房地產(chǎn)項目融資方案(詳細實例)-wenkub
2022-11-05 13:32:08 本頁面
【正文】 XXX，股東兩人，其中董事長 XXX 投入股本 19503萬元，占注冊資本的 %，董事長妻子投入股本 497萬元，占注冊資本的 %；主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，建筑材料銷售，開發(fā)資質(zhì)為二級，公司為股份制獨立核算企業(yè)，現(xiàn)有員工 74 人，其中專業(yè)技術人員 41 人，高級職稱 6 人 ,中級技術職稱 12 人，是一個機構健全，技術力量雄厚、管理機制靈活 的新興企業(yè)。 用款項目“四證”情況 注：一期項目土地款已交，預計 9 月可拿到《國有土地使用證》。 2020 年 12 月 10 日由黑龍江省農(nóng)墾總局 XXXX 分局發(fā)展計劃委員會出具了哈墾計批 [2020]31 號文件，該文件同意此項目按照危房改造項目執(zhí)行。 2020 年 11 月 14 日， XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 已通過摘牌取得位于紅旗農(nóng)場場部家屬區(qū)的土地使用權，宗地編號 240902020330，宗地面積 52108 平方米，出讓金總額 4760 萬元，已于 2020 年 6 月 12 日全部交齊，取得土地掛牌成交確認書，并已與黑龍江國土資源廳駐農(nóng)墾總局國土資源局 XXXX 分局簽訂《國用建設用地使用權出讓合同》（合同電子監(jiān)管號： 2391102020B00435）， 2020 年 7 月初可取得土地使用證。 項目還款來源 第一回購方式： 信托計劃到期前，回購人將用其 正常經(jīng)營所產(chǎn)生的現(xiàn)金流 回購信托計劃投資購買的全部股權收益權并支付溢價回購款。 2020 年在王崗哈雙路 422 號開發(fā)建設恒隆嘉園小區(qū)， 2020 年在香坊區(qū)珠江路 039 號開發(fā)建成珠江名府多層、高層住宅樓，目前這兩個項目已竣工交付使用，總開發(fā)面積 80000 平方米。已建成入住的珠江名府和恒隆嘉園分別獲得“精品樓盤”和“綠化示范小區(qū)”的殊榮。 董事長 XXX， 1953 年 7 月 28 日出生，男，家庭住址 XXXX 市南崗區(qū)順益街 25 號 B 棟 2901 D 室，佳木斯建工學院工民建專業(yè)畢業(yè)， 1971 年 1992 年在黑龍江大西江農(nóng)場工作歷任排長、副連長、工程連副連長、連長 建筑公司副經(jīng)理兼總工程師； 1993 年 1994 年任農(nóng)墾園林建筑公司副經(jīng)理； 1995 年 2020 年任 XXXX 農(nóng)墾建筑公司第四分公司經(jīng)理， 2020 年至今任 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理、董事長。主要社會職務：任伊春市人大代表， XXXX 市人大代表，榮獲 :黑龍江省優(yōu)秀企業(yè)家、黑龍江省中青年專家、省勞模、省特模、全國五一獎章獲得者、全國勞動模范。 綜合考慮， XXXX 財務較穩(wěn)健，企業(yè)資產(chǎn)負債率處于行業(yè)內(nèi)較低水平，同時公司融資渠道較廣泛、具有較強的長、短期償債能力。 項目用地情況 XXXX 項目，位于南崗區(qū)紅旗農(nóng)場場部，南臨王崗大街，北臨規(guī)劃路‘東臨農(nóng)機路西臨哈雙路 ，距王崗火車站僅 公里 ,距離 XXXX 西客站 3 公里，自然環(huán)境優(yōu)越，道路交通便利。預計 2020 年 10 月 31 日全部竣 工交付使用。 （ 4）支付配套工程費 3000 萬元。 XXXX“ XXXX”項目于 2020 年 7 月 4 日開始預售，目前已銷售商品住宅 158 套 ，住宅銷售均價 5200 元 /㎡，已完成合同銷售額 6640 萬元，收到首付款 2054萬元，已開始辦理按揭貸款，按揭貸款回款 1940 萬元。 Pag 這部分因融資方尚未取得《國有土地使用證》，且尚無正式的第三方評估機構的評估數(shù)據(jù)，建議等資料進一步完善后進行補充 XXXX與當?shù)劂y行等金融機構保持良好的長期合作關系，被合作銀行授予較高的授信額度，間接債務融資能力較強。計劃融資額為 3 億元，折扣率為 % ,抵押物較為充分，如果 XXXX 未履行按期還款義務，則信托公司有權將抵押物
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