【正文】 三、文明生產(chǎn)： （一）工作開始前，應(yīng)用廢床單進(jìn)行遮擋或鋪在地面上。 （二）、如果員工在現(xiàn)場(chǎng)不能決定或發(fā)生困難要如實(shí)向申請(qǐng)部門解釋，并迅速向主管匯報(bào)請(qǐng)示。工作完畢，由維修單申請(qǐng)部門員工（最好是領(lǐng)班、主管）簽字確認(rèn)，無(wú)維修單要事后補(bǔ)填。 第四節(jié) “維修單”的執(zhí)行 一、當(dāng)值員工從“準(zhǔn)備”欄取“維修申請(qǐng)表”。 各部門有制作、新裝、拆除等工作量較大的工作，要由申請(qǐng)部門經(jīng)理簽字，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。值班人員明確通知提交申請(qǐng)部門，并做解釋。緊急情況打維修電話，由工程部值班員填寫“維修單”。 第三章 工程部維修程序 工程部的維修工作都列入維修程序 第一節(jié) “維修單”的簽發(fā) 一、各部門領(lǐng)班以上人員（特殊情況普通員工即可），均可簽發(fā)“維修單”。2. 安排、協(xié)調(diào)工程部各專業(yè)的工作，及時(shí)解決所發(fā)生的各類工程問題。15. 健身康樂設(shè)施：16. 建筑及裝飾：建筑結(jié)構(gòu)、樓面（保溫、防水、飾面）、地面（地毯、木地板、花崗石、地磚等）、墻面（涂料、壁紙、木墻裙、大理石等）、天花、門窗、五金鎖具、家具（面漆、木器）、園區(qū)道路、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)第二章 部門結(jié)構(gòu) 第一節(jié) 工程部人員架構(gòu)圖（略）第二節(jié) 各崗位職責(zé)任職條件（略）第三節(jié) 各專業(yè)班組責(zé)任范圍 一、電氣班組：1. 變配電系統(tǒng)：2. 防雷及接地系統(tǒng)。水泵間冷水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)中水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)與自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。防排煙系統(tǒng)?？諝馓幚頇C(jī)組。 衛(wèi)星及有線或開路信號(hào)電視廣播接收播放系統(tǒng)工程6. 保安監(jiān)控系統(tǒng)。2. 防雷及接地系統(tǒng)。確保廣電大廈工程建筑及設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。 二、負(fù)責(zé)大廈建筑、裝潢、等設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。中青旅酒店管理公司管理手冊(cè)明確要求關(guān)于酒店設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理工作將由酒店工程部負(fù)責(zé)落實(shí)。 三、負(fù)責(zé)水、電、氣、燃料等方面的能源消耗，保證大廈最大限度的節(jié)能。第二節(jié) 管理范圍1. 變配電系統(tǒng)：電力變壓器、高壓配電柜、低壓配電柜（包括各類低壓開關(guān)柜、低壓電容補(bǔ)償柜）、直流屏。3. 垂直及特種交通系統(tǒng)：客用電梯、員工電梯（兼貨梯、消防梯）、食梯。7. 消防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)：緊急廣播系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)噴灑系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)應(yīng)急照明系統(tǒng)緊急出口指示燈鹵代烷自動(dòng)滅火系統(tǒng)防火卷簾門消防通道門等。各類風(fēng)機(jī)盤管及控制器。包括加壓送風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)。包括消火栓管道系統(tǒng)，噴灑管道系統(tǒng)，消防水泵，噴灑水泵，消防穩(wěn)壓泵，水流指示器，消火栓，自動(dòng)噴灑頭等。3. 垂直及特種交通系統(tǒng)：4. 消防系統(tǒng)強(qiáng)電部分5. 洗衣廚房設(shè)備電部分 二、 弱電班組：1. 通訊系統(tǒng)；2. 音像系統(tǒng)：3. 燃?xì)獗O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)4. 