武漢市物業(yè)管理實(shí)施辦法-wenkub
2023-04-27 07:24:36 本頁面
【正文】 條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照第五條有關(guān)規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在有關(guān)圖紙上予以注記。 籌備組由業(yè)主代表組成，其成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。 第九條（首次業(yè)主大會(huì)的投票權(quán)）業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照業(yè)主擁有的合法物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方米計(jì)一票。 第十一條（業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式）業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論形式，也可以采用書面征求意見的形式。征求意見的結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)公開并告知業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定的條件。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用印章。區(qū)房產(chǎn)管理部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定指導(dǎo)成立換屆改選小組，指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主小組履行下列職責(zé)： （一）討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)； （二）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿。業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)房產(chǎn)管理部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)、居( 村) 民委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)派員參加。 第二十條（前期物業(yè)服務(wù)合同及其解除）前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定期限；期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止；業(yè)主大會(huì)未選聘物業(yè)管理企業(yè)，但認(rèn)為前期物業(yè)管理企業(yè)嚴(yán)重違反了前期物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)約定的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定，可以終止前期物業(yè)服務(wù)合同。 業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)管理、業(yè)主義務(wù)、違反業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)作出規(guī)定，但不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得侵害買受人的合法權(quán)益。 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)當(dāng)具備房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的條件。 第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第二十五條（共有共用設(shè)施、設(shè)備）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列配套設(shè)施設(shè)備屬全體業(yè)主所有： （一）物業(yè)管理辦公用房； （二）門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫； （四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化、道路、場地； （五）建設(shè)單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾屬全體業(yè)主所有的物業(yè)； （六）其他依法屬全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備。 物業(yè)服務(wù)合同可以約定下列服務(wù)事項(xiàng)： （一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)； （二）公共綠化的維護(hù)； （三）公共區(qū)域的保潔； （四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)； （五）車輛的停放管理； （六）物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施； （七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理； （八）物業(yè)檔案資料的保管； （九）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。 普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行 政主管部門會(huì)同市房產(chǎn)管理部門，依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定制定，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)參照政府指導(dǎo)價(jià)協(xié)商確定。 第二十九條（物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益）利用物業(yè)共用部分獲取的收益，屬共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金, 也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理的其他方面。 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門。 第三十四條（車輛的停放、收費(fèi)和管理）車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。 公安、司法、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。 第三十六條（專業(yè)設(shè)施的委托管理）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由相關(guān)專業(yè)管理機(jī)構(gòu)管理的設(shè)施,可以委托具備條件的物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理和維修養(yǎng)護(hù)。 新建住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位申請一戶一表；已建成未實(shí)行一戶一表的住宅項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)逐步改造，實(shí)行一戶
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