某房地產(chǎn)設(shè)計(jì)制度與流-wenkub
2023-04-27 13:49:08 本頁(yè)面
【正文】 計(jì)由不同設(shè)計(jì)單位協(xié)作進(jìn)行，設(shè)計(jì)部應(yīng)組織相關(guān)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和技術(shù)答疑，闡述設(shè)計(jì)意圖和設(shè)計(jì)理念，交代關(guān)鍵部位和注意節(jié)點(diǎn)，并對(duì)涉及建筑效果部分的施工圖實(shí)施把控。若室內(nèi)設(shè)計(jì)在建筑方案設(shè)計(jì)完成前已介入，設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)向建筑方案設(shè)計(jì)單位反饋室內(nèi)設(shè)計(jì)單位提出的評(píng)估意見，并予以跟蹤落實(shí)。 設(shè)計(jì)部配合前期部與政府相關(guān)部門評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，并將政府批復(fù)意見傳遞給總經(jīng)理。若景觀設(shè)計(jì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)完成前已介入，設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃設(shè)計(jì)單位反饋景觀設(shè)計(jì)單位提出的評(píng)估意見，并予以跟蹤落實(shí)。《規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》應(yīng)報(bào)送設(shè)計(jì)部組織評(píng)審，總師辦審批。a）規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)單位的選擇應(yīng)報(bào)公司設(shè)計(jì)部評(píng)審，公司設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審批；b）景觀設(shè)計(jì)單位的選擇應(yīng)報(bào)公司設(shè)計(jì)部評(píng)審，公司設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)審批，并將重點(diǎn)項(xiàng)目審批結(jié)果向總經(jīng)理匯報(bào)；c）室內(nèi)設(shè)計(jì)單位的選擇應(yīng)報(bào)公司設(shè)計(jì)部評(píng)審，公司設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)審批，并將重點(diǎn)項(xiàng)目審批結(jié)果向總經(jīng)理匯報(bào)；d）燈光設(shè)計(jì)、幕墻設(shè)計(jì)單位的選擇應(yīng)報(bào)公司設(shè)計(jì)部、總師辦組織評(píng)審。 規(guī)劃及建筑外立面成果提請(qǐng)董事會(huì)確定。、管線等專業(yè)設(shè)計(jì)的管理。26 / 26某房地產(chǎn)設(shè)計(jì)制度與流程第一章 設(shè)計(jì)管理控制程序1．目的加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)工作的管理，確保設(shè)計(jì)成果符合公司的要求。 總師辦及設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)審核景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)單位，審批景觀方案設(shè)計(jì)、室內(nèi)方案設(shè)計(jì)及建筑初步設(shè)計(jì)、景觀初步設(shè)計(jì)。3．流程說(shuō)明 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作《項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃》制訂《項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作整體計(jì)劃》，計(jì)劃中應(yīng)明確以下內(nèi)容：a）項(xiàng)目概況（地理位置、周邊環(huán)境、交通條件）； b）城市規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；c）各設(shè)計(jì)單位的考察與選擇計(jì)劃；d）規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)及各項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)的介入時(shí)間和出圖時(shí)間節(jié)點(diǎn)； e）勘察工作的介入時(shí)間和完成的時(shí)間；f）地形圖電子文件。e）弱電、管線等專業(yè)設(shè)計(jì)單位，應(yīng)報(bào)總師辦組織評(píng)審。 簽署《規(guī)劃設(shè)計(jì)委托合同》（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參考市場(chǎng)慣例及集團(tuán)其他同類項(xiàng)目），并起草設(shè)計(jì)合同，合同須重點(diǎn)明確各階段設(shè)計(jì)圖的出圖期限、圖紙數(shù)量、設(shè)計(jì)深度、施工過程配合等要求以及相應(yīng)的責(zé)任條款。 規(guī)劃設(shè)計(jì)成果控制 設(shè)計(jì)部組織規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審、落實(shí)評(píng)審后的修改并組織修改確認(rèn)。設(shè)計(jì)部根據(jù)政府批復(fù)意見和總經(jīng)理的意見安排設(shè)計(jì)單位調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。 