湖北省荊州市物業(yè)管理辦法18-wenkub
2023-04-27 22:49:26 本頁面
【正文】 ； ?。ㄋ模┐_定物業(yè)管理企業(yè)并審議通過物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容； ?。ㄎ澹徸h物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主或者使用人提出的有關(guān)物業(yè)管理的意見和建議； ?。┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； （七）決定共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備維修金的籌集、使用方案并監(jiān)督實(shí)施； ?。ò耍Q定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主享有以下權(quán)利： ?。ㄒ唬﹨⒓訕I(yè)主大會，發(fā)表意見并享有表決權(quán)； ?。ǘ┻x舉業(yè)主委員會主任、副主任、委員，并享有被選舉權(quán)； ?。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主大會或業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的工作； ?。ㄋ模┙邮芪飿I(yè)管理企業(yè)按照合同約定提供的服務(wù)； ?。ㄎ澹┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； （六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利?！ 〉谑l前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用后，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日開始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，為售房屋仍由建設(shè)單位承擔(dān)。 第十一條選聘的物業(yè)管理企業(yè)必須與業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)業(yè)主公約?！ 〉诰艞l物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理企業(yè)使用、維修、養(yǎng)護(hù)，任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用，不得買賣和抵押?！ 〗ㄔO(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求建設(shè)或預(yù)留物業(yè)管理服務(wù)用和各項(xiàng)共用設(shè)施，物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供水、供電實(shí)行一戶一表。 第七條同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅及非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)的方式選聘一個(gè)具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，投標(biāo)人不得少于3個(gè)。各縣（含縣級是、下同）房產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的行政主管部門，依照本辦法對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理?！ ”巨k法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依照合同約定對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共序等提供相應(yīng)管理服務(wù)活動。湖北省荊州市物業(yè)管理辦法第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的市場行為，保障社會公共利益，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第四條本市推行社會化、市場化、專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)?！ 」病⒐采?、物價(jià)、環(huán)保、建設(shè)、電力、電信、郵政、計(jì)生等有關(guān)部門，依照法定職責(zé)和本辦法的規(guī)定，負(fù)責(zé)相關(guān)管理工作。投標(biāo)人少于3個(gè)或者同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的普通住宅規(guī)模在3萬平方米以下，縣級市的普通住宅規(guī)模2萬平方米以下，縣城普通住宅規(guī)模1萬平方米以下的，經(jīng)市物業(yè)管理部門和縣房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議或選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)?！ 〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)行政管理部門組織監(jiān)督下對前期物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，辦理有關(guān)手續(xù)，將建成的物業(yè)管理服務(wù)用房和自行車棚等，向物業(yè)管理企業(yè)無償提供，辦理移交事宜。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用配套的門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、道路、場地、非機(jī)動車庫、綠化、配電房、照明路燈、文體設(shè)施等，移交業(yè)主大會，歸全體業(yè)主所有；建設(shè)單位以房屋銷售合同或者其他形式承諾的物業(yè)，歸全體業(yè)主所有。前期物業(yè)管理服務(wù)合同?！ 〉谑龡l建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)，向前期物業(yè)管理企業(yè)移交下列文件和資料； ?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)備、地下管網(wǎng)工程竣工驗(yàn)收資料； （二）設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料 ?。ㄈ┪飿I(yè)管理用房、共用設(shè)施、經(jīng)營用房、維修資金的有關(guān)資料； （四）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件； （五）物業(yè)管理必需的其他資料?！ 〉谑鍡l業(yè)主履行以下義務(wù)： ?。ㄒ唬┳袷貥I(yè)主公約和物業(yè)管理的有關(guān)制度； ?。ǘ┡浜衔飿I(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； （三）遵守業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定； ?。ㄋ模┌凑瘴飿I(yè)管理服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，依照國家和本市的規(guī)定繳存共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修資金； ?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)?！ 。ň牛┓?、法規(guī)、規(guī)章或者業(yè)主大會議事規(guī)則的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議可以邀請相關(guān)部門、居民委員會、使用人代表列席。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)三分之二以上通過?！ 〉谑艞l 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在100人以上的，成立業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。業(yè)主委員會由主任1名、副主任及委員3至11名的單數(shù)組成，業(yè)主委員會主任和副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生，每屆任期3年，可以連選連任。 第二十三條物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利并履行業(yè)主相應(yīng)的義務(wù)?！ 〉诙鍡l 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管
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