物業(yè)管理企業(yè)全套規(guī)章制度匯集74-wenkub
2023-04-22 23:17:35 本頁面
【正文】 2002年6月對嘉信御庭苑實(shí)施接管驗(yàn)收并迎來第一批業(yè)主入住，因公司對整個業(yè)主入住過程進(jìn)行周密的策劃，使御庭苑3號樓200余戶業(yè)主順利入住。amp。重慶市立青物業(yè)管理有限公司簡介一、amp。優(yōu)雅：高尚的住宅離不開優(yōu)雅的環(huán)境，優(yōu)雅的環(huán)境離不開優(yōu)雅的人。物業(yè)使用人選擇一個居住、學(xué)習(xí)、工作的環(huán)境更注重“舒適”的一面，以滿足其“生理上的基本需求”。 言飛揚(yáng)世紀(jì)作為觀音橋小彎集住宅、商場、農(nóng)貿(mào)為一體的高尚樓盤，其物業(yè)管理工作開展的標(biāo)準(zhǔn)更應(yīng)體現(xiàn)出一種“舒適、安全、尊貴、優(yōu)雅”。安全：安全防范是物業(yè)管理公司的一項(xiàng)專項(xiàng)業(yè)務(wù),公司應(yīng)從治安、消防、車輛三個方面來搞好管理工作，同時(shí)為了滿足物業(yè)使用人“安全需求”的需要出發(fā)制定出相應(yīng)的管理制度和應(yīng)急預(yù)案。作為精品樓盤的物業(yè)管理更應(yīng)體現(xiàn)在營造一個優(yōu)雅的環(huán)境上，公司將充分考慮和利用會所的功能，將全新的服務(wù)理念融入到為物業(yè)使用人實(shí)現(xiàn)“社交”和“自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)”的需求，讓業(yè)主及物業(yè)使用人在優(yōu)雅的環(huán)境中成為言談舉止優(yōu)雅的現(xiàn)代都市人。nbsp。nbsp。公司現(xiàn)推行質(zhì)量管理（QMS）、環(huán)境管理（EMS）、職業(yè)健康安全管理（OHSAS）一體化管理模式，預(yù)計(jì)于2002年12月通過認(rèn)證。amp。 公司總經(jīng)理介紹公司總經(jīng)理史官民先生畢業(yè)于西安統(tǒng)計(jì)學(xué)院物業(yè)管理專業(yè)，是全國高校正規(guī)物業(yè)管理專業(yè)首批畢業(yè)生，重慶大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)代管理研究生。2001年指導(dǎo)重慶市同利行物業(yè)管理公司桃花源小區(qū)的創(chuàng)區(qū)、市優(yōu)工作；指導(dǎo)重慶市奧西爾物業(yè)管理有限公司新時(shí)代大廈創(chuàng)區(qū)、市優(yōu)工作；指導(dǎo)重慶遠(yuǎn)銀物業(yè)管理公司二級資質(zhì)達(dá)標(biāo)工作。個性舒張和競爭機(jī)制：在人本企業(yè)中講的是如何用人，如何充分調(diào)動其積極性為企業(yè)的發(fā)展做貢獻(xiàn)。當(dāng)然再好管理模式也需要人們認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)來對它鑒定，國際質(zhì)量管理體系（ISO9001：2000）、環(huán)境管理體系（ISO14000）、職業(yè)健康安全管理體系（GB/T280012001）一體化管理體系無疑是最佳選擇，企業(yè)成立開始便導(dǎo)入一體化管理體系，用質(zhì)量管理來保證我們服務(wù)產(chǎn)品的完美性。從本行業(yè)來說，物管企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間是一種合作關(guān)系，是企業(yè)如何創(chuàng)造一種環(huán)境使我們的合作方很好的生活、學(xué)習(xí)、工作，在我們的員工營造這種氛圍中與合作方達(dá)成一種理解、協(xié)調(diào)與共識。辦公室：對總經(jīng)理負(fù)責(zé)；人力資源管理工作（含人員的招培訓(xùn)工作）；內(nèi)外進(jìn)行溝通；內(nèi)外公文的處理及檔案的管理工作；后勤保障工作；公司庫房的管理工作。飛揚(yáng)世紀(jì)管理處：對總經(jīng)理負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)飛揚(yáng)世紀(jì)的前期介入策劃、實(shí)施工作；負(fù)責(zé)飛揚(yáng)世紀(jì)的接管驗(yàn)收策劃、實(shí)施工作；負(fù)責(zé)飛揚(yáng)世紀(jì)的業(yè)主入主的策劃、實(shí)施工作；負(fù)責(zé)飛揚(yáng)世紀(jì)的管理和服務(wù)的策劃、實(shí)施工作；負(fù)責(zé)飛揚(yáng)世紀(jì)的多種經(jīng)營業(yè)務(wù)的策劃、實(shí)施工作。財(cái)務(wù)部：2人，其中經(jīng)理1人（兼會計(jì)）、出納1人。（16）、物業(yè)管理年盈利率比上年增加≥10%綠化保潔組：nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。nbsp。amp。 辦理業(yè)主入住及接房的相關(guān)手續(xù)；amp。amp。特約性服務(wù)特約性服務(wù)指提供公共性服務(wù)以外的，為滿足業(yè)戶的個別需求，受其委托而提供的服務(wù)（1）、家居設(shè)施維修包括：維修戶內(nèi)供用電設(shè)備、家具及門窗維修、廚具及衛(wèi)生潔具維修、給、排水系統(tǒng)的維修、家電維修、冷氣機(jī)月保等。（5）、租賃服務(wù)包括：物業(yè)出租、轉(zhuǎn)讓、市場調(diào)查、物業(yè)估價(jià)等。設(shè)備管理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，管理完善，可隨時(shí)查閱，配備所需各種專業(yè)技術(shù)人員，維修和操作人員持證上崗。消防系統(tǒng)（1）、消防控制中心及消防系統(tǒng)配備齊全，完好無損，可隨時(shí)起用。給排水系統(tǒng)（1）、定期對二次供水蓄水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患?？照{(diào)系統(tǒng)（1）、窗式及分體式空調(diào)按規(guī)定安裝位置統(tǒng)一，排列有序。綠化管理定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、花木、建筑小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。（2）、無重大火災(zāi)、刑事和交通事故。公司一方面通過人才市場及其它渠道廣泛引進(jìn)所需人才，另一方面公司自己根據(jù)需要組織相關(guān)培訓(xùn)。飛揚(yáng)世紀(jì)管理項(xiàng)目啟動所需資金情況物業(yè)管理項(xiàng)目啟動資金根據(jù)實(shí)際情況預(yù)算如下：一、amp。amp。1名=1000物業(yè)經(jīng)理15001名=1200保安隊(duì)長12001名 =800行政部經(jīng)理1名 =800技術(shù)員4名 =3200綠化保潔主管800員工制服（每人兩套） 11*200amp。 區(qū)外圍設(shè)施大垃圾桶（生活垃圾） 15個 20個5個500 =400小計(jì)： 6250四、amp。amp。 300 =4500文件柜 1200=12000電腦 2套4500=9000打印機(jī) 1臺10000 1臺1500=1500保險(xiǎn)箱 =200裝訂機(jī)1臺300=1000管理處裝修 =60000會議室家具1套4000 =10000小計(jì)： 124500五、工程部用品amp。amp。 個 個
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