江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例-wenkub
2023-04-27 22:32:55 本頁面
【正文】 第一條 為了加強城市房地產(chǎn)交易的管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。中小】【打印】【我要糾錯】 江蘇省人民代表大會常務(wù)委員會公告 第1號 《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》已由江蘇省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議于2002年2月5日通過，現(xiàn)予公布，自2002年5月1日起施行?！ 〉诙l 在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上從事房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。 第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照省人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，管理本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易工作?！ ∈小⒖h（市）人民政府應(yīng)當(dāng)報經(jīng)省人民政府確定，由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作，在本市、縣（市）行政區(qū)域內(nèi)頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依法將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。對房地產(chǎn)交易服務(wù)收費項目應(yīng)當(dāng)按宗收費，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定?！ 〉诙隆》康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！ 〉谑粭l 建筑設(shè)計為獨立成套的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓，配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及共用部位不得單獨分割轉(zhuǎn)讓。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)持前款第（一）項至第（五）項規(guī)定的證明文件、工程施工合同、預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售方案，向房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預(yù)售登記?！ 》慨a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布商品房預(yù)售許可證發(fā)放信息，并免費提供查詢服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向購房人明示計價方式和計價依據(jù)。 按照房產(chǎn)測量規(guī)范不能計入分?jǐn)偯娣e的配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備，屬于全體購房人共有。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。預(yù)購人退房的，適用前款第（一）項規(guī)定?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理國有土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 以在建工程、預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的債權(quán)僅限于建造該工程、購買該商品房的貸款。 房地產(chǎn)抵押合同，自抵押物登記之日起生效?！ ≡诮üこ淘趥鶆?wù)履行期限內(nèi)竣工的，在辦理權(quán)屬登記時，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)將在建工程抵押物登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押物登記，并告知當(dāng)事人?！ 〉盅喝藢⒁训盅旱姆康禺a(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 第二十九條 有下列情形之一的房屋，不得出租： （一）已建成的房屋無房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證的； （二）共有房屋未取得其他共有人書面同意的； ?。ㄈ┮婪ū徊榉獾?； （四）經(jīng)鑒定屬于危險房屋不能繼續(xù)使用的； ?。ㄎ澹└淖兎课萦猛?，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的； （六）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形?！ 〉谌l 房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后三十日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書、房屋租賃合同和當(dāng)事人合法證明，向市、縣（市）房產(chǎn)管理部門申請登記備案，受理部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)予以辦理，當(dāng)事人要求出具備案登記證明的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)出具。當(dāng)事人另有約定的，從其約定?！ 〉谌鶙l 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員承辦業(yè)務(wù)由其所在中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一受理，并與委托人簽訂書面委托合同?！ ∫蚍康禺a(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的過錯，造成當(dāng)事人損失的，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。造成人身、財產(chǎn)損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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