【正文】 單人衣柜個(gè)26文件柜個(gè)7椅 子把13保險(xiǎn)柜個(gè)1書 桌張10沙 發(fā)對(duì)2床 墊個(gè)26電 腦臺(tái)2炊事設(shè)備臺(tái)9落地扇臺(tái)4炊事用品種20自行車輛2餐桌椅套26開(kāi)水爐只1餐 具套26照相機(jī)臺(tái)1復(fù)印機(jī)臺(tái)1電視機(jī)臺(tái)2音 響套1錄放機(jī)臺(tái)1影牒機(jī)臺(tái)1熱水器 臺(tái)4 保安設(shè)施、裝備材料計(jì)劃表（二）名 稱單位數(shù)量備 注名 稱單位數(shù)量備 注對(duì)講機(jī)只4車 擋部1保安服只92崗 亭座1打卡機(jī)只1 WI/JR004YHPM 　　　　　　　　新接樓宇的入伙 　　　　 　　　　　A/ 0 14/21清潔工具、材料計(jì)劃表（三）名 稱單位數(shù)量備 注名 稱單位數(shù)量備 注洗 地 機(jī)部1撮 斗只10吸水吸塵機(jī)部1毛 巾?xiàng)l50垃圾推車部1黑垃圾袋包10鋁合金梯架121白垃圾袋包1鋁合金梯架101洗潔靈箱2鋁合金梯架51潔廁靈箱2玻璃刮子個(gè)4去污粉箱10拖 桶個(gè)5天那水桶10拖 把個(gè)10水、電維修材料、工具計(jì)劃表（四）名 稱單位數(shù)量備 注名 稱單位數(shù)量備 注手 槍 鉆支1管工工具套1管道疏通機(jī)臺(tái)1電工工具套1切 割 機(jī)臺(tái)1維修工具套2電 焊 機(jī)臺(tái)1水工材料對(duì) 講 機(jī)部1電工材料手 電 鋸臺(tái)1電梯材料工 具 柜個(gè)1墻磚材料測(cè) 試 表塊1地磚材料砂 輪 鉆臺(tái)1沖 擊 鉆臺(tái)1WI/JR004YHPM 　　　　　　　　新接樓宇的入伙 　　　　 　　　　　A/ 0 15/21附4：入伙方案一、概況意華“田園都市”占地面積126畝、計(jì)26棟、總建筑面積14萬(wàn)平方米，綠化面保積34532平方米，汽車位650個(gè)，單車位960個(gè)，總戶數(shù)1068戶。審批入伙方案及管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。七、人員配備、財(cái)務(wù)方案、材料計(jì)劃。 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　WI/JR004YHPM 　　　　　　　　新接樓宇的入伙 　　　　 　　　　　　A/ 0 8/21⑤幫助入伙業(yè)戶辦理好煤氣開(kāi)戶手續(xù)。 ①認(rèn)真清點(diǎn)、檢查、驗(yàn)收室內(nèi)和大廈的各種設(shè)施設(shè)備及有關(guān)物品，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)登記、反映、整改。 ⑥招聘培訓(xùn)各類管理和服務(wù)員工。②收集歸檔大廈各種資料：建筑施工圖紙、隱蔽工程資料、 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　WI/JR004YHPM 　　　　　　　　新接樓宇的入伙 　　　　 　　　　　　A/ 0 7/21各種交工驗(yàn)收證書復(fù)印件、各種設(shè)備使用說(shuō)明書、合格證書復(fù)印件。先由發(fā)展商為業(yè)主結(jié)清購(gòu)樓手續(xù)，再由 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　WI/JR004YHPM 　　　　　　　　新接樓宇的入伙 　　　　 　　　　　　A/ 0 6/21管理處收取入伙費(fèi)用、簽訂公共契約，向業(yè)戶發(fā)放門匙，并安排專人引導(dǎo)業(yè)戶入室驗(yàn)收，對(duì)業(yè)戶提出的房屋質(zhì)量方面的合理意見(jiàn)，逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收記錄》四聯(lián)單上（承建商、管理處、業(yè)主、發(fā)展商各一份），并負(fù)責(zé)與承建商聯(lián)系，限期修好，保證業(yè)主按時(shí)入住。 研究制定集中入伙時(shí)的接待工作方案、場(chǎng)景布置方案，圍繞完成任務(wù)對(duì)人員進(jìn)行合理分工，并在物資上做好充分準(zhǔn)備。 ④廚房：水管及液化氣管擦拭無(wú)灰，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)擦拖干凈，地面干凈。⑥木門：所有木門的門框、門板面擦凈。③洗手間：鏡面光潔，臺(tái)面潔凈，浴缸干凈、抽水馬桶潔凈無(wú)污物痕跡，下水暢通，地面潔凈顯現(xiàn)本色，地漏暢通，地面無(wú)積水。 三、入伙前的工作：通過(guò)登報(bào)和寄發(fā)通知書的形式，提前一個(gè)月（至少提前十天）向業(yè)戶發(fā)出入伙通知。管理處應(yīng)從堅(jiān)固美觀、價(jià)格合理的原則出發(fā)，于入伙前一個(gè)半月組織定購(gòu)并代為業(yè)戶統(tǒng)一安裝防盜門、防盜窗花，為業(yè)戶配備消防部門規(guī)定型號(hào)的手提滅火器，并于入伙前安裝完畢。②管理處應(yīng)于入伙前半個(gè)月與燃?xì)夤韭?lián)系住戶使用燃?xì)忾_(kāi)戶點(diǎn)火手續(xù)。對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，列出清單，進(jìn)行交接，交接雙方在清單上簽字；對(duì)不合格的產(chǎn)品，注明存在的問(wèn)題，提交發(fā)展商和施工單位，限期整改，整改項(xiàng)目須經(jīng)復(fù)驗(yàn)，合格后方可接收，物業(yè)公司將接收清單交管理處保存。由發(fā)展商、承建單位和物業(yè)公司三方共同組成聯(lián)合交接小組，制定驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，商定交接注意事項(xiàng)和交接日期。 ③在公司的指導(dǎo)下，印制收樓、入伙所必須的文件資料和表格，如《業(yè)戶手冊(cè)》、《公共契約》，《管理規(guī)定》等。） ⑧入伙前20天，護(hù)衛(wèi)三個(gè)班的人員配齊、上崗。 ⑤入伙前一個(gè)月，組建護(hù)衛(wèi)班進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)對(duì)所接管物業(yè)的守衛(wèi)工作。 