保安監(jiān)控系統(tǒng)。3. 接收、分派、處理各部門的工程維修單。 二、“維修單”的信息來(lái)源主要通過： （一）各部門巡視所發(fā)現(xiàn)的問題； （二）客人的投訴。 二、值班室值班員需及時(shí)將“維修單”在“維修申請(qǐng)記錄表”進(jìn)行登記。 （一）工作量較大須較長(zhǎng)時(shí)間（一天以上）才能完成的工作。 三、值班室值班人員和員工應(yīng)根據(jù)緊急事故、客房、公共區(qū)域、內(nèi)部辦公室的順序按輕重緩急安排工作。維修工作完成后，請(qǐng)申請(qǐng)部門當(dāng)班員工簽字確認(rèn)。并盡快將維修單送還值班室。不允許擅自決定不工作。 （二）工作完畢后，要將廢零件材料和雜物帶回工程部。 （四）進(jìn)入客房或重要部門，一定要有服務(wù)員或部門員工在場(chǎng)，如不能維修（客人在房間維修后氣味嚴(yán)重等情況），要請(qǐng)服務(wù)員簽字認(rèn)可暫不修理。 四、值班員，統(tǒng)計(jì)前一天工作情況，填寫“維修單報(bào)表”。3 職責(zé) 工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室的運(yùn)行及管理。停、送電由值班人員負(fù)責(zé)完成，值班人員每日8：30認(rèn)真記錄高壓計(jì)量表，并統(tǒng)計(jì)出前一天用電量。 供電回路操作開關(guān)的標(biāo)志要顯著，停電檢修拉閘后要掛標(biāo)示牌，非有關(guān)人員決不能動(dòng)。 兩路及以上電源（包括自備電源）供電的用電單位，必須保證電源間聯(lián)鎖裝置的完整可靠；沒有裝設(shè)連鎖裝置的則必須嚴(yán)格遵守共用電雙方簽定的倒閘操作協(xié)議，以防止反送電源造成事故。 配電室的運(yùn)行值班人員，必須熟悉本站電氣設(shè)備的性能及運(yùn)行方式，掌握操作技術(shù)，值班負(fù)責(zé)人員需有實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任，并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 單人值班時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行高壓設(shè)備清掃或檢修工作，也不能進(jìn)行裝設(shè)接地線工作。 配電室的每臺(tái)電器設(shè)備均應(yīng)建立檔案，認(rèn)真填寫《電氣設(shè)備記錄卡》，設(shè)備卡片應(yīng)包括設(shè)備型號(hào)、容量、額定電壓、額定電流、廠名、廠號(hào)、出廠日期、安裝日期及地點(diǎn)調(diào)度編號(hào)等。4. 具體要求. 嚴(yán)格遵守《在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施》。對(duì)認(rèn)真遵守規(guī)程，防止事故發(fā)生者應(yīng)給予表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。事后應(yīng)填寫正式事故報(bào)告報(bào)送供電部門用電管理單位。. 熟悉本規(guī)程，具備必要的電氣知識(shí)，且按其工種、崗位，熟悉有關(guān)電氣設(shè)備知識(shí)，并經(jīng)考試取得合格證。. 密閉地方的工作. 當(dāng)欲進(jìn)入密閉的場(chǎng)所進(jìn)行工作時(shí)，嚴(yán)禁未經(jīng)安全測(cè)試而直接進(jìn)入該地方。. 工作過程中應(yīng)隨時(shí)注意環(huán)境的監(jiān)測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)異常立即撤離，確保人員安全。應(yīng)在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。. 搶救人員應(yīng)注意自身的安全，不要盲目進(jìn)行。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要，應(yīng)經(jīng)所在部門經(jīng)理批準(zhǔn)，報(bào)請(qǐng)工程部核實(shí)，并由工程部登記注冊(cè)；各部門需架設(shè)臨時(shí)線，應(yīng)由工程部派電工安裝。如使用后確需長(zhǎng)期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。. 