【正文】 地下室底板防水施工審核防水專項方案負責閱悉防水材料驗收負責防水施工樣板驗收組織驗收隱蔽驗收負責選擇參加承臺底板施工施工流程方案審核負責參加隱蔽驗收負責選擇參加地下室外墻與頂板鋼筋隱蔽驗收參加地下室后澆帶鋼筋隱蔽驗收參加地下室外墻防水外墻防水基層交接驗收參加防水施工方案審核負責閱悉防水施工樣板驗收組織負責防水驗收負責選擇參與地下室回填土檢測跟進地下室頂板建筑層施工建筑做法可行性評價組織參加結(jié)構(gòu)蓄水試驗驗收參加監(jiān)理組織基層驗收參加防水驗收負責選擇參加11主體結(jié)構(gòu)施工階段架空層施工高支模、腳手架等專項方案審核負責閱悉首次高支模驗收組織負責正常情況下高支模驗收負責安全文明施工措施驗收（地上）組織負責成本部參加懸挑腳手架驗收組織負責轉(zhuǎn)換層施工專項施工方案審核負責閱悉主要材料質(zhì)量控制負責參與施工流程安排參與總包負責首次澆筑前驗收組織負責正常澆筑前驗收負責標準層主體施工流水組織與施工計劃審核負責資源保障情況跟進落實負責協(xié)助主要材料質(zhì)量控制，甲供材驗收負責協(xié)助質(zhì)量安全體系運行檢查落實負責監(jiān)督屋面層主體施工屋面砼澆筑前各專業(yè)聯(lián)合驗收參加監(jiān)理組織砌體施工砂漿集中攪拌站驗收負責砌體施工交底負責協(xié)助砌筑施工樣板驗收組織負責砌筑施工過程監(jiān)控與檢查負責協(xié)助門窗洞口驗收交接組織選擇參加12毛坯裝修施工階段抹灰施工砂漿集中攪拌站落實負責施工樣板驗收組織負責抹灰前防滲漏專項隱蔽驗收負責參與過程工序驗收參與監(jiān)理負責檢驗批及分項驗收參加監(jiān)理組織鋁合金安裝材料進場驗收負責參與鋁合金安裝施工樣板驗收組織負責防滲漏專項隱蔽驗收負責15%參與分項品質(zhì)驗收組織負責主要部品安裝材料部品進場驗收負責選擇參與有關(guān)結(jié)構(gòu)安全與防滲漏的安裝方案確定負責參加施工樣板驗收組織負責部品安裝品質(zhì)驗收組織負責建筑屋面專項施工方案審核審閱監(jiān)理審核蓄水試驗及基層驗收參加屋面防水材料進場驗收參加屋面防水施工樣板驗收組織負責屋面防水隱蔽驗收負責參加屋面其它過程工序驗收參加建筑屋面品質(zhì)驗收組織負責外墻裝飾外墻砌體抹灰的交接驗收參加外墻防滲漏專項驗收負責15%參加外墻裝飾施工各樣板驗收組織負責外墻施工工序、工作面交接驗收參與外墻飾面工程品質(zhì)驗收組織負責天棚粗裝飾天棚結(jié)構(gòu)偏差全面檢查組織天棚膩子施工樣板驗收組織負責分項驗收參加地坪施工地坪施工樣板驗收組織負責地坪施工基層驗收參加外架拆除計劃安排與施工組織負責參與監(jiān)理組織施工前安全交底參加13室外工程室外管網(wǎng)圖紙會審組織設(shè)計部參與施工組織安排負責材料驗收負責隱蔽驗收參加室外道路施工組織安排確定負責施工過程隱蔽驗收參加室外道路工程品質(zhì)驗收組織負責室外園建與配套建筑主要園建材料進場驗收負責主要園建裝飾工程施工樣板驗收組織負責園建工程品質(zhì)驗收組織負責園林綠化綠化材料進場驗收成本部負責綠化工程品質(zhì)驗收成本部負責14精裝修工程毛坯精裝修工作面移交組織家居中心負責精裝修施工配合負責參與精裝修工程驗收協(xié)助協(xié)助家居中心組織15單位工程驗收基礎(chǔ)驗收負責主體結(jié)構(gòu)驗收負責分項工程驗收負責人防驗收組織電梯驗收跟進規(guī)劃驗收協(xié)助項目事務負責環(huán)保驗收協(xié)助項目事務負責消防驗收協(xié)助項目事務負責竣工驗收負責注：項目部一欄中“負責”表示承擔該項任務的實施職責，并對結(jié)果負責；“組織”表示組織完成該任務的實施，對該任務是否實施負責，但對其實施的結(jié)果無決定性的評價權(quán)；“參加”表示該任務由其它部門組織，而介入該任務的執(zhí)行過程，對任務結(jié)果有部分評價權(quán)；“協(xié)助”表示對該任務無責任，在其它人完成任務時提供支持。