關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定34-wenkub
2023-04-27 01:44:22 本頁面
【正文】 設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！ 〉诙l 武漢市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅和公有住宅出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本實(shí)施辦法?！ ”巨k法所稱的商品住宅包括經(jīng)濟(jì)適用住房。 第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本市維修基金的監(jiān)管工作。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造?！ 〉谄邨l 公有住宅出售時(shí)，售房單位和購房者應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳交維修基金： 1）多層住宅（含住宅層數(shù)在79層不配電梯的住宅樓）由售房單位按售房款的20％提取，高層住宅（含中高層住宅樓）由售房單位按售房款的30％提取。 第十條 維修基金必須以業(yè)主委員會(huì)或代管部門的名義在銀行開設(shè)專戶，按棟立帳，核算到業(yè)主?！ I(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)在三十日內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理維修基金移交手續(xù)，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)后，由同級財(cái)政部門核準(zhǔn)并通知銀行劃撥資金。 第十四條 房地產(chǎn)行政管理部門在代管維修基金期間發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)編報(bào)預(yù)算，經(jīng)財(cái)政部門審批后，從代管的維修基金中列支（控制在代管維修基金利息收入額度內(nèi)）。并于十日內(nèi)，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。 第十九條 公有住宅售后維修基金的使用，成立業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理單位會(huì)同售房單位和業(yè)主委員會(huì)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后使用，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。 第二十二條 住宅區(qū)或單棟住宅內(nèi)未出售的住宅，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、更新的費(fèi)用由住宅產(chǎn)權(quán)人
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