資產評估工作流程圖-wenkub
2023-04-23 04:43:15 本頁面
【正文】 如分公司資產、異地資產租出等，做到不遺不漏。五、評估機構的評估準備工作（一）組成資產評估工作小組：即根據資產評估的不同類型，除選派項目經理以外，還要選派各類資產評估專業(yè)人員及專業(yè)小組負責人，組成資產評估工作小組，以便在分工的基礎上進行總體協(xié)調工作。 被評估對象的產權證明文件及原始憑證； 被評估對象原始證明材料，如主要建筑物和在建工程的單位工程竣工決算書或預算書、主要進口設備進口合同等； 委托單位現(xiàn)狀及發(fā)展概要介紹； 委托單位組織機構圖和生產流程圖； 評估基準日的審計報告或會計報表； 涉及房地產評估的要求提供委托方房屋總平面圖和地下管線圖等。進行風險評價應考慮以下幾個方面的因素：1. 了解和掌握客戶的基本情況；2. 本次資產評估的經濟行為的合法性；3. 是否具備資產評估的基本條件；4. 客戶是否有影響評估結論的具體要求和條件限制；5. 評估機構是否有足夠勝任此次評估任務的專業(yè)人士；6. 是否有影響評估獨立性和客觀性的其他因素。. .. . ..資產評估工作流程根據資產評估基本準則的規(guī)范要求，結合國際通用的一般方法和慣例，以及資產的特點，評估的不同方法，制定資產評估操作流程如下。三、簽定資產評估業(yè)務約定書評估業(yè)務約定書是資產評估機構與委托人共同簽定的，以確認資產評估業(yè)務的委托與受托關系、明確委托目的、被評估資產范圍及雙方權利義務等事項的書面合約。2. 委托方應組織力量搞好委托評估范圍的資產清查，清查的結果應該是賬賬相符、賬表相符和賬實相符。（二）制定評估工作方案：資產評估工作方案即資產評估工作計劃，工作計劃應包括評估綜合計劃和評估程序計劃。（2）關于清查程度的要求：關于資產清查的程度應根據不同種類的資產予以區(qū)別：如對建筑物要逐棟進行勘察，并了解其使用、維修、和現(xiàn)狀，以作好勘察記錄。對存貨采用抽查辦法，按現(xiàn)行規(guī)定抽查數(shù)量應達40%以上，價值比例達60%以上，其中殘次、變質、積壓及待報廢存貨的應逐項檢查。對那些受財務制度限制，不能直接調賬的盤虧毀損的資產，雖可暫不作會計賬務調整，但作為評估對象及評估對象申報表必須作出調整。具體有以下幾方面的內容：（1）評估企業(yè)房屋建筑物基本情況調查：被評估房屋建筑物的總面積、占地面積、主要用途；主要建筑物的建造時間、分布、結構類型；從生產經營角度看目前的使用狀況。對尚未取得房產證的正規(guī)建筑，應檢查建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、房地產買賣合同等文件。⑦對待征土地建造的房產—臨時建筑物，應核實規(guī)劃實施的時間、獲準在該地塊建房限定性條件、拆除時是否回得到相應的補償?shù)?。（二?土地使用權評估實施階段：1. 核實相關資料：主要對委托方提供的土地使用權清單進行審核。有關格式主要按財政部評估報告規(guī)范要求填列的設備評估清查表格為準。（3）對設備產權情況進行核查：設備的產權應以委托方提供的明細清單為依據。3. 根據不同情況分別采用成本法或市價法對設備價值進行評估。在對企業(yè)整體進行評估時，由于采用的方法不同，對是否需要單獨評估流動資產價值的要求亦不同。對評估范圍內的非人民幣存款，記錄折算的信息來源獲取信息的日期及折算公式。
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