關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定42-wenkub
2023-04-27 01:44:22 本頁面
【正文】 助管理； ?。ㄎ澹┻x聘專業(yè)企業(yè)或聘用專人承擔(dān)專項(xiàng)業(yè)務(wù)； （六）開展多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù)； ?。ㄆ撸┢渌婪ㄏ碛械臋?quán)利?！ 〉谑臈l 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)管委會(huì)簽訂的委托管理合同，對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理?！ 」芪瘯?huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來源，已經(jīng)建立物業(yè)管理專項(xiàng)基金的，可從增值部分中列支，未建立專項(xiàng)基金的與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中適當(dāng)補(bǔ)貼?！ 」芪瘯?huì)應(yīng)辦理登記后一個(gè)月內(nèi)向市物業(yè)管理主管部門備案?！I(yè)主單位可直接派代表，也可委托承租人或其他人參加，并由業(yè)主出具委托證明。管委會(huì)決定事項(xiàng)必須達(dá)到三分之二以上多數(shù)通過?！ 〉谄邨l 管委會(huì)業(yè)主代珍大會(huì)選舉產(chǎn)生，委員每屆任期三年，可以連選連任?！ 」芪瘯?huì)由業(yè)主代表為主組成（不低于60％），可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員參加?！ 〉谌龡l 本辦法所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定42作者：日期： 邯鄲市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)我城市住宅區(qū)的管理，逐步實(shí)現(xiàn)房屋管理專業(yè)化、服務(wù)社會(huì)化、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用和維護(hù)，創(chuàng)造整潔文明、安全和方便的居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第四條 市房產(chǎn)管理部門是本市物業(yè)管理工作的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理主管部門）。管委會(huì)委員數(shù)額一般為515人，應(yīng)由熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的人擔(dān)任，可以兼職。首屆管委會(huì)在住宅區(qū)所在地人民政府街道辦事處指導(dǎo)下，由建設(shè)單位或原管理單位牽頭，吸收業(yè)主或非業(yè)主使用人代表及居委會(huì)人員，成立管委會(huì)籌備級(jí)，微首屆業(yè)主代表大會(huì)的籌備，起草管委會(huì)章程，推薦管委會(huì)委員候選人?！ 」芪瘯?huì)換屆工作，在住宅區(qū)街道辦事處指導(dǎo)下，由上屆管委會(huì)負(fù)責(zé)?！ 〉诰艞l 住宅區(qū)業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)由管委會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年至少召開一次，由三分之一以上業(yè)主代表提議可臨時(shí)召開業(yè)主代表大會(huì)?！ 〉谑粭l 管委會(huì)在住宅區(qū)業(yè)主代表大會(huì)的監(jiān)督下，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé): （一）宣傳、貫徹和執(zhí)行國(guó)家、省及本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定；督促業(yè)業(yè)主和非業(yè)主使用人自覺遵守《業(yè)主公約》，服從和配合物業(yè)管理工作； ?。ǘ┻x聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理舍同?！ 〉谌隆∥飿I(yè)管理企業(yè) 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行分級(jí)管理。合同文本由市物業(yè)管理主管部門會(huì)同市工商行政管理部門統(tǒng)一印制?！ 〉谑鶙l 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù): ?。ㄒ唬┞男形泄芾砗贤?，對(duì)受委托管理的物業(yè)進(jìn)行有關(guān)服務(wù)； ?。ǘ┙邮芄芪瘯?huì)和住戶監(jiān)督，每年至少一次將物業(yè)管理實(shí)施情況報(bào)管委會(huì)，重大管理措施提交管委會(huì)審議決定； ?。ㄈ┙邮芪飿I(yè)管理主管部門及其它有關(guān)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督； ?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)違反本辦法的行為，及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告； ?。ㄎ澹┢渌婪ㄕV盡的義務(wù)。規(guī)劃配套設(shè)施中應(yīng)增加物業(yè)管理企業(yè)和管委會(huì)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房等?！ 」凶》砍鍪酆?，未成立管委會(huì)前，仍由售房單位負(fù)責(zé)管理?！ 〉诙龡l 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約作為轉(zhuǎn)讓、出租合同的附件，并在簽訂合同之日起十日內(nèi)書面告知管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉诙鍡l 住宅區(qū)的共用部位、設(shè)備和公用設(shè)施，屬人為損壞的，其維修、更新用由責(zé)任人承擔(dān)。綠化建設(shè)的施工質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收，
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