建筑方案設(shè)計(jì)的成果控制參加建筑方案設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議的人員和部門包括總經(jīng)理、總師辦、設(shè)計(jì)部、建筑設(shè)計(jì)專家組、企業(yè)發(fā)展部、營(yíng)銷策劃部、工程部等。 施工圖設(shè)計(jì)的成果控制a）設(shè)計(jì)部根據(jù)政府有關(guān)要求委托施工圖的交叉審核后，配合前期部將施工圖報(bào)送政府相關(guān)部門辦理審查和審批手續(xù)。 針對(duì)屋面瓦、外墻涂料、玻璃幕墻、外墻面磚及石材的選用，由工程部組織樣板施工，并報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)確定。方案評(píng)審的關(guān)注要點(diǎn)由設(shè)計(jì)部規(guī)定。 景觀施工圖設(shè)計(jì)成果控制景觀施工圖設(shè)計(jì)成果由設(shè)計(jì)部評(píng)審，如有需要可召集公司相關(guān)部門和人員參加。其中，弱電設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制應(yīng)參考國(guó)家相關(guān)規(guī)范，管線設(shè)計(jì)應(yīng)以規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)及各專業(yè)設(shè)計(jì)的成果為依據(jù)。 樣板房和樣板區(qū)的最終設(shè)計(jì)成果，應(yīng)以《設(shè)計(jì)工作會(huì)簽表》的形式報(bào)送總師辦領(lǐng)導(dǎo)和營(yíng)銷分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審批。 設(shè)計(jì)變更施工過程中涉及外立面、房屋形態(tài)、重要功能等方案設(shè)計(jì)內(nèi)容的重大變更，設(shè)計(jì)部須將變更的理由及變更前后的方案設(shè)計(jì)圖紙報(bào)總經(jīng)理匯報(bào)。第二章 設(shè)計(jì)評(píng)審核會(huì)管理規(guī)程1．目的通過規(guī)范項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議流程，提高評(píng)審質(zhì)量，加快信息傳遞和修改意見的落實(shí)。 安排評(píng)審會(huì)議的前提條件：a）已收到設(shè)計(jì)成果，并組織了內(nèi)部評(píng)審，經(jīng)公司負(fù)責(zé)人確認(rèn)；b）上次會(huì)議提出的修改意見已經(jīng)落實(shí)。 需提交評(píng)審的設(shè)計(jì)成果，尤其是初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審，應(yīng)提前 3 個(gè)工作日以電子文件或紙質(zhì)文本的形式送達(dá)與會(huì)人員。 會(huì)議過程，評(píng)審時(shí)應(yīng)關(guān)注設(shè)計(jì)成果是否滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)限額和其他品質(zhì)要求。 會(huì)后的跟蹤管理設(shè)計(jì)部應(yīng)督促設(shè)計(jì)單位根據(jù)會(huì)議紀(jì)要提出的意見和建議修改設(shè)計(jì)成果。、給排水、暖通、電氣、弱電等專業(yè)的初步設(shè)計(jì)評(píng)審過程，并對(duì)評(píng)審后修改結(jié)果確認(rèn)、備案。《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（如道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等），以及對(duì)總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、分期建設(shè)等方面的特殊要求。、管線等是否符合建筑總平面圖、景觀平面圖的布置要求；室外道路和管線的接口位置和標(biāo)高，與城市道路和管線及各建筑單體道路和管線是否相符、地下管線間豎向標(biāo)高是否符合各專業(yè)管線技術(shù)要求，是否方便施工組織。 建筑類別和耐火等級(jí)、人防等級(jí)、防水等級(jí)及適用規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是否正確合理。 方案評(píng)審中提出的修改調(diào)整意見是否得到落實(shí)。 伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置是否合理。 電氣專業(yè) 建筑電氣設(shè)計(jì)是否符合有關(guān)職能部門（供電、消防、通信、公安等部門）認(rèn)定的工程設(shè)計(jì)資料及公司的設(shè)計(jì)要求。 照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理，包括室內(nèi)照明種類、照度標(biāo)準(zhǔn)、光源及燈具的選擇、室外照明種類、照明路線的選擇及敷設(shè)方式等。 給水排水專業(yè) 給水排水設(shè)計(jì)是否符合項(xiàng)目所在地實(shí)際市政條件。 暖通空調(diào)專業(yè) 暖通空調(diào)初步設(shè)計(jì)是否滿足有關(guān)批文、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和公司要求。 監(jiān)控中心位置是否合理，面積大小是否符合要求；若小區(qū)分期開發(fā)，中心又不在首期地塊，則應(yīng)審核監(jiān)控中心的過渡方案是否合理、可行。
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