某房地產(chǎn)公司銷售部管理及經(jīng)營手冊31-wenkub
2023-04-24 01:04:32 本頁面
【正文】 大河莊苑4號樓3單元住宅使用說明書北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 尊敬的業(yè)主：您好！歡迎您入住大河莊苑住宅樓，成為大河莊苑的尊貴業(yè)主！為保障您的居住安全和舒適，請您在入住前仔細閱讀《大河莊苑4號樓3單元住宅使用說明書》，并嚴格遵照說明書的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)土地用途為住宅、配套、地下車庫和綜合，各部分土地使用年限為：住宅 70 年（自 2004 年 2 月 19 日至 2074 年 2 月 18 日）；配套 40 年（自 2004 年 2 月 19 日至 2044 年 2 月 18 日）；地下車庫 50 年（自 2004 年 2 月 19 日至 2054 年 2 月 18 日）；綜合 50 年（自 2004 年 2 月 19 日至 2054 年 2 月 18 日）。四、 【耐火等級】 一 級。四、 【公共樓梯】樓梯踏步鋪砌地磚，墻面為乳膠漆，扶手為PVC。五、 【門】戶門使用的是四防門，具有防火、防盜、保溫、隔音功能，室內(nèi)門由用戶自行安裝。八、 【衛(wèi)生間】墻面、地面為瓷磚，頂棚為鋁扣板。 生活熱水由鍋爐房提供熱源，經(jīng)小區(qū)換熱站置換后供給業(yè)主。 衛(wèi)生間大便器所用沖洗水為中水，不能飲用，其設(shè)有單獨插卡式計量水表。 龍頭漏水時應(yīng)立即通知物業(yè)管理人員修理。第二節(jié) 供電系統(tǒng)一、 【說明】室內(nèi)供電線路自層箱分戶電表（位于公用電氣豎井中）進入分戶箱供電，暗線敷設(shè)；進戶線mm2，戶內(nèi)空調(diào)回路4mm2。.二、 【注意事項】 業(yè)主在入住時請檢查電表底數(shù)及電表鉛封是否完好，并同物業(yè)辦理好相關(guān)交接手續(xù)；業(yè)主請勿擅自更改供電線路、拆卸電器設(shè)備，以免引起事故。 家中長期無人時，請關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應(yīng)當注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。第三節(jié) 供暖、供冷系統(tǒng)一、 【說明】冬季采暖由小區(qū)燃氣鍋爐房直接供給，戶內(nèi)散熱器支管埋地部分為 PB管，在陶粒層內(nèi)。在安裝空調(diào)室外機時應(yīng)按空調(diào)板護欄位置安裝，不得隨意安設(shè)，業(yè)主應(yīng)保證室外掛機的牢固和安全。 請注意保護預(yù)埋在地槽內(nèi)的供熱管線，防止釘、砸或碰撞。第四節(jié) 電梯系統(tǒng)一、 【說明】電梯為上海崇友牌電梯，電梯荷載為800公斤/部。 兒童乘梯須有大人陪同。 使用電梯運送裝修材料時，細料（砂石 、水泥等）需包裝嚴密不得遺漏，且兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。電話及寬帶預(yù)計2005年10月開通。各層走廊設(shè)有消防探頭，有火情時可自動報警。 禁止在消火栓或其它消防設(shè)施周圍堆放雜物。【可視對講系統(tǒng)】室內(nèi)安裝有黑白可視對講系統(tǒng)，有客來訪時在樓下門口主機按住戶門牌號，業(yè)主戶內(nèi)分機響鈴，業(yè)主拿起分機即可看見來訪者并與對方通話，如果業(yè)主允許對方進入，按分機上開鎖鍵即可開啟首層大門。第十節(jié) 小區(qū)園林綠化系統(tǒng)【小區(qū)園林】 小區(qū)園林景觀位于閣樓之間，園林體現(xiàn)了自然、隨意和休閑的居住環(huán)境。三、 設(shè)于小區(qū)內(nèi)公共場所及住宅樓公共部位的電氣、閥門、線路、管道等，任何人不得破壞。六、 公共區(qū)域嚴禁堆放私人物品及各類粘貼行為，請自覺維護室外公共設(shè)施及環(huán)境，并協(xié)助物業(yè)管理公司共同監(jiān)督管理。第二節(jié) 物業(yè)戶內(nèi)部分使用注意事項一、 【關(guān)于墻體與地面】 房屋承重墻系自下而上承載建筑物重量的墻體，不得進行任何破壞和改造，除承重墻以外的墻體未經(jīng)物業(yè)管理公司審核批準不得拆除、開洞、剔鑿。請勿重物撞擊外墻，勿在上面打洞、亂刻亂畫，以免影響結(jié)構(gòu)安全或損壞墻面裝修效果。 各戶內(nèi)居室、客廳、餐廳及廚房地面未做防水處理，請不要在屋內(nèi)大量灑水，嚴禁用水沖洗地面，以免滲漏，影響其他業(yè)主。嚴禁在地面埋設(shè)膨脹螺栓等錨固件。 業(yè)主應(yīng)注意保護好陽臺欄板鋁塑板表面，以免影響美觀和正常使用。 注意防止鎖孔堵塞。 室內(nèi)無人時應(yīng)關(guān)好門、窗，以免發(fā)生危險。不得隨意拆裝門窗，以免損壞零部件。1 窗紗扇應(yīng)由成年人進行拆洗及安裝，拆洗及安裝請注意安全。經(jīng)物業(yè)管理公司認可，并須請專業(yè)人員復核、確認后，方可實施。 業(yè)主對住宅進行裝飾、裝修改造時或因其他原因改變房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用功能時，必須先將裝飾、裝修、改造方案報物業(yè)管理公司，經(jīng)審核批準后方可按審核批準的設(shè)計圖、文字說明進行施工。業(yè)主對住宅進行再裝修時或因其他原因需要改變房屋設(shè)備管線和使用功能時，須先將裝飾、裝修方案報物業(yè)管理公司，待審核批準后方可按審核批準的設(shè)計圖、文字說明進行施工。由此產(chǎn)生的損失，由住宅改造戶負責。 請在熱水供應(yīng)前及冬季采暖前，認真檢查室內(nèi)供暖管道的閥門、散熱器是否有滲漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時同物業(yè)管理單位聯(lián)系。 禁止在屋面安裝任何設(shè)施。外隔柵嚴禁攀爬，以免發(fā)生意外。 其他未盡事
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