【正文】 參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門制式《房地產(chǎn)買賣契約》標(biāo)準(zhǔn)合同文本；營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和離行式自助服務(wù)區(qū)房地產(chǎn)租賃合同參照總行《網(wǎng)點(diǎn)租賃合同》制式文本（詳見附件3）；公共場所擺放自助設(shè)備場地租賃合同文本，各分行自行制定標(biāo)準(zhǔn)文本，并經(jīng)分行預(yù)算部審核、法律合規(guī)部審查后執(zhí)行。第二十六條 營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址前期評估分為本行自行組織評估和委托評估兩種形式。（五）據(jù)實(shí)測算合理的投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效益數(shù)據(jù)，擬設(shè)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)日平均存款余額是否在第四年末達(dá)到大于40倍的投資額（若購置，則投資額＝購置費(fèi)＋購置稅費(fèi)＋裝修費(fèi)；若租賃，則折算投資額=16年租金＋裝修費(fèi)）。第二十二條 前期評估內(nèi)容：（一）結(jié)合城市發(fā)展近期各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對擬選房產(chǎn)所在地段或區(qū)域（三公里范圍），現(xiàn)在和潛在的商業(yè)價值進(jìn)行評估，綜合評判其經(jīng)濟(jì)效益，預(yù)測業(yè)務(wù)發(fā)展、盈利預(yù)期及利潤升值空間。（二）委托選址：是指由分行與中介機(jī)構(gòu)簽訂委托選址協(xié)議，委托中介機(jī)構(gòu)根據(jù)分行選址委托內(nèi)容要求，通過調(diào)研、專家論證，形成選址可行性分析報告，為分行選址決策提供參考的選址行為。第十七條 分行人力資源部、會計(jì)部、信息技術(shù)部、保衛(wèi)部等相關(guān)部門，參與營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址論證和評估，根據(jù)各自職責(zé)范圍提出營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址定位相關(guān)需求。（五）參與購置或租賃房產(chǎn)合同審核工作，復(fù)核房地產(chǎn)權(quán)屬、性質(zhì)及相關(guān)合同、協(xié)議等資料。第十四條 各分行預(yù)算部承擔(dān)費(fèi)用核準(zhǔn)和評估等工作，具體職責(zé)為：（一）核定分行網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃中符合總行新建或可遷址相關(guān)規(guī)定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)用額度。第十三條 各分行后勤部門承擔(dān)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)購置、租賃合同簽訂和辦理產(chǎn)權(quán)過戶及產(chǎn)權(quán)交驗(yàn)接收、管理等工作，具體職責(zé)為：（一）根據(jù)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址批復(fù)內(nèi)容，核準(zhǔn)房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、性質(zhì)，組織相關(guān)部門依照國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)合同文本與房地產(chǎn)商或業(yè)主洽談合同具體條款，完善合同條款內(nèi)容，尤其洽商明確滿足營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營運(yùn)各項(xiàng)指標(biāo)的需求、交付使用日期及違約條款，維護(hù)我行權(quán)益。第十二條 各分行電銀部承擔(dān)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址中自助服務(wù)區(qū)定位、機(jī)具選型并獨(dú)立承擔(dān)單臺點(diǎn)的選址、商務(wù)談判等工作，具體職責(zé)為：（一）參與營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址、布局規(guī)劃及功能定位等過程管理，對自助服務(wù)區(qū)功能定位、選型提出具體需求。第十一條 各分行個金部承擔(dān)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址定位和網(wǎng)點(diǎn)選型等工作，具體職責(zé)為：（一）參與營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址、布局規(guī)劃及功能定位等全過程管理，對選址網(wǎng)點(diǎn)提出具體需求和提供相關(guān)數(shù)據(jù)。可行性分析報告主要內(nèi)容包括：當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)狀況與趨勢；分行的業(yè)務(wù)發(fā)展和經(jīng)營效益；擬選址的理由；擬選址周邊對公、對私客戶的儲源情況及業(yè)務(wù)發(fā)展?jié)摿?；新設(shè)或擬搬遷營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃或現(xiàn)狀及經(jīng)營情況；擬定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)類別和人力資源配備情況；擬選址概況（購置位置、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、房產(chǎn)類別、土地性質(zhì)、他項(xiàng)權(quán)力、估算總投資以及所在樓盤的總建筑面積、工程進(jìn)度、交房期限等）；擬搬遷營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)址的處置方案，租賃房產(chǎn)需說明提前退租承擔(dān)的補(bǔ)償費(fèi)用等。