【正文】 區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備列出明細(xì)清單。4 職責(zé) 項(xiàng)目中心在入伙前6個(gè)月向物業(yè)公司發(fā)出前期工程介入通知。物業(yè)公司六、 附件：：標(biāo)準(zhǔn)表單 ：物業(yè)接管驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書物業(yè)接管驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書1 目的　規(guī)范新建物業(yè)的交接驗(yàn)收工作，確保交接物業(yè)的工作順利、高效完成。物業(yè)財(cái)務(wù)部簽約仔細(xì)說明相關(guān)文件，清點(diǎn)所移交物品。 物業(yè)公司身份驗(yàn)證 嚴(yán)格核對(duì)合同、委托書、身份證等相關(guān)文件。：。3. 為業(yè)主更好的服務(wù)，提高客戶滿意度。金地集團(tuán)上海公司程序文件文件編號(hào)版 本 號(hào)生效日期入 伙 流 程 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書修改狀態(tài)修 訂 情 況修改人修改日期IIIIIIIV起草 職務(wù) 日期 核對(duì) 職務(wù) 日期 審核 職務(wù) 日期 簽發(fā) 職務(wù) 日期 金地上海公司入伙流程目 錄一、 目的 2二、 適用范圍 2三、 入伙流程圖 3四、 流程框架及責(zé)任部門說明 4五、 入伙當(dāng)天流程 7六、 附件 9：標(biāo)準(zhǔn)表單 9：物業(yè)接管驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書 17：資料移交目錄 20一、 目的1. 規(guī)范和統(tǒng)一項(xiàng)目入伙的工作流程，確保項(xiàng)目的入伙工作順利、高效完成。二、 適用范圍　適用于金地集團(tuán)上海公司各個(gè)項(xiàng)目及各城市公司。 在入伙現(xiàn)場(chǎng)的入口處須要有明確的指示牌明確業(yè)主的投訴渠道。項(xiàng)目中心營(yíng)銷部項(xiàng)繳納公共維修資金提供維修基金交納憑證，并詳細(xì)告知業(yè)主交納時(shí)間和地點(diǎn)。物業(yè)公司領(lǐng)取鑰匙及相關(guān)物品按單據(jù)移交鑰匙等相關(guān)文件仔細(xì)清點(diǎn)核實(shí)。2 適用范圍　適用于地產(chǎn)公司新建并移交物業(yè)公司管理的項(xiàng)目。 地產(chǎn)公司項(xiàng)目中心工程經(jīng)理組織相關(guān)人員，整理樓盤的維保單位明細(xì)、資料明細(xì)以及實(shí)物（如房屋本體、設(shè)施設(shè)備、綠化等）清單。 物業(yè)公司成立接管小組，通常在竣工驗(yàn)收后入伙前3個(gè)月左右著手準(zhǔn)備接管驗(yàn)收工作； 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理、優(yōu)化要求。 整改問題的登記確認(rèn)。 對(duì)項(xiàng)目中心已整改完成的項(xiàng)目，由項(xiàng)目中心及時(shí)向物業(yè)接管小組發(fā)出通知，物業(yè)接管小組人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行再次驗(yàn)收工作，并填寫各《接管驗(yàn)收表》，驗(yàn)收合格物業(yè)正式移交，物業(yè)接管小組則在《物業(yè)接管驗(yàn)收匯總表》上做好記錄。 （復(fù)印件） 同意使用土地通知書 。 （復(fù)印件） 規(guī)劃報(bào)建圖 。（ 復(fù)印件 ） 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書 。（ 復(fù)印件 ） 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 。（復(fù)印件 ） 同意供電通知。2 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 拆遷資料。（復(fù)印件 ） 工程合同及開、竣工報(bào)告 。（ 復(fù)印件 ） 隱蔽工程驗(yàn)收簽證 。（復(fù)印件 ） 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 。（ 原件 ） 各分項(xiàng)工程施工單位資料（復(fù)印件 ）。4 設(shè)備資料供電系統(tǒng) 供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同。（原件 ） 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）。( 原件 ) 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）。 (復(fù)印件) 給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 (復(fù)印件) 給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址。 (原件 ) 主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 。6 設(shè)備資料電梯系統(tǒng) 電梯設(shè)備購(gòu)買安裝合同。( 原件 ) 隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）。（復(fù)印件） 其它相關(guān)資料 7 消防系統(tǒng) 消防設(shè)備購(gòu)買安裝合同。 （原件 ） 隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）。（ 復(fù)印件 ） 其它相關(guān)資料 。（原件 ） 弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）。 （復(fù)印件）維保單位聯(lián)系人聯(lián)系方式匯總表編號(hào)：GIGKGK10901工程名稱：序號(hào)施工（維保）單位施工（維保）范圍地址、傳真負(fù)責(zé)人報(bào)修電話（手機(jī)/座機(jī)）備注施工（維保）單位如負(fù)責(zé)人和電話有變動(dòng)，須及時(shí)通知物業(yè)更新編制人： 審核人： 日期：注明：此表單為總匯表，各維保單位須提供詳細(xì)的聯(lián)系地址、電話、負(fù)責(zé)人等，并蓋章確認(rèn)。 本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證。隱蔽管道的驗(yàn)收需下井檢查。 項(xiàng)目名稱為樓宇中某一項(xiàng)設(shè)施如：門、窗、鎖、燈具、開關(guān)插座、頂板（吊頂）、墻面、衛(wèi)生潔具、烘手器、消防設(shè)施（如噴灑、煙感、風(fēng)機(jī)盤管、管道、喇叭）、樓層標(biāo)志、樓梯踏步、水閥門、控制箱、電表箱等等。 項(xiàng)目中心： 物業(yè)公司： 樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄編號(hào)：GIGKGK0904單元浴缸、洗手盆、花灑、等大 便 器