某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)流程(已修改)
2025-11-05 20:03 本頁(yè)面
【正文】 12 一、前期資料收集階段 取得設(shè)計(jì)條件 取得以下基礎(chǔ)文件、設(shè)計(jì)依據(jù)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文、地形圖、（原有地質(zhì)勘探資料）、市政工程設(shè)施規(guī)劃資料、現(xiàn)有市政基礎(chǔ)條件及道路坐標(biāo)標(biāo)高等。 市場(chǎng)調(diào)研 對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)、主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤進(jìn)行調(diào)研，綜合從規(guī)劃特點(diǎn)、氣候特色、戶型特點(diǎn)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展程度、銷售情況等方面進(jìn)行調(diào)研。 現(xiàn)場(chǎng)踏 勘 分析了解場(chǎng)地條件、周邊環(huán)境、交通情況等。 綜合分析總結(jié)，完成考察報(bào)告，作為市場(chǎng)定位與產(chǎn)品策劃決策依據(jù)。 市場(chǎng)調(diào)研 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 取得設(shè)計(jì)條件 綜合分析總結(jié)，完成考察報(bào)告 開始 結(jié)束 3 二、市場(chǎng)定位與產(chǎn)品策劃階段 市場(chǎng)定位 明確樓盤檔次定位，初步確定戶型指標(biāo)、戶型結(jié)構(gòu)、戶型比例、設(shè)計(jì)特色具體要求。 宏觀規(guī)劃評(píng)估方案 作出不同容積率、密度，不同層數(shù)，不同類別產(chǎn)品（別墅、類別墅情景洋房、小高層住宅、高層住宅、一梯幾戶等）的宏觀性規(guī)劃評(píng)估方案。 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評(píng)估 對(duì)不同類別產(chǎn) 品、不同環(huán)境的產(chǎn)品假設(shè)其銷售價(jià)格，再對(duì)宏觀規(guī)劃評(píng)估方案計(jì)算其總銷售額。根據(jù)總銷售額、工程管理成本、年供應(yīng)量、工期、項(xiàng)目總周期等對(duì)不同的宏觀規(guī)劃評(píng)估方案做出綜合評(píng)估分析總結(jié)。 產(chǎn)品策劃決策并通過集團(tuán)審批 經(jīng)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評(píng)估，確定產(chǎn)品策劃，明確規(guī)劃要求、環(huán)境要求、產(chǎn)品類型、戶型比例、戶型指標(biāo)、戶型結(jié)構(gòu)等。 宏觀規(guī) 劃評(píng)估方案 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評(píng)估 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品策劃決策并通過集團(tuán)審批 開始 結(jié)束 4 三、總體規(guī)劃與戶型設(shè)計(jì)方案階段 規(guī)劃總平面方案設(shè)計(jì) 組織方案討論并通過集團(tuán)審批 戶型方案設(shè)計(jì) 公共配套設(shè)施規(guī)劃（含地下室、各類功能配套設(shè)施等） 總平面規(guī)劃報(bào)建圖 開始 結(jié)束 綜合管線與設(shè)備用房規(guī)劃并通過集團(tuán)審批 二圖一書（或四圖一書）詳規(guī) 報(bào)建 人防規(guī)劃設(shè)計(jì)并通過集團(tuán)審批 二圖一書批復(fù)后提供綜合管網(wǎng)與人防規(guī)劃報(bào)建圖 歸檔，由設(shè)計(jì)中心取得批復(fù)意見后實(shí)施 5 四、住宅裙樓平面方案階段 取得當(dāng)?shù)厣虡I(yè)等行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果或前期銷售情況 開始 結(jié)束 裙樓平面方案設(shè)計(jì) 方案討論（須銷售、策劃參與）并通過集團(tuán)審批 歸檔并向設(shè)計(jì)中心交底 6 五、住宅外立面方案階段 小區(qū)整體風(fēng)格方向性研究策劃并通過集團(tuán)審批 開始 結(jié)束 平面進(jìn)行窗與空調(diào)位優(yōu)化設(shè)計(jì) 外立面模型設(shè)計(jì)通過總工室批準(zhǔn) 外立面效果圖通過總工室批準(zhǔn)并通過集團(tuán)審批 最終方案設(shè)計(jì)成果（四個(gè)立面圖）設(shè)計(jì)完成 歸檔并向設(shè)計(jì)中心交底 模型制作并報(bào)集團(tuán)審批確定 7 六、公建單體方案設(shè)計(jì)階段（含獨(dú)立各類設(shè)備用房如配電房、水廠等） 七、外立面材料方案階段 擬提出材料方案 開始 材料效果質(zhì)量、造價(jià)分析和比較，通過總工室批準(zhǔn) 制作完成材料方案與確認(rèn)書 組織評(píng)審與上報(bào)通過集團(tuán)審批 結(jié)束 歸檔，交設(shè)計(jì)中心、招標(biāo)中心與工程部各一份 重要公建由總工室提出設(shè)計(jì)任務(wù)書并通過集團(tuán)審批 開始 結(jié)束 單體平面通過集團(tuán)審批 單體平立面方案通過集團(tuán)審批 最 終方案（含四個(gè)立面、平面）設(shè)計(jì)完成 歸檔并向設(shè)計(jì)中心交底 8 八、泛光照明效果設(shè)計(jì)階段 確定整體效果、經(jīng)濟(jì)方面、方向性定位 開始 夜景效果圖設(shè)計(jì) 總工室通過后上報(bào)集團(tuán)審批，歸檔 結(jié)束 夜景效果圖交設(shè)計(jì)中心設(shè)備部 設(shè)備部、招標(biāo)中心組織設(shè)備施工圖設(shè)計(jì)與招標(biāo) 綜合評(píng)審確定 9 九、電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)階段 公建項(xiàng)目從各類廠家中擬選電梯型號(hào) 開始 住宅 項(xiàng)目根據(jù)施工圖井道尺寸，在長(zhǎng)期合作廠家產(chǎn)品資料中選型 結(jié)束 裝修標(biāo)準(zhǔn)向廠家詢價(jià) 現(xiàn)場(chǎng)選裝修標(biāo)準(zhǔn)并組織廠家出具轎廂裝修效果圖 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)（含效果圖）報(bào)集團(tuán)審批 歸檔并送設(shè)計(jì)中心、招標(biāo)中心一份 10 第二章 設(shè)計(jì)中心建筑專業(yè)設(shè)計(jì)流程 單體建筑方案階段 初步設(shè)計(jì)階段 資料準(zhǔn)備及提交階段 施工跟進(jìn)階段 竣工圖階段 開始 結(jié)束 施工圖階段 11 地下室建筑方案報(bào)批 單體建筑方案報(bào)建圖 平、立面方案細(xì)化設(shè)計(jì) 開始 單體建筑方案的交接及交底 結(jié)束 一、單體建筑方案階段 單體建筑方案的交接及交底 （ 1）單體建筑方案的交接 ① 交接內(nèi)容： 單體建筑外觀效果圖； 單體建筑全套平、立、剖面圖； 批復(fù)后的小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖。 ② 交接方式：
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