（二）制定分行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局和功能定位規(guī)劃。（二）商鋪位置選擇：沿街門面寬度大于進(jìn)深較好；大開間框架和框剪結(jié)構(gòu)、層高大于6米可做夾層較好；優(yōu)選底層單層商鋪，一層面積大于上層面積較好。 第七條 網(wǎng)點(diǎn)地理位置選擇：（一）道路路口位置選擇：十字路口以西北角位置較好；三岔路口以人流量較大的路口正面較好；丁字路口以人流量較大的轉(zhuǎn)角位置較好。第六條 營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址的總體要求：（一）選址范圍以商業(yè)辦公和中高尚大型居住社區(qū)、人口密集或白晝?nèi)肆髁枯^大、中高尚收入人群聚集、交通便利等綜合類的一流區(qū)域和一流位置為主要對象。（二）要以效益為中心，以維護(hù)交通銀行的整體形象，增強(qiáng)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的綜合競爭能力，提升營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營效益和品牌效應(yīng)為目的，依據(jù)總行規(guī)定和分行人、財、物實(shí)力，集中管理、合理安排、分步組織實(shí)施。第三條 營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址類別包括：營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、離行式自助服務(wù)區(qū)的購置和租賃，以及商業(yè)、公共場所擺放自助設(shè)備場地租賃。各省分行、直屬分行： 為進(jìn)一步加強(qiáng)對營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址的管理，規(guī)范營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址行為，提高營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綜合經(jīng)營效益，根據(jù)交通銀行網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《交通銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址管理辦法》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。第四條 營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址要通過逐級申報、論證、審議等程序，由總、分行依據(jù)管理權(quán)限范圍進(jìn)行審批。避免形成低產(chǎn)網(wǎng)點(diǎn)。（二）選址的房地產(chǎn)權(quán)屬和界址要清晰，預(yù)售證或房產(chǎn)證及土地證齊全，出售或出租方在當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理部門（如建委、房地產(chǎn)局、地稅局等）無不良記錄；房產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好、消防驗(yàn)收手續(xù)齊全；供電等物業(yè)滿足使用需求；拆遷項(xiàng)目涉及的安置問題已解決或已得到落實(shí)；在建工程后續(xù)資金有保障；銷售情況良好且無重大事故發(fā)生；房地產(chǎn)權(quán)屬無法律糾紛（若出租房產(chǎn)已設(shè)定抵押的，必須取得抵押權(quán)人出具同意出租的書面文件）。（二）街面位置選擇：朝陽街面優(yōu)于背陽街面；寬度25米左右或以下街面優(yōu)于寬敞街面；規(guī)避單行線和人流、自行車流、機(jī)動車流三分流街面。第三章 營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址的職責(zé)分工第九條 營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址和商務(wù)談判部門及人員實(shí)行分離。（三）組織分行相關(guān)部門研究分析本行低產(chǎn)網(wǎng)點(diǎn)形成的原因及解決方案。擬選址的財務(wù)評價；結(jié)論。（二）運(yùn)用“網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)用系統(tǒng)”為分行網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃提供參考數(shù)據(jù)。（二）承擔(dān)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)自助區(qū)定位、離行式自助服務(wù)區(qū)及租賃公共場所擺放自助設(shè)備選址管理工作。（二）按程序報送相關(guān)部門審核和分行領(lǐng)導(dǎo)審批，草擬合同樣本，送分行預(yù)算部審核、法律合規(guī)部審查，或按規(guī)定須總行審查的項(xiàng)目交由分行法律合規(guī)部上報總行法律合規(guī)部審查。（二）承擔(dān)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址前期評估委托或本行自行組織評估工作。（六）組織營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址合規(guī)性及效益性后評估。第四章 營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址的方式及流程第十八條 營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址分為分行自主選址和委托代理機(jī)構(gòu)選址兩種方式。第十九條 選擇委托中介機(jī)構(gòu)依據(jù)《交通銀行集中采購管理辦法》辦理。