【正文】 36600字，圖表95幅。maps基地用地面積25330m2，容積率為13，建筑密度不超過45%，綠地率不少于28%。第二，商業(yè)建筑不考慮其與周邊建筑，周邊環(huán)境的融合，其建筑的立面和功能缺少與周邊建筑聯(lián)系，會影響其商業(yè)價值。第二，在安徽省滁州市全椒縣意大利商貿(mào)城建筑設(shè)計項目中，將課題研究中營造商業(yè)氛圍相關(guān)設(shè)計手法進行合理的運用嘗試。商業(yè)發(fā)展的大致形態(tài)為：百貨商店、超級市場、購物中心、步行商業(yè)街。書中還提到有人預(yù)測中國商業(yè)步行街在2010年左右將達(dá)到基本飽和?！吨型饨ㄖ罚?010）中的《改“舊”換“新”，營造濃郁的城市商業(yè)氛圍》 李娜. 改“舊”換“新”，營造濃郁的城市商業(yè)氛圍——以長沙市金帝大酒店改擴建項目建筑設(shè)計為例[J]. 中外建筑. 2010(07).，結(jié)合項目實例，從總平面設(shè)計、建筑單體設(shè)計、結(jié)構(gòu)加固等方面詳細(xì)闡述了長沙市金帝大酒店改擴建項目建筑內(nèi)部空間布局和風(fēng)格特色，從而使改擴建項目建筑達(dá)到改“舊”換“新”，營造柔和親切商業(yè)氛圍的目的。新天地amp。寧波 國外相關(guān)研究歐美國家現(xiàn)代商業(yè)建筑的源頭可以追溯至19世紀(jì)末，其商業(yè)建筑的發(fā)展一直與商業(yè)模式的發(fā)展密切相關(guān)。這個店就是世界上第一家百貨商店。定位合適的商業(yè)模式是商業(yè)氛圍營造中的重要保障，由瑞士人亞歷山大[M].畢崇毅 ：機械工業(yè)出版社，2012.，書中提出了描述、分析、設(shè)計商業(yè)模式的工具——商業(yè)模式畫布，利用商業(yè)模式畫布分析瑞士銀行、Google、Lego、Wii、Apple等跨國企業(yè)，歸納出三種不同的產(chǎn)業(yè)模式，也涵括新近的熱門現(xiàn)象免費效應(yīng)及長尾理論等。他們將自己多年的設(shè)計實踐經(jīng)驗進行了總結(jié)，并編寫了《捷德國際建筑事務(wù)所（The Jerde Partnership International)》 毛里齊奧零售和多功能建筑》 Jerde事務(wù)所，維爾馬研究內(nèi)容主要分為四個部分： 第一部分，課題研究的背景、研究的目的和意義、研究的方法及研究的內(nèi)容。實際項目中如何運用其中的手法進行商業(yè)氛圍的營造。 2）實地調(diào)研法：對目前人氣較旺的一些商業(yè)建筑進行實地調(diào)研分析，總結(jié)出其營造良好商業(yè)氛圍的方法。 研究框架第2章 全椒意大利商貿(mào)城項目方案分析 商貿(mào)城項目前期研究 商貿(mào)城項目背景圖 21項目地域圖（圖片來源：作者繪制） 該項目全名為意大利名品總部經(jīng)濟園西地塊方案設(shè)計。 項目區(qū)位及地形條件該項目基地位于安徽省全椒縣火車站東邊，緊鄰站前廣場，南面為意大利商貿(mào)城一期（已建成），北面為住宅區(qū)。由于車站不大，在車站建筑設(shè)計時并沒有采用大跨度結(jié)構(gòu)，而是普通的鋼混結(jié)構(gòu)。 與周圍居住區(qū)的關(guān)系基地周邊的住宅小區(qū)較多（圖26），基地正北面為瑞祥國際名都，往東依次為盛世豪庭、托斯卡納公館、多金大公館，基地東側(cè)一期工程中有米蘭公館。