房地產開發(fā)過程中法律服務要點說明-wenkub
2023-04-27 03:28:56 本頁面
【正文】 意見書等項目規(guī)劃批準文件。例如，在太陽能項目公司的成立階段，法務人員可以積極把握國家對此項目的減免稅政策，研究現(xiàn)行法規(guī)政策對新能源的優(yōu)惠及補助，根據項目特點為項目的籌資融資提出法律建議，參與制定項目長期規(guī)劃書等。三，服務范圍第一部分 地產開發(fā)階段的法律服務自有資金/貸款 國有土地使用權證建設用地規(guī)劃許可證預付土地出讓金——取得四證 建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證抵 押 項目開發(fā)貸款——設計、勘探——工程報建——工程招標——工程建設——墊資——先期施工墊資4050%內部認購——回款——工程建設銷售預售——按揭——1。通過對集團及所屬分公司優(yōu)質資源的綜合調配，向具體地產項目提供質優(yōu)，高效，全方位的專業(yè)服務。. . . . .房地產開發(fā)過程中法律服務要點一。2。房地產公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。為項目公司日后的順利運營創(chuàng)造良好的先決條件。為土地使用權出讓，轉讓，出租，抵押提供法律意見并制作法律文件。關于土地拆遷方面的具體內容，因其本身具有一定的專業(yè)性，法務人員仍需積極和專業(yè)的拆遷公司進行接洽溝通，重點關注最新法律法規(guī)及國家地方性政策的變動，能夠及時有效地提出專業(yè)意見。2。4。第三部分 地產營銷法律服務賣寫字樓、公寓商業(yè)物業(yè)（第三方物流）酒店、旅游設施 賣什么 產品定位 商業(yè)住宅別墅、高層、小高層、洋房 教育地產 運動地產富豪階層 私營企業(yè)主 高級白領 I T精英 賣給誰 市場定位 目標客戶 專業(yè) 藝術、體育、名人教師、企業(yè)白領 25歲青春派年齡 2535進取派 3545成功派在本環(huán)節(jié)中，可能涉及的法律服務主要是房地產營銷法律服務。起草房屋買賣合同文書，預防會所, 車位，頂樓，外立面，架空層等糾紛。2。銷售后期的法律服務包括：銷售前法律培訓，監(jiān)督催告簽約手續(xù)，貸款手續(xù)，放款支付手續(xù)及解約手續(xù)。具體可能包括：1。物業(yè)利益的變現(xiàn)與管理：明確物業(yè)權益歸屬，確定停車設施，戶外廣告，會所。起草或審查，修改《使用公約》，《業(yè)主（住戶）守則》等一應文件。（一）土地使用權出讓（轉讓）合同《國有土地使用權出讓合同》審查出讓方的資質。主要要審查以下幾方面1）該土地使用是否可以出讓，是否辦妥農轉用、土地征用手續(xù)；2）該土地上的房地產是否被抵押（如轉讓人在地上設有抵押權，在轉讓時主債務未受清償，因設定抵押權而發(fā)生的權利義務關系則隨之轉讓給受讓人）；3）與土地使用權和地上物有關的稅、費出讓人是否繳清；4）在該土地上建造的工程工程款是否已經付清（債隨地走）；5）該土地上的建筑物以及該土地是否出租給第三人。應對出讓方式加以明確規(guī)定。2。同時還應注意承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。4）材料設備供應的具體內容、品種、規(guī)格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點應該具體而且明確。同時禁止分包單位再分包。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經營企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會董事會、經營管理人員及其運作機制進行約定；2）成立項目公司合作開發(fā)的，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應的責任；3）以土地使用權入股組成項目公司的，土地使用權須作評估；4）以籌建處或其它名義合作開發(fā)的，須使之成為能獨立承擔權利義務的其它經
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