（二）在基本滿足營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址原則的前提下，評估備選房產(chǎn)是否處在城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃核心位置；是否臨近大型商貿(mào)、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和中高尚居民社區(qū)；區(qū)域未來人口增量和購買力增速是否超過城市發(fā)展平均水平；是否多家銀行云集一個區(qū)域或商業(yè)街區(qū)，已形成“集約效應(yīng)”；房地產(chǎn)升值潛力是否大于城市其他區(qū)域，房地產(chǎn)現(xiàn)價值區(qū)域?qū)Ρ葦?shù)據(jù)是否占優(yōu)勢和具有說服力；剩余房地產(chǎn)齡是否滿足營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展需求；是否處于城市建設(shè)規(guī)劃拆遷紅線范圍；房地產(chǎn)是否存在被抵押或在建工程抵押；有無產(chǎn)權(quán)等法律糾紛等等。第二十三條 各分行必須運(yùn)用“網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃系統(tǒng)”對網(wǎng)點(diǎn)客戶結(jié)構(gòu)評分，對網(wǎng)點(diǎn)類型、柜臺設(shè)置、營業(yè)面積等進(jìn)行測算，對暫不符合“網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃系統(tǒng)”測算條件的網(wǎng)點(diǎn)也應(yīng)參照網(wǎng)點(diǎn)類型選擇模型原理收集相關(guān)數(shù)據(jù)并進(jìn)行手工測算，測算結(jié)果及具體數(shù)據(jù)必須作為營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址前期評估的參考資料。委托評估行為要符合《交通銀行集中采購管理辦法》規(guī)定。第三十條 簽訂合同的風(fēng)險要點(diǎn)：（一）購置房地產(chǎn)合同簽訂前必須具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門認(rèn)可的房地產(chǎn)建筑面積測量成果表，據(jù)實(shí)簽訂合同購置面積、總價和單價；租賃房產(chǎn)建筑面積必須和房產(chǎn)權(quán)證面積一致，清晰填明租金總價、單價和起止具體日期。（五）購、租合同和物業(yè)管理協(xié)議必須經(jīng)辦人簽字，分行蓋合同專用章，填明合同簽訂日期。（三）依照物業(yè)條款內(nèi)容及房地產(chǎn)接收交驗(yàn)單逐項(xiàng)核查、測試，對于完全符合校驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)，經(jīng)辦人及部門領(lǐng)導(dǎo)與出賣人或出租人簽認(rèn)房地產(chǎn)接收交驗(yàn)單，并辦理房地產(chǎn)管理交接手續(xù)。 附件：（租賃）選址流程（租賃）選址流程3.《網(wǎng)點(diǎn)租賃合同》（示范文本）附件1：交通銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)購置（租賃）選址流程第一步：網(wǎng)點(diǎn)選址小組發(fā)布選址信息，要求相應(yīng)支行在擬選規(guī)劃區(qū)域選擇基本符合標(biāo)準(zhǔn)的房源，或發(fā)動員工提供相關(guān)房產(chǎn)的信息，或委托中介機(jī)構(gòu)選址。第五步：選址小組前往傾向目標(biāo)房產(chǎn)實(shí)地勘察。主管網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)分行級領(lǐng)導(dǎo)不同意擬選址房產(chǎn)，則通知支行。第九步：分行財審委員會審議同意擬選址立項(xiàng)，并經(jīng)行長辦公會審議通過。若商務(wù)談判小組與業(yè)主未達(dá)成合同意向，則返回第一步。若屬于購置房地產(chǎn)，則辦公室或機(jī)構(gòu)辦和后勤部門將選址及購置合同意向等相關(guān)資料（新設(shè)機(jī)構(gòu)尚需提供總行批復(fù)文件）交由分行預(yù)財部，按照總行財務(wù)手冊要求向總行預(yù)財部報請審批。第十五步：辦公室或機(jī)構(gòu)辦按照銀監(jiān)局營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)新建、遷址申報要求，組織相關(guān)資料向銀監(jiān)局申報（租改購或擴(kuò)購營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不涉及銀監(jiān)局審批事項(xiàng)）。附件2：交通銀行離行式自助服務(wù)區(qū)購置（租賃）選址流程第一步：網(wǎng)點(diǎn)選址小組發(fā)布選址信息，要求相應(yīng)支行在擬選規(guī)劃區(qū)域選擇基本符合標(biāo)準(zhǔn)的房源，或發(fā)動員工提供相關(guān)房產(chǎn)的信息，或委托中介機(jī)構(gòu)選址。第五步：選址小組前往傾向目標(biāo)房產(chǎn)實(shí)地勘察。主管網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)分行級領(lǐng)導(dǎo)不同意擬選址房產(chǎn)，則通知支行。分行財審委員會審議不同意或行長辦公會審議未通過選定該房產(chǎn)，則通知支行。若商務(wù)談判小組與業(yè)主未達(dá)成合同意向，則返回第一步。若屬于購置房地產(chǎn)，則辦公室或機(jī)構(gòu)辦和后勤部門將選址及購置合同意向等相關(guān)資料（新設(shè)機(jī)構(gòu)尚需提供總行批復(fù)文件）交由分行預(yù)財部，按照總行財務(wù)手冊要求向總行預(yù)財部報請審批。第十五步：辦公室或機(jī)構(gòu)辦按照銀監(jiān)局營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)新建、遷址申報要求，組織相關(guān)資料向銀監(jiān)局申報（租改購或擴(kuò)購自助網(wǎng)點(diǎn)不涉及銀監(jiān)局審批事項(xiàng)）。附件3：編號：網(wǎng)點(diǎn)租賃合同（示范文本） 年 月 日編號：