南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法13-wenkub
2023-04-23 22:09:58 本頁面
【正文】 市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 第四條 政府提倡并引導(dǎo)通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點的不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價?！ 〉诰艞l 業(yè)主大會成立前，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定公共服務(wù)收費標準（水平）、計費方式、計費起始時間，并同時約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當一致?！ 〉谑畻l 業(yè)主大會成立后，普通住宅公共服務(wù)收費標準由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！ “芍剖侵赣蓸I(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主或使用人按約定交納，但業(yè)主負最終交納責(zé)任。 業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費標準的70%交納空置物業(yè)管理費。 在保證業(yè)主停車的前提下，有條件的住宅小區(qū)可設(shè)立外來臨時停車位，進入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車時間在一小時內(nèi)的車輛不得收取停車費，臨時停車時間超過一小時的車輛按規(guī)定收費標準計次收費。空置物業(yè)業(yè)主公共水電費按正常分攤費用的70%分攤?！ 〉诙畻l 設(shè)有集中供暖系統(tǒng)的物業(yè)，應(yīng)按照以收抵支、收支平衡的原則，由物業(yè)管理企業(yè)提出收費方案，經(jīng)業(yè)主大會同意后收取；業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主和裝修單位收取任何形式的裝修保證金和裝修人員出入證工本費、電梯使用費等費用。實行物業(yè)公共服務(wù)費用包干制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對每個獨立的物業(yè)區(qū)域單獨建帳核算，按合同約定定期公布財務(wù)狀況；實行物業(yè)公共服務(wù)費用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主大會或全體業(yè)主每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。
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