【正文】 3 二、市場定位與產(chǎn)品策劃階段 市場定位 明確樓盤檔次定位，初步確定戶型指標(biāo)、戶型結(jié)構(gòu)、戶型比例、設(shè)計特色具體要求。 產(chǎn)品策劃決策并通過集團(tuán)審批 經(jīng)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評估，確定產(chǎn)品策劃，明確規(guī)劃要求、環(huán)境要求、產(chǎn)品類型、戶型比例、戶型指標(biāo)、戶型結(jié)構(gòu)等。 平、立面方案細(xì)化設(shè)計 （ 1） 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計人復(fù)核建筑方案的內(nèi)容是否滿 12 足詳規(guī)批復(fù)的要求及國家、地方的規(guī)范、規(guī)定。 （ 4）建 筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織各專業(yè)人員進(jìn)行單體建筑的平、立 面方案細(xì)化設(shè)計，并將最終的平、立面方案細(xì)化設(shè)計成果反饋給方案 中心。 （ 3）建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表的備案 13 單體建筑施工報建圖 各專業(yè)平面細(xì)化成果報審 初步設(shè)計專家評審答疑 開始 初步設(shè)計 文本 結(jié)束 各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)方案中心等部門，并根據(jù)單體工程的特點組織設(shè)計人完成建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表的填寫工作。 （ 2）人防外委設(shè)計 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)咨詢有人防設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位，并負(fù)責(zé)完成外委人防設(shè)計合同的簽定工作。 初步設(shè)計專家評審答疑 （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)提前準(zhǔn)備評審會文件資料（包括演示文件）。 （ 3）幕墻等專業(yè)外委設(shè)計 單體建筑施工報建圖完成后，建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)咨詢有幕墻設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位，并負(fù)責(zé)完成外委幕墻設(shè)計合同的簽定工作。若方案中心需要修改，必須由方案中心上報科技發(fā)展中心總經(jīng)理審批同意。 各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計成果報審 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計、校對、審核人員對各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計的最終成果進(jìn)行確認(rèn)，并將設(shè)計成果上報。 （ 2）專家意見回復(fù) 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織設(shè)計人積極回應(yīng)專家意見和建議，并及時按專家要求提供書面回復(fù)、補(bǔ)充說明、修改圖紙等成果。若兩者內(nèi)容有出入，必須由設(shè)計中心及時與方案中心、開發(fā)中心等相關(guān)部門進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，并上報科技發(fā)展中心總經(jīng)理審批。 19 對現(xiàn)場問題進(jìn)行處理 設(shè)計變更、業(yè)務(wù)聯(lián)系單回復(fù) 進(jìn)行各階段驗收 施工審查圖意見的回復(fù) 設(shè)計回訪 參加圖紙會審 開始 結(jié)束 五、施工跟進(jìn)階段 六、竣工圖階段 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)本專業(yè)人員完成單體建筑竣工圖設(shè)計（包括驗收通）。 成果： 初步勘察要求圖紙 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 三、初步設(shè)計階段 24 平面細(xì)化 初步設(shè)計文本 初步設(shè)計意見的回復(fù) 基礎(chǔ)方案報批 地下室結(jié)構(gòu)方案報批 結(jié)束 詳勘要求的下發(fā) 內(nèi)容： 根據(jù)需要，在規(guī)劃批復(fù)后，結(jié)構(gòu)部根據(jù)上 部建筑重要性、高度、初步掌握的地質(zhì)情況提出詳細(xì)勘察技術(shù)要求，經(jīng)校對、審核后下發(fā)詳細(xì)勘察要求。 