應(yīng)有保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。. 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)配電室設(shè)備的巡視檢查工作。. 值班人員巡視高壓設(shè)備時(shí)，不得進(jìn)行其它工作，應(yīng)與帶電設(shè)備應(yīng)保持安全距離。. 巡視線路時(shí)，不論線路是否停電均應(yīng)視為帶電，應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。. 檢查20202主進(jìn)柜開關(guān)是否正常，檢查帶電顯示是否正常。. 巡視檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運(yùn)行是否正常，電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)。. 檢查高壓柜、低壓柜、高壓母線、低壓母線、高壓開關(guān)、低壓開關(guān)、電容器、接線端子是否有灰塵。. 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)遵守配電室安全用具的保管及使用規(guī)定。. 絕緣靴應(yīng)存入櫥內(nèi)，不準(zhǔn)代替雨靴使用。. 高壓驗(yàn)電器在進(jìn)行驗(yàn)電之前須檢驗(yàn)驗(yàn)電器發(fā)光部分是否正常，在電壓等級(jí)相符的帶電設(shè)備上驗(yàn)明驗(yàn)電器發(fā)光正常之后，立即在驗(yàn)電設(shè)備上進(jìn)行驗(yàn)電，在使用驗(yàn)電器時(shí)，應(yīng)配備相適應(yīng)的輔助絕緣安全用具，（如絕緣手套）同時(shí)使用。2. 范圍適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。反饋信息處理解決或向上級(jí)報(bào)告 異常正常完畢相關(guān)表格 《停電申請(qǐng)單》六、發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定1. 目的規(guī)范發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定，確保發(fā)電機(jī)的正常使用。4. 具體要求. 嚴(yán)格遵守《工程部機(jī)房管理制度》，進(jìn)出發(fā)電機(jī)房嚴(yán)格遵守《配電室門衛(wèi)制度》。. 保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。5. 相關(guān)支持文件《工程部機(jī)房管理制度》《配電室門衛(wèi)制度》《柴油發(fā)電機(jī)房巡視檢查制度》《柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程》七、發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)定1. 目的規(guī)范發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)定，確保發(fā)電機(jī)組的正常使用。4. 具體要求. 自動(dòng)狀態(tài). 保持啟動(dòng)發(fā)電機(jī)的蓄電池組達(dá)到啟動(dòng)電壓。. 燃油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開。. 機(jī)組收到市電失壓的訊號(hào)后啟動(dòng)，確認(rèn)市電失壓，切開轉(zhuǎn)換柜市電開關(guān)，合上轉(zhuǎn)換柜發(fā)電開關(guān)，啟動(dòng)機(jī)房的進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。. 檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。. 啟動(dòng)進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。. 手動(dòng)操作并聯(lián)供電. 待并車發(fā)電機(jī)的油溫、水溫、油壓達(dá)到正常值，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。. 觀察同步指示器的指示燈完全熄滅時(shí)或指針旋轉(zhuǎn)到“0”位，即可打上并電和閘開關(guān)。. 運(yùn)行安全管理. 