房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責(zé)-wenkub
2023-04-27 03:28:56 本頁面
【正文】 的工作協(xié)調(diào),對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。(二)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作按照總工程師對建設(shè)項(xiàng)目提出的具體實(shí)施步驟,向設(shè)計(jì)單位委托項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作,并安排好出圖計(jì)劃。(八)工程竣工后,會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)辦理客戶入住手續(xù)。(四)負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責(zé)一、開發(fā)部的工作內(nèi)容(一)負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì)。協(xié)助總工程師編制《小區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計(jì)》。(五)負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。(九)做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準(zhǔn)備工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究，完成項(xiàng)目投資測算、產(chǎn)品策劃定位報(bào)告；負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)；負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)；參與技術(shù)交底,會(huì)同設(shè)計(jì)單位做出設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃,并辦理好設(shè)計(jì)洽談；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府關(guān)系及手續(xù)的辦理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷工作、市政實(shí)施及客戶入住等工作；負(fù)責(zé)本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。具備項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)工作技能,密切配合各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,并及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)工作中的問題,提出解決問題的途徑。規(guī)劃建筑容積率不大于4，建筑密度為不大于30%，最高建筑規(guī)模為12層（各層面積相等），綠化率不低于45%。假設(shè)住宅樓和寫字樓在建設(shè)期末一次性全部售出，該項(xiàng)目所在區(qū)域的同類型、同檔次住宅銷售價(jià)格為5000元/m2，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格6%，銀行貸款利率為10%，開發(fā)商要求的項(xiàng)目開發(fā)利潤水平為銷售收入的15%。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：(1)、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。(5)、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。(3)、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。(2)、消防局對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。(6)、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。 規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：(1)、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。 施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：(1)、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。(3)、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖 四、一般因素：社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政因素區(qū)域因素：一是土地所在區(qū)域的自然條件和經(jīng)濟(jì)地理位置與一般因素相結(jié)合的地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位及由此決定的土地供求狀況對房地產(chǎn)價(jià)格的影響；二是城市內(nèi)不同類別用地地域由于本身特性而對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。你覺得你個(gè)性上最大的優(yōu)點(diǎn)是什么？回答提示：沉著冷靜、條理清楚、立場堅(jiān)定、頑強(qiáng)向上、樂于助人和關(guān)心他人、適應(yīng)能力和幽默感、樂觀和友愛。企業(yè)喜歡求職者從自己的優(yōu)點(diǎn)說起，中間加一些小缺點(diǎn)，最后再把問題轉(zhuǎn)回到優(yōu)點(diǎn)上，突出優(yōu)點(diǎn)的部分，企業(yè)喜歡聰明的求職者。我注重的是找對工作機(jī)會(huì)，所以只要條件公平，我則不會(huì)計(jì)較太多。最好給出一個(gè)具體的數(shù)字，這樣表明你已經(jīng)對當(dāng)今的人才市場作了調(diào)查，知道像自己這樣學(xué)歷的雇員有什么樣的價(jià)值。如果通過這次面試我們錄用了你，但工作一段時(shí)
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