7． 項目周報的編制；項目月資金計劃的編制及完成情況的統(tǒng)計。2． 文件收發(fā)管理：各種文件收發(fā)登記清晰，臺帳清單齊全；及時收發(fā)各種往來文件，及時傳閱各種往來文件，及時歸檔，當天發(fā)文，當天傳閱，當天收文，當天傳閱，隔天歸檔。9. 負責范圍：供電工程、通訊工程、有線電視工程、對講、可視對講工程并配合作好室外配套工程。5. 協(xié)助完成電氣各專業(yè)從確定方案、委托設(shè)計、辦理各種施工審批手續(xù)，到組織施工單位進場前后的管理等一切事宜，并與相關(guān)政府職能部門密切聯(lián)系，申請減免費用、繳費。電氣工程師崗位職責1. 掌握電氣工程（供電、通訊、有線電視、安保系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)）與相關(guān)土建、水、采暖工程之間的關(guān)系，合理的運用電氣專業(yè)知識及技巧，使電氣系統(tǒng)的安裝合理、美觀、使用方便。19. 嚴格控制專業(yè)工程投資成本在預算范圍內(nèi)，對成本控制結(jié)果負責。15. 熟悉公司項目各節(jié)點計劃要求，并合理根據(jù)現(xiàn)場情況安排施工。11. 協(xié)助工程管理部采購組根據(jù)現(xiàn)場情況將項目現(xiàn)場各項材料采購計劃落實。7. 協(xié)調(diào)組織工程建設(shè)中的基礎(chǔ)、主體、竣工等驗收，從工程方面負責與物業(yè)公司的交接工作。3. 熟悉公司項目各節(jié)點計劃要求，并根據(jù)公司節(jié)點要求組織安排各施工單位和材料進場，審核施工組織安排及施工單位施工范圍及施工計劃節(jié)點。質(zhì)量工程師崗位職責1. 牽頭編制、落實項目管理策劃書中質(zhì)量/技術(shù)管理部分； 2. 組織看圖、圖紙會審，確定技術(shù)方案、工藝工法、重要隱蔽工程、原材料驗收等； 3. 工序樣板及交付樣板管理、指導、驗收； 4. 對項目部工程師、施工單位、監(jiān)理工程師和班組進行優(yōu)質(zhì)質(zhì)量工藝培訓； 5. 指導和參與施工單位對班組進行的質(zhì)量交底，負責各項質(zhì)量方案審核； 6. 判斷、檢查、監(jiān)督現(xiàn)場質(zhì)量風險，對發(fā)現(xiàn)較大質(zhì)量問題有直接“拉閘”的權(quán)利，并負責跟蹤落實質(zhì)量風險整改和關(guān)閉； 7. 執(zhí)行、檢查并落實分級實測實量工作，并用實測實量結(jié)果考核監(jiān)理和施工單位； 8. 組織項目工程師、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量/技術(shù)管理人員開展項目質(zhì)量、技術(shù)管理工作并對監(jiān)理人員實施管理、評估、促使監(jiān)理充分發(fā)揮質(zhì)量管理職責。7. 對施工中的不合格品或材料、設(shè)備提出處理意見。3. 開工前負責向施工單位移交場地，并組織辦理有關(guān)手續(xù)，并參加（主持）各施工單位、監(jiān)理的工程現(xiàn)場例會。9. 編制甲供材料現(xiàn)場檢驗和驗收指導書，作為材料檢驗和驗收的依據(jù)之一，確保工程應用材料質(zhì)量。4. 負責編制工程項目檢查細則、考核標準及項目內(nèi)部管理工作。13. 完成公司領(lǐng)導交辦的其它工作。9. 