【正文】 意大利、荷蘭、新加坡等合作，全國只有上海浦東中英生態(tài)城、天津?yàn)I海新區(qū)中新生態(tài)城可與之相媲美）到2020年，將累計(jì)投資1萬億元，建成一座120萬人口的世界一流生態(tài)城市、港口城市、示范性城市、國際性城市和環(huán)渤海中心大都市；n 鳳凰新城：規(guī)劃面積23平方公里，是具有商務(wù)中心、文化中心、金融中心、總部基地等功能的現(xiàn)代化標(biāo)志性新城區(qū)；n 南湖生態(tài)城：規(guī)劃面積91平方公里，將成為市民中心、休閑度假勝地、在全國有很高知名度的文化創(chuàng)意園區(qū)和生態(tài)型示范新城；n 空港城：規(guī)劃面積20平方公里，是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為支撐的國際化、創(chuàng)新型新城，已經(jīng)完成概念性總體規(guī)劃，并于2009年全面啟動(dòng)村莊搬遷改造以及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。商代屬孤竹國，戰(zhàn)國為燕地，漢代屬幽州，清代分屬直隸省永平府和遵化直隸州。n 自然資源：唐山氣候溫和，地貌多樣，土質(zhì)肥沃，是多種農(nóng)副產(chǎn)品的富集產(chǎn)區(qū)，被稱為“京東寶地”。n 地理交通：唐山市地處環(huán)渤海灣中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241唐山市文化藝術(shù)廣場項(xiàng)目策劃報(bào)告東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院二OO九年六月中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241目 錄第一章 文化藝術(shù)廣場項(xiàng)目城市功能及社會(huì)效益研究 1 唐山市城市發(fā)展背景研究 1 唐山市概況 1 城市發(fā)展階段分析 1 目前唐山市城市發(fā)展戰(zhàn)略 3 文化藝術(shù)廣場項(xiàng)目承載的城市發(fā)展責(zé)任與社會(huì)效益 3第二章 項(xiàng)目定位 5 項(xiàng)目基本概況 5 地塊概況 5 地塊四至 5 項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃 6 同類項(xiàng)目的成功發(fā)展案例 6 武漢琴臺(tái)文化藝術(shù)中心 6 上海新天地 7 南京1912街區(qū) 7 上海大劇院 8 項(xiàng)目的SWOT分析 9 項(xiàng)目范圍土地功能利用分析 10 項(xiàng)目總體定位 10 建筑定位 11 功能定位 12 各類指標(biāo) 12第三章 本項(xiàng)目發(fā)展策略 13 三個(gè)平衡 13 項(xiàng)目開發(fā)模式分析 13 BOT融資模式 13 PFI模式 14 TOT模式 15 ABS模式 15 BT模式 15 幾種模式對比分析 17 本項(xiàng)目開發(fā)模式操作要點(diǎn) 19 本項(xiàng)目開發(fā)模式的操作流程 19 本項(xiàng)目開發(fā)的操作建議 19 主要物產(chǎn)品運(yùn)營發(fā)展建議 20第四章 經(jīng)濟(jì)性分析 21 投資額分析 21 投資估算編制依據(jù) 21 項(xiàng)目總投資估算 21 唐山文化藝術(shù)廣場投資估算 21 商業(yè)住宅項(xiàng)目投資估算 21 項(xiàng)目運(yùn)作周期分析 22 投資回報(bào)分析 22 不同土地費(fèi)用下商業(yè)住宅項(xiàng)目投資回報(bào)分析 22 不確定性分析 23第五章 結(jié)論 25中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241第一章 文化藝術(shù)廣場項(xiàng)目城市功能及社會(huì)效益研究 唐山市城市發(fā)展背景研究 唐山市概況n 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：由于1976年地震的原因，20世紀(jì)80年代初期，唐山處于邊恢復(fù)邊建設(shè)的時(shí)期；1986年恢復(fù)建設(shè)基本完成后，唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肓丝燔嚨溃?988年全市國民生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)第一個(gè)翻番；1994年實(shí)現(xiàn)了第二個(gè)翻番；1996年跨入全國綜合實(shí)力50強(qiáng)；2001年生產(chǎn)總值登上千億元臺(tái)階；“十五”期間，%；2006年人均GDP達(dá)32947元；2007年，唐山市GDP總量達(dá)2760億元，排名第20，超越石家莊、濟(jì)南等省會(huì)城市，已成為河北省最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)體；隨著北京去經(jīng)濟(jì)化趨勢的發(fā)展，勢必會(huì)帶動(dòng)唐山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。境內(nèi)鐵路公路交織成網(wǎng)，交通發(fā)達(dá)，京沈、京秦、大秦三大鐵路橫貫全境。礦產(chǎn)資源品種多、儲(chǔ)量大、質(zhì)地優(yōu)良、分布集中、易于采選。1878年唐山建喬屯鎮(zhèn)，1889年改名唐山鎮(zhèn)，1938年正式建市，是中國近代工業(yè)發(fā)祥地之一。 文化藝術(shù)廣場項(xiàng)目承載的城市發(fā)展責(zé)任與社會(huì)效益n 進(jìn)一步提升唐山城市形象、城市品位和人文環(huán)境，打造唐山城市新名片；n 提供欣賞高雅藝術(shù)的場所，進(jìn)一步陶冶唐山人民的情操，提高人口素質(zhì)，加強(qiáng)唐山人民歸屬及自豪感；n 提升項(xiàng)目周邊區(qū)域的綜合價(jià)值，為唐山市增加又一經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，將打造高品質(zhì)的文化商圈，增強(qiáng)其區(qū)位競爭力；n 進(jìn)行大面積的綠地建設(shè)，這將進(jìn)一步提高城市的綠化率，改善唐山人民的居住環(huán)境；n 建成唐山市的標(biāo)志性文化設(shè)施，承載傳播唐山文化的重任，進(jìn)一步擴(kuò)大唐山文化在國內(nèi)外的影響力。該方位目前無高層建筑，視線阻擋較少，景觀視野較好；n 項(xiàng)目西側(cè)為華巖路，河北理工大學(xué)熱力學(xué)院。該區(qū)域的現(xiàn)狀與城市的總體形象不符，屬于舊城改造的重點(diǎn)對象，急需改造，同時(shí)該區(qū)域原為體育館所在地，屬于唐山市民休閑娛樂的集散地，因此該區(qū)域適合建設(shè)文化藝術(shù)中心，且符合城市建設(shè)的規(guī)劃。琴臺(tái)大劇院全景如圖22所示。音樂廳總建筑面積35832平方米，設(shè)計(jì)一層地下室，地上4層（局部6層）。這片石庫門建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫門、仿佛時(shí)光倒流，置身于20世紀(jì)20年代，但是，每座建筑內(nèi)部，則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧……，將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體，成為一個(gè)具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)。南京1912街區(qū)是目前南京唯一的集餐飲、娛樂、休閑、觀光、聚會(huì)為一體，文化、品位于一身的時(shí)尚休閑商業(yè)區(qū)及知名品牌的最佳展示地。上海大劇院是上海又一個(gè)標(biāo)志性建筑，使人民廣場成為上海名副其實(shí)的政治文化中心。圖27 SWOT分析分析結(jié)論：n 綜合本