整個商貿(mào)城一期工程共有7幢建筑：一幢25層的高層辦公樓，用作秋黎實業(yè)發(fā)展有限公司面對意大利著名的品牌公司招商，作為外國公司的總部辦公樓，一幢19層名為米蘭公館的高層公寓作為副樓以及5幢單層展示廳用于意大利商品展示，以辦公樓作為起點，通過環(huán)狀道路將五個展示廳與公寓樓串聯(lián)成一個建筑群體。圖 27商貿(mào)城一期模型（圖片來源：作者拍攝）圖 28辦公樓主立面（圖片來源：作者拍攝）圖 29側(cè)面與底部的金屬構(gòu)件（圖片來源：作者拍攝） 2）與一期項目的配套 已建成的商貿(mào)城一期，主要是作為秋黎實業(yè)的總部辦公及與國內(nèi)外合作伙伴的事務(wù)洽談，裙樓作為意大利商品的展示。經(jīng)過調(diào)查，商業(yè)項目的潛在客戶為四類：1）、周邊住區(qū)的居民：經(jīng)過實地調(diào)查，該地塊的南面為鐵路，北面則是大片的新建住宅區(qū)。2）、前來旅游的旅客：全椒縣歷史悠久，有豐富的文化底蘊和秀美景色。4）、火車站過往旅客，作暫時候車停留的。娛樂主要設(shè)置在頂層，包含電影城、電玩城、青少年娛樂中心等等，旨在給消費者一個綜合消費的環(huán)境。再融入國內(nèi)的大眾品牌以及新興品牌，這樣消費者便能夠不出國門而享受到諸多國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)商品以及時興商品。 7）停車率：商業(yè)建筑機動車停車位按≥㎡； 8）交通出入口：主入口沿車站路設(shè)置，次入口沿城市次干道設(shè)置； 9）建筑退讓：北側(cè)退讓道路紅線不小于16米，東、南側(cè)退讓用地界不 小于5米； 10）公共服務(wù)設(shè)施：在地塊外南側(cè)無償配套建設(shè)城市公廁一座（不少于 20蹲位）； 11）市政配套設(shè)施：雨、污分流，接入城市排水系統(tǒng)。決定從以下基本點出發(fā)進行構(gòu)思：一、以商業(yè)氛圍創(chuàng)造作為切入點和項目突破口；二、建筑總體布局與周邊火車站等重要城市節(jié)點相協(xié)調(diào)；三、建筑功能的適用性與多樣性；四、基地出入口的合理選擇及與周邊道路相協(xié)調(diào)；五、合理組織內(nèi)外交通流線；六、解決好停車問題；七、建筑造型與一期項目相輔相成。在核心商業(yè)街加入了水街的元素，通過視線的導(dǎo)引組織，將人流引導(dǎo)入內(nèi)街?；貎?nèi)靠近北側(cè)主入口、東側(cè)的一期廣場以及基地外南側(cè)次干道部分均提供了足夠的機動車停車位。主入口作為人流的集中地，布置了一個利于疏散的小型廣場，形成開闊的視野，并將人流引入內(nèi)街。平面布局分為三個單體，商貿(mào)城1樓、3樓為五層，2樓為四層。3樓沿基地南側(cè)道路展開，地下一層部分用于大型超市，地面首層為獨立商鋪，其他為多層商業(yè)部分。整體建筑二層以上用連廊連接，布局分散卻不失統(tǒng)一。兩種風(fēng)格虛實對比效果明顯，而且使整個基地建筑外立面更富有變化和多樣性，緊密的結(jié)合周邊建筑環(huán)境，保持建筑的完整性。 主要技術(shù)指標(biāo)表 21意大利商貿(mào)城主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（來源：作者依據(jù)項目數(shù)據(jù)繪制） 商業(yè)氛圍對項目的作用一個出色的商業(yè)建筑，可以被定義為城市的名片，一個良好的商業(yè)氛圍則是造就出色商業(yè)建筑的必備條件。