管理處各類人員按以下程序進(jìn)入物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，但可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整： ①入伙前100天，任命管理處主任，另配備助理員1人，財(cái)務(wù)室會(huì)計(jì)、出納各1人，組成管理處籌建班子，編制入伙工作方案報(bào)公司研究批準(zhǔn)后，立即投入實(shí)質(zhì)性準(zhǔn)備工作。 對(duì)業(yè)戶提出的裝修方面的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以解答，回答內(nèi)容見(jiàn)《工程規(guī)章制度手冊(cè)》中的相關(guān)裝修管理規(guī)定。由建設(shè)單位對(duì)房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　WI/JR003YHPM 　　　樓宇驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法 　 A/ 0 1/2 樓宇驗(yàn)收分物業(yè)公司(管理處)初驗(yàn)和小業(yè)主復(fù)驗(yàn)。 、交通設(shè)施標(biāo)志及值班崗?fù)?、電?dòng)道閘、減速坡；并有符合要求的消防設(shè)施及排水設(shè)施。 ，根據(jù)承建商的保修情況向發(fā)展商建議保修 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　WI/JR001YHPM 　　　　　　　　樓宇接管驗(yàn)收 　　　　 A/ 0 5/ 5金的支付。，管理處人員陪同小業(yè)主對(duì)房間設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。對(duì)于舊樓宇的移交，應(yīng)由發(fā)展商（業(yè)主管委會(huì)）與物業(yè)公司兩方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，將檢查結(jié)果整理后，雙方共同探討解決辦法。樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)： ①檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)： 參照建設(shè)部ZBP30001－90標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行及達(dá)到小業(yè)主合理要求。④對(duì)初步檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。樓宇接管驗(yàn)收程序：①發(fā)展商（業(yè)主委員會(huì)）通知物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收。①產(chǎn)權(quán)資料 ； ； ； 、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單；②市府驗(yàn)收合格資料： ； ； ； 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　WI/JR001YHPM 　　　　　　　　樓宇接管驗(yàn)收 　　　　 A/ 0 2/ 5 ；；、水費(fèi)收繳合同書；；；。 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　WI/JR目錄YHPM 　　　　　樓宇接管入伙手冊(cè)目錄 A/ 0 1/ 1 編 號(hào) 　 標(biāo) 題　　　　　　　　WI/JR001 　樓宇接管驗(yàn)收 WI/JR002 　樓宇接管驗(yàn)收工程驗(yàn)收程序 WI/JR003 　樓宇驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法 WI/JR004 　新接樓宇的入伙 QR001JR 　樓宇建筑接管驗(yàn)收記錄表 QR002JR 　 樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄表 QR003JR 　 樓宇電氣接管驗(yàn)收記錄表 QR004JR 　 公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單 QR005JR 　 室外給排水驗(yàn)收單 QR006JR 　 樓宇接管驗(yàn)收移交工程資料清單 QR007JR 　 房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表 QR008JR 　房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交表 QR009JR 　接管驗(yàn)收記錄 QR010JR 　 工程質(zhì)量問(wèn)題處理通知單  　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　WI/JR001YHPM 　　　　　　　　樓宇接管驗(yàn)收 　　　　 A/ 0 1/5一、目的：確保樓宇住、用的安全和正常使用功能。二、適用范圍：對(duì)新接管樓宇的建筑、裝修、設(shè)備等方面的驗(yàn)收。注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。②物業(yè)管理公司按 及 進(jìn)行核對(duì)。⑤經(jīng)復(fù)驗(yàn)移交人對(duì)初檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已整改完畢（或雙方認(rèn)可解決方法），物業(yè)管理公司應(yīng)在合同規(guī)定的接管日期前７日簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證。 ②質(zhì)量及功能檢驗(yàn)程序： ： 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　WI/JR001YHPM 　　　　　　　　樓宇接管驗(yàn)收 　　　　 A/ 0 4/5根據(jù)設(shè)計(jì)要求，每棟每層每戶逐個(gè)房間按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。 ,根據(jù)檢查結(jié)果，管理處對(duì)檢查合格的房屋接管鑰匙，對(duì)仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。對(duì)于新樓宇，由管理處整理后送交發(fā)展商，并督促施工單位逐項(xiàng)返修，管理處（小業(yè)主）復(fù)檢認(rèn)可后消項(xiàng)。③公共配套設(shè)備的驗(yàn)收：ａ每棟高層樓宇應(yīng)有能直接觀察進(jìn)出口大門內(nèi)外的