商業(yè)物業(yè)管理教學(xué)-wenkub
2023-04-27 05:59:02 本頁面
【正文】 業(yè)的管理學(xué)習(xí)目的與要求通過本章學(xué)習(xí)，應(yīng)該了解會(huì)展業(yè)的發(fā)展，熟悉會(huì)展物業(yè)的類型。三、委托經(jīng)營管理模式是由酒店業(yè)主采用委托經(jīng)營管理的方式，將酒店經(jīng)營管理權(quán)有限度地委托給受托方，由受托方進(jìn)行酒店的日常經(jīng)營管理工作。 銷售與促銷 高效率 購買和編配商品 倉儲(chǔ)服務(wù)三、批發(fā)商業(yè)企業(yè)的職能 集散商品 調(diào)節(jié)供求 融通資金 商品加工 傳遞信息 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)四、批發(fā)商業(yè)的類型 按批發(fā)商的性質(zhì)不同分類（1） 獨(dú)立批發(fā)商（2） 制造批發(fā)商（3） 共同批發(fā)商（4） 批零兼營批發(fā)商（5） 連鎖批發(fā)商 按批發(fā)交易經(jīng)營商品的范圍不同分類（1） 普通批發(fā)商（2） 專業(yè)批發(fā)商（3） ?？仄放l(fā)商 按銷售地區(qū)不同分類（1） 全國性批發(fā)商（2） 區(qū)域性批發(fā)商（3） 地方性批發(fā)商 按所在地的市場特點(diǎn)劃分（1） 產(chǎn)地批發(fā)商（2） 銷地批發(fā)商（3） 集散地批發(fā)商 按經(jīng)營的商品種類劃分（1） 農(nóng)副產(chǎn)品收購市場（2） 專業(yè)批發(fā)商店（3） 綜合批發(fā)商點(diǎn)（4） 小商品批發(fā)商第二節(jié) 批發(fā)商業(yè)的物業(yè)形態(tài)與特點(diǎn)一、批發(fā)商業(yè)的企業(yè)形式二、批發(fā)流通業(yè)的房地產(chǎn)物業(yè) 批發(fā)商業(yè)用物業(yè)房產(chǎn)的基本構(gòu)成（1） 房屋建筑形式（2） 物業(yè)設(shè)備組成（3） 停車場配套（4） 其它配套設(shè)施 批發(fā)商業(yè)用物業(yè)房產(chǎn)的類型（1） 從建筑結(jié)構(gòu)上來分① 露天敞開型② 室內(nèi)敞開型③ 封閉型④ 綜合型的物流中心（2） 從批發(fā)商品的類型劃分① 消費(fèi)品批發(fā)市場② 生產(chǎn)資料批發(fā)市場三、批發(fā)商業(yè)用房產(chǎn)物業(yè)的特點(diǎn) 大型化、室內(nèi)化和高檔化逐漸成為主流 功能配套日趨完善 交通位置和車場配套要求高 建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)成充分滿足批發(fā)業(yè)物的基本要求 由自有產(chǎn)權(quán)、自我經(jīng)營、自我管理的物業(yè)形式向所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)的分離的現(xiàn)代管理形式轉(zhuǎn)化。（3） 市場規(guī)模由小變大，逐漸向規(guī)范化方向發(fā)展。第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)管理機(jī)構(gòu)構(gòu)架一、零售商業(yè) 零售的含義 零售企業(yè) 我國零售商業(yè)的發(fā)展二、零售商業(yè)物業(yè)從物業(yè)管理的角度可作四種分類第二節(jié) 購物中心及其管理一、購物中心的概念二、購物中心的建筑特征 商業(yè)空間步行化 商業(yè)空間室內(nèi)化 公共空間社會(huì)化三、購物中心的本質(zhì)購物中心的本質(zhì)特點(diǎn)在于統(tǒng)一管理和分散經(jīng)營的管理方式，這是判斷是否是購物中心的標(biāo)準(zhǔn)。 前臺(tái)接待服務(wù) 綜合配套服務(wù) 委托代辦服務(wù) 特約服務(wù)二、寫字樓的營銷管理寫字樓的經(jīng)營一般以租賃為主。 （5）時(shí)間集中，人員流動(dòng)性大。作為收益性物業(yè)，寫字樓也常常被用來全部出租，以收回投資和取得利潤。 房屋租賃的條件 轉(zhuǎn)租的規(guī)定第二節(jié) 房屋租賃合同一、 房屋租賃合同的概念二、 房屋租賃合同的法律特征（要求掌握）（1） 房屋租賃合同是雙務(wù)合同（2） 房屋租賃合同是有償合同（3） 房屋租賃合同是諾成合同（4） 房屋租賃合同是要式合同（5） 房屋租賃合同是繼續(xù)性合同三、 房屋租賃合同基本條款的主要內(nèi)容（共十項(xiàng)）四、 租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)承租人的權(quán)利和義務(wù)第三節(jié) 房屋租金一、房屋租金的概念及構(gòu)成房屋租金的概念房屋租金的類型和構(gòu)成房屋租金的類型有： （1） 成本租金（2） 商品租金（3） 市場租金二、房屋租金的確定房屋租金的確定是租賃種的首要問題，也是出租人或出租代理最關(guān)心的問題。在業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)為了某種利益，授權(quán)租用者在規(guī)定的期限內(nèi)占用物業(yè)的權(quán)力時(shí)，物業(yè)租賃便產(chǎn)生了。第一節(jié) 商業(yè)物業(yè)的類型一、劃分商業(yè)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)劃分商業(yè)物業(yè)，必須符合商業(yè)物業(yè)所具有的屬性，即： 經(jīng)營性 公眾性 服務(wù)性需要說明的是：必須同時(shí)具備以上三種屬性，也可以說，這就是劃分商業(yè)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，只具備其中一個(gè)或兩個(gè)屬性的物業(yè)，則不能認(rèn)為屬于商業(yè)物業(yè)。教學(xué)建議： 首先講清商務(wù)物業(yè)的類型及特點(diǎn)。重點(diǎn)掌握：商務(wù)物業(yè)管理的特點(diǎn)。商業(yè)場所物業(yè)的營銷管理。商業(yè)場所物業(yè)的分類及特點(diǎn)。探討我國商業(yè)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢和特征。商業(yè)物業(yè)管理教學(xué)大綱 袁宏第一部分 大綱說明一、課程的性質(zhì)和任務(wù)商業(yè)物業(yè)管理是一門新興的管理學(xué)科，是在改革開放后隨著建設(shè)有中國特色社會(huì)主義的偉大實(shí)踐中不斷興起和發(fā)展的，當(dāng)然在此以前局部地區(qū)的個(gè)別部門也有一些嘗試。
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