【正文】 垂直度 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。 每套房 累計實 測實量 5 個實測區(qū)。 （ 4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測 1 次垂直度。 超過該允許偏差記為不合格。選取 5 個實測值之間的極差值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損） 或 卷尺（破損法） 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 （ 1） 同一跨板作為 1 個實測區(qū)， 每套房 累計實測實量 5 個實測區(qū)。戶數(shù)最多的房型為必選。 （ 2） 外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。所選實測區(qū)不滿足 20 個時，需增加實測套房數(shù)。 （ 3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)，只要有 4 個實測點有一個不符合合格標準，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。當實測指標合格率計算點總數(shù)少于 6個時，需增加實測套房數(shù)。所選 2 套房實測區(qū)不滿足 6個時，需增加實測套房數(shù)。 每 1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的 1個計算點。 （ 3） 凹進偏差 [0， 5]mm；凸出偏差 [0， 1]mm。 （ 4） 所選 2 套房中每套房選 10 個實測區(qū)測量。 測量工具： 5 米鋼卷尺 20 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個給水點作為 1 個實測區(qū)， 每 2 套房 累計實測實量 10 個實測區(qū)。 （ 3） 并排給水點管 口所處垂直平面間的距離可通過給水管口各自與墻面的距離計算出來。 合格標準： （ 1） 管槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴禁人工打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預(yù)留管槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。 1個實測區(qū)取 2個實測值，2個實測值并作為 1個合格率計算點。 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。 合格標準： （ 1） 管槽形式：墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌 筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實。 2個實測值并作為 1個合格率計算點。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標準，本指標要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時均要考慮以上指標；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標準。 示例： . 砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝） 指標說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。 1個實測區(qū)取 2 個實測值。每一面砌體墻面暗埋管槽全檢。原始數(shù)據(jù)記錄時，前一個數(shù)值記錄深度，后一個數(shù)值記錄寬度。 測量工具： 5 米鋼卷尺，游標卡尺 25 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實測區(qū)與合格率計算點：每根管材為兩個實測區(qū)（壁厚為一個實測區(qū)，長度為一個實測區(qū)），選取給水管 3 根、排水管 3 根、塑料線管 3 根，鍍鋅鋼管選擇 3 根。 （ 3） 數(shù)據(jù)記錄：管材厚度或長度小于標識數(shù)值的，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。戶數(shù)最多的房型為必選。 測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一面墻作為 1 個實測區(qū)， 每套房 累計實測實量 10 個實測區(qū)。同時在墻長度中間位置增加 1 次 26 水平測量，這 3 次實測值作為判斷該實測值標合格率的 3 個計算點。 示例： 平整度測量示意(注:第 五尺僅用于有門洞墻體）墻長小于3米時，此尺取消第三尺第四尺第一尺第五尺第二尺距地面約30 位置 墻面垂直度 指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 門洞口墻體垂直度為必測項。這 3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的 3 個計算點。 測量工具：陰陽角尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為 1 個實測區(qū)， 每套房 累 計實測實量 15 個實測區(qū) ，其中 5 個實測區(qū)需選窗臺區(qū)域的陰陽角 (與“ 外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度 極差”配合使用。 允許偏差值要求：陰陽角方正允許偏差值為： 4mm。 （ 3） 當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30CM 位置，分別按以 下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，這 2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。超過該值則記為不合格。 （ 5） 據(jù)地面 30cm處水平放置靠尺測量 1 次，作為實測指標合格率的 1 個計算點。 2 次測量值作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。 允許偏差值要求： 墻面表面平整度允許 偏差值為： 4mm。原始數(shù)值記錄在“ ”，上行填寫管材管徑、壁厚、長度，下行記錄實測壁厚及長度。 1 個實測值作為 1 個合格率計算點。 合格標準： （ 1） 要求各類給、排水管及電線管上標識清晰（標識包括管徑、壁厚、長度等）。 （ 3） 數(shù)據(jù)記錄：同一 實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。 每2套房累計 20 個實測區(qū)，不滿足 20 個時，需增加實測套房數(shù)。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實； （ 4） 管槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋ 20ｍｍ及≥ｄｎ＋ 10mm， 槽寬偏差要求：管外邊和槽邊間距≤ 3mm 及≥ 10mm（多根管時，以最外邊管的管邊和槽邊之間距離控制）。不合格實測值均按“ 1”記錄，合格實測值均按“ 0”記錄。 （ 2） 測量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此指標。 測量工具：目測， 5米鋼卷尺，游標卡尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一面暗埋給水管的墻面作為 1個實測區(qū)。