按照規(guī)定時(shí)間檢查各指示儀表，注意潤(rùn)滑油的壓力、水溫是否有變化。. 傾聽機(jī)器的各部分運(yùn)轉(zhuǎn)聲響是否正常。. 凡故障停機(jī)，需把故障消除，然后按動(dòng)機(jī)組上的重復(fù)手摯，機(jī)組方可再進(jìn)行運(yùn)作。. 停止機(jī)房的風(fēng)機(jī)、冷卻水泵等。. 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)強(qiáng)電設(shè)備維保檢修工作。這些變化在初期是可以通過維護(hù)保養(yǎng)來(lái)發(fā)現(xiàn)的并達(dá)到改善的。5. 保養(yǎng)檢修要求. 高壓設(shè)備：對(duì)于高壓設(shè)備的檢修、測(cè)試，耐實(shí)驗(yàn)應(yīng)由供電局來(lái)做或與設(shè)備廠家定維保協(xié)議，配電室設(shè)備的檢修如下。良好值450MΩ，并記錄。. 變壓器溫度控制系統(tǒng)各連接點(diǎn)是否緊固良好。. 預(yù)防性實(shí)驗(yàn)，絕緣電阻，交流耐壓（以上工作應(yīng)由廠家完成）。. 二次回路接線是否良好，遙測(cè)二次回路的絕緣電阻值，并記錄不低與2MΩ。. 工頻放電電壓應(yīng)為23—33KV。. 交流耐壓實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)電壓30KV。. 絕緣棒、驗(yàn)電筆，絕緣棒每年一次交流耐壓實(shí)驗(yàn)105KV，驗(yàn)電筆每半年一次交流耐壓實(shí)驗(yàn)105KV。具體內(nèi)容如下： . 定期檢查各部位的完整性，接觸是否良好，有無(wú)過熱現(xiàn)象。. 防雷與接地系統(tǒng)：接地電阻率的測(cè)試應(yīng)在每年干燥季節(jié)進(jìn)行，每年的3月至4月進(jìn)行。. 配電室的接地檢測(cè)應(yīng)每年一次，大廈接地極的搖測(cè)、記錄。. 每次工作滿200小時(shí)更換一次機(jī)油與過濾器。. 電動(dòng)機(jī)：電動(dòng)機(jī)應(yīng)根據(jù)運(yùn)行時(shí)間進(jìn)行檢修，如更換軸承必須認(rèn)真填寫《電機(jī)檢修記錄表》。. 電機(jī)運(yùn)行1800小時(shí)后（8個(gè)月 中修）：. 遙測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣。. 電氣維保檢查標(biāo)準(zhǔn)：檢查部位檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容軸承音響異常聲音溫度測(cè)定溫度振動(dòng)振動(dòng)大小加油油量定子溫度手摸外殼及通風(fēng)情況負(fù)荷電壓、電流與機(jī)械連接的部件皮帶皮帶張力有無(wú)損傷固定各個(gè)固定點(diǎn)有無(wú)松動(dòng)絕緣絕緣電阻測(cè)定外表整潔清掃電氣控制有無(wú)異常過流超載配 電 箱各連接點(diǎn)有無(wú)松動(dòng)，過熱現(xiàn)象各整定值是否正常各個(gè)保險(xiǎn)有無(wú)熔斷噪聲、異味有無(wú)異常響聲和焦味接觸器滅弧情況各觸頭接觸熱續(xù)電器保護(hù)能否動(dòng)作接線端是否緊固，有無(wú)松動(dòng)斷路器正常信號(hào)及控制是否正常手動(dòng)裝置是否正常. 維保工作完成經(jīng)工程師檢查無(wú)誤后認(rèn)真填寫《定期維護(hù)作業(yè)書》，每月進(jìn)行統(tǒng)計(jì)填寫《設(shè)備維保記錄表》。. 工程部強(qiáng)電專業(yè)電梯維修工負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行及使用工作。. 本公司普通員工不得乘坐客用電梯。3. 職責(zé). 工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)電梯保養(yǎng)管理。. 對(duì)維保廠商的保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查，不合格要求之處必須指出并要求整改。 （三）維護(hù)與保養(yǎng) 定期檢查門保險(xiǎn)，如有燒壞的，立即更換。 （四）巡查制度： 檢查擦窗機(jī)的電器控制箱是否關(guān)閉； 定期檢查擦窗機(jī)內(nèi)對(duì)講機(jī)電源是否有電，如無(wú)，立即更換； 定期檢查制動(dòng)裝置。確保防雷系統(tǒng)功能。3. 職責(zé). 工程部經(jīng)理每月定期巡視檢查弱電專業(yè)的各項(xiàng)工作進(jìn)度及完成情況。. 