【正文】 六）不按規(guī)定進行明碼標價的；（七）未按法定要求公示各項物業(yè)服務收費收支賬務、經(jīng)營設施收支、公共水電氣費分攤等情況的；（八）其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。第三十四條[押金保證金規(guī)范] 物業(yè)服務企業(yè)收取物業(yè)服務保證金、押金應當符合規(guī)定，嚴禁以保證金、押金等形式變相收費。同一物業(yè)服務企業(yè)同時服務于多個物業(yè)管理區(qū)域的，服務成本和收支應按物業(yè)管理項目分別核算。物業(yè)服務企業(yè)對臨時來訪人員實行出入證（卡）管理的，可按照制作成本收取出入證（卡）押金；證件完好退還后，應如數(shù)退回押金；證件丟失、損壞的，可收取不高于押金數(shù)額的工本費。非住宅裝飾裝修建筑垃圾清運代辦服務費由雙方協(xié)商確定。第四章 其他物業(yè)收費管理第二十二條[特約服務費概念] 特約服務費，是指應業(yè)主或物業(yè)使用人要求，物業(yè)服務企業(yè)提供特約服務而收取的費用。第三章 車輛停放收費管理第十七條[概念界定]車輛停放費是指用于車位、車庫的公共管理機構根據(jù)物業(yè)服務合同約定收取，具體收費標準應當符合政府指導價的規(guī)定。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)公共服務費可以由物業(yè)使用人交納，但業(yè)主負連帶交納責任。第十一條[前期收費調整] 業(yè)主大會成立前，普通住宅前期物業(yè)公共服務收費標準因服務成本變化需要調整，或政府指導價標準調整的，物業(yè)服務企業(yè)應在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人民政府）組織、指導與監(jiān)督下，公開真實、完整、有效的物業(yè)服務成本信息，向業(yè)主征詢意見，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總人數(shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定，在政府指導價范圍內(nèi)實施調整并約定執(zhí)行。已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務收費由建設單位全額承擔。非普通住宅和非住宅物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，具體收費標準由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)服務費包括物業(yè)公共服務費、車輛停放費、特約服務費、代辦服務費。第一篇：沭陽縣物業(yè)服務收費管理實施辦法沭陽縣物業(yè)服務收費管理實施辦法（征求意見稿）第一章 總 則第一條[目的依據(jù)] 為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進我縣物業(yè)服務行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》等法律法規(guī)及有關規(guī)定，結合我縣實際，制定本辦法。第四條[管理原則] 提倡并引導建設單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)或專業(yè)管理機構，鼓勵開展正當?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭機制形成。對經(jīng)依法批準改變用途用于經(jīng)營的住宅，其物業(yè)公共服務收費標準由業(yè)主共同決定，合同約定執(zhí)行。第二章 物業(yè)公共服務收費管理第八條[概念界定] 物業(yè)公共服務費，是指物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主自治組織或其他物業(yè)管理人按照約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。業(yè)主大會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務收費標準由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員決定，與物業(yè)服務企業(yè)約定執(zhí)行。已通過竣工驗收的房屋，業(yè)主應自房屋買賣合同、入住通知書約定的房屋交付之日起按月交納物業(yè)公共服務費用。對進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務的臨時停放車輛，物業(yè)服務企業(yè)不得收取任何費用。特約服務費收費標準由雙方根據(jù)服務內(nèi)容、服務質量協(xié)商確定。第二十六條[門禁收費] 新建住宅小區(qū)實行門禁出入證（卡）管理的，建設單位應當為業(yè)主、物業(yè)使用人免費配置不少于4張出入證（含IC卡等），業(yè)主另有需求或丟失、損壞申請辦理的，物業(yè)服務企業(yè)可以按政府指導價收取補卡工本費。第五章 收費行為規(guī)范的用費、分攤方式、節(jié)余處理辦法等。第三十二條[預收規(guī)范]物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同預收物業(yè)公共服務費用，但預收的期限，最長不得超過一年。第六章 監(jiān)督管理第三十五條[成本監(jiān)審] 縣價格行政主管部門應當對政府指導價管理的物業(yè)公共服務收費實行成本監(jiān)審制度。第四十條[行政責任] 價格行政主管部門、物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處未按照相關法律法規(guī)及本辦法管理和監(jiān)督物第二篇：山東省物業(yè)服務收費管理實施辦法山東省物業(yè)服務收費管理實施辦法第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》制定本實施辦法（以下簡稱《辦法》）。第五條 省政府價格主管部門會同省建設行政主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。（一）為住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公共性服務，其收費實行政府指導價，收費基準價及浮動幅度由設區(qū)的市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定。（二）實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū)，按照建設單位與物業(yè)買受人的約定標準收取物業(yè)服務費。（五）安裝并使用中央空調、電梯和二次加壓泵的物業(yè)項目，其機電設備運行電費屬代收代繳費用，物業(yè)管理企業(yè)應單獨列帳，公布每月耗電量、電費總額及分攤辦法，并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務費用的，可以采取包干制或 者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。第十四條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第十五條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。第二條本辦法所稱物業(yè)服務收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。第五條市政府價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門負責對全市物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。(一為住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公共性服務,其收費實行政府指導價,收費基準價及浮動幅度由市價格主管部門會同物業(yè)管理主管部門制定。(二實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),按照建設單位與物業(yè)買受人的約定標準收取物業(yè)服務費。(五安裝并使用中央空調、電梯和二次加壓泵等物業(yè)項目的,其機電設備運行電費屬于代收代繳費用,物業(yè)管理企業(yè)應單獨設帳,公布每月耗電量、電費總額及分攤辦法,并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。未辦理房產(chǎn)證的,以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準。經(jīng)雙方協(xié)商約定亦可預收,預收期限由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:(一管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(五物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(九經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。第十七條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律、法規(guī)和政策,嚴格履行物業(yè)服務合同,為業(yè)主提供質價相符的服務。第十九條業(yè)主應當按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結算物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第二十二條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。申報收費標準的,還要提供申請物業(yè)管理收費標準的書面報告和成本測算材料等。第二十七條本辦法由濟南市物價局、濟南市房產(chǎn)管理局按各自職責負責解釋。、搶修檢修、救護等特種和業(yè)主搬家車、送貨車不得收費。其物業(yè)服務內(nèi)容應當包括:物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理和維護保養(yǎng)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所的清掃保潔，生活垃圾的收集、清運和化糞池的清理；公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護管理；公共秩序維護和協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；各類物業(yè)的檔案資料管理和裝修管理；業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定的其他公共性服務。非住宅、別墅、排屋以及業(yè)主委員會成立以后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。其服務費用由物業(yè)服務成本、法定稅費和利潤構成。第七條實行政府指導價的住宅小區(qū)物業(yè)服務收費實行等級收費制度，收費等級以實施服務的住宅小區(qū)為單位考核評定。按規(guī)定應當成立而未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，物業(yè)服務收費由物業(yè)服務企業(yè)參照前期物業(yè)服務收費的有關規(guī)定，自行確定收費標準，并征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)半數(shù)以上業(yè)主同意后執(zhí)行。實行前期物業(yè)管理招投標的普通住宅小區(qū)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)小區(qū)實施物業(yè)服務的方案，對照物業(yè)服務收費等級考評辦法和收費標準參考幅度，向價格主管部門申報收費等級和收費標準。物業(yè)服務企業(yè)申報物業(yè)服務收費等級，應在收費前30個工作日向價格主管部門提出書面申請。由承租人交納的，業(yè)主負連帶交納責任。第十四