原始數(shù)據(jù)記錄時，前一個數(shù)值記錄深度，后一個數(shù)值記錄寬度。 （ 2） 測量方法：未采用壓槽工藝可不測此指標。 （ 2） 管槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深≤ 20 mm 及≥ 10 mm，槽寬 偏差要求：管外邊和槽邊間距≤ 3mm 及≥ 10mm（多根管時， 以最外邊管的管邊和槽邊之間距離控制 ） 。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格實測值均按“ 1”記錄，合格實測值均按“ 0”記錄；原始數(shù)值記錄時凸出墻面的直接記錄偏差數(shù)值，凹進墻面的在偏差數(shù)值前增加“ — ” ； 并 排 給 水 點 偏 差 數(shù) 值 記 錄 在 表 格 里 的 專 用 空 格“ ” ，上行填各自給水點的偏差值，下行填管口 所處平面間的距離。 （ 2） 如墻體是涂料的，測量給水管口（帶內(nèi)螺紋管口，不含堵頭）與抹灰完成面的距離；墻體是瓷磚的，測量給水管口與瓷磚完成面的距離。 示例： . 給水管口暗埋（設(shè)備安裝） 指標說明：該指標實測值為給水管口凸出或凹進墻體裝修完成面的距離。 （ 2） 每一個線盒或套管作為 1 個實測區(qū)， 每 2 套房 累計實測實量 20 個實測區(qū)。 合格標準： （ 1） 嚴禁將線盒直接預(yù)埋在混凝土柱、梁及剪力墻中，要求采用預(yù)埋塑料泡沫的方式。 實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。戶數(shù)最多的房型為必選。一個實測區(qū)作為該指標合格率的 1 個計算點。 合格標準： （ 1） 無斷磚、通縫、瞎縫； （ 2） 墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于 7天； （ 3） 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為 10 10 ，基體搭接不小于 100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補； （ 4） 砌體墻灰縫須雙面勾縫。 合格標準： [－ 20,20]mm 測量工具： 5 米鋼卷尺或激光測距儀 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為 1個實測區(qū)，每套房累計實測實量 10個實測區(qū)。 （ 2） 測量所抽查跨的樓板厚度，將測厚儀發(fā)射探頭置于被測樓板 測點 ，儀器上顯示的值即為 樓板的厚度 ， 選取 1 個點，位置為被測房間的中心 （如圖示） （ 3） 所選房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足 5 個時，需增加實測套房數(shù)。 示例： 頂板水平度測量示意房間第五點第三點第二點第四點第一點 14 樓板厚度偏差 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差； 允許偏差值要求 ：實測值與設(shè)計值允許偏差為 [ +8]mm。 （ 2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。 示例： 第一尺第二尺地面柱垂直度測量示意墻垂直度測量示意墻地面墻長小于3米 時，此尺取消第三尺第二尺第一尺 柱 13 頂板水平度極差 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間 客餐廳 砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間 5 個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。 （ 3） 當墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30CM 和墻中間位置，分別按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度。 超過該允許偏差記為不合格。這 3 個實測值分別作為判斷該指標合格率的 3 個計算點。 （ 2） 當所選墻長度小于 3 米時，同一面墻 4 個角（頂部及根部）中任取 2 個角。 允許偏差值要求 ：表面平整度允許偏差為： 8mm。 測量工具： 5 米鋼卷尺 10 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 （ 1） 以鋼卷尺測量同一面墻 /柱截面尺寸，精確至毫米。 三、 實測內(nèi)容 1 混凝土結(jié)構(gòu)工程 基本原則 同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的樓層分別作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。 （ 2） 移交范圍內(nèi)的實測實量工作應(yīng)全部完成，各項測量內(nèi)容的合格率應(yīng)符合年度基準合格率；如存在不合格情況，移交單位應(yīng)明確整改完成時間，限時整改完成之后，另行移交。 若 8 未達到區(qū)域所定的基準合格率，則實測質(zhì)量保證金 做罰沒處理， 罰沒比例為： 承建商綜合合格率 (T) 70%≦ T﹤ 合同簽訂時的年度基準合格率 60%≦ T﹤ 70% T﹤ 60% 實測質(zhì)量保證金罰沒比例 30% 40% 50% 區(qū)域公司 將 建立承建商檔案，綜合評價承建商在考核期內(nèi)的實測表現(xiàn)，作為“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”或“末位淘汰”的客觀依據(jù)等 ，具體細則另行確定。 項目總監(jiān)： 年 月 日 項目 發(fā)展部 意見：分項工程整改完成及復(fù)查情況，或下述情況： 近兩個月施工單位實測實量工作執(zhí)行情況（抽查）； 近兩個月施工單位針對質(zhì)量問題采取的措施及工程質(zhì)量變化趨勢（抽查）。 （ 2） 支付程序 a 每月 25 日之前，發(fā)展管理部發(fā)布本月的佛山公司《工程質(zhì)量實測實量報告》，報告中將列明各分項工程本月的合格率情況； b 分包單位根據(jù)本月《報告》中的結(jié)果及工程質(zhì)量改善情況，向項 目發(fā)展部提交《暫扣款支付申請表》； c 項目發(fā)展部審核《暫扣款支付申請表》并同意后，再轉(zhuǎn)至發(fā)展管理部審批，最后由合約管理部完成暫扣款的支付辦理。 b 能主動并切實采取調(diào)整班組、更換材料、加強管理、積極配合、改進施工工藝等具體的行動及措施。 (具體形式見附件五 ) e、 實測保障體系的建立 各地區(qū)公司需將實測實量的實施細則 列入 2020 年 7 月之后新開工項目的 工程分判合同以及監(jiān)理合同中，作為強制執(zhí)行要求。承建商綜合合格率 以 合同簽訂時的 年度 綜合 準合格率為準。 2020 年度 各主要 分項 工程 基準合格率及各承建商的綜 合合格率見下表： （ 2020 年 7月之前 簽訂的合同，遵照2020年度的分項工程及承建商基準合格率標準執(zhí)行； 2020 年 7 月之后，2020 年之前 簽訂的合同，遵照 2020 年度的分項工程及承建商基準合格率標準執(zhí)行； 2020 年之后簽訂的合同按照 2020 年度的基準合格率執(zhí)行；承建商綜合合格率 T 執(zhí)行時，按照合同簽訂時的年度基準合格率執(zhí)行。 （ 4） 地區(qū)公司實測小組實 測期內(nèi)對各承建商的綜合合格率 T a、 涉及到某承建商的實測項由地區(qū)公司實測小組 實 測完畢之后 （即該分判工程全部完工） ，地區(qū)公司實測小組需匯總該承建商每次實測成績 (即 該