通過項目的定位分析，設(shè)計在營造商業(yè)氛圍時，盡量體現(xiàn)出節(jié)約造價又環(huán)境宜人建筑空間，達(dá)到錦上添花的效果。商貿(mào)城為過往旅客帶來極大的便利。商貿(mào)城項目的建設(shè)，彌補了火車站地區(qū)的購物休閑的空缺。近年來中意經(jīng)貿(mào)合作持續(xù)升溫，今年3月17日，意大利正式宣布加入由中國倡導(dǎo)的亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行（亞投行），更加表明了中意伙伴合作關(guān)系。意大利商貿(mào)城項目是意大利Prato省對華經(jīng)濟交流的重點項目，由目前意大利最大的華商企業(yè)吉佩爾集團投資建設(shè)，是“意大利制造”引入中國市場整體計劃的一部分，是中、意兩國經(jīng)貿(mào)往來及政治、文化、經(jīng)濟交流的具體體現(xiàn)和落實。近年來商業(yè)建筑增多，可供投資的商鋪也隨之增多，隨處可見商鋪租不出去或是生意清淡的景象。居民的購物需求較大，商貿(mào)城項目的建設(shè)可以滿足。商業(yè)氛圍是建筑、空間、綠化、商業(yè)門類等等組成商業(yè)環(huán)境的所有客觀要素，在人們心中的心理投射的總和，也就是人們對某個商業(yè)環(huán)境的認(rèn)同感。商業(yè)氛圍一詞本身是一個非常抽象的名詞，但其確實深刻地印在每個人的腦海中，能夠給人們以主觀上的認(rèn)識。1）地理位置：商業(yè)建筑地理位置對商業(yè)氛圍創(chuàng)造的影響是首要的，商業(yè)建筑選址時一般會考慮選在交通便利和潛在消費者多的地段。消費者的這些感受則需要通過商業(yè)建筑業(yè)態(tài)組成、功能布局來盡量達(dá)到。商業(yè)環(huán)境指的是商業(yè)建筑周邊綠化、景觀小品、廣告媒體。隨著商品類別和供求的不斷增加，商業(yè)建筑形式也日益豐富。以中國的商業(yè)為例，中國最早的一家百貨公司在1900年出現(xiàn)，是俄羅斯人在哈爾濱開設(shè)的秋林商行。百貨商店的經(jīng)營者開始進行反思，開始思考如何營造商業(yè)氛圍使得商店更具競爭力。這些早期的商業(yè)步行街能夠發(fā)現(xiàn)不少問題，這些問題對后來的現(xiàn)代商業(yè)步行街的建設(shè)提供了寶貴的經(jīng)驗。 商業(yè)氛圍的表現(xiàn)形式商業(yè)氛圍的表現(xiàn)形式有多樣，比如建筑形象、建筑功能、業(yè)態(tài)、建筑綠化、燈光環(huán)境、停車、服務(wù)、廣告媒體等。如兒童商店、電器商場、電腦商場、家具城及一些品牌專營店。 超級市場目前較為常見的一種商業(yè)形態(tài)，主要經(jīng)營人們的日常生活用品，規(guī)模有大有小，且現(xiàn)多以連鎖的形式遍布城市各處。 綜合型購物中心由多個專營主力店相結(jié)合并融入多組小型零售商店共同形成的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)品種較為齊全包括了餐飲、零售、娛樂等多種項目已滿足顧客的消費需求。商業(yè)步行街不同于傳統(tǒng)的步行街道，也不同于現(xiàn)代的購物中心，它是為使人自由行走與購物而開辟的。 建筑設(shè)計對商業(yè)氛圍的營造商業(yè)氛圍的營造手法很多，可以從不同方面來營造，從營銷的角度，可以采用饑餓營銷的手段來促進人們對商品需求的積極性。