物業(yè)公司規(guī)范化管理工具箱-wenkub
2023-04-27 07:44:31 本頁面
【正文】 良設(shè)備先天不足潤滑管理不善其它事故預(yù)防措施及處理意見設(shè)備管理部經(jīng)理意見總經(jīng)理意見十四、房屋及附屬設(shè)施大修工程驗收報告表工程名稱合同造價工程地點施工日期施工單位完工日期工程內(nèi)容施工單位完工檢查意見簽名蓋章：時 間：工程管理部驗收意見簽名蓋章：時 間：參與驗收人員簽名十五、水泵運行日檢查表日期時間上區(qū)生活水泵1號泵泵體電動機電流（A）2號泵泵體電動機電流（A）恒壓泵泵體電動機電流（A）切換開關(guān)自動手動變頻恒定出口壓力上區(qū)生活水缸壓力消防水泵消防栓泵上區(qū)壓力中區(qū)壓力下區(qū)壓力補壓泵出口壓力電流（A）泵體消防壓力污水泵狀態(tài)水位排糞泵1號泵狀態(tài)2號泵狀態(tài)水泵總控制柜電壓地下水池水位水表讀數(shù)用水量檢查人注：“√”代表正常；“”代表異常十六、低壓配電運行日記錄表 年 月 日期時間室內(nèi)溫度電壓電流有功電度功率無功電度功率功率因數(shù)值班電工備注ABBCCAABC十七、高低壓倒閘操作表操作開始時間工作完成時間工作任務(wù)操作人員順 序操作項目123值班工程師： 領(lǐng)班：十八、樓層電房設(shè)備檢查表 填寫日期：設(shè)備地點空氣開關(guān)標(biāo)志空氣開關(guān)接觸狀況插接式母線槽電纜普通電源正常照明總開關(guān)確保電源事故照明總開關(guān)配電箱電表清潔備注十九、低壓配電柜檢查保養(yǎng)內(nèi)容周期表 填寫日期：序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期二十、空調(diào)運行記錄表填寫日期： 參數(shù) 單位機組編號壓力冷卻水壓力冷卻水溫度室內(nèi)外溫度開機時間停機時間值班員備注高壓低壓入口出口入口出口室內(nèi)室外MPaMPa℃℃二十一、空調(diào)水泵運行記錄表機組編號啟動時間停機時間電壓電流壓力值班員備注ABBCCAABC二十二、分體空調(diào)檢查保養(yǎng)記錄表空調(diào)位置空調(diào)編號工作電流冷媒壓力開關(guān)、按鈕操作配電管線各緊固件塵網(wǎng)清潔冷凝器清潔蒸發(fā)器清潔接水盤清潔備注高低二十三、盤風(fēng)管檢查保養(yǎng)記錄表樓層風(fēng)機噪聲風(fēng)機轉(zhuǎn)速溫控開關(guān)電磁閥閘閥塵網(wǎng)備注二十四、空調(diào)停機通知單日 期停機機號停機原因開始停機時間操作員恢復(fù)開機時間操作員停機通知情況恢復(fù)開機通知情況二十五、電梯巡視記錄表小區(qū)（大廈）名稱： 填寫日期：巡 檢 項 目電 梯 號123456789101112機房1機房各部清潔2油杯、油位3盤車工具、救援規(guī)程4應(yīng)急燈、滅火器5控制柜內(nèi)繼電器接觸器6照明、通風(fēng)設(shè)備7警告牌及門窗、門鎖8牽引電動機9減速箱及繩輪10安全裝置11機房溫度…轎廂1轎廂門聯(lián)鎖2安全觸板及開關(guān)3轎內(nèi)顯示器、按鈕4對講電話與警鈴5天花板、壁板、地面6通風(fēng)扇7照明燈8異音、異感（起動、行駛、加減速之平穩(wěn)性，振動、噪音、平層差等）…井道1廳門按鈕及顯示2鑰匙開關(guān)及消防按鈕3廳門聯(lián)鎖…巡視檢查人： 巡視時間：注：良好打“√”；不良打“”，并填寫《電梯維修登記表》。希望您能夠配合完成以下問題，并將問卷直接交與我公司的調(diào)查專員。您的意見是我們寶貴的財富，謝謝您的合作！請在您認(rèn)為的正確答案后面的方框內(nèi)打“√”個人基本情況性別□男 □女學(xué)歷□博士 □研究生 □本科 □?？? □中專以下家庭人口狀況□2人 □3 人 □4人 □4人以上職 業(yè)□公務(wù)員 □教師 □ 經(jīng)營管理人員 □文藝人員 □科技人員職 務(wù)□ 一般職員 □中層管理者 □高層管理者 單 位 性 質(zhì)□國家機關(guān) □事業(yè)單位 □ 企業(yè)年 齡□25～35歲 □35～45歲 □45～55歲 □ 55歲以上 □其他家庭月收入（RMB）□2 000元以下 □2 000～3 000元 □3 000～5 000元 □5 000元以上家庭住址家住房屋產(chǎn)權(quán)□自有 □租住 □ 企業(yè)分房當(dāng)前物業(yè)管理服務(wù)情況現(xiàn)住房管理情況□單位管 □物業(yè)管理公司管 □發(fā)展商管 □其他對現(xiàn)管理者的態(tài)度□不滿意，但沒辦法 □不滿意，想盡快另選新的管理單位 □不太滿意，但希望管理單位繼續(xù)管理 □滿意口很滿意最希望得到的服務(wù)（最多選4個）□小家電維修 □生活用品維修 □小五金維修 □ 洗滌衣服（如干洗） □代送煤氣服務(wù) □接送幼童上學(xué)與入托、托幼服務(wù) □上下班接送服務(wù)□美容美發(fā) □鮮奶專送 □其他服務(wù)（請例舉3項）（ ）現(xiàn)物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)RMB元／月 二十六、房屋維修管理流程是 是 否 否 否 是 是 是 ①制定修繕計劃 審核 開始 ②勘察鑒定③制定修繕方案 ④是否招標(biāo)標(biāo)標(biāo)標(biāo) 審批 總經(jīng)理工程管理部經(jīng)理工程管理部維修施工單位財務(wù)部審核 是 否 是 審核 審核 投標(biāo)提交工程預(yù)決算 ⑤審核資料 簽訂合同 開標(biāo) 簽訂合同 ⑥監(jiān)督施工 組織施工 組織施工 否 參加開標(biāo)、評標(biāo)會議⑦驗收是否合格結(jié)算工程款 ⑧建立房屋技術(shù)檔案結(jié)束 否 否 參加開標(biāo)、評標(biāo)會議 二十七、設(shè)備巡查管理流程是否是了解自身責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備①按規(guī)定的時間、次數(shù)對責(zé)任設(shè)備巡查檢查設(shè)備表面及機內(nèi)清潔情況清潔緊固接口端子查明原因檢查設(shè)備異味、異聲及過熱情況確認(rèn)設(shè)備正常后完成巡查維修⑥記錄巡查工作日志開始結(jié)束設(shè)備管理主管設(shè)備管理員②是否良好 檢查端子緊固情況有無④有無告警
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