定期對(duì)所有弱電設(shè)備進(jìn)行檢查，確保設(shè)備正常使用率達(dá)98%以上。. 使用白布單，在可能有污染處做好施工保護(hù)，確保施工場(chǎng)地干凈。. 當(dāng)遇較大或較嚴(yán)重的問題時(shí)應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)，并通知經(jīng)理。. 在處理故障設(shè)備時(shí)，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)情況，并快速排除故障，降低最小損失。如遇與本專業(yè)無(wú)關(guān)問題及時(shí)向相關(guān)專業(yè)通報(bào)。. 弱電工程師在每次維修、維保后對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況跟進(jìn)，保障設(shè)備運(yùn)行正常。. 定期安排打掃機(jī)房衛(wèi)生，保證設(shè)備所在機(jī)房工作環(huán)境良好。. 當(dāng)維修后，認(rèn)真做好記錄，并填寫好《弱電專業(yè)設(shè)備檔案》。4. 弱電專業(yè)檢修、維護(hù)保養(yǎng)制度具體內(nèi)容. 弱電專業(yè)人員對(duì)設(shè)備檢查應(yīng)按照維保計(jì)劃表和各系統(tǒng)檢查流程要求進(jìn)行巡回檢查，并做好檢查記錄。. 當(dāng)班的員工執(zhí)行定期維護(hù)作業(yè)書中的任務(wù)，執(zhí)行后填寫定期維護(hù)作業(yè)書。2. 范圍弱電專業(yè)所有員工3. 職責(zé). 工程部經(jīng)理對(duì)月檢查記錄進(jìn)行月底審閱。. 檢查主機(jī)硬盤為工作站硬盤做碎片整理磁盤掃描。報(bào)警后確認(rèn)每一個(gè)點(diǎn)處于正常工作狀態(tài)。5. 工程部弱電專業(yè)安防監(jiān)控系統(tǒng)檢查規(guī)程具體內(nèi)容. 檢查監(jiān)控器、距陣的工作狀況，指示燈顯示應(yīng)正常。. 檢查監(jiān)控工作站主機(jī)工作情況。. 查看報(bào)警記錄有無(wú)異常，并做好記錄。. 檢查主機(jī)硬盤容量，對(duì)硬盤定期進(jìn)行磁盤清理。. 以管理員身份進(jìn)入巡更系統(tǒng)，檢查各操作記錄及時(shí)處理報(bào)警信息。. 到現(xiàn)場(chǎng)查看巡更系統(tǒng)接口板指示燈應(yīng)正常，并緊固其接線端子。. 弱電工作人員每日必須按照設(shè)備檢查流程對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面仔細(xì)檢查。. 不得私自調(diào)整設(shè)備的設(shè)定值、控制參數(shù)及運(yùn)行方式。. 每日應(yīng)打掃值樓控主機(jī)衛(wèi)生，保持清潔。. 系統(tǒng)出現(xiàn)重大事故報(bào)警，應(yīng)立即通知相關(guān)專業(yè)做應(yīng)急處理并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。所有記錄應(yīng)詳細(xì)，字跡要工整。4. 消防系統(tǒng)設(shè)備檢查規(guī)程具體內(nèi)容. 檢查消防設(shè)備指示燈狀態(tài). 設(shè)備起動(dòng)控制臺(tái)，臺(tái)面不應(yīng)有報(bào)警信息。. 消防緊急廣播控制臺(tái). 錄放盤應(yīng)處于關(guān)斷狀態(tài)，緊急時(shí)打開。. 主電工作”燈和“充電指示”燈應(yīng)正常。. 核對(duì)時(shí)間，以114查號(hào)臺(tái)為準(zhǔn)。. 聯(lián)動(dòng)信息顯示報(bào)火警后聯(lián)動(dòng)設(shè)備應(yīng)正常啟動(dòng)。. 檢查各設(shè)備接線端子。. 鋼瓶，選擇閥，單向閥管道外觀應(yīng)無(wú)損傷。. 消防系統(tǒng)設(shè)備月檢查表項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn). 主要以檢查設(shè)備正常運(yùn)行情況為主。確保所有模塊無(wú)故障報(bào)警。確保所有探頭無(wú)故障報(bào)警。2. 范圍弱電專業(yè)所有員工3. 職責(zé). 弱電主管對(duì)檢查記錄進(jìn)行審閱，對(duì)所有檢查的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。