成果： 上部主要結(jié)構(gòu)平面布置圖、結(jié)構(gòu)計算書 人員： 設(shè)計、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、建筑部提供平面、立面、剖面建筑條件圖； （ 2）、結(jié)構(gòu)部確定合理的結(jié)構(gòu)型式，進(jìn)行結(jié)構(gòu)平面布置、豎向受力構(gòu)件的布置，上機(jī)進(jìn)行總體計算，經(jīng)調(diào)整滿足規(guī)范要求，繪出結(jié)構(gòu)平面布置圖和打印計算書； （ 3）、完成審核、審定手續(xù)； （ 4）、將修改后的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)平面布置方案按程序上報科技發(fā)展中心領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程： 結(jié) 構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 5）、將批準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)平面布置方案交檔案室歸檔 ； （ 6）、將有構(gòu)件截面尺寸的結(jié)構(gòu)平面圖提交一份給建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人。 平面細(xì)化 內(nèi)容： 滿足產(chǎn)品設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)，確定室內(nèi)設(shè)施的優(yōu)化設(shè)計 成果： 各專業(yè)匯總平面細(xì)化圖 人員： 設(shè)計、專業(yè)負(fù)責(zé)、結(jié)構(gòu) 總工 27 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)建筑專業(yè)確定的戶型平面、首層或裙樓平面方案，進(jìn)行結(jié)構(gòu)專業(yè)的細(xì)化設(shè)計，復(fù)核梁、柱和剪力墻的尺寸及平面定位，確定樓板結(jié)構(gòu)標(biāo)高、厚度； （ 2）、提交建筑專業(yè)匯總、討論； （ 3）、項目經(jīng)理將批準(zhǔn)的平面細(xì)化圖交檔案室歸檔； 基礎(chǔ)方案報批 內(nèi)容： 進(jìn)行基礎(chǔ)選型、選擇基礎(chǔ)持力層、計算單樁承載力、地基變形控制。 人員 ：設(shè)計、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、建筑部提供地下室建筑平面布置、人防平面布置圖； （ 2）、結(jié)構(gòu)部完成地下室結(jié)構(gòu)的計算書、抗浮設(shè)計計算書、 底板結(jié)構(gòu)布置、側(cè)壁厚度、地下室防水、人防設(shè)計、后澆帶設(shè)置等方案 ； 29 （ 3）、底板、地下室防水設(shè)計等根據(jù)具體項目復(fù)雜程度提供兩種以上的比選方案，提交綜合技術(shù)部進(jìn)行造價分析； （ 4）、完成審核、審定手續(xù)； （ 5）、技術(shù)復(fù)雜或影響造價明顯的部分，結(jié)構(gòu)部按程序上報公司領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程： 結(jié)構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 — 公 司領(lǐng)導(dǎo) （ 6）、將批準(zhǔn)的地下室結(jié)構(gòu)方案交檔案室歸檔。 成果： 初步設(shè)計回復(fù)意見 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 特殊工程的設(shè)計 內(nèi)容： 對于橋梁、堤壩、碼頭、山體邊坡、網(wǎng)架等特殊工程的設(shè)計 成果： 特殊工程的施工圖紙 人員： 經(jīng)辦、審核、審定 流程： （ 1）、科技發(fā)展中心、招標(biāo)中心聯(lián)合編制設(shè)計招標(biāo)書，進(jìn)行設(shè)計招標(biāo)； （ 2）、科技發(fā)展中心組織相關(guān)工程師對符合條件的設(shè)計 方案進(jìn)行技術(shù)評標(biāo)，有需要時可召開專家會進(jìn)行評定； （ 3）、按照評標(biāo)結(jié)果，在技術(shù)標(biāo)滿足要求的前提下，工程造價最低者中標(biāo)； （ 4）、中標(biāo)的設(shè)計單位進(jìn)行施工圖的設(shè)計，科技發(fā)展中心對施工圖進(jìn)行審核，并提出修改意見； （ 5）、完成特殊工程的施工圖設(shè)計。 復(fù)雜場地超前鉆要求的下發(fā) 內(nèi)容： 完成超前鉆探的要求 成果： 超前鉆探要求的圖紙 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核