某公司搬遷可行性研究報告-wenkub
2023-04-26 22:50:13 本頁面
【正文】 的建設(shè)，曾有過諸多成績，一定時期、一定程度上解決了當時人民生活的需求，但目前看存在許多問題：一、 片面追求高容積率、低建設(shè)成本，破壞了小區(qū)的環(huán)境，致使出現(xiàn)九層至十二層住宅也不設(shè)電梯，造成住戶生活不便。隨著人們生活水平的不斷提高，人們對居住條件的要求也隨之提高，不僅限要求有適當?shù)木幼l件及滿足各自家庭人口的居住，而是要求有優(yōu)越的大自然環(huán)境及遠離城市的環(huán)境污染、喧嘩的鬧事區(qū)，隨著人口每年的增長，缺少這類住宅建筑的人數(shù)也在增加。本溪市經(jīng)過幾年時間的艱苦努力，至2010年底，已完成5萬平方米以上集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù)，共遷棚戶區(qū)14大片，棚戶房32715戶，新建住宅竣工面積160萬平方米，受益百姓近10萬人，是本溪市建國以來規(guī)模最大、投資額最高、百姓受益人數(shù)最多的一項民心工程。 改善后湖的整體景觀。***項目建設(shè)的社會效益、城市景觀。這里自然環(huán)境優(yōu)越，遠望可覽平頂山雄姿，近觀本溪湖婀娜多姿之神韻，小區(qū)四周青山環(huán)抱，植被茂盛、空氣清新，本溪湖蜿蜒流淌的湖水自然貫穿其中，曲折環(huán)繞、曼妙通幽，構(gòu)成一幅天然山水畫。 對環(huán)境的影響及其評價***靠近國內(nèi)外聞名的本溪湖，北接本溪大學(xué)城學(xué)院區(qū)。 后湖地區(qū)由于歷史欠賬太多，該區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施停滯在建國初期階段，所有建筑物都是隨形就勢自然擺放，沒有任何規(guī)劃可言，與飛速發(fā)展的本溪是極不相襯的，急需徹底改造成充分體現(xiàn)時代最新氣息的城市形象，向人們展示本溪人的精神面貌。在這些背景下，***公司提出***開發(fā)和建設(shè)方案。鑒于此，本溪市政府制定了城市改造的總體戰(zhàn)略，將城市興安、柳塘、后湖一帶確為城市棚戶區(qū)改造區(qū)域。新中國成立至今，本溪一直以“人參鐵”和無煙煤享譽中華，被譽為“煤鐵之城”，是我國十大鋼鐵基地之一，為新中國建設(shè)和發(fā)展作出過較大的奉獻。湖濱園項目可研報告目 錄第一章 工程概況第二章 項目建設(shè)的必要性***項目建設(shè)的經(jīng)濟效益***項目建設(shè)的社會效益第三章 市區(qū)經(jīng)濟狀況和住宅需求預(yù)測第四章 項目總體規(guī)劃第五章 項目實施進度計劃第六章 技術(shù)方案第七章 項目開發(fā)財務(wù)經(jīng)濟指標第八章 項目開發(fā)綜合評價第一章 工程概況 建設(shè)背景及概況本溪市地處遼寧省東部山區(qū)，屬較大城市，具有悠久的歷史，輝煌的過去。近年來，祖國在飛速發(fā)展，時代在進步，但本溪這個中國的老工業(yè)基地，卻面臨著城市基礎(chǔ)設(shè)施老化，環(huán)境污染嚴重，居住用地緊張，人民居住條件亟需改善等問題。特別是后湖地區(qū)交通方便，可以依托老城區(qū)，充分利用現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施；**項目具有得天獨后的自然條件和天然資源，為安居樂業(yè)難得的山水寶地，是溪湖地區(qū)唯一的封閉式小區(qū)。 項目選址***住宅小區(qū)項目位于本溪市溪湖區(qū)“柳塘路”西側(cè)，距被譽為東方明珠的溪湖公園不到100米，南側(cè)鄰柳塘采煤沉陷區(qū)。 后湖地區(qū)具有醫(yī)療、交通兩便的優(yōu)越條件，附近有本溪市第一醫(yī)院，除傳染病和重大疾病以外其它病癥都可治療；有16路、復(fù)線投幣公交車，始發(fā)至站前僅需15分鐘左右，距高速公路出口近3公里，車行40分鐘至沈陽，90120分鐘至丹東。春季滿目青山野花爭妍、嫩柳吐新；夏日枝繁葉茂河水潺潺；秋天天高云淡層林盡染；冬季皚皚白雪風(fēng)光北國。后湖地區(qū)目前較大的企業(yè)（職工約100200名）本溪市***公司，其它都處于停產(chǎn)或半停產(chǎn)狀態(tài)老企業(yè)，另外由于本鋼整體的搬遷改造，后湖地區(qū)基本上沒有工業(yè)“三廢”排放，只有生活污水和生活垃圾，區(qū)內(nèi)森林覆蓋率55%左右，煙塵、粉塵、二氧化碳、二氧化硫等在市內(nèi)是最低的，負離子含量是市區(qū)的幾倍。 城市基礎(chǔ)設(shè)施進一步完備。按照省政府核定的我市中心城區(qū)5萬平方米以下棚戶區(qū)11片，拆遷面積80萬平方米，,，計劃兩年完成。目前本溪市的空置率雖然很大，但高中檔且環(huán)境質(zhì)量高的住宅仍很暢銷。二、 住宅使用面積過小，結(jié)構(gòu)、布局不合理，與現(xiàn)代化生活極不相稱。做為全國較大市的本溪市人已感覺到：本溪居民的住房條件與國內(nèi)規(guī)模相當?shù)某鞘邢啾?，屬于較低水平。基于以上分析，為適應(yīng)21世紀初期國家經(jīng)濟發(fā)展和居住生活水平的提高，根據(jù)國家康居工程項目實施方
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