房地產(chǎn)開發(fā)過程中法律服務(wù)要點說明-wenkub
2023-04-27 03:28:56 本頁面
【正文】 意見書等項目規(guī)劃批準(zhǔn)文件。例如，在太陽能項目公司的成立階段，法務(wù)人員可以積極把握國家對此項目的減免稅政策，研究現(xiàn)行法規(guī)政策對新能源的優(yōu)惠及補(bǔ)助，根據(jù)項目特點為項目的籌資融資提出法律建議，參與制定項目長期規(guī)劃書等。三，服務(wù)范圍第一部分 地產(chǎn)開發(fā)階段的法律服務(wù)自有資金/貸款 國有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證預(yù)付土地出讓金——取得四證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證抵 押 項目開發(fā)貸款——設(shè)計、勘探——工程報建——工程招標(biāo)——工程建設(shè)——墊資——先期施工墊資4050%內(nèi)部認(rèn)購——回款——工程建設(shè)銷售預(yù)售——按揭——1。通過對集團(tuán)及所屬分公司優(yōu)質(zhì)資源的綜合調(diào)配，向具體地產(chǎn)項目提供質(zhì)優(yōu)，高效，全方位的專業(yè)服務(wù)。. . . . .房地產(chǎn)開發(fā)過程中法律服務(wù)要點一。2。房地產(chǎn)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。為項目公司日后的順利運(yùn)營創(chuàng)造良好的先決條件。為土地使用權(quán)出讓，轉(zhuǎn)讓，出租，抵押提供法律意見并制作法律文件。關(guān)于土地拆遷方面的具體內(nèi)容，因其本身具有一定的專業(yè)性，法務(wù)人員仍需積極和專業(yè)的拆遷公司進(jìn)行接洽溝通，重點關(guān)注最新法律法規(guī)及國家地方性政策的變動，能夠及時有效地提出專業(yè)意見。2。4。第三部分 地產(chǎn)營銷法律服務(wù)賣寫字樓、公寓商業(yè)物業(yè)（第三方物流）酒店、旅游設(shè)施 賣什么 產(chǎn)品定位 商業(yè)住宅別墅、高層、小高層、洋房 教育地產(chǎn) 運(yùn)動地產(chǎn)富豪階層 私營企業(yè)主 高級白領(lǐng) I T精英 賣給誰 市場定位 目標(biāo)客戶 專業(yè) 藝術(shù)、體育、名人教師、企業(yè)白領(lǐng) 25歲青春派年齡 2535進(jìn)取派 3545成功派在本環(huán)節(jié)中，可能涉及的法律服務(wù)主要是房地產(chǎn)營銷法律服務(wù)。起草房屋買賣合同文書，預(yù)防會所, 車位，頂樓，外立面，架空層等糾紛。2。銷售后期的法律服務(wù)包括：銷售前法律培訓(xùn)，監(jiān)督催告簽約手續(xù)，貸款手續(xù)，放款支付手續(xù)及解約手續(xù)。具體可能包括：1。物業(yè)利益的變現(xiàn)與管理：明確物業(yè)權(quán)益歸屬，確定停車設(shè)施，戶外廣告，會所。起草或?qū)彶椋薷摹妒褂霉s》，《業(yè)主（住戶）守則》等一應(yīng)文件。（一）土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同《國有土地使用權(quán)出讓合同》審查出讓方的資質(zhì)。主要要審查以下幾方面1）該土地使用是否可以出讓，是否辦妥農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征用手續(xù)；2）該土地上的房地產(chǎn)是否被抵押（如轉(zhuǎn)讓人在地上設(shè)有抵押權(quán)，在轉(zhuǎn)讓時主債務(wù)未受清償，因設(shè)定抵押權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系則隨之轉(zhuǎn)讓給受讓人）；3）與土地使用權(quán)和地上物有關(guān)的稅、費(fèi)出讓人是否繳清；4）在該土地上建造的工程工程款是否已經(jīng)付清（債隨地走）；5）該土地上的建筑物以及該土地是否出租給第三人。應(yīng)對出讓方式加以明確規(guī)定。2。同時還應(yīng)注意承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。4）材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點應(yīng)該具體而且明確。同時禁止分包單位再分包。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機(jī)構(gòu)如股東會董事會、經(jīng)營管理人員及其運(yùn)作機(jī)制進(jìn)行約定；2）成立項目公司合作開發(fā)的，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應(yīng)的責(zé)任；3）以土地使用權(quán)入股組成項目公司的，土地使用權(quán)須作評估；4）以籌建處或其它名義合作開發(fā)的，須使之成為能獨(dú)立承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的其它經(jīng)
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