如果從建筑設(shè)計的角度，營造商業(yè)氛圍的手法也是多種多樣的，通過對空間、流線、建筑形象及指示系統(tǒng)的設(shè)計也能有效地提升商業(yè)氛圍。商業(yè)建筑的地形雖然多種多樣，但我們可以按照其與城市道路的相互關(guān)系將總體設(shè)計分為以下幾種情況（圖31）：（a）為單面臨街，（b）、（c）為雙面臨街，（d）為三面臨街，（e）為四面臨街。整個基地北側(cè)與東側(cè)均被高層建筑包圍。圖 32杭州萬象城整體與外部環(huán)境關(guān)系（圖片來源：）商業(yè)建筑的整體與外部環(huán)境的關(guān)系會給消費者留下第一印象，因此總體設(shè)計的合理性會在一定程度上提升商業(yè)建筑的商業(yè)氛圍。 建筑性格表達(dá)建筑性格指建筑通過外部形象的表現(xiàn)來反映其內(nèi)在目的的一種特性，是建筑的一個符號。[M].:中國建筑工業(yè)出版社,。沙利文所闡述的那樣“外部面貌是內(nèi)在目的的鏡子”，其中外部面貌就是指建筑形象，它能反映出建筑的性格。萬達(dá)廣場運營如此成功，離不開旗下商業(yè)規(guī)劃研究院的多年研究。圖 33部分地區(qū)的萬達(dá)廣場（圖片來源：） 建筑立面設(shè)計這是建筑師們在營造商業(yè)氛圍時應(yīng)當(dāng)好好考慮的因素，商業(yè)建筑形象塑造簡單來講就是商業(yè)建筑的立面設(shè)計。中國古典風(fēng)味更加濃厚的還有北京前門大街（圖36），其典型的中國古代的牌坊、琉璃瓦的坡屋頂、精致的雕文，呈現(xiàn)出一種古典美。不同地區(qū)的商業(yè)建筑所需要的建筑形象也因當(dāng)?shù)厝宋摹⑾M人群、商品類別等因素而各有不同。位于日本九州北部福岡市中央?yún)^(qū)天神地區(qū)的ACROS福岡就以臺階狀屋頂花園為一大特色（圖38）。 圖 38日本ACROS福岡商業(yè)綜合體（圖片來源：） 色彩與材質(zhì)對立面效果表達(dá)商業(yè)建筑的色彩可以算是所有建筑中最豐富的一類，當(dāng)你走近一棟商業(yè)建筑時往往通過其立面色彩就判斷出其是一棟商業(yè)建筑。暖色調(diào)主要有紅、橙、黃三色，在商業(yè)建筑中使用時會給人以熱情、溫暖、安逸的感覺。如圖310，北京京新旅大廈（原名北京王府女子百貨），坐落于王府井商業(yè)街南側(cè)，東望王府井書店，南鄰長安街，經(jīng)營面積約5000平方米，集商業(yè)餐飲服務(wù)為一身。泰州萬達(dá)廣場及萬達(dá)金街（圖31114）在色彩上的搭配亦是如此，萬達(dá)廣場主體建筑以銀色與灰色搭配形成有趣的紋理作為建筑立面的主色調(diào)，入口處采用深青色玻璃幕墻對主入口進行色彩強調(diào)。選用合適的材質(zhì)可體現(xiàn)出商場的定位、檔次和風(fēng)格。位于日本東京青山區(qū)的Prada旗艦店（圖315）外觀是一座由菱形構(gòu)成的透明水晶柱，外墻由840塊“凹”、“凸”、平整的菱形玻璃窗組成，隨著陽光照射角度的變化，凹凸不平的玻璃窗表面會演變出豐富多彩的光影效果。百貨大樓工程的設(shè)計方案先后由我國兩位著名建筑設(shè)計大師楊廷寶和楊寬麟主持，經(jīng)過反復(fù)的探討、多次的修改，才最后確定下來的?，F(xiàn)階段金屬及其他材料也在商業(yè)建筑中有所運用，伊東豐雄設(shè)計Mikimoto Ginza2館(又稱御本木銀座2號店，圖318)就應(yīng)用了一種被稱為“有限元素分析方法” 有限元分析是使用有限元方法來分析靜態(tài)或動態(tài)的物理物體或物理系統(tǒng)。