上海經(jīng)濟適用住房管理辦法-wenkub
2023-04-22 22:41:42 本頁面
【正文】 得行政劃撥土地使用權的，可以用于貸款抵押。 第十條(優(yōu)惠政策) 經(jīng)濟適用住房建設項目，享受以下優(yōu)惠政策： (一)建設用地的供應方式采取行政劃撥。 單獨選址、集中建設的經(jīng)濟適用住房建設項目應當按照規(guī)定建設相應的公建配套設施。項目協(xié)議書作為國有土地使用權劃撥決定書或者出讓合同的附件，并由住房保障機構報市住房保障房屋管理局備案。區(qū)(縣)每年度配建的經(jīng)濟適用住房面積，原則上不低于該行政區(qū)域內商品住宅建設項目開發(fā)建設住宅總面積的5%。土地供應由市規(guī)劃國土資源局組織實施。項目選址應當符合經(jīng)濟適用住房的發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃，由市和區(qū)(縣)規(guī)劃國土部門會同房屋管理、城鄉(xiāng)建設等部門予以落實。 經(jīng)濟適用住房建設用地納入土地利用年度計劃管理，市和區(qū)(縣)規(guī)劃國土部門應當在安排年度用地指標時單獨列出，并確保優(yōu)先供應。區(qū)(縣)房屋管理部門是該行政區(qū)域內經(jīng)濟適用住房工作的行政管理部門。 本試行辦法所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關標準建設，限定套型面積、銷售價格及租金標準，面向本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的具有保障性質的政策性住房。. . . . . 上海經(jīng)濟適用住房管理辦法 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 第三條(管理部門) 市政府設立市住房保障領導小組，負責經(jīng)濟適用住房的制度、政策、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調。 市和區(qū)(縣)發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃國土、財政、稅務、民政及監(jiān)察等部門按照職責分工，負責經(jīng)濟適用住房的相關管理與監(jiān)督工作。 建設用地緊缺的部分中心城區(qū)政府可以向市政府申請統(tǒng)籌安排經(jīng)濟適用住房建設用地。 第六條(項目認定) 經(jīng)濟適用住房建設項目由區(qū)(縣)房屋管理部門等單位向市住房保障房屋管理局申報。 第七條(建設方式) 經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設按照下列方式進行： (一)單獨選址、集中建設經(jīng)濟適用住房的，由區(qū)(縣)政府通過住房保障機構采取項目法人招投標方式，確定具有相應資質和良好社會信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施開發(fā)建設。區(qū)(縣)政府可以根據(jù)實際條件和需要，按照年度實施計劃統(tǒng)籌平衡設定。 經(jīng)濟適用住房建設納入政府投資計劃管理。公建配套設施應當與經(jīng)濟適用住房同步建設、同步投入使用。 (二)免收建設中的行政事業(yè)性收費與政府性基金。 (六)按照規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。價格管理部門應當進行監(jiān)督檢查。經(jīng)濟適用住房基準租金和浮動幅度，由組織出租經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構參照相同地段、質量的普通商品住房市場租金的一定比例擬訂。經(jīng)濟適用住房租金不得高于基準租金及上浮幅度。 (二)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地的區(qū)(縣)達到規(guī)定年限。 (六)市政府規(guī)定的其他條件。 (四)住房面積低于規(guī)定限額。 本條第一款、第二款規(guī)定申請購買、租賃經(jīng)濟適用住房的具體條件，由市政府確定并向社會公布。 第十六條(審核) 經(jīng)濟適用住房的審核，實行“兩級審核、兩次公示”。 經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構復審符合條件的，應當通過指定媒體向社會公示。 經(jīng)登記的申請戶，在輪候選房前申請資料填報情況發(fā)生變化的，應當在變化發(fā)生之日起30日內，如實向區(qū)(縣)住房保障機構報告。 第十九條(供應程序) 區(qū)(縣)住房保障機構應當按照有關規(guī)定及時發(fā)布經(jīng)濟適用住房供應信息。 經(jīng)濟適用住房供應的合同文本由市住房保障房屋管理局、市工商局制訂。 第二十二條(房地產(chǎn)權利人和承租人的確定) 家庭購買經(jīng)濟適用住房的，申請人可以協(xié)商確定房地產(chǎn)權利人。 家庭租賃經(jīng)濟適用住房的，全體申請人為承租人。 第二十四條(租金的支付) 承租人應當按照《經(jīng)濟適用住房租賃合同》的約定支付租金。購房款付清前，承租人應當按照規(guī)定支付租金。經(jīng)濟適用住房租售轉化家庭在支付全部房屋價款后，按照本條第一款的規(guī)定辦理房地產(chǎn)登記。 第二十九條(經(jīng)濟適用住房的回購) 取得房地產(chǎn)權證未滿5年，經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權利人、同住人
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