大嶺綜合市場營銷方案定位報告-wenkub
2023-04-26 22:41:50 本頁面
【正文】 致意見，以便后期工作的開展。因此大嶺山生活廣場將以休閑、娛樂、美食、零售、批發(fā)采購、綜合肉菜市場等多功能綜合消費取代單純的購物，在經(jīng)營理念中體現(xiàn)“以人為本”的思想。為降低本項目的銷售風險，促進銷售的順利進行，建議本項目采取多向經(jīng)營定位論證，即采取“百貨商場、主題商城、專業(yè)市場”三條腿走路的方式，東方不亮西方亮，最終為項目確定可行性較強的定位。如果單純以賣為主，一個大型的商場物業(yè)依靠散戶支撐顯然不足，高昂的價格將使銷售緩慢，不能使商場快速聚集人氣。出租部分主要集中在二、三樓，這樣既可在先期為開發(fā)商回籠一部分資金，又可以保證大戶、散戶及時入場，帶動商場發(fā)展，并且在商場經(jīng)營暢旺后，出租部分的租金為返租回報提供有力的支持?！?XX綜合市場經(jīng)營管理有限公司對投資者提供5年的收益保底反租，年收益率不低于8%。優(yōu)勢體現(xiàn)●以收益率約定投資總額，淡化物業(yè)單價，可提升項目銷售單價，縮短銷售周期●“O”風險的投資誘惑、完善的保障體系，無法拒絕的投資理想模式三、客戶定位有了生活廣場的定位，我們還必須準確的對我們的消費群體進行研究，只有準確的客戶定位才能讓我們的推廣做到有的放矢。為保障投資者的利益，以促成其購買決心。3）、對一些品牌商家可以給予一定期限的免租或低租金優(yōu)惠?；I碼金1000元，并可享受交1000沖低5000元現(xiàn)金優(yōu)惠目標： 籌碼號200個以上時間： 時間30天左右，根據(jù)籌碼認購靈活確定。2）、宣傳單張：印刷5萬份宣傳單張，加大周邊片區(qū)的宣傳單張的派發(fā)，交由派單隊員分兩小組在大嶺山、長安、厚街三地進行密集轟炸。5）、流動展板：制作流動展板配合派單小組單頁派發(fā)，逢節(jié)假日在周邊三鎮(zhèn)進行巡回，配合看樓專車，有效引導客戶。六、我司對項目推進的總體戰(zhàn)略安排（暫定，視工程進度做適當調(diào)整） 從6月20日（星期日）開始接受內(nèi)部籌碼登記，7月18日（星期日）開始公開發(fā)售 6月12日前完成現(xiàn)場包裝和各項籌備工作 6月中旬啟動小商家和認購登記，當月完成大商家的合作事項 在6月20開始內(nèi)部認購，認購期近一個月 7月18日開始公開發(fā)售，一、二層同時推出，首月完成認購總額的30%，同步開展小商家的招商工作 8月、9月為持續(xù)銷售期，爭取完成60%的銷售任務 借助項目封頂儀式，舉行大型活動。戶外廣告主要集中在大嶺山、厚街
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