房地產(chǎn)科目明細(xì)及分類-wenkub
2023-04-27 03:29:38 本頁面
【正文】 二次加壓包括水泵、變頻泵、穩(wěn)壓器、穩(wěn)壓罐等設(shè)備對(duì)于獨(dú)立的水泵房，其土建費(fèi)用應(yīng)歸入本項(xiàng)費(fèi)用中雨、污、糞水排水 包括單體外的雨、污、糞水管，以及化糞池、生化池等處理設(shè)施。 中水 外墻涂料幕墻 包括外墻裝飾鋁扣板等住宅底層商鋪如果無法劃分為單獨(dú)商業(yè)，其外部的自立玻璃歸入該住宅的“玻璃幕墻”；如為獨(dú)立商業(yè)，將其歸入獨(dú)立商業(yè)的“幕墻”裝飾百葉 包括裝飾用鋁格柵、空調(diào)百葉窗、以及其他外墻裝飾用百葉窗其它外墻裝修裝修工程 大堂裝修 包括單元大門建造費(fèi)用室內(nèi)裝修 可售物業(yè)內(nèi)裝修，如果單棟建筑內(nèi)有不同物業(yè)類型且建安費(fèi)用難以拆分，先將其費(fèi)用歸入占整體成本較大份額的物業(yè)類型。 邊坡支護(hù)（四）其它巖土工程三、基礎(chǔ)工程（一）預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)包含截樁費(fèi)、驗(yàn)樁費(fèi)如基礎(chǔ)形式采用獨(dú)立基礎(chǔ)或者條形基礎(chǔ)，且該基礎(chǔ)不用于地下室工程，那么此項(xiàng)造價(jià)歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地上結(jié)構(gòu)”；如采用筏形基礎(chǔ)或箱形基礎(chǔ)，此項(xiàng)造價(jià)歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地下室結(jié)構(gòu)”（二）人工挖孔樁基礎(chǔ) 包含樁基檢測(cè)費(fèi)（三）鉆孔灌注樁基礎(chǔ) 包含樁基檢測(cè)費(fèi)（四）其它基礎(chǔ)工程四、可售物業(yè) 防水工程 地下室防水 防水工程應(yīng)按照GB50500清單中的工程內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)成本拆分歸類。（八）其它前期工程費(fèi) 包括項(xiàng)目開工前的場(chǎng)地看護(hù)費(fèi)及形象規(guī)范費(fèi)用等。（四）場(chǎng)地平整 主要是施工前期場(chǎng)地上的垃圾、雜草、樹木等障礙物的移除，應(yīng)區(qū)別于“巖土工程”中的“場(chǎng)地土方”。 臨時(shí)供水管線的接駁、鋪設(shè)，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi) 對(duì)紅線內(nèi)房屋或墾地所有人放棄所有權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)用及對(duì)其使用人的安置費(fèi)用三、土地辦證費(fèi)（一）土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（二）購地契稅（三）過戶手續(xù)費(fèi)四、其它土地費(fèi)（一）土地中介費(fèi) 指以各種名義支付給土地中介方的酬勞（二）合作方補(bǔ)償 含為獲得土地支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（三）其它2 前期費(fèi)用一、調(diào)研評(píng)估費(fèi)（一）可行性研究費(fèi) 項(xiàng)目可研階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如雇用咨詢公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的委托費(fèi)等（二）營(yíng)銷定位調(diào)研費(fèi) 項(xiàng)目營(yíng)銷定位階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如雇用咨詢公司進(jìn)行目標(biāo)客戶群分析的委托費(fèi)等（三）環(huán)境評(píng)估費(fèi) 委托專業(yè)公司對(duì)地塊周邊環(huán)境質(zhì)量影響的評(píng)估費(fèi)用，例如交通、空氣污染等（四）設(shè)計(jì)調(diào)研費(fèi) 項(xiàng)目前期概念設(shè)計(jì)階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)而出國(guó)考察的費(fèi)用等（五）其它調(diào)研費(fèi)二、設(shè)計(jì)費(fèi)（一）設(shè)計(jì)招標(biāo)補(bǔ)償費(fèi) 指向未中標(biāo)單位支付的標(biāo)底費(fèi) 各項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)中除設(shè)計(jì)實(shí)體費(fèi)用外，應(yīng)包括其相應(yīng)的圖紙委托審查費(fèi)用（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（三）建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)（四）立面工程設(shè)計(jì)費(fèi)（五）環(huán)境工程設(shè)計(jì)費(fèi)（六）專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) 環(huán)保、燃?xì)狻蛄旱刃枰獙ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用（七）裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 指精裝修、大堂、電梯廳的設(shè)計(jì)費(fèi)用等，不包含獨(dú)立賣場(chǎng)裝修設(shè)計(jì)等售樓工程設(shè)計(jì)費(fèi)（八）其他設(shè)計(jì)費(fèi) 包括復(fù)印曬圖費(fèi)等小額費(fèi)用三、勘探測(cè)繪費(fèi)包括地質(zhì)勘查、放點(diǎn)測(cè)繪、超前鉆、氡氣檢測(cè)等施工前期需要的勘探測(cè)繪發(fā)生的費(fèi)用，不包含施工建造過程中對(duì)相應(yīng)工程的檢測(cè)費(fèi)用。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本科目供電
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