部門內(nèi)部人力資源調(diào)配，內(nèi)部職員的培養(yǎng)及職業(yè)發(fā)展指導；公平、公正地對下屬職員的季度、年度績效考核。5. 各分項工程的進度計劃和質(zhì)量計劃審定。(2)、同時在建面積在10－20萬平方：項目經(jīng)理助理經(jīng)理或項目主管電氣工程師項目工程師水暖工程師質(zhì)量工程師…2人　　按標段配備備注：質(zhì)量工程師定位2人，項目工程師按標段配備，設(shè)置助理經(jīng)理或項目主管,計劃與內(nèi)業(yè)管理原則上由配套工程師兼任，配套工程師配備數(shù)量可在片區(qū)內(nèi)調(diào)劑使用；２、項目經(jīng)理部的崗位職責項目經(jīng)理崗位職責1. 全面負責部門事務，并及時、主動全面地掌握跟蹤協(xié)調(diào)所有有關(guān)該項目的工作事項（含其他各職能部門承擔負責的）。2. 負責帶領(lǐng)部門貫徹實施公司各項規(guī)章制度、方針政策。6. 年度、月度部門工作目標及計劃的審定。10. 負責組織工程實施中政府相關(guān)部門、公用事業(yè)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及公司內(nèi)各部門等各方面之間的綜合協(xié)調(diào)工作。項目經(jīng)理助理崗位職責1. 協(xié)助項目經(jīng)理處理部門內(nèi)外各項事務。5. 定期或不定期檢查考核各項目工程質(zhì)量、進度、成本控制和現(xiàn)場安全文明施工管理業(yè)績，并提供書面報告。10. 協(xié)調(diào)配合工程管理部招標小組對項目各分項工程的招標工作。4. 審核各階段進度計劃并監(jiān)控其實施；對現(xiàn)場簽證的審核、工程款的支付等提供意見。8. 定期或不定期組織各專業(yè)工程師對施工單位進行進度、質(zhì)量、安全、文明施工、等方面的考核。 9. 牽頭項目質(zhì)量技術(shù)管理小組對項目進行全面檢查并結(jié)合檢查情況制定下階段質(zhì)量重點工作；10. 負責跟蹤和落實客戶開放與質(zhì)量大師提出的相應問題，組織交付質(zhì)量標準評定和質(zhì)量問題整改管理工作；11. 負責結(jié)合項目質(zhì)量重點工作制定項目的質(zhì)量標準和管理辦法；12. 負責編制項目質(zhì)量周報項目工程師崗位職責1. 熟悉相關(guān)工程的專業(yè)知識，能夠指導設(shè)計工作、工程安裝工作、工程材料的選用，達到建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的功能和品質(zhì)要求。4. 協(xié)助質(zhì)量工程師對工程現(xiàn)場質(zhì)量方面的監(jiān)控，并協(xié)調(diào)監(jiān)理單位與施工單位之間的關(guān)系，對現(xiàn)場問題進行及時的處理及指導，確保工程質(zhì)量達到整體工程的要求。8. 嚴格控制工程投資成本在預算范圍內(nèi)，對成本控制結(jié)果負責。12. 對供應商定期履約評估，作為今后項目材料采購供貨商選擇的依據(jù)。16. 熟悉政府相關(guān)部門對水、煤、消防系統(tǒng)的管理辦法及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定；協(xié)助完成水、煤、消防專業(yè)從確定方案、委托設(shè)計、辦理各種施工審批手續(xù)，組織施工單位進場前后的管理等一切事宜，并與相關(guān)政府職能部門密切聯(lián)系，申請減免費用、繳費。20. 負責范圍：上水工程、排水工程、消防工程、煤氣工程、暖通工程，配合作好室外配套工程。2. 