資產(chǎn)評(píng)估工作流程圖-wenkub
2023-04-23 04:43:15 本頁(yè)面
【正文】 如分公司資產(chǎn)、異地資產(chǎn)租出等，做到不遺不漏。五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估準(zhǔn)備工作（一）組成資產(chǎn)評(píng)估工作小組：即根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的不同類型，除選派項(xiàng)目經(jīng)理以外，還要選派各類資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員及專業(yè)小組負(fù)責(zé)人，組成資產(chǎn)評(píng)估工作小組，以便在分工的基礎(chǔ)上進(jìn)行總體協(xié)調(diào)工作。 被評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明文件及原始憑證； 被評(píng)估對(duì)象原始證明材料，如主要建筑物和在建工程的單位工程竣工決算書或預(yù)算書、主要進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口合同等； 委托單位現(xiàn)狀及發(fā)展概要介紹； 委托單位組織機(jī)構(gòu)圖和生產(chǎn)流程圖； 評(píng)估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告或會(huì)計(jì)報(bào)表； 涉及房地產(chǎn)評(píng)估的要求提供委托方房屋總平面圖和地下管線圖等。進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面的因素：1. 了解和掌握客戶的基本情況；2. 本次資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為的合法性；3. 是否具備資產(chǎn)評(píng)估的基本條件；4. 客戶是否有影響評(píng)估結(jié)論的具體要求和條件限制；5. 評(píng)估機(jī)構(gòu)是否有足夠勝任此次評(píng)估任務(wù)的專業(yè)人士；6. 是否有影響評(píng)估獨(dú)立性和客觀性的其他因素。. .. . ..資產(chǎn)評(píng)估工作流程根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的規(guī)范要求，結(jié)合國(guó)際通用的一般方法和慣例，以及資產(chǎn)的特點(diǎn)，評(píng)估的不同方法，制定資產(chǎn)評(píng)估操作流程如下。三、簽定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書評(píng)估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽定的，以確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系、明確委托目的、被評(píng)估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)的書面合約。2. 委托方應(yīng)組織力量搞好委托評(píng)估范圍的資產(chǎn)清查，清查的結(jié)果應(yīng)該是賬賬相符、賬表相符和賬實(shí)相符。（二）制定評(píng)估工作方案：資產(chǎn)評(píng)估工作方案即資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃，工作計(jì)劃應(yīng)包括評(píng)估綜合計(jì)劃和評(píng)估程序計(jì)劃。（2）關(guān)于清查程度的要求：關(guān)于資產(chǎn)清查的程度應(yīng)根據(jù)不同種類的資產(chǎn)予以區(qū)別：如對(duì)建筑物要逐棟進(jìn)行勘察，并了解其使用、維修、和現(xiàn)狀，以作好勘察記錄。對(duì)存貨采用抽查辦法，按現(xiàn)行規(guī)定抽查數(shù)量應(yīng)達(dá)40%以上，價(jià)值比例達(dá)60%以上，其中殘次、變質(zhì)、積壓及待報(bào)廢存貨的應(yīng)逐項(xiàng)檢查。對(duì)那些受財(cái)務(wù)制度限制，不能直接調(diào)賬的盤虧毀損的資產(chǎn)，雖可暫不作會(huì)計(jì)賬務(wù)調(diào)整，但作為評(píng)估對(duì)象及評(píng)估對(duì)象申報(bào)表必須作出調(diào)整。具體有以下幾方面的內(nèi)容：（1）評(píng)估企業(yè)房屋建筑物基本情況調(diào)查：被評(píng)估房屋建筑物的總面積、占地面積、主要用途；主要建筑物的建造時(shí)間、分布、結(jié)構(gòu)類型；從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度看目前的使用狀況。對(duì)尚未取得房產(chǎn)證的正規(guī)建筑，應(yīng)檢查建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、房地產(chǎn)買賣合同等文件。⑦對(duì)待征土地建造的房產(chǎn)—臨時(shí)建筑物，應(yīng)核實(shí)規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間、獲準(zhǔn)在該地塊建房限定性條件、拆除時(shí)是否回得到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?。（二?土地使用權(quán)評(píng)估實(shí)施階段：1. 核實(shí)相關(guān)資料：主要對(duì)委托方提供的土地使用權(quán)清單進(jìn)行審核。有關(guān)格式主要按財(cái)政部評(píng)估報(bào)告規(guī)范要求填列的設(shè)備評(píng)估清查表格為準(zhǔn)。（3）對(duì)設(shè)備產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查：設(shè)備的產(chǎn)權(quán)應(yīng)以委托方提供的明細(xì)清單為依據(jù)。3. 根據(jù)不同情況分別采用成本法或市價(jià)法對(duì)設(shè)備價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在對(duì)企業(yè)整體進(jìn)行評(píng)估時(shí)，由于采用的方法不同，對(duì)是否需要單獨(dú)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的要求亦不同。對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的非人民幣存款，記錄折算的信息來(lái)源獲取信息的日期及折算公式。
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