【正文】 sale proceeds 銷售收益on the basis of capitalisation 資本還原法floor area 建筑面積title document 契約文書plaza 購物中心land use certificate 土地使用證mercial/residential plex 商住綜合樓land use fee 土地使用費（獲得土地使用權(quán)后，每年支付國家的使用土地費用）Grant Contract of Land Use Right 土地使用權(quán)出讓合同plot ratio 容積率site coverage 建筑密度land use term 土地使用期project approval 項目許可planning approval 規(guī)劃許可mission 傭金permit 許可證business license 營業(yè)執(zhí)照stratatitle 分層所有權(quán)public utilities 公共設(shè)施urban planning 城市規(guī)劃stateowned land 國有土地fiscal allotment 財政撥款grant or transfer 出讓或轉(zhuǎn)讓the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局infrastructure 基礎(chǔ)設(shè)施financial budget 財政預(yù)算public bidding 公開招標(biāo)auction 拍賣negotiation /agreement協(xié)議land efficiency 土地效益location classification 地段等級projecting parameter 規(guī)劃參數(shù)government assignment 政府劃撥administrative institution 行政事業(yè)單位key zones for development 重點開發(fā)區(qū)tract 大片土地biding document 標(biāo)書prerequisitioned land 預(yù)征土地petent authorities 主管部門construction project 建設(shè)項目planning permit of construction engineering 建設(shè)工程規(guī)劃許可證go through the formalities 辦手續(xù)prehensive subareas 綜合分區(qū)reconstruction of old area 舊區(qū)改造purchasing power 購買力property trust 物業(yè)信托equity 權(quán)益cash flows 現(xiàn)金流量appreciation 增值disposition 處置hedge 保值措施ine tax shelter 收入稅的庇護downturn （經(jīng)濟）衰退wealth maximisation 最大限度的增加財產(chǎn)(同其他投資相比)forecast 預(yù)測rulesofthumb techniques 經(jīng)驗法mortgage lender 抵押放貸者vacancy 空房discounted cash flow models 折現(xiàn)值現(xiàn)金流量模型expectation 期望值letting 出租equity reversion 權(quán)益回收bad debts 壞帳depreciation allowances 折舊費supplies 日常用品utilities 公共事業(yè)設(shè)備allowances for repairs andmaintenance 維修費unpaid mortgage balance 抵押貸款欠額stamp duty印花稅recession 衰退overproduction 生產(chǎn)過剩glut 供過于求hightechnology 高科技investment strategy投資策略circulation 發(fā)行量entrepreneur 倡導(dǎo)者，企業(yè)家coliseum 大體育場，大劇院chambers （商業(yè)資本家聯(lián)合組織的）會所arena 室內(nèi)運動場socioeconomic status 社會經(jīng)濟地位amenities 便利設(shè)施condominium 個人占有公寓房，一套公寓房的個人所有權(quán)ine bracket 收入檔次tenement 分租合住的經(jīng)濟公寓area code （電話）地區(qū)代碼munity 社區(qū)assessment 估價downzone 降低區(qū)劃規(guī)模housing residences住宅房地產(chǎn)英語常用名詞（5）real estate sales：報紙廣告。：平面方位不同，價格的差異。：指某一段時間剩余的房屋數(shù)百分比。：指洗滌池、料理臺、吊柜、爐臺、抽油煙機。：承受房屋重力的墻，不可以任意敲打。：玄關(guān)是入戶門里一米至兩米的過渡空間。：有雨遮的一樓直道部分。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層、朝向差價后而得出。（覆蓋率）建筑密度等于建筑物底層占地面積與用地面積的比。是指建筑物首層的建筑面積。將未建好的樓房提前出售，稱為預(yù)售樓花。房屋實用面積與分?jǐn)偣裁娣e之和。按揭是英語“Mortgage”一詞的粵語音譯，在中國人民銀行和各商業(yè)銀行的正式文件中稱為“個人住房抵押貸款”，指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房、并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。是由福建省建設(shè)廳、福建省工商管理局統(tǒng)一監(jiān)制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同。有建設(shè)工程施工許可證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是商品房進入市場的憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。是房屋土地權(quán)屬憑證合二為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由市政府主管單位籌資建設(shè)，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價格由政府確定，實行優(yōu)惠價格政策。二級市場是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。招標(biāo)出讓——居住用地70年；——工業(yè)用地50年；——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；——商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；——綜合或其它用地50年；——另外，加油站、加氣站用地為20年；是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通，場地平整。是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進行出租、出售或作其它用途的房屋。是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。拍賣出讓生地：待開發(fā)的土地三級市場是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。經(jīng)濟適用房是面向中低收入家庭的普通住宅。17.“五證 ”房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。（通過“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。18.“兩書”：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。分為個人住房商業(yè)性貸款（簡稱商業(yè)貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。屬于公共部分的面積。上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層合二為一，結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)房結(jié)構(gòu)有區(qū)別。指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。綠化率等于綠化面積與用地面積之比。起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即起價。：指有雨遮有腳踏之面，沒有擋風(fēng)墻的突出建筑體外部分。它的主要功能是讓人在進門之后稍做停留，有個換鞋、放雨傘的地方，同時也可以借助玄關(guān)對客廳的情況略做遮擋。：用磚砌成的墻。：單元內(nèi)分割情況。：主要針對的客戶層。（樓層價差）：不同樓層價格差異。：戶外廣告媒體。房地產(chǎn)銷售　　real estate planning賣房/買房　　apa naked decorate別墅，泛指豪宅　　sea view villa商鋪　　warehouse倉庫　　centiare陽臺　　have security access單人臥室　　1 bedroom 1 sitting room停車位　　guest parking豪華裝修（宮殿式）　　sunshine Sitting room (陽光客廳)　　offer furnitur