掌握電氣系統(tǒng)工程相關(guān)的配套知識，熟悉政府相關(guān)部門對電氣系統(tǒng)的管理辦法，掌握相關(guān)的法規(guī)規(guī)定，掌握電氣系統(tǒng)工程的規(guī)范要求，并能夠合理的運用。6. 具有組織、選擇本專業(yè)的施工單位的能力，能夠在現(xiàn)場指導監(jiān)理公司、施工單位的安裝，確保工程進度工程質(zhì)量達到整體工程進度要求。10. 協(xié)助工程管理部采購組根據(jù)現(xiàn)場情況將項目現(xiàn)場各項材料采購計劃落實。3． 竣工資料管理：甲方竣工資料準備齊全，敦促監(jiān)理、施工單位及時整理竣工資料，與檔案館及時保持有關(guān)聯(lián)系。8． 配合公司跟進、完成本部門各項培訓計劃。工程部一欄中“負責”表示必須參加該任務，并對任務的完成結(jié)果起決定性評價權(quán)。之后，進入項目的施工準備階段。每個標段的建筑面積一般為3萬㎡左右；專業(yè)工種按土建、安裝工程等劃分。2. 編制材料設(shè)備供應方案. 編制甲供和甲指定（產(chǎn)品或價格）的材料設(shè)備清單；. 編制《材料設(shè)備采購及進場計劃》（含樣板報批）以及計劃管理措施；3. 編制項目總控制進度計劃及保證措施. 配合運營管理中心編制工程總控制進度計劃。6. 制定現(xiàn)場安全文明管理措施. 配合銷售、現(xiàn)場CI策劃，編制總平面布置圖，對安全文明施工提出具體要求。四、 樁基施工準備有樁基工程的項目，在項目三通一平工作完成后，開始進行樁基工程施工的準備階段，此階段項目部的主要工作內(nèi)容是：（樁基開工）必要資料準備、場地準備和基線與水準點的移交準備。例如與受影響的臨近建筑物的業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，對其建筑物的裂縫監(jiān)測、沉降監(jiān)測工作等等；. 地下與地上公共設(shè)施狀況，施工前應充分知悉工程場地內(nèi)的公共設(shè)施的狀況，如地下電纜、光纜、管道，地上高壓電線、電話線等等的位置等。. 樁定位時必須根據(jù)軸線認真細致的測量，監(jiān)理在驗線時每個樁位務必認真核驗，避免樁位出現(xiàn)方向性的偏差。1. 施工圖內(nèi)部審查：在施工圖設(shè)計階段，項目部對施工圖進行正式出圖前的項目內(nèi)審，將意見提交給設(shè)計部，由設(shè)計部協(xié)調(diào)設(shè)計單位修改。并配合政府有關(guān)部門完成本項目臨時用水用電的接駁點的設(shè)置。8. 組織測量基點與總包進場前的場地原始數(shù)據(jù)，為移交總包作準備。1. 項目部負責牽頭，組織各相關(guān)部門結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)特征對地質(zhì)詳勘報告進行仔細解讀，確定是否需要進行軟弱地基處理；2. 組織各相關(guān)部門通過討論、論證、試驗等各種手段，確定出最佳的地基處理方案；3. 項目部負責編制技術(shù)標文件，明確施工方法、質(zhì)量與進度等施工要求。土方平衡方案以減小施工造價，減小占用場地面積和不影響各期施工布置和進展為目標。. 第三步：由成本部進行平衡測算，項目部組織專項會議（設(shè)計、成本、工程等部門參加）討論修改直至最終確定土方平衡方案。按規(guī)定或現(xiàn)場實際情況需進行基坑支護的制定基坑支護專項方案（詳下一節(jié)）。進場后首先作場地移交。雨季施工應要求施工單位制定專門的應對措施。主要包括：場地排水方案、水土保持方案、基坑支護方案等。. 基坑支護：詳見下一節(jié)。2. 招標或委托設(shè)計擬定基坑支