圖 315東京青山區(qū)Prada旗艦店(圖片來源：)圖 316南京河西奧體新城廣場(圖片來源：)圖 317王府井百貨大樓（圖片來源：作者拍攝）圖 318御本木銀座2號店（圖片來源:) 內(nèi)部功能及空間對商業(yè)氛圍影響 商業(yè)建筑功能處理商業(yè)建筑功能空間對于商業(yè)氛圍的營造有決定性的影響。輔助空間是商業(yè)運營的重要功能空間，包括了內(nèi)部人員的管理、休息及商業(yè)建筑設(shè)備用房等。裙樓頂端與高層相連處為輔助空間，盡量避免占用寶貴的營業(yè)空間。這些尺寸的設(shè)計能夠直接對消費者身心產(chǎn)生影響。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)消費人群仍然很多，但大多數(shù)消費者包括筆者均只行走于街道一側(cè)，原因是街道太寬削弱了兩側(cè)商業(yè)的聯(lián)系。以下為商業(yè)建筑中的廣場、中庭、樓梯的空間形態(tài)設(shè)計（圖32226），通過透明的頂棚，曲折的走廊和螺旋式的樓梯等手段，增加商業(yè)建筑的開放性和趣味性。商業(yè)建筑內(nèi)部動線設(shè)計，可分為建筑內(nèi)部水平動線和垂直動線。還有杭州萬象城首層所采用的流線為“T”字形動線（圖329），所有的動線設(shè)計都是為了符合消費者的行為習(xí)慣，盡可能照顧到所有店面的經(jīng)營。圖 330杭州萬象城手扶電梯（圖片來源：作者拍攝）圖 331泰州茂業(yè)天地手扶電梯（圖片來源：作者拍攝）圖 332泰州萬達(dá)垂直電梯（圖片來源：作者拍攝） 標(biāo)識系統(tǒng)引導(dǎo)性與商業(yè)廣告效應(yīng) 標(biāo)識系統(tǒng)引導(dǎo)性標(biāo)識是指一種符號，既可以是文字符號，也可以是數(shù)字符號、方向符號等，在各個領(lǐng)域都有使用。圖中將每家店名進行編號，并標(biāo)在平面圖相對應(yīng)的位置，從圖中可以清晰地看到各家美食店的具體位置。信息技術(shù)發(fā)達(dá)的今天有各式各樣的廣告宣傳媒介，電視，電腦，手機，報紙，廣告牌都能很好的為商家的產(chǎn)品做宣傳。 圖 337地下車庫入口及柱子上的廣告牌（圖片來源：作者拍攝并繪制） 圖 338燈箱廣告、LED廣告屏（圖片來源：作者拍攝并繪制）第4章 意大利商貿(mào)城設(shè)計對商業(yè)氛圍的營造在上一章節(jié)筆者對商業(yè)氛圍的營造方式做了分析，在項目的實際設(shè)計過程中，筆者從這幾個方面對商業(yè)氛圍的營造進行了研究，通過建筑設(shè)計的形式來表現(xiàn)商業(yè)氛圍的營造。因此設(shè)計者確定將建筑主入口設(shè)計在“車站路”一側(cè)，次入口設(shè)計在東側(cè)。項目設(shè)計初期的首輪方案如下：圖 42總平面初步設(shè)計1（圖片來源：作者繪制） 圖42中（a）方案是將建筑做成“U”形，盡頭為高層辦公樓，(b)、（c）方案是沿街商鋪圍成一圈，中間單獨存在，形成商業(yè)內(nèi)街。次輪方案設(shè)計結(jié)合了一期的建筑空間形態(tài)，建筑形態(tài)融入部分曲線，并增加各建筑單體之間的聯(lián)系： 圖43中（a）方案將建筑分為三個單體，增加了一些曲面，使建筑產(chǎn)生柔美之感，（b）方案將北面的沿街建筑單體設(shè)計了2層的高差，豐富建筑空間感，經(jīng)過修改后的（c）方案，適當(dāng)