上海經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法-wenkub
2023-04-22 22:41:42 本頁面
【正文】 得行政劃撥土地使用權(quán)的，可以用于貸款抵押。 第十條(優(yōu)惠政策) 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，享受以下優(yōu)惠政策： (一)建設(shè)用地的供應(yīng)方式采取行政劃撥。 單獨(dú)選址、集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建設(shè)相應(yīng)的公建配套設(shè)施。項(xiàng)目協(xié)議書作為國有土地使用權(quán)劃撥決定書或者出讓合同的附件，并由住房保障機(jī)構(gòu)報(bào)市住房保障房屋管理局備案。區(qū)(縣)每年度配建的經(jīng)濟(jì)適用住房面積，原則上不低于該行政區(qū)域內(nèi)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)住宅總面積的5%。土地供應(yīng)由市規(guī)劃國土資源局組織實(shí)施。項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，由市和區(qū)(縣)規(guī)劃國土部門會(huì)同房屋管理、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門予以落實(shí)。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入土地利用年度計(jì)劃管理，市和區(qū)(縣)規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)在安排年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，并確保優(yōu)先供應(yīng)。區(qū)(縣)房屋管理部門是該行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的行政管理部門。 本試行辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格及租金標(biāo)準(zhǔn)，面向本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。. . . . . 上海經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 第三條(管理部門) 市政府設(shè)立市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的制度、政策、規(guī)劃和計(jì)劃等重大事項(xiàng)的決策和協(xié)調(diào)。 市和區(qū)(縣)發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃國土、財(cái)政、稅務(wù)、民政及監(jiān)察等部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理與監(jiān)督工作。 建設(shè)用地緊缺的部分中心城區(qū)政府可以向市政府申請(qǐng)統(tǒng)籌安排經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地。 第六條(項(xiàng)目認(rèn)定) 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目由區(qū)(縣)房屋管理部門等單位向市住房保障房屋管理局申報(bào)。 第七條(建設(shè)方式) 經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)按照下列方式進(jìn)行： (一)單獨(dú)選址、集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由區(qū)(縣)政府通過住房保障機(jī)構(gòu)采取項(xiàng)目法人招投標(biāo)方式，確定具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施開發(fā)建設(shè)。區(qū)(縣)政府可以根據(jù)實(shí)際條件和需要，按照年度實(shí)施計(jì)劃統(tǒng)籌平衡設(shè)定。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)納入政府投資計(jì)劃管理。公建配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)適用住房同步建設(shè)、同步投入使用。 (二)免收建設(shè)中的行政事業(yè)性收費(fèi)與政府性基金。 (六)按照規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。價(jià)格管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)租金和浮動(dòng)幅度，由組織出租經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)參照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場租金的一定比例擬訂。經(jīng)濟(jì)適用住房租金不得高于基準(zhǔn)租金及上浮幅度。 (二)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限。 (六)市政府規(guī)定的其他條件。 (四)住房面積低于規(guī)定限額。 本條第一款、第二款規(guī)定申請(qǐng)購買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的具體條件，由市政府確定并向社會(huì)公布。 第十六條(審核) 經(jīng)濟(jì)適用住房的審核，實(shí)行“兩級(jí)審核、兩次公示”。 經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)復(fù)審符合條件的，應(yīng)當(dāng)通過指定媒體向社會(huì)公示。 經(jīng)登記的申請(qǐng)戶，在輪候選房前申請(qǐng)資料填報(bào)情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在變化發(fā)生之日起30日內(nèi)，如實(shí)向區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)報(bào)告。 第十九條(供應(yīng)程序) 區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)信息。 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)的合同文本由市住房保障房屋管理局、市工商局制訂。 第二十二條(房地產(chǎn)權(quán)利人和承租人的確定) 家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人可以協(xié)商確定房地產(chǎn)權(quán)利人。 家庭租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的，全體申請(qǐng)人為承租人。 第二十四條(租金的支付) 承租人應(yīng)當(dāng)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房租賃合同》的約定支付租金。購房款付清前，承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付租金。經(jīng)濟(jì)適用住房租售轉(zhuǎn)化家庭在支付全部房屋價(jià)款后，按照本條第一款的規(guī)定辦理房地產(chǎn)登記。 第二十九條(經(jīng)濟(jì)適用住房的回購) 取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人
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