【正文】 次大掃除。檔案資料借閱要履行借閱手續(xù)。八、檔案借閱制度工程技術(shù)檔案是大廈的重要財富，人人都要愛惜。如在交班時設(shè)備突然發(fā)生故障，或正在處理故障，應(yīng)由交班人員為主排除，接班人員積極配合，待處理完畢或告一段落，報告經(jīng)理室，征得同意后交班人員方可離去，其交班者延長的工作時間，視事故報告分析后，再作決定。飲用水水庫、水箱的鑰匙只允許少數(shù)專人領(lǐng)用。不允許私配機房鑰匙。1有回收價值的備件應(yīng)以舊換新。領(lǐng)用維修材料及工具均應(yīng)填寫領(lǐng)用單，經(jīng)專業(yè)主管審批后方可去倉庫領(lǐng)取。較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當日歸還。所有的工具必須正確使用，特別是電動工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問題必須立即停止使用。焊割的地點與乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的距離不少于10米，氧氣瓶與乙炔發(fā)生器保持5米以上的距離。在“動火”作業(yè)時，保安部應(yīng)派人至現(xiàn)場，且配備有防火器材。巡查后，技工應(yīng)迅速返回，不得在其他部門逗留，要登記巡查時間。三、巡回檢查制度大廈設(shè)備分布在大廈的各個部門，要安排技工巡視各設(shè)備現(xiàn)場。無論什么設(shè)備均應(yīng)嚴格按照產(chǎn)品說明書規(guī)定的保養(yǎng)項目進行日常保養(yǎng)。值班人員必須嚴格遵守勞動紀律，不得將與工作無關(guān)的物品帶入機房，特別禁止的是食品。經(jīng)領(lǐng)導批準來機房參觀者，進出機房均應(yīng)辦理登記手續(xù)，原則上不允許拍照和攝像。除非總經(jīng)理室特批，方允許進行。在機房內(nèi)不允許接用臨時電器設(shè)備，不允許隨意挪動消防器材，不允許未經(jīng)批準，使用電焊、氣焊，不允許在機房吸煙。各班組必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預(yù)防性維修計劃，作為技工全年的安排，是工程部最具權(quán) 威的指令性文件。要制定技工巡查路線、巡視時間。因故無巡查者應(yīng)向主管申報。電、氣焊工必須持證操作。工作完成后，立即切斷電源、氣源，清理現(xiàn)場，在保證無余火、余熱復燃的危險時方可離開。要嚴格遵守安全操作規(guī)程，不準違章使用。新增加的工具必須由總監(jiān)批準后，方可購買。未經(jīng)部門經(jīng)理批準，不可將領(lǐng)用的材料和工具用于大廈外。1員工在調(diào)離公司時，全部工具必須如數(shù)交回。無關(guān)人員不得借用機房鑰匙。七、交接班制度接班人員必須提前15分鐘做好接班的準備工作及穿好工作服，佩戴好名牌，正點交接班。在規(guī)定的交班時間內(nèi)，如接班者因故未到，交班者不得離崗，擅自離崗者作曠工處理，發(fā)生的一切問題由交班者負責。無關(guān)人員不得借閱檔案資料。每次限借1本，經(jīng)工程經(jīng)理批準后才可變通。工程部地域及各機房不準懸掛和晾曬衣物。講話語言要規(guī)范，不得滿口臟話和大聲喧嘩。交班制度按交接班檢查內(nèi)容實行雙重交接，交班負責檢查，接班負責驗收。爐水2—4小時化驗一次，軟化水1小時化驗一次。服從主管調(diào)動，化驗員與鍋爐操作人員搞好協(xié)作。檢查各控制閥門是否處在正確的開啟/關(guān)閉狀態(tài)，檢查設(shè)備、管路有無漏水。當中水清水箱不在高水位，中水原水箱水位不在低水位時，開啟混凝劑投藥泵，開啟消毒劑投藥泵，開啟超濾泵，緩慢調(diào)節(jié)壓閥門及濃水出水閥門，同時監(jiān)視產(chǎn)水流量計及壓力表讀數(shù)，控制產(chǎn)水率在10~12t/h之間，打開取樣水咀，檢查出水水質(zhì)。每年打開一次砂濾罐人孔，檢查濾料是滯流失，每年對中空纖維過濾器做酸洗一次。設(shè)備專業(yè)員工負責實施。每日應(yīng)測試一次出水水質(zhì)，監(jiān)視軟水器運行狀況。具體規(guī)定見“分承包商控制程序”。3．職責3．1工程師應(yīng)對各機房設(shè)備參數(shù)及運行狀況有詳細了解。維修工負責操作、維修、保養(yǎng)工作的具體實施。4．1．1．3檢查并保證機房地漏暢通。4．1．2．2現(xiàn)場操作依工程師或維修管理員簽發(fā)的派工單執(zhí)行。4．2巡查制度4．2．1對于處于運行狀況的空調(diào)箱或新水機組必須定期按時巡查。4．2．4巡視要認真做好記錄，填寫《空調(diào)機房巡視記錄卡》。4．3．2．2空調(diào)機及風機應(yīng)使用廠家指定型號標準的黃油，防止損壞機組軸承。4．3．2．5如軸承有異常響動和損壞應(yīng)立即更換。4．3．4．1拆下機組過濾清洗。4．3．6在《空調(diào)箱、新風機設(shè)備保養(yǎng)記錄卡》上填寫保養(yǎng)記錄。(3) 禁止一個人帶電操作。