【正文】 文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的?！　∩暾埑坊貞斠詴嫘问教岢??！　?四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突?！　》康禺a主管部門實地查看時，申請人應當予以配合?！　?二)在建工程抵押權登記?！　〉诙畻l　房地產主管部門應當查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。撤回登記申請，已收取的登記費不予退回?！　∥写砣松暾埛课莸怯浀?，代理人應當提交授權委托書和身份證明。因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證?！　〉谑臈l　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　?四)有本細則所列變更登記情形之一?！　〉谑龡l　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本細則另有規(guī)定的除外?！　〉谑l　申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房地產主管部門提出申請，并提交申請登記材料。在共有宅基地上建造的住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限(包括界址點)、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。　　房地產主管部門認為必要時，可以就登記事項進行公告?！　?二)受理?！　》课莸怯洸臼欠课輽嗬麣w屬和內容的根據(jù)，由市、縣房地產主管部門管理?！　〉谌龡l　省人民政府建設主管部門負責指導、監(jiān)督全省的房屋登記工作。A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering湖南省《房屋登記辦法》實施細則　　第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》、《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本細則?！　∈小⒅萑嗣裾康禺a主管部門負責指導、監(jiān)督本行政區(qū)域內的房屋登記工作?！　〉诹鶙l　房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業(yè)知識?！　?三)審核?！　〉诎藯l　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。　　國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記?！　》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！　∩暾埖怯洸牧蠎斕峁┰??！　∮邢铝星樾沃?，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：　　(一)因合法建造房屋取得房屋權利。　　(五)房屋滅失。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！　∑渌麩o民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記按照本條前款規(guī)定執(zhí)行。涉及房屋權利處分的，授權委托書應當公證或律師事務所見證。　　第十八條　房地產主管部門應當建立賠償基金制度，從登記費中可提取10%作為賠償基金，專項用于登記錯誤的賠償。詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留?！　?三)因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記?！　〉诙l　登記申請符合下列條件的，房地產主管部門應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：　　(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致?！　?五)不存在本細則規(guī)定的不予登記的情形。共同申請的應當由申請人同時向房地產主管部門出具撤回請求。　　(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的。　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形?！　?四)異議登記，1個工作日?！　》?、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。　　(四)注銷房屋所有權。采用電子介質的，應當有唯一、確定的紙介質轉化形式，并應當定期異地備份。　　預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房地產主管部門發(fā)放登記證明?！　》课輽鄬僮C書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)?！　〉谌粭l　房地產主管部門應當將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理?！　?二)申請人身份證明?！　?六)房屋測繪報告、房屋分丘平面圖?！　儆谌w業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋由房地產主管部門在房屋登記簿上予以記載，與房屋基本單元的登記簿形成關聯(lián)，不頒發(fā)房屋權屬證書。　　(三)贈與。　　(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的?！　?三)房屋所有權證書。　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。房地產主管部門予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實?！　?四)同一所有權人分割、合并房屋的?！　?二)申請人身份證明?！　?六)其他必要材料。　　(二)放棄所有權的?！　?三)房屋所有權證書。　　第四十四條　經登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，房地產主管部門可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證收回或者公告作廢。　　(三)房屋所有權證書。　　第四十七條　對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，房地產主管部門應當將下列事項記載于房屋登記簿：　　(一)抵押當事人、債務人的姓名或者名稱?！　〉谒氖艞l　申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書。　　(五)其他必要材料?！　?二)申請人的身份證明。　　第五十一條　經依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：　　(一)主債權消滅。　　第五十二條　申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書?！　?五)其他必要材料?！　?三)房屋所有權證書?！　〉谖迨鍡l　當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高