用時間入伙公告之日報修聯(lián)系單位尚城花園聯(lián)系電話施工單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、《承建資格證書》復(fù)印件，均需要加蓋公章；3）2）入伙與裝修相關(guān)費用公示序號項注1管理服務(wù)費多層住宅㎡按建筑面積計現(xiàn)金自入伙通知書約定的收樓時間開始計算，入伙時需預(yù)收3個月物業(yè)管理費。戶按戶計《家庭居室裝修管理規(guī)定》要求配置，由裝修公司配置或向社服中心租用。（由業(yè)戶自愿，若自行清理時、則不用收取該項費用）裝修期公共設(shè)施維護費2元/平方米依據(jù)《中山市物業(yè)管理收費辦法》、《中山市住宅物業(yè)管理條理》而定。4燃氣開通費地產(chǎn)開發(fā)商已支付只需到營業(yè)廳辦理開戶手續(xù)。8電表辦理通電：另需提供負責(zé)室內(nèi)布線的中山市電工證復(fù)印件。 業(yè)主與裝修公司負責(zé)人請?zhí)崆叭沼H臨社區(qū)服務(wù)中心（電話：8297766）辦理裝修手續(xù)： 一、 向物業(yè)公司繳納2,000元/戶的裝修按金；領(lǐng)取《裝修許可證》后方可進場施工； 四、 二、裝修期限為60天，施工人員出入證有效期到期須辦理延期手續(xù)。 四、裝修活動必須