(5) 在帶電設(shè)備附近工作時，應(yīng)嚴格保持安全距離，設(shè)置臨時遮欄、掛警告牌，并有人監(jiān)護，嚴禁使用鋼卷尺。驗電前應(yīng)先在有電設(shè)備上試驗證明驗電器良好，高壓設(shè)備驗電必須戴絕緣手套(8) 電氣設(shè)備停電后，在未拉開刀閘和未做好安全措施以前應(yīng)視為有電，不得觸及設(shè)備，以防突然來電。(9) 施工和檢修需要停電時，值班人員應(yīng)按照工作要求做好安全措施，包括停電、驗電、裝設(shè)臨時接地線、遮欄和懸掛標示牌。(11) 高空作業(yè)應(yīng)遵守《高空作業(yè)安全操作規(guī)程》。兩人在同一梯子上作業(yè)時要有安全措施，有人扶梯，并注意梯子的承重能力。(15) 值班人員要有高度的工作責任心，嚴格執(zhí)行巡檢制度、倒閘操作制度、交接班制度、安全用具、安全防火制度和配電室門禁制度。(18) 進行倒閘操作時，要檢查操作票填寫的內(nèi)容程序是否正確，核實無誤后，方可進行操作。酒后禁止倒閘操作，倒閘操作要按規(guī)定懸掛標示牌。變、配電室運行管理規(guī)定(1) 配電室屬公司工程部直屬專業(yè)設(shè)備機房，由強電主管、工程部經(jīng)理負責全面技術(shù)業(yè)務(wù)工作。(3) 密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的批示情況；嚴禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。(6) 貫徹執(zhí)行有關(guān)電力法規(guī)，規(guī)范用電行為，落實安全第一的方針，確保電氣設(shè)備在良好狀態(tài)下運行。(9) 如有用戶申請停、送電，需按要求填寫《停、送電申請表》。(2) 每位值班員應(yīng)認真遵守執(zhí)行《安全操作規(guī)程》。定期投放鼠藥，檢查鼠藥數(shù)量的變化，發(fā)現(xiàn)鼠藥變質(zhì)等情況及時更換。(8) 室內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆及危險品；嚴禁用汽油及易燃液體擦洗設(shè)備。(12) 應(yīng)急燈及正常照明要保證正常工作狀態(tài)，有故障的要及時進行維修或更換，保證足夠的照明亮度。(2) 按規(guī)定定期重點對高壓開關(guān)、變電器、電容器、直流屏（蓄電池組）進行巡視檢查，檢查電壓、電流的指示是否正常，是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。(6) 值班人員應(yīng)檢查信號屏的燈光指示信號，報警信號聲響有無異常，直流系統(tǒng)有無接地信號。(10) 值班人員應(yīng)認真對設(shè)備的運行情況做好記錄，填寫巡檢記錄表。l 安全用具使用完畢后應(yīng)存放在干燥、通風的處所，并應(yīng)符合下列要求：(1) 絕緣手套應(yīng)存放于密閉的柜內(nèi)，并與其他工具儀表分別存放。(4) 高壓試電筆應(yīng)存放在防潮的匣里，并放在干燥的地方。(2) 在變（配）電室電纜線上工作時要求停電，值班人員必須在接到強電主管書面通知后，填寫操作票，并檢查填寫內(nèi)容、程序無誤后上報總經(jīng)理。(6) 倒閘操作應(yīng)由兩個人進行（一人操作，一個監(jiān)護），倒閘操作前應(yīng)根據(jù)操作票內(nèi)容在模擬板上進行核對性操作，操作中應(yīng)認真進行“監(jiān)護制”、“復讀制”每操作完一步即應(yīng)核對由監(jiān)護人在操作項目前劃“√”。(9) 遇雷雨天氣時禁止倒閘操作；酒后禁止倒閘操作。(4) 遇到倒閘操作等情況或事故處理時應(yīng)推遲交接班工作直到處理完畢。(8) 交班人員認真、如實填寫交接班記錄，由接班人員確定簽字后方可離開。(4) 值班員工作前4個小時不得喝酒，違反者按《員工手冊》中有關(guān)條款進行處理。(8) 值班員應(yīng)做好負責區(qū)域的衛(wèi)生工作，保證室內(nèi)設(shè)備、環(huán)境的整潔。(2) 確因工作需要進入配電室的人員，應(yīng)按本單位內(nèi)有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，進入時值班人員應(yīng)驗明身份、證件，填寫“來客登記”后方可入內(nèi)，進入設(shè)備區(qū)時值班人員要隨同進入進行安全監(jiān)督。(5) 提高警惕，備齊消防材料，嚴格遵守并執(zhí)行《變、配電室安全防火制度》，防止人為破壞事故和電氣火災(zāi)事故發(fā)。4．工程程序 4．1大廈土建需定期保養(yǎng)部位（室內(nèi)）大堂：頂棚、墻面、地面、門、踢腳電梯廳：頂棚、墻面、地面、門核心筒：頂棚、墻面、地面、門、踢腳B3/F：頂棚、墻面、地面、門、踢腳、樓梯間2/F、3/F：辦公區(qū)：頂棚、墻面（柱子）、窗、地面公共區(qū)域：頂棚、墻面（柱子）、踢腳、門標準層：公共區(qū)域：吊頂、墻面（含柱子）、踢腳、門未租用樓層：各部位注意巡視、維護機房、設(shè)備間：原則上由使用部門使用時注意保養(yǎng)。吊 頂：（影木板吊頂、礦棉吸音板吊頂，帶孔和不帶孔金屬板吊板）除報維修之外，一