記條例銀川市房屋登-wenkub
2023-04-24 06:40:59 本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)以書面形式提出?！ ?五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的?！ 〉谑邨l 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記： (一)申請(qǐng)登記的房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的內(nèi)容建造的?！ ?二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致?！ ?五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋登記?！ 〉谑鍡l 下列房屋的登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看： (一)房屋所有權(quán)初始登記?！ ?一)申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示。中文譯本應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證?！ ”O(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明?！ ?七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ ?三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 第八條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。 (五)發(fā)證。 第二章 一般規(guī)定 第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行： (一)申請(qǐng)?！ 〉谒臈l 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立本市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)?！ 〉诙l 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為?！ 〉谌龡l 市房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋登記的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作?！ 》课莸怯洸臼欠课輽?quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機(jī)構(gòu)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)記載事項(xiàng)的法律文件。 (二)受理?！ 〉谄邨l 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告，公告期為15日。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間?！ 》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！ ∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。 (四)有本條例第三十二條所列變更登記情形之一。除上款規(guī)定外，申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。因處分被監(jiān)護(hù)人房屋而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證?！ 【惩馍暾?qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證或者認(rèn)證?！ ?二)申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋?！ ?二)在建工程抵押權(quán)登記。 現(xiàn)場(chǎng)查看人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋查看情況進(jìn)行記錄，記錄應(yīng)當(dāng)有查看人員及申請(qǐng)人簽字?！ ?三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致?！ ?二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的。 (六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的?！ 〉谑艞l 房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)在下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： (一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日?！ ?四)異議登記，1個(gè)工作日?！ 〉诙畻l 房屋登記簿采用電子介質(zhì)，應(yīng)當(dāng)能夠轉(zhuǎn)化為唯一、確定的紙介質(zhì)形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)屬證書上注明“共有”字樣，并記載共有性質(zhì)、份額。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿?！ ≡谘a(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示?！ ∩暾?qǐng)人撤回房屋登記申請(qǐng)，未進(jìn)入審核程序的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退回收取的房屋登記費(fèi)。 (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其開發(fā)的房地產(chǎn)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提供市、縣(市)地名委員會(huì)出具的房屋坐落證明?！ ?三)贈(zèng)與?！ ?七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的?！ ?三)房屋所有權(quán)證書。未納入國(guó)有資產(chǎn)管理部門管理的，需提交上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件?！ ∫蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理?！ ?三)房屋面積增加或者減少的?！ ?二)申請(qǐng)人身份證明。 第三節(jié) 所有權(quán)注銷登記 第三十四條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記： (一)房屋滅失的?！ ?二)申請(qǐng)人身份證明?！ 〉谌鶙l 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件?！ ∩暾?qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書。 (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料?！ ?二)被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額、范圍、主債務(wù)的履行期限?！ ∩暾?qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書。 (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料?！ 〉谒氖l 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生消滅的證明等材料申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記?！ ?三)房屋所有權(quán)證。 第四十四條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)該已經(jīng)存在的債權(quán)的主合同或其他登記原因證明材料?！ ?二)房屋他項(xiàng)權(quán)證書?！ 〉谒氖鶙l 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)申請(qǐng)人的身份證明